Имеем: ипотека Господдержка 2020 (оформлена в 2021), семейная ипотека (оформлена 04.2024 - погашена), родился + 1 ребенок 05.2024. Появилась возможность взять еще одну квартиру в ипотеку. Почитав все условия ЦБ, мы явно думали, что попадаем под льготную программу. Подаем заявку в Дом клик. Ииии.... Получает отказ. Звоним поддержке, получаем подтверждение, что иаотека нам положена, но оформить ее мы не сможем. Технически это не работает сейчас в сервисах Дом клик. Таков статус на 15.07.2025.
Бьемся дальше. Жилье приобрести хочется.
Пост больше для информации. Вдруг есть такие же интересные случаи, ломающие систему ипотечного кредитования в РФ.
А если в регионе нет объектов, подходящих под семейную ипотеку? Почему-то кажется, что это очередной повод не давать семейную ипотеку.
Демографию надо поднимать, говорили они...
Предложили б они использовать семейную ипотеку без возрастного ограничения недвижимости в 20 лет, на все вторичное жилье и не только на квартиры (кроме аварийного) - вот это было б дело.
Не рекомендую связываться с альфой. Так что, автор, может и хорошо, что не одобрили. Не знаю как в многоквартирных домах с ипотекой, но в ИЖС Альфа это худший банк. Из-за скрытых правил и их принципиальной позиции по эскроу счетам.
Хочу написать пост про то как Альфа-Банк саботирует кредитование в ИЖС и куча людей теряют деньги, льготные ипотеки, время и нервы. Думаю будет полезно узнать. Сам планирую разорвать договор подряда и закрыть кредит.
В Сети обсуждают введение ограничений по «Семейной ипотеке» — купить квартиру можно будет только по месту проживания или регистрации.
Как на самом деле
Это не так. В Минфине сообщили, что власти не собираются ужесточать требования к «Семейной ипотеке», а банки продолжат ее выдавать, передает РИА Новости. Сейчас гражданам выдают кредиты в рамках общего объема средств по этой программе, выдача нигде не приостанавливается.
«В 2025 году объем субсидирования льготных ипотечных программ будет увеличен с 1,3 триллиона до двух триллионов рублей. Задержек в предоставлении субсидий банкам в рамках льготных ипотек нет», — добавили в Минфине.
Действие льготной госпрограммы «Семейная ипотека» продлено до конца 2030 года. Оформить ее могут семьи с одним ребенком в возрасте до шести лет и двумя детьми с 7 до 18 лет. Купить жилье по программе можно в любом регионе страны.
Пытаемся взять ипотеку в Альфа-банке. Прислали в приложении Госключ документы на подпись. И среди документов, помимо нашего будущего кредитного договора, видим документ- "Заявление - Анкета на ипотечный договор". А там:
неверно указана сумма кредита, срок кредита, сумма первоначального взноса
И, как следствие, неправильный процент, и, бонусом, неверные личные данные. Объясняем по телефону менеджеру Лилии (привет ей большой!), что мы не можем это подписать.
Она: Это совсем неважный документ!
Мы: ну если неважный, исключите его из пакета документов
Она: нет, так нельзя
Мы: тогда исправьте его
Она: нет, так тоже нельзя
Мы: ну мы не можем подписать то, на что мы не согласны
Она: ну тогда вы не купите недвижимость
Финиш.
При этом в том же самом документе внизу есть следующее (см. п.3):
Сегодня я расскажу как я попал с документами, и как эта проблема решилась, но не так как хотелось бы мне. Ну и заодно расскажу, как зарегистрировать любой (почти) дом и прописаться в нём.
Дом сейчас
Разрешение на строительство - как получить
Сейчас, чтобы построить дом на земле ИЖС, не нужно получать разрешение на строительство, достаточно подать уведомление о начале строительства с приложением схемы, где на участке будет располагаться дом.
Т.к. это мой первый (почти) дом, я особо не вникал в формальности подачи такой заявки, но знал, что она ни к чему не обязывает, и подавать её до начала стройки не обязательно (в том смысле что никто не проверяет). Поэтому я подал заявку только после того, как построил тёплый контур:
там всё просто, заполняете поля, прикладываете схему, отправляете. Я примерно так и сделал, но поленился вообще, приложил схему из проекта АР:
Схема, которуя я указал в уведомлении
Меньше чем через неделю мне пришёл отказ с какими-то мутными формулировками, что мол на схеме не указаны отступы, и нет сторон света (хотя всё это было, если выше посмотрите):
А еще надо было приложить заключение о том, что на участке нет объектов культурного наследия. Это тоже не проблема, на тех же Подмосковных госуслугах есть специальная кнопка: https://uslugi.mosreg.ru/services/20800
Там даже схем никаких не надо, правда делается чуть дольше (около 2х недель):
Всё ок. Древнеегипетских пирамид на участке у меня нет.
В общем, я еще раз сделал схему:
Исправленная схема, надеюсь сторон света достаточно?)
Приложил заключение культурного наследия, отправил заявку... и стал ждать.
Льготная ипотека
Вообще, зачем мне это было нужно? Т.к. один из вариантов куда девать этот дом - продать, то у меня была идея продать дом по льготной ипотеке. Это была не основная идея, но одна из, которая могла бы дать неплохое преимущество при продаже, особенно в текущее время.
В общем, простой гуглежь подсказывал, что сделать это вполне можно. Семейную ипотеку выдавали и на строительство дома (через эскроу-счета), и на готовые! дома, которые построены юрлицом или ИП:
ИП у меня было. Единственная проблема - нигде не было информации о дополнительных требованиях к дому и ИП. У меня в чате в каментах "профессионалы" писали ерунду, риелторы, которые звонили, спрашивали дом, тоже толком ничего не могли ответить. На домклике, чтобы продать дом, нужно было сначала аккредитоваться как "подрядчик", но это вообще не факт, т.к. там требования как к тем, кто по эскроу строит. В общем, информации нигде не было...
Лови рыбу, а не строй дома!
Спустя день после подачи исправленого уведомления о начале строительства, мне приходит ответ:
Тот самый ответ
Для ЛЛ: участок находится в границах водоохранной зоны, будь добр, чувак, сначала получи разрешение у Рыболовства.
И вот тут у меня случилась паника, это был март, дом уже был на финальном этапе:
как-то так выглядел тогда.
Я реально запаниковал. Я знал про дачную амнистию, которая примерно звучит так: если дом стоит на участке, где возможно жилое строительство, то этот дом поставят на кадастр. Поэтому я в срочном порядке вызвал кадастрового инженера, всё обмерял, подготовил план, и понёс его в МФЦ.
Через 10 дней получил заветную бумажку, дом поставлен на кадастр:
Теперь можно прописываться!
Я выдохнул, т.к. реально боялся, что вляпался во что-то сложное. Просто когда-то давно я пытался согласовать объект на берегу моря, и это было не просто и не дешево, и повторять этот же путь снова не хотелось.
Откуда вода?
На самом деле я знал про водооохранную зону, она была и в ГПЗУ, который я заказал еще до строительства:
из ГПЗУ.
Но:
1. Речки там по факту никакой нет, по весне, когда снег тает, образуется приток реки, которая находится в 3 км от участка. В мае, а в этом году уже и в марте, этого ручья нет.
"река" в марте
2. Даже в ГПЗУ видно, что сведения надо уточнить.
3. Я поговорил с соседями, посмотрел на кадастровой карте - у многих дома в этой линии зарегистрированы, и никаких проблем с этим не возникало.
4. Раньше, администрация не смотрела в ГПЗУ при выдаче "уведомлений о строительстве". А сейчас, видимо, с появлением нового портала (НСПД) это стало проще видеть, и они начали отказывать.
Невозможно продать, ChatGPT, помоги!
Как только я зарегистрировал дом, я решил уже подробнее узнать, как его можно продать по семейной льготной ипотеке. Очередной гуглежь не помог, я даже знакомым позвонил в дом.рф, кто занимается льготными программами - также не помогли. А знаете кто помог? ChatGPT! Та версия, что умеет сама гуглить.
И он нагуглил. Оказывается чтобы продать дом по льготной ипотеке от ИП, нужно чтобы он был поставлен на кадастр не по дачной амнистии, а через уведомление о строительстве:
Из Постановления Правильтельства
В общем, поспешил я, когда испугался. Надо было попробовать через рыболовстсво пройти.
Но, кстати, еще не повод унывать. ChatGPT предложил неплохой вариант:
И, возможно, ради контента, я попробую провернуть такой фокус, ну и заодно вам расскажу. Ну или в следующем доме...
Ссылки на сервисы не забудьте сохранить, лайк от тех, кому полезно.
А о стройке, умных домах, и загородном строительстве я каждый день рассказываю у себя в телеграме: https://t.me/HypeHome_off
В России предложили выдавать семейную ипотеку только по месту регистрации заемщиков, чтобы прекратить практику использования льготных кредитов для покупки жилья в других регионах. Сейчас более половины таких кредитов получают жители Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти, при этом 40% квартир приобретаются не в регионах проживания заемщиков. Инициатива направлена на развитие жилищного строительства по всей стране и предотвращение инвестиционного использования господдержки, но может столкнуться с сопротивлением банковского сектора и повлиять на доступность жилья для реальных семей. Реализация предложения способна стимулировать региональные рынки недвижимости, одновременно охладив спрос в крупных городах-миллионниках. Источник
