Всем привет, сегодня будет немного о строительстве частного дома в семейную ипотеку. Думаю тема будет интересна многим в начале строительного сезона. Тем, кто задумывался о загородном доме и хочет начать строительство в этом году, пора начинать готовиться, итак, как построить дом в семейную ипотеку и что изменилось на строительном рынке.
Банки активно начали кредитовать загородное строительство. Основной, ну а если честно, то пока и единственный рабочий банк, это Сбербанк. Для начала нужно подать заявку через их электронный сервис домклик. После её одобрения нужно выбрать подрядчика, который должен быть аккредитован в Сбербанке, их немного, но все надёжные и есть некая гарантия того, что дом будет построен качественно, т.к. подрядчик отвечает в первую очередь перед банком, а не перед заказчиком, что для подрядчика более "ответственно", чем работа с физиком. Почти все аккредитованные подрядчики строя в основном по типовым проектам, которые загружены на официальном сайте банка дом.рф, который называется строим.дом.рф. Там можно выбрать и проект и подрядчика и через сайт банка связаться с застройщиком, но я рекомендую всё же связываться напрямую, т.к. сервис банка не всегда корректно присылает запросы и они могут не дойти до менеджера. Если ни один из типовых проектов вам не нравится и хочется индивидуальный, то некоторые подрядчики могут для вас разработать проект, но для оформления договора этот проект должен стать типовым и он в общей массе появится на сайте банка. Занимает проектирование примерно месяц, иногда больше, когда человек не знает, что хочет и пробуем варианты. Рекорд у нас 2 года ). Далее нужен договор с подрядчиком. Он сейчас типовой и его проект нам всем подрядчикам разослал сбербанк, поэтому никаких правок и единые условия работы для всех. Далее надо подрядчика подключить в сделку домклик к сберу и в общем то всё, договор на строительство дома заключен.
Теперь, что изменилось по ценам. Стало дороже, примерно на 20-25%, чем было до введения эскроу счетов. Теперь нет прямого финансирования строительства и мы, чтобы построить вам дом, в том же сбербанке берем финансирование строительства в рамках нашей кредитной линии. Естественно под процент, плюс есть ещё ряд комиссий банка, которые платит подрядчик. Так же теперь все наши субподрядчики, как контрагенты проверяются банком и покупка машины песка или смена экскаватора по месту на стройку в Подмосковье по безналичному расчёту у "надёжного" с точки зрения банка, поставщика, превратилась в увлекательный квест с соответствующей ценой у тех, кто под эти требования подходит.

Что изменилось для заказчика: цена +20-22%, надёжность компании застройщика, гарантия окончания строительства, невозможность внесения изменений в смету, после её подписания, значительно упростился выбор подрядчика. Стало дороже, но однозначно удобнее и надёжнее
Что изменилось для подрядчика: себестоимость строительства выросла, банковские комиссии достигают 20% стоимости договора, появляется очень много "прокладок", которые хотят 2-3% от договора, каждый счёт от контрагентов проверяется банком, всё только в белую, прибыль подрядчик получает теперь значительно позже по времени, не на протяжении всей стройки, а разом, в конце и в том объёме, который "решил" банк, регулируя это всяческими комиссиями. С одной стороны стало менее маржинально и гораздо больше документов, но при этом начал расти объём заказов и есть 100% гарантия получения денег за выполненную работу без всяких судов и прочих приключений. Так же отпала необходимость в клиентском офисе, т.к. всё электронно, что позволило немного оптимизировать расходы и сэкономить вам пару процентов стоимости договора )
Стоит ли строить дом в семейную ипотеку сейчас? Если было желание, то однозначно да, т.к. опять начался рост цен на строительные материалы и если в феврале самый компактный дом в комплектации тёплый контур в ипотеку стоил 6,0 млн. р., то сейчас уже 6,4 млн. за счёт изменения стоимости материалов. Сложно ли оформить документы? Нет, не сложно, но если желание строить есть, а оформлять не хочется, есть разные брокеры, которые могут помочь.
Надеюсь было полезно, на вопросы отвечаю в комментариях

Всем добра