Если вы владеете земельным участком или рассматриваете земельный участок для покупки, то часто можете столкнуться с тем, что участок находится в зоне КРТ или КУРТ.
Как понять, находится ли участок в зоне КРТ?
- Самый простой способ – это получить отказ в выдаче ГПЗУ. Данный документ довольно просто и быстро может получить собственник участка по средством запроса в местную Администрацию через портал государственных услуг.
- Посмотреть на действующую карту в правилах землепользования и застройки. ПЗЗ состоит из множества частей, одной из которых является карта градостроительного зонирования, на этой карте вы как раз можете найти зону, в которой располагается изучаемый участок, а также номер зоны КРТ и для чего она предназначена.
В целом, зоны КРТ могут быть предназначены для разных целей, для создания многоэтажного ЖК, малоэтажного поселка, промышленного кластера, складского комплекса и так далее.
Итак, удалось понять, что участок в зоне КРТ, что дальше?
- Построить индивидуальный жилой дом можно только через дачную амнистию.
- Через уведомление о планируемом строительстве, это так как положено строить в идеале, чтобы не беспокоиться, что дом потом захотят признать самовольной постройкой, построить дом не получится, так как в зонах КРТ данные Уведомления и ГПЗУ не дают.
Из-за этого не рекомендуется покупать участок в зоне КРТ, если планируется строительство дома через ипотеку, так как Банк перед выдачей ипотеки почти всегда требует предоставить согласованное Администрацией уведомление о планируемом строительстве.
Законодательство и судебная практика по зонам КРТ очень сырая. В идеале такие зоны созданы для того, чтобы их отдавали застройщику, который будет разрабатывать Проект планировки территории, и сразу строить поселок целиком со всей социальной инфраструктурой, однако на практике, большинство зон КРТ застраиваются частным образом через дачную амнистию и закон говорит о том, что Дом, не признанный ветхим или опасным для жизни, не может быть изъят и снесен, поэтому строить дом по дачной амнистии безопасно, рисков сноса нет.
Нахождение участка и дома в зоне КРТ несет в себе риск того, что, по сути, в градостроительных документах отсутствует существование полноценного поселка.
Не ясно кто и когда будет строить социальную инфраструктуру, школы, детские сады, больницы и так далее, и эта ситуация с подвешенным состоянием может длиться годами.
Существует как возможность исключиться из зоны КРТ, так и купить полноценный земельный участок, находящийся в такой зоне, все зависит от множества факторов, которые надо изучать при более детальном градостроительном анализе.
Важные новости, аналитика и наблюдения в сфере земли и загородной недвижимости (от практикующего юриста) на моем канале, обязательно подпишитесь!) - @pro_zemly_shavlovsky
