user10445511

Заметил это РБК, сослался он вот на этот отчет ЦБ .
Это прекрасно же !
в 18-20 у многих нет не специально-среднего, ни высшего образования, поэтому они наверное и на ставки по ипотеке не смотрят )

Опять же раздолье для банков. Эта группа, как правило, очень позитивно настроена - все впереди.
Можно, уменьшая платеж, продавать 30 летний кредит, который "закроете за 15 лет до пенсии" )))
Раньше от данной группы все шарахались - там невозврат кредитов в среднем где-то в 2 раза выше, чем по остальным возрастным группам, но это потребы, не ипотека.

Один плюс данной новости - ипотека четко дисциплинирует, имхо. Если поймут, что взяли - резко ментально повзрослеют.

Эти и многие другие моменты я разбираю на своем канале
"О финансах на человеческом"
https://t.me/fincredforyou

Верховный Суд в последнее время, надо отдать ему должное, закрывает лазейки для мошенников.
Вот например, ВС признал недействительным оформленный мошенниками через приложение кредит, там кому лень смотреть, сразу читайте пп 3

«Кредитный договор, заключенный от имени клиента путем его обмана или в результате иных неправомерных действий третьих лиц с использованием мобильного приложения банка, является ничтожным»

Тема была в том, что мошенники перевели телефонный номер на себя ( привет оператору сотовой связи), после чего позвонили в службу поддержки банка и отключили уведомления в мобильном приложении (голосом).
Затем, используя электронную подпись ( скорее всего простую электронную подпись - которую мы все получаем соглашаясь с договорами комплексного банковского обслуживания), они оформили кредит на сумму 265,5 тыс. рублей. Все SMS-коды подтверждения поступали на телефон мошенников.

Сначала не поверилось, что голосом(!) можно поменять контактный номер телефона клиента, по идее защита от дурака должна быть, а потом стало понятно - всем наплевать. Уровень компетенций сотрудников call центра - прямо коррелирует с их зарплатой.

Эти и многие другие моменты я разбираю на своем канале
"О финансах на человеческом"
https://t.me/fincredforyou

Сначала пруф

Речь идет о случаях, когда люди оформили ипотечный кредит на такой проект, банк перечислил деньги подрядчику, но подрядчик не завершил строительство или даже не начал его.
Сначала идут общие слова типа
Банкам нужно оценивать каждый конкретный случай, учитывать экономическое положение заемщика, его социальный статус, наличие или отсутствие другого жилья.

А дальше интереснее - на основании этой информации банки могут принимать решение о реструктуризации долга, в том числе:
не повышать процентную ставку из-за того, что не построен дом
перенести срок погашения
не применять неустойки
в особых ситуациях частично или полностью прощать долг.

Вообще, в последнее время ЦБ активно принялся за ипотеку. Выпустил ипотечный стандарт, где запретил банкам брать комиссии с застройщика ( это ссылка на пост на пикабу, где об этом написано и разобрано)
Теперь обратил внимание на ИЖС.


Эти и многие другие моменты я разбираю на своем канале
"Финансы и кредит для чайников и не только"
https://t.me/fincredforyou

1 апреля 2025 года вступил в действие Ипотечный стандарт, который правда действует только на ипотеку, выданную с 1 апреля 2025 года, переходный период действует до 1 июля 2025 года

Там есть интересное:
Статья 10. Комиссии и иные вознаграждения кредитной организации

10.1. Кредитная организация не вправе получать плату (вознаграждение) за установление пониженной процентной ставки (снижение платежей по обслуживанию долга) по договору ипотечного кредита от продавца (застройщика) или иных подконтрольных ему

лиц (за исключением случаев, когда застройщик или подконтрольное лицо является работодателем заемщика), если это влечет увеличение цены объекта недвижимости.

10.2. Не допускается получение кредитной организацией от заемщика платы (вознаграждения) за установление пониженной процентной ставки (снижение платежей по обслуживанию долга) по договору ипотечного кредита.

До 1 июля 2025 года, плату за понижение ставки брать можно, но не за счет кредита, а за счет собственных средств.

Правда интересно, можно ли заключить договор, а потом пожаловаться в ЦБ и откатит ли кредитная организация этот договор ( ну например вернет удорожание и уплаченные проценты), потому что есть вероятность после жалобы ЦБ получить отказ в кредите.

Эти и многие другие моменты я разбираю на своем канале
"Финансы и кредит для чайников и не только"
https://t.me/fincredforyou

Периодически лента заграничного видеохостера, подкидывает вот таких экспертов, которые на голубом глазу утверждают что "банкам не выгодна ипотека на 30 лет".

Если отбросить проблему длинных денег для банков( взяли вы в 2020м году ипотеку под 8,5% годовых на вторичку, а сейчас фондирование 20% и сидит банк в -12% годовых, но это не проблема 30 лет, у нас стоимость денег поменялась в резко в августе 2023, а потом усугубилась в ноябре 2023), то достаточно перефразировать вопрос так:
- Выгодно ли банкам, чтобы клиент платил начисленные проценты по кредиту 30 лет подряд.
Ответ очевиден ) Конечно да.
Даже рефинансирование кредитов как правило предлагается на срок больший чем рефинансируемый кредит, специально уменьшая ежемесячный платеж ( по умолчанию). Более того, не встречались банки, к которым можно прийти и сказать "хочу рефинансировать кредит под меньший процент на меньший срок" ( на меньший процент обычно делают, был период уменьшения ставок)

Убили 615 тысяч просмотров у данного видео, 3,2 тысячи лайков (!) кто эти люди ?
а потом кричим что "банки обманули"...

Эти и многие другие моменты я разбираю на своем канале
"Финансы и кредит для чайников и не только"
https://t.me/fincredforyou