Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
Войти
Забыли пароль?
или продолжите с
Создать аккаунт
Я хочу получать рассылки с лучшими постами за неделю
или
Восстановление пароля
Восстановление пароля
Получить код в Telegram
Войти с Яндекс ID Войти через VK ID
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
ПромокодыРаботаКурсыРекламаИгрыПополнение Steam
Пикабу Игры +1000 бесплатных онлайн игр
 Что обсуждали люди в 2024 году? Самое время вспомнить — через виммельбух Пикабу «Спрятано в 2024»! Печенька облегчит поиск предметов.

Спрятано в 2024

Поиск предметов, Казуальные

Играть

Топ прошлой недели

  • Rahlkan Rahlkan 1 пост
  • Tannhauser9 Tannhauser9 4 поста
  • alex.carrier alex.carrier 5 постов
Посмотреть весь топ

Лучшие посты недели

Рассылка Пикабу: отправляем самые рейтинговые материалы за 7 дней 🔥

Нажимая кнопку «Подписаться на рассылку», я соглашаюсь с Правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.

Спасибо, что подписались!
Пожалуйста, проверьте почту 😊

Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Моб. приложение
Правила соцсети О рекомендациях О компании
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды МВидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
0 просмотренных постов скрыто
5
chastnyjinvestor
chastnyjinvestor
1 месяц назад
Лига Инвесторов

Падение рынка акций продолжается! Будет ли отскок?⁠⁠

На этой неделе рынок акций продолжил падение, которое начал после того как ЦБ снизил ключевую ставку с 21% до 20% в пятницу. С того момента индекс уже упал на 200 пунктов, с 2900 почти до 2700! И на всем этом пути он практически не испытал никаких коррекций. Инвесторы упорно распродают акции и нежелают их покупать, несмотря на то, что регулятор начал цикл снижения ставки, который рынок ждал более года. Давайте оценим дальнейшие перспективы рынка акций.

Падение рынка акций продолжается! Будет ли отскок? Фондовый рынок, Инвестиции в акции, Финансы, Биржа, Трейдинг, Облигации, Дивиденды, Ключевая ставка, Рубль, Валюта, Доллары, Финансовая грамотность, Кризис, Акции, Инвестиции, Центральный банк РФ, Инфляция, Россия, Длиннопост

График (H1) индекса ММВБ

Думаю, движения рынка акций в последние дни у многих инвесторов вызывают вопросы, поскольку в последние месяцы по многим каналам распространялась идея о том, что вот ЦБ начнет снижение и ставки, и рынок акций сразу полетит на этом вверх, поэтому надо срочно всем закупаться. На самом же деле рынок довольно редко идет в ту сторону, в какую стоит толпа, тем более, когда она держит рекордные длинные позиции по фьючерсу на индекс ММВБ. Поэтому ждать рост рынка на небольшом снижении ставки смысла нет и не было. Даже если ЦБ снизит ставку еще на несколько процентных пунктов, это довольно мало что изменит на рынке, который это снижение уже с декабря отчасти заложил в цены.

Собственно, это мы и увидели в пятницу. Все последние недели рынок рос или отскакивал в ожидании снижения ставки на фоне прогнозов о ее возможном снижении в июне до 19-20%. Однако ЦБ снизил ставку до 20%, на 1 п.п. и дал нейтральный сигнал, что было воспринято рынком негативно. Очевидно, что для роста рынка нужен другой фундаментальный фон: либо куда более сильное и уверенное снижение ставки, либо внешний позитивный фон.

Однако все движения в пятницу произошли в рамках моих ожиданий. В четверг прогнозировал, что индекс может подняться к 2900, к линии старого пробитого восходящего тренда, после чего развернется вниз к области поддержки 2765-2800. Ровно это движение мы и увидели в пятницу, которое затем продолжилось и в понедельник. В рамках этих ожиданий и брал шорт по фьючерсу на индекс от 2880 в пятницу после решения ЦБ.

В итоге индекс пробил уровень 2800 и упал к уровню 2765, от которого технически рынок уже мог отскочить обратно к 2800. Однако довольно быстро в понедельник и уровень 2765 был пробит, после чего падение ускорилось в сторону линии глобального аптренда, о возможности чего так же писал в предыдущем обзоре в случае пробоя 2765.

Замечу, что индекс в последние пару дней два раза тестировал снизу уровень 2765, что может говорить о возможном закреплении под ним и переходе рынка к более глубокому падению в сторону уровня 2600, так как именно уровень 2765 в последние недели является определяющим в плане краткосрочного движения индекса.

Но ключевым фактором сейчас является положение индекса относительно линии глобального аптренда, от которой в прошлый раз он довольно быстро и сильно отскочил, и к которой он подошел вчера днем. Как видно из графика, линию ему даже удалось немного пробить вниз, почти до 2700, откуда начался отскок обратно к линии. В расчете на это вчера взял лонг с коротким стопом по фьючерсу на индекс от 2705 с целью 2730-2740, после того как близи 2700 зафиксировал прибыль по шорту фьючерса. Его брал вчера утром под уровнем 2765 в расчете на продолжение падения индекса в область 2700-2720, — обо всем этом подробно писал вчера в течение дня в чате моего телеграм-канала. Присоединяйтесь!

Кстати, ранее в телеграм-канале публиковал пост с результатами своих прогнозов по нескольким популярным акциям. Результаты отличные, все прогнозы исполнились!

И сегодня индекс отскочил как раз в область 2730-2740. Прибыль по лонгу зафиксировал, так как в дальнейшем росте нет уверенности, пока индекс остается под 2740. Однако если ему удастся преодолеть это значение, цена может ускорить рост к 2765 и, возможно, к 2800. После почти непрерывного падения на 200 пунктов все-таки логично увидеть отскок побольше текущего. Технически это возможно, пока индекс не закрепился под линией тренда и не упал ниже 2700 (тогда перейду к шорту).

В этом случае, падение, скорее всего, ускорится уже к уровню 2600. Ведь глобально на графике индекс находится в большом треугольнике, нижней границей которого как раз выступает трендовая линия, возле которой торгуется индекс сегодня. Динамика цены возле трендовой и определит движение рынка на ближайшие дни, а может, кстати, и недели вперед, если цена все же закрепится под ней.

Учитывая то, что индекс пока остается внутри треугольника и последние месяцы двигался в боковике, не исключено, что отскок может продолжиться выше. Поэтому пока индекс остается над трендовой, буду пробовать покупать со стопом. Но ситуация критическая. В любом случае в ближайшие две недели индекс должен определиться с глобальным направлением и выбраться из треугольника. А так как глобально рынок остается в нисходящем тренде, возможно, что пробой границы треугольника будет вниз. Тогда это может привести к падению даже ниже 2600.

Поэтому любые покупки акций или фьючерса на индекс на отскок сейчас стоит проводить только со стопами. Они уместны, но оставаться в лонге в случае, если индекс выйдет из треугольника вниз, довольно рискованно. При закреплении индекса под трендовой планирую снова перейти к шорту фьючерса со стопом.

Пока цене снова не удалось закрепиться выше уровня 2800, говорить о возвращении к приличному росту не приходится. Поэтому, как и раньше, считаю, что делать существенные покупки бумаг пока рискованно, сначала стоит дождаться выхода из глобального треугольника, а также явных признаков завершения коррекции. И тогда уже можно будет рассчитывать на продолжительный рост акций, о чем обязательно вас предупрежу.

Кстати, для тех, кто хочет всегда быть в курсе ключевых рыночных трендов, у меня есть телеграм-канал, где я оперативно делюсь самыми важными прогнозами и новостями. Присоединяйтесь сейчас, чтобы не упустить ключевые финансовые возможности уже в ближайшем будущем!

В общем, индекс достиг ключевые поддержки, поведение цены возле которых может определить его движение на ближайшие недели. Пока еще возможно продолжение отскока рынка, но покупателя не видно. Так что в плане покупок сейчас стоит быть очень осторожным.

Спасибо, что дочитали. Всем удачи и профита!

Показать полностью 1
[моё] Фондовый рынок Инвестиции в акции Финансы Биржа Трейдинг Облигации Дивиденды Ключевая ставка Рубль Валюта Доллары Финансовая грамотность Кризис Акции Инвестиции Центральный банк РФ Инфляция Россия Длиннопост
2
6
NeonSiti
NeonSiti
1 месяц назад

Янднес.Инфляция⁠⁠

Всем привет. Пользуюсь диском и почтой от Яндекса уже много лет.

В свое время подключил увеличенный объем диска на 100гб в районе 690р/год.

Сегодня прилетает сообщение что они не могут списать платеж из-за смены банка.

Открываю уведомления и мягко говоря удивляюсь, 690р превратилось в 1080р, но хотя бы увеличили объем диска на 100гб, хотя столько мне не нужно.

А после оплаты удивился ещё больше, т.к. через год нужно будет заплатить уже 1548р.

Т.е . по мнению Яндекса инфляция за год составит 50%

1/2
Показать полностью 2
[моё] Яндекс Подписки Инфляция Длиннопост
4
AvtoFocus
AvtoFocus
1 месяц назад

Что будет, если авторынок реально рухнет на 40%: простыми словами о последствиях для Лады и китайцев⁠⁠

Источник: АвтоФокус

Зачем же нам это обсуждать?

Серьёзно, кто захочет думать о таком? Жутковато. Но…
Тревога вокруг авторынка сегодня — не пустой звук. Во всех автогруппах только и разговоров:

«Что будет завтра?!»

Спад продаж уже официально. Кто-то пишет — минус 10%, кто-то пугает двадцатью. Но если вдруг грохнемся сразу на все сорок? Вот тут уж мало не покажется. И не думайте, что такое невозможно: посмотрите, как быстро у нас всё меняется!

Что будет, если авторынок реально рухнет на 40%: простыми словами о последствиях для Лады и китайцев Инфляция, Рост цен, Доход, Богатство, Расходы, Авто, Автопром, Кризис, Рубль, Длиннопост

Зачем я вообще открываю этот страшный ящик Пандоры? Да потому что — предупреждён, значит вооружён.
И если всё действительно «рухнет», кто выживет: наша Лада, или китайцы, которых стало как грибов после дождя?

Что сейчас с рынком: без прикрас

Стагнация, потихоньку покатывающаяся к пропасти. Возьмите свежие данные — числа падают месяц к месяцу. Эксперты шепчут: ситуация не весёлая, сигналов тревоги больше, чем хочется слышать.

Что будет, если авторынок реально рухнет на 40%: простыми словами о последствиях для Лады и китайцев Инфляция, Рост цен, Доход, Богатство, Расходы, Авто, Автопром, Кризис, Рубль, Длиннопост

Машины вроде бы есть, а покупателей не видно. Цены подросли, кредиты вон какие! Склады забиты, автосалоны пускают пыль в глаза громкими акциями… А на деле? Покупатель сидит на заборе и ждёт: вдруг завтра дешевле?
Всё смешалось!

Интрига: а если не минус 10–20%, а сразу 40%? Это реально?!

Давайте честно — более чем. Кризис у нас всегда где-то рядом. Ключевая ставка за облаками, банки стали строгими до невозможности, люди откладывают большие покупки. Ну и – рынок новых авто уже почти без старой Европы и Японии.

“Потерпим годик, на старом поезжу”, – думает народ.

Вот если это массово сработает — получите минус сорок. Даже глазом не моргнёте.

1. Почему рынок может рухнуть именно так сильно?

Давайте переберём по пальцам:

  • Высокая ключевая ставка. Уже почти никто не берёт кредит просто так — проценты кусаются, выплаты больше зарплаты.

Что будет, если авторынок реально рухнет на 40%: простыми словами о последствиях для Лады и китайцев Инфляция, Рост цен, Доход, Богатство, Расходы, Авто, Автопром, Кризис, Рубль, Длиннопост
  • Банки не дают, а если дают — то с условием, что душу заложишь. Справки, взносы, проверки, убеждай каждого смотровика.

  • Склады полные, а спроса нет. Дилеры стоят с машинами, перекладывают с места на место, но — не уходит. Салонов меньше, “движухи” тоже.

  • Иностранцы ушли — выбора меньше. Китайцы заняли место, но не всё заменили, не всё нравится.

  • Покупательная способность. Зарплаты не растут, а цены — только вверх. Новый авто? Только мечтать.

Таких комбо у нас в истории ещё не было. Да, были кризисы: кто помнит 2009 или 2015? Но тогда иностранцы были с нами, а кредиты и скидки спасали рынок. Сейчас — без старых «джокеров» и с дорогущими кредитами.

2. Что будет с Ладой?

АвтоВАЗ — король сейчас. Рынок, считай, их. Доля бешеная, потому что “наше” и “дешевле”.
Но это только на первый взгляд.

Зайдите в дилерский центр Лады — пусть даже в начале месяца! Машин тьма: продавцы нервничают, покупателей раскручивают на максимум.
Заводы работают, да, но если спрос рухнет — будут стоять конвейеры. Это ведь не шутки: уволят людей, сокращения, зарплаты ➘.

Что будет, если авторынок реально рухнет на 40%: простыми словами о последствиях для Лады и китайцев Инфляция, Рост цен, Доход, Богатство, Расходы, Авто, Автопром, Кризис, Рубль, Длиннопост

Стратегия — акцентировать на бюджетных версиях, резать модельный ряд, вытачивать “антикризисные” опции.
Ну и госпрограммы: без них сложно…

3. Китайцы — гегемоны или аутсайдеры?

Если коротко — китайских брендов вокруг больше, чем грибов после хорошего дождя. И машины симпатичные, и цены вроде ок… Но! Далеко не все выдерживают гонку.

Много новых дилеров уже закрылись, офисы пустуют, “салон сегодня — кафе завтра”. Импортёры демпингуют, раздают огромные скидки, чтобы хоть что-то продать.
Держатся — гиганты. Типа Chery, Haval, Geely. Им по силам идти дальше, их запас прочности выше. Но и они не горят желанием строить завод здесь — что будет завтра?

Что будет, если авторынок реально рухнет на 40%: простыми словами о последствиях для Лады и китайцев Инфляция, Рост цен, Доход, Богатство, Расходы, Авто, Автопром, Кризис, Рубль, Длиннопост

По итогу: ассортимент скукожится раза в два, мелкие бренды канут в лету. Останутся ТОП-3, максимум.

4. Что будет с ценами и выбором для покупателей?

Увы, цена снизиться не может — наоборот, ещё подскочит. Новых машин мало, а спрос на подержанные вырастет (куда деваться людям?).
Ассортимент урежут, отдельные модели исчезнут, будет “день сурка”: берёшь то, что осталось, или ищешь годами то, что хочется.

Кредиты — только для избранных и с гигантским первым взносом! Новые авто снова станут престижем.

5. Что ждёт сервис, дилеров и рабочие места?

Малый бизнес? Сложно. Станет меньше автосалонов, а сотрудники из этих дилеров — без работы.
Про сервисы — тут не до шуток: запчасти на ушедшие бренды редкость, цены кусаются, ждать долго.

Что будет, если авторынок реально рухнет на 40%: простыми словами о последствиях для Лады и китайцев Инфляция, Рост цен, Доход, Богатство, Расходы, Авто, Автопром, Кризис, Рубль, Длиннопост

Плюс для ремонтников: клиенты не кончатся никогда! Народ ездит дольше, ломается чаще.

6. Должно ли государство спасать всех подряд?

Льготные кредиты, субсидии, отмена или послабление налогов — пакет готов! Но вопрос открытый: всех вытаскивать? Может, дать рынку “почиститься”, чтобы потом стал крепче?

Сейчас борьба: “финансовые доктора” против “аптекарей-прагматиков”. Итоги покажет только время.

7. Кто в выигрыше, а кто — в минусе?

  • Лада и топовые китайцы: мало конкурентов, покупателей море.

  • Все сервисы — чинить будут круглосуточно.

Что будет, если авторынок реально рухнет на 40%: простыми словами о последствиях для Лады и китайцев Инфляция, Рост цен, Доход, Богатство, Расходы, Авто, Автопром, Кризис, Рубль, Длиннопост
  • Мелкие дилеры, импортеры, люди с завышенными ожиданиями по выбору.

  • Мы с вами — автомобили станут дефицитом, цены вырастут, кредиты не по зубам.

Финальный твист: исчезнет ли рынок вообще?

Нет!
Будет больно, страшно, шумно — да. В шоке половина игроков, банкротства, паника.
Но… Освободится место для сильных. Начнётся «чистка» — и это шанс для тех, кто умеет работать по-новому.

Рынок НЕ умрёт — он переродится.

Делитесь опытом в комментариях: как думаете, кто реально выживет — Лада или китайцы? Что ждёт рынок — катастрофа или новая волна?

Источник: АвтоФокус

Показать полностью 7
[моё] Инфляция Рост цен Доход Богатство Расходы Авто Автопром Кризис Рубль Длиннопост
16
10
Tantacula
Tantacula
1 месяц назад
Скриншоты комментов

Пищевое⁠⁠

Пищевое Инфляция, Скриншот, Комментарии на Пикабу

#comment_355609355

Показать полностью 1
Инфляция Скриншот Комментарии на Пикабу
0
AbsurdChronicle
AbsurdChronicle
Топовый автор
1 месяц назад

Почему обвалилось производство сахара, масла и муки⁠⁠

В России, где каждый второй разговор на кухне рано или поздно сводится к еде и ценах на нее, новости о резком падении производства самых базовых продуктов звучат несколько апокалиптически. Представьте: только за январь–апрель 2025 года сахар рухнул на 32,3%, подсолнечное масло — на 15,5%, а мука — на 7,8%. Казалось бы, что ещё может пойти не так? Но нет, жизнь умеет удивлять, особенно жизнь в современной процветающей Российской Федерации.

Почему обвалилось производство сахара, масла и муки Рост цен, Инфляция, Продукты, Овощи, Еда, Экономика, Цены, Расходы, Сахар, Деньги, Импортозамещение, Сельское хозяйство, Масло, Урожай, Дефицит

Что же происходит? Всё началось с дорогих кредитов, роста налогов, неурожая и, как вишенка на торте, отсутствия импортных семян. Тут уж не до смеха: сахарные заводы в апреле выдали на 35 тысяч тонн меньше сладкого, чем год назад. Масла подсолнечного стало меньше на 108 тысяч тонн (–15,6%), а муки — на 72 тысячи тонн (–9,1%). Впервые с 2021 года общее производство продуктов питания пошло на убыль: сначала минус 0,3% за первый квартал, а к концу апреля ускорилось до –0,6%. Так, постепенно, пресловутый советский "продовольственный вопрос" снова становится актуальным.

Почему сахар вдруг стал редкостью? Всё просто: урожай сахарной свёклы просел почти на 10% — собрали 44 миллиона тонн, и это всё из-за перехода на отечественные семена. По оценкам специалистов, их урожайность на 20–30% ниже импортных. Вот и получается, что старались как лучше, а вышло, как всегда — вместо ударных успехов импортозамещения получили дефицит и новые заботы.

Масло подсолнечное тоже не выдержало давления. Оказывается, производить его стало банально невыгодно: розничные цены не покрывают издержки, а повышать их ритейлеры боятся — мало ли, вдруг власти не оценят. В итоге, некоторым заводам пришлось просто остановиться: два предприятия уже свернули производство в этом году, не дотянув до светлого будущего.

А что с мукой? Тут всё ещё драматичнее. Повышение ключевой ставки ЦБ и урезание господдержки сделали своё дело. Кредиты под 25% годовых — это, простите, не кредит, а испытание на выживание. Неудивительно, что даже такие гиганты, как «Грейн Холдинг», оказались на грани банкротства. В феврале отраслевые союзы уже били тревогу, предупреждая о возможных массовых банкротствах. Но, как это часто бывает, тревожные сигналы услышали не сразу.

Если кажется, что это всё — зря надеетесь. С февраля 2022 года Россия уже трижды сталкивалась с продовольственными кризисами: в 2023 году скакнули цены на яйца, в 2024 — сливочное масло взлетело до небес, а в 2025-м пришёл черёд картофеля. Тут уж все ахнули: к маю цены на картошку выросли на 173% по сравнению с прошлым годом — рекорд за 23 года! Сети спешно закупают картофель в Китае и Монголии, а в Калининградской области вообще ввели запрет на вывоз клубней за пределы региона. Картошка стала новым стратегическим сырьем, кто бы мог подумать.

Правительство, конечно, тоже засуетилось (мыслимое дело - "сам" начал задавать вопросы о картошке на совещаниях). В конце прошлого года запустили целый комплекс мер: обнулили ввозные пошлины на картофель, лук, морковь и прочие овощи борщевого набора, чтобы хоть как-то наполнить полки магазинов. Но, как официально и "под запись" признал вице-премьер тов. Патрушев-младший, всё это стоило сделать раньше и куда более комплексно.

Почему обвалилось производство сахара, масла и муки Рост цен, Инфляция, Продукты, Овощи, Еда, Экономика, Цены, Расходы, Сахар, Деньги, Импортозамещение, Сельское хозяйство, Масло, Урожай, Дефицит

Редчайший пример признания проблемы на "высшем уровне". Но толку-то

Видимо, до последнего надеялись, что байка про импортозамещение станет реальностью хотя бы в случае с сельским хозяйством. Не случилось.

Подписаться на телеграм – там своя атмосфера

Показать полностью 2
[моё] Рост цен Инфляция Продукты Овощи Еда Экономика Цены Расходы Сахар Деньги Импортозамещение Сельское хозяйство Масло Урожай Дефицит
104
13
chastnyjinvestor
chastnyjinvestor
1 месяц назад
Лига Инвесторов

Ключевая ставка 20%, обвал акций, криптовалюта и апельсиновый сок на Мосбирже, увеличение экосбора в разы и другие интересные новости!⁠⁠

Разбираем самые важные новости финансовых рынков и экономики за прошедшую неделю.

Помимо биржевых обзоров, прогнозов и полезных образовательных материалов, еженедельно из нескольких сотен новостей я отбираю самые важные и интересные новости за последнюю неделю по экономике и финансам и составляю из них дайджест с моими краткими пояснениями:

— Транснефть анонсировала дивиденды по итогам 2024 года — ₽198,25 на акцию. — доходность 15%.

— Акции ТМК взлетели почти на 10% после того, как компания сообщила о планах присоединить 8 «дочек» и перейти на единую акцию. Этот вопрос рассмотрят 16 июня. — вот только там еще и допэмиссию под это дело планируют провести.

— Стоимость поездки в такси из-за нового закона о локализации автомобилей могут вырасти на 30%, считают в Общественном совете по развитию такси. — еще вклад в инфляцию в следующем году.

— РФ и Украина в ходе второго раунда переговоров в Стамбуле обменялись списками для обмена. Мединский сообщил, что РФ передала Украине меморандум, в котором содержатся варианты прекращения огня, и договорилась отправить Киеву тела 6000 погибших. — особо ничего нового.

— Суд в Москве заочно арестовал бывшего топ-менеджера «Роснано» Удальцова и экс-главу дочерней «Пластик Лоджик» Тычинина по делу об особо крупном мошенничестве при создании «планшета Чубайса». Его Чубайс представил в 2011 году. Но завод для производства построен не был. — никого не забыли?

— Акционеры «Фосагро» одобрили итоговые дивиденды за 2024 год в размере ₽87 на акцию — в 2 раза ниже рекомендации СД (₽171). — доходность всего около 1%.

— Мосбиржа запустила торги фьючерсом на криптовалюту — первым на рынке РФ. Базовый актив — акции биткоин-ETF iShares Bitcoin Trust от BlackRock. — пригодится.

— Стоимость энергетического угля из РФ на азиатском рынке снизилась до четырехлетнего минимума, — NEFT Research. — тяжело угольщикам.

— Маск назвал «отвратительной мерзостью» законопроект Трампа о сокращении госрасходов, заявив, что больше не может этого выносить. — а изначально ему так не казалось?

— Акции Tesla обвалились на 17% после резких слов Трампа о Маске. Президент США признал, что раньше у них были хорошие отношения, но теперь «вряд ли всё будет по-прежнему». — Трамп — манипулятор рынков покруче Маска.

— Доходы РФ от продажи нефти упали до двухлетнего минимума, — Bloomberg. — а рубль всё ещё силен.

— Президент РФ усомнился в возможности проведения саммита с Украиной и перемирия на фоне «последних терактов». — похоже, перемирие отменяется.

— Трамп сообщил, что снова поговорил по телефону с президентом РФ. «Это был хороший разговор, но не тот разговор, который приведет к немедленному миру», — заявил Трамп. — теперь для акций это уже не позитив.

— На срочном рынке Мосбиржи с 10 июня стартуют торги фьючерсами на апельсиновый сок. — лишним не будет.

— Спрос на ноутбуки в РФ в I квартале сократился на 4% в штуках и на 12% — в деньгах. Средняя цена упала на 3,2%, до ₽60,000. Продажи ноутбуков сократятся еще на 10–15% в штуках по итогам года. — при обвале валюты на 15-20% вообще незаметное снижение цен.

— ЕЦБ снизил все три ключевые ставки на 25 б.п., до 2%. — ожидаемо.

— Акции «Ленты» выросли на 5% на новостях о возможной покупке гипермаркетов «Магнита». — неожиданно.

— РФ 6 июня приступила к передаче Украине более 6000 тел военнослужащих ВСУ, а также к обмену пленными, однако Киев неожиданно перенес их на неопределенный срок, — Мединский. — тоже добавило негатив на рынок в пятницу и усилило падение рынка.

— Хуснуллин предупредил о риске падения темпов жилищного строительства на 30% к 2027 году — у застройщиков заканчиваются деньги на эскроу-счетах. Уже приостановлены отдельные проекты, а сроки сдачи ЖК массово сдвигаются. — может снизить цены, и деньги появятся?

— Минприроды предложило в разы увеличить экосбор почти на все товары. — очередной проект, который приведет к ускорению инфляции и сокращению производства товаров. А цикл снижения ключевой ставки точно стоило начинать снижать? С такими предложениями инфляцию загасить толком и не удастся.

— Льготную ипотеку под 5% запустят для врачей, учителей и учёных. В Госдуме готовят соответствующий законопроект. Депутаты отмечают, что мера связана с критическим дефицитом специалистов в медицине, образовании и оттоком научных кадров. — наконец-то что-то разумное.

— Банк России прервал тянувшуюся с осени прошлого года паузу в изменении ключевой ставки, снизив ее на 1 п.п., до 20%. Это первое снижение ставки почти за три года. Регулятор принял решение несмотря на высокие инфляционные ожидания населения. — немного странное решение на мой взгляд. Оно же привело к обвалу рынка акций на 2,47%, который падает и сегодня. Об этом я подробно рассказал на своем канале.

— Сбербанк сообщил о снижении ставок по ипотеке и потребкредитам с 10 июня и по вкладам с 11 июня. Максимальная ставка для сберегательных продуктов составит 19%. — ставки все же высокие.

Кстати, чтобы всегда быть в курсе ключевых рыночных трендов и не пропустить новые выпуски, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу, где я оперативно делюсь самыми важными прогнозами и новостями.

Спасибо, что дочитали. Если понравилась статья, поставьте, пожалуйста, лайк! Всем удачи и профита!

Показать полностью
[моё] Фондовый рынок Биржа Инвестиции в акции Финансы Трейдинг Дивиденды Облигации Финансовая грамотность Вклад Ключевая ставка Валюта Рубль Акции Инвестиции Инфляция Россия Кризис Новости Экономика Текст
0
Old89
1 месяц назад

Ответ на пост «Какая ипотечная ставка оживит рынок недвижимости?»⁠⁠1

Весь охренительно длинный опус родительского поста, не читал и не планирую. Однако дорогие Пикабушники и Пикабушницы, поясние пожалуйста как так вышло что у риелтора еще хуев не полная панамка и имеется положительный рейтинг?

Или че, его все давно забанили и только я не успел?

Недвижимость Риэлтор Жилье Покупка недвижимости Ипотека Ключевая ставка Квартира Рынок Рынок недвижимости Валюта Рубль Новостройка Инфляция Строительство Сделка Рост цен Аренда Бюджет Расходы Длиннопост Мат Ответ на пост Текст
2
ispovedagenta
ispovedagenta
1 месяц назад

Какая ипотечная ставка оживит рынок недвижимости?⁠⁠1

Какая ипотечная ставка оживит рынок недвижимости? Недвижимость, Риэлтор, Жилье, Покупка недвижимости, Ипотека, Ключевая ставка, Квартира, Рынок, Рынок недвижимости, Валюта, Рубль, Новостройка, Инфляция, Строительство, Сделка, Рост цен, Аренда, Бюджет, Расходы, Длиннопост

Итак, на фоне снижения ставки рефинансирования на 1% - с 06.06.2025 она у нас 20% - действительно было бы актуально поделиться с Вами мнением: какая ипотечная ставка оживит рынок недвижимости?

В 2013 году я начал свой трудовой путь как риелтор/агент по недвижимости, читайте кому как нравится. В середине 2014 года я с партнером открыл агентство недвижимости "Информационный Центр Недвижимости" (кратко ИЦН). В сентябре 2015 года я уже открыл свое собственное агентство недвижимости "Пальмира", которое работает и существует и по сей день! Всё так же продаю квартиры в стройке, на вторичном рынке, загородную недвижимость, коммерческую недвижимость. Видел многое, прошёл многое - думаю, мне есть чем поделиться.

Суть статьи

Какая же ипотечная ставка оживит рынок недвижимости?

Для ответа на этот вопрос давайте вернёмся и рассмотрим период с конца 2014 года по 2019 год.

Напомню: 22 декабря 2014 года назван как "черный четверг". В тот день произошёл резкий обвал национальной валюты. В обменниках и некоторых банках курс достигал до 80-90 рублей за доллар, евро - около 100. Ставка рефинансирования взлетела до 17,5%. В целом, надо сказать, что рынок недвижимости в 2014 году рос умеренными темпами до ноября-декабря 2014 года. Например, в январе 2014 года цена на вторичном рынке составляла 96.441 рублей за кв.м., а на первичном - 91.147 рублей за кв.м. К концу года - 103.023 и 98.019 соответственно. В процентном соотношении рост за год составил 6,8% на вторичке и 7,5% на первичке. По сути, рынок недвижимости в цифрах статистики к концу 2014 года просто не успел отреагировать на изменения по ставке и валюте.

У меня же, в агентстве, декабрь был ажиотажным (было приличное количество авансов): до 22 декабря 2014 приняли на все агентство авансов 8. 22 числа мы приняли 10 авансов. И до 30 декабря мы приняли еще 15 авансов. Всего приняли за декабрь 33, из них 24 мы закрыли в декабре и часть в январе. Остальные пришлось вернуть, т.к. продавцы, ссылавшиеся на резкое изменение валюты, отказывались продавать свои квартиры, либо хотели продать при условии покупки встречки (живые деньги на руки были не интересны). И ещё одна часть продавцов готова была продать, но за валюту, причём по цене обменников, а не ЦБ. В пересчёте по курсу обменника за однокомнатную квартиру 36 м2 цена составляла бы ~7 млн рублей, при условии , что до 22.12.2015 в среднем такие квартиры продавались за 3,3 - 3,6 млн рублей. В целом, если говорить о количестве сделок с ипотекой по состоянию на 2014-2015 год, на 10 сделок только 3 (край 4) сделки были с привлечением ипотеки.

После новогодних праздников, к концу января - началу февраля 2015 года, начала вырисовываться следующая тенденция: то, что ранее стоило 3 млн (1-ка в корабле или в 504 серии), теперь хотели получить от 3,5 на руки. В среднем, к цене конца декабря квартиры выросли на 20% и более, и, как ни странно - забирали всё! Даже с такой наценкой.

Все графики в этом посте рассматриваются только по вторичному рынку недвижимости. Не буду обосновывать почему - просто потому!)))

Какая ипотечная ставка оживит рынок недвижимости? Недвижимость, Риэлтор, Жилье, Покупка недвижимости, Ипотека, Ключевая ставка, Квартира, Рынок, Рынок недвижимости, Валюта, Рубль, Новостройка, Инфляция, Строительство, Сделка, Рост цен, Аренда, Бюджет, Расходы, Длиннопост

Пик роста стоимости 1 кв.м. в 2015 году пришелся на март. Цена составила 107 271 руб за м2

К марту ставка рефинансирования опустилась до 11,5%., рыночная ипотека - 13-15%. И в целом, если охарактеризовать 2015 год , спрос был, брали ВСЁ! Основной драйвер, что поддерживало покупательский спрос - была высокая волатильность валют! Плюс высокая стоимость доллара/евро позволила тем, кто держал валютные накопления, существенно улучшить свои жилищные условия. Те, кто в 2014 году могли позволить себе двушку в ЖК "Ладожский парк" за 5,6 млн рублей, в середине 2015 года покупали себе двушки с отделкой на Графтио, 3 (маленький клубный дом на Петроградке) за 12 млн рублей!

2016 год

Весной 2016 года количество сделок в агентстве начало падать. Часть спроса ушла на первичный рынок, так как он был дешевле вторичного рынка, также государство субсидировало ставки по ипотеке застройщикам. Сложилась такая ситуация: те, кто в 2015 году покупал ВСЁ, что было на вторичке, посмотрели, что они купили. Поняли, что покупка была на страхе и эмоциях, и, чтоб сохранить свои деньги в недвижимости - пытались эти же квартиры продать, но не могли, так как эти квартиры никто не хотел брать, ведь на рынке можно было найти и купить более интересные варианты (в новой вторичке или по переуступке в сданном доме). Например у СУ-155 в ЖК "Каменка" можно было купить 1 комнатную квартиру за 2,2 - 2,4 млн рублей! Плюс, так как многие не хотели получать просто деньги, агенты и продавцы начали играть во встречки с "цепочками".

Встречная покупка или альтернативная сделка (кстати, термин альтернативапридумал Сбер) - это когда продавец одновременно продает свою квартиру и покупает следующую квартиру.

Цепочка - это когда встречных покупок более 2 штук, но это не точно)))

В 2016 году я участвовал в цепочке где было 16 квартир!!! Рынок вторички встал и, даже не смотря на ставку рефинансирования 10%, спрос это не стимулировало. В таблице, которая прикреплена выше, указана средняя цена за кв.м. по предложению, а не по реальной продажной стоимости. В целом, количество сделок с ипотекой увеличилось до соотношения 50\50, т.е. из 10-ти сделок 5 сделок было в прямые деньги, 5 было с ипотекой, но это тоже не стимулировало спрос.

2017-2018 года

Реально рынок стабилизировался лишь к середине 2017 года! При этом ставка рефинансирования к концу 2017 года опустилась до 7,75%! Рыночная ипотека была на уровне 8,5-10%, но прям ажиотажного спроса на вторичке, в том числе и новой вторичке, не было. Покупатели очень долго выбирали и смотрели квартиры. В 2017 году у меня по ряду объектов складывалась такая ситуация: клиенты приходили смотреть квартиру в марте, а покупали её только в июне-июле, т.к. до этого момента они самостоятельно бегали и смотрели варианты везде!

2017 год, как 2016 год - были рынком покупателя. И если опять посмотреть на график выше, то видно, что среднее предложение за 1 кв.м. на начало 2017 года составляло 105.990, а к концу года уже было 107.245. Иными словами - рост за 2017 год составил 1,2%, при условии, что и ипотека уже была ниже 10%!

К концу 2018 года цена за 1 кв.м. составила 109.457 рублей, относительно 2017 года рост составил 2%!!! 2% - Карл!!!

Количество ипотечных сделок становилось больше. Из 10 сделок 7-8 были с использованием ипотеки.

Рост в 2019

Весной 2019 года начался реальный рост. К концу года цена за 1 кв.м. составила 117.400, а всего за 2019 год цена увеличилась на 7,2%, при условии, что за 2019 год ставка рефинансирования в среднем была 7,5%, а рыночная ипотека 8,3-9,7%. 9,7% - ставка была для клиентов с низким ПВ и без подтверждения доходов!

Какое заключение можно сделать?

Кризисные года, когда идет резкий рост и всплеск всего - хорошее время для умелой спекуляции. В самом начале кризиса, на фоне страха потерять накопления, можно продать неликвид плюсом к цене старта 10-20%. Но потом идёт стагнация - долгая стагнация. В приведенном мной периоде, стагнация была 3 года - 2016, 2017 и 2018!!! И это при условии, что ставка рефинансирования снизилась с 10 до 7,5%. Рыночная ипотека, в среднем, была около 8,5%!

Относительно периода декабря 2021 и по май 2025 года:

Какая ипотечная ставка оживит рынок недвижимости? Недвижимость, Риэлтор, Жилье, Покупка недвижимости, Ипотека, Ключевая ставка, Квартира, Рынок, Рынок недвижимости, Валюта, Рубль, Новостройка, Инфляция, Строительство, Сделка, Рост цен, Аренда, Бюджет, Расходы, Длиннопост

На январь 2022 средняя цена за 1 кв.м. была 173 833 рублей, а ставка рефинансирования 7,5%. Рынок 8,5-10%

2022 год

В 2022 году пик роста цены за 1 кв.м. пришёлся на май 2022 года - 209.796, т.е. относительно января - цена увеличилась на 35.963 рубля или на 20,6%!!! Но в апреле месяце у меня сложилось впечатление, что у меня отключили телефон! Не было звонков по объектам вообще! В мае был 1 звонок, который не дошёл даже до просмотра, и это при условии, что ставку рефинансирования опустили до 7,5%! Ситуация полного молчания в эфире сохранялась до сентября месяца. 6 месяцев не было сделок! Первая сделка в 2022 году после апреля у меня была в сентябре. С сентября 2022 и по ноябрь 2024 - всё относительно продавалось и покупалось. Естественно на фоне роста ключевой ставки количество ипотечных сделок стало существенно меньше.

Просто продажа квартиры мало кого интересовала. Опять чаще стали использовать встречки. При ключевой ставке больше 15% это можно считать - СТОП ИПОТЕКА! На фоне роста ипотечных ставок сильно возрос спрос на аренду квартир, т.к. ипотечный платеж существенно превышает стоимость аренды! В данном случае дешевле снимать и откладывать деньги на ПВ (если они останутся после очередного арендного платежа и оплате КУ). Соответственно, покупатели трансформировались в арендаторов!

Что сейчас?

Ипотечные сделки сейчас есть, но их не много. Берут в среднем 3-4 млн.

Даже ставка в размере 8-12 % не оживит рынок мгновенно. Настоящее оживление возможно через 1-2 года после устойчивого снижения ставки ниже 10%.

Сейчас идёт тенденция на снижение стоимости. Продавцы готовы существенно уступить в цене и разговор не про 50.000 - 100.000 рублей, а про торг в среднем 3-4%! Так как Продавец, продав квартиру, кладёт деньги на вклад под 18-20% годовых! И весь свой торг отбивает за месяц - два. Сейчас идёт снижение рынка. Но вы спросите - где??? В твоих графиках этого не видно!

А вот где падение!

А знали ли Вы, что в 2014-2015 году средняя площадь проданных квартир по Санкт-Петербургу составляла 52,1 м.кв!? А знаете ли Вы какая была средняя площадь квартир в 2019 году? 40,3 м.кв!!!

А какая была средняя площадь квартир до апреля 2022 года? На январь 2022 года - 44 м.кв. Самая маленькая площадь продаваемых квартир зафиксирована в январе 2024 - ниже 39,8 м.кв!

А какая на апрель - май 2025? 42,6 м.кв!

Вот Вам два графика:

за период 2014-2019

Какая ипотечная ставка оживит рынок недвижимости? Недвижимость, Риэлтор, Жилье, Покупка недвижимости, Ипотека, Ключевая ставка, Квартира, Рынок, Рынок недвижимости, Валюта, Рубль, Новостройка, Инфляция, Строительство, Сделка, Рост цен, Аренда, Бюджет, Расходы, Длиннопост

за период 2021 -2025

Какая ипотечная ставка оживит рынок недвижимости? Недвижимость, Риэлтор, Жилье, Покупка недвижимости, Ипотека, Ключевая ставка, Квартира, Рынок, Рынок недвижимости, Валюта, Рубль, Новостройка, Инфляция, Строительство, Сделка, Рост цен, Аренда, Бюджет, Расходы, Длиннопост

Если кто не понял - поясняю: цена за квартиру - это метраж* стоимость 1 кв.м. При этом если смотреть среднюю цену продажи условной квартиры в Петербурге за период апреля 2024 по апрель 2025 - то она не изменилась, но при этом площади покупаемых квартир увеличиваются. Следовательно, цена указанная в объявлении - это не цена за которую фактически продали!

Вместо вывода: моё ИМХО

Цены за 1 кв.м. на вторичке - и старой, и новой - будут корректироваться вниз. Дно ещё не пройдено. Период корректировки будет долгим, т.к. сдерживает два фактора:

1. Ставка рефинансирования. Даже при достижении ставки ниже 10% резкого роста цены за квадратный метр ожидать не стоит. После стабилизации ставки, на уровне ниже 10% и сроком более года, имеет смысл ожидать плавного роста цен. При ставке выше 12% - имеет смысл держать деньги на вкладе.

Да, но как же первичный рынок в данном случае? А точнее - цена за кв.м.? Моё мнение - это мыльный пузырь, который пока держится за счёт семейной ипотеки и ИТ ипотеки. Плюс ещё всякие разные виды ипотек: траншевая и прочая, и прочая... И что б не было коллапса стройки - застройщиков с их ценами будут поддерживать до тех пор, пока разница между вторичкой и первичкой в цене не будет в районе 10%. Хотя, на мой взгляд, это полный бред, когда обязательственное право стоит дороже права собственности на квартиру, которую можно сдать и получать доход, продать и т.д.

2. Волатильность валют(ы). Вот тут я не Ванга. В Бюджете РФ на 2025 заложена стоимость 96,5 рублей за доллар. На 06.06.2025 - курс ЦБ составлял 79,13 рублей за доллар. Если к концу года валюту опустят до уровня заложенного в бюджете, то с определенной долей вероятности цена за м.кв. подрастёт(+2-3%) или останется прежней. Опустится ещё ниже - будет большой дефицит бюджета.

Я не призываю к холивару, что во всём виновато Правительство, а конкретно ЦБ. Нет!!! Я считаю шаги ЦБ весьма разумными.

В определенном смысле застройщики и банки с эскроу-счетами - офигели. Эскроу-счета - зло! Не хотите недостроя - запретите застройщикам продавать по долёвке. Продажи только по оформленному праву собственности от застройщиков. Запретите покупать студии и однушки по семейной ипотеке! Кстати, такой шаг может стимулировать демографию в комбо с Федеральной программой "Молодая семья".

Да и смысла в ДДУ сейчас нет, т.к. первичка стоит более чем на 20% дороже вторички! Основной смысл долёвки был, чтоб безопасно купить в стройке, т.к. было дешевле вторички в среднем на 30%.

Всем добра и лучей солнца!

Источники информации для статьи:

  • Валюты, цены за квадратные метры

  • По изменениям относительно площади продаваемых квартиры здесь, здесь и здесь.

Показать полностью 5
[моё] Недвижимость Риэлтор Жилье Покупка недвижимости Ипотека Ключевая ставка Квартира Рынок Рынок недвижимости Валюта Рубль Новостройка Инфляция Строительство Сделка Рост цен Аренда Бюджет Расходы Длиннопост
5
Посты не найдены
О нас
О Пикабу Контакты Реклама Сообщить об ошибке Сообщить о нарушении законодательства Отзывы и предложения Новости Пикабу Мобильное приложение RSS
Информация
Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Конфиденциальность Правила соцсети О рекомендациях О компании
Наши проекты
Блоги Работа Промокоды Игры Курсы
Партнёры
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды Мвидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
На информационном ресурсе Pikabu.ru применяются рекомендательные технологии