Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения. Меня зовут Илья, много лет я веду здесь блог о своей работе - техническом обследовании и строительстве загородных домов.
Сегодняшний день планировался лёгким, я получил простое задание - выехать в Наро-Фоминский район для строительного контроля и принять работы по устранению дефектов пароизоляции, найденных при тестировании аэродверью ранее. Поэтому, я не спеша позавтракал, надел грязные джинсы рабочий костюм и выдвинулся в сторону объекта примерно в 11:00.
Досадно было то, что в единственный свободный от выездов день, который был запланирован для написания накопленных больше чем за неделю отчётов, приходится пилить за 125 км от дома, чтобы лично увидеть соответствие действительности и присланных бригадой фото. Но делать нечего, работа есть работа.
На объекте сюрпризов не было, все дефекты устранили ровно так, как отчитывались в рабочем чате. Я обрадовался и поехал было домой, как вдруг в телегу постучали. И сказали, что очень хотят пригласить меня для осмотра дома перед покупкой в этом же районе. После уточнения стало ясно, что это по пути и я решил использовать оказию, чтобы снова не пилить 125 км в другой день.
Сказано - сделано. И вот, я уже на объекте. Меня, риелтора и заказчика с супругой встретил полутораэтажный каркасник 10-летней давности. В глаза бросился замятый волнами конёк и стены, деревянная отделка которых поросла аспергилом, но не полностью - места, где располагаются стойки, а также область межэтажного перекрытия оказались поражены чуть меньше. Интересный факт - запомните его.
Фундамент ленточный, без продухов и отмостки. Кровля из металлочерепицы, без водостоков. Вся вода льётся под дом и напитывает грунт, поэтому влажность в подполе порядка 98%. На ветрозащите перекрытия наблюдаются следы, наиболее вероятно, чёрной плесени, развивающейся с внутренней стороны.
Внутри дома тоже бывает влажно - вентиляции нет, а стеклопакеты одинарные, летние. Поэтому зимой приходится кочегарить без остановки. Влага конденсируется на холодном окне изнутри.
По следам потёков снаружи, похоже, что тепло выходит через подоконный профиль, замерзая в иней, а затем превращаясь в воду.
Но это не единственная проблема дома. Снаружи, через отверстия от сучков, мы наблюдаем гидроизоляцию вместо ветрозащиты или супердиффузионной мембраны. И самое неприятное, что отделка в виде имитации бруса уложена на неё без вентзазора.
Больше всего эта плетёнка из полипропиленовых волокон, облитых полиэтиленом, похожа на РуфИзол, который выглядит как тарпаулин.
На сайте производителя про него написано:
Представляет собой полипропиленовую ткань с ламинированным покрытием из полипропиленовой пленки. В основном применяется как гидроизоляция для защиты от внешних атмосферных явлений. Может использоваться как пароизоляция.
Последняя фраза печалит, это означает, что утеплитель, будучи увлажнён, не сможет выдохнуть влагу и конденсация начнётся непосредственно в нём. Но это ещё не все грустные новости. Наверху потолок и скаты кровли отошли от фронтонов на 14 мм.
При этом в углах наблюдаются торчащие концы полотнищ пароизоляции, как бы намекая нам на то, что никакой проклейкой и организацией замкнутого контура здесь и не пахло.
В результате, всё тепло выдувает через примыкание кровли к фронтонам. Ближе к улице тёплый воздух сталкивается с холодным и, сжимаясь, перестаёт вмещать воду, которую легко удерживал в расширенном нагретом состоянии. Её приходится сбрасывать в виде конденсата прямо на поверхность здания. Что мы и наблюдаем под всеми выносами кровли в виде ярких следов потёков.
Ситуация усугубляется тем, что холодный чердак не имеет продухов и накапливает тёплый воздух под коньком, где он также расстаётся с собранной дома водой.
Резюме. Дом построен с грубым нарушением каркасной технологии и общестроительных норм. Что привело к теплопотерям, конденсации влаги в/на конструкциях здания и поражению всей поверхности отделки чёрной плесенью. Происходящее внутри пирога стен мы не узнаем до их вскрытия. Т.к. я могу применять только неразрушающие способы обследования, состояние утеплителя станет сюрпризом для тех, кто решит менять поражённую грибком отделку.
Самое смешное в том, что дом упакован в два слоя пароизоляции, но при этом оба слоя не герметичны. В результате, конструктивная целостность дома нарушилась, оп пропаривается полностью, влага выходит по верху фронтонов и дом из ограниченно-работоспособного постепенно переходит в аварийное состояние. А там где надо - влага не выходит. Деревянная отделка из имитации бруса, смонтированная вплотную на пароизоляцию, не может высохнуть после увлажнения и покрывается плесенью.
Заказчик, который уже смотрел этот дом ранее, после моей небольшой экскурсии узнал много нового. И, я надеюсь, передумал покупать этот набор побитых грибком пиломатериалов, сложенных в подобие дома.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
