
Техническое обследование домов
111 постов
111 постов
Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения! Кто не в курсе, меня зовут Илья, я специалист по техническому обследованию загородной недвижимости и строитель домов по каркасной технологии. Года назад мы с женой спроектировали и построили гостевой дом, который при небольших размерах вместил в себя кухню-гостиную, парилку, санузел с душевой и спальню на антресоли. Он давно введён в эксплуатацию, мы в нём паримся, наши гости в нём живут, кроме того, этот проект уже строится нами для друзей, а видеообзор только появился из-за глобального недостатка времени.
Итак, предлагаю вашему вниманию небольшой ролик о проекте "Дом Отдыха".
Если будет интерес к деталям и технологии, задавайте вопросы в каментах, напишу лонгрид с фото строительства, техническими подробностями и ценами следующим постом.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой личный контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
UPD. Те, у кого YouTube не грузится, смогут посмотреть фото в следующем посте.
Привет, дорогие подписчики и те, кого интересует тема загородного домостроения. Меня зовут Илья, я специалист по техническому обследованию зданий или, как обычно нас называют, технадзор. Сегодня я расскажу вам о нововведениях в условия строительства по льготным ипотекам. Итак, начнём наше небольшое расследование.
Если вы не знаете, то у нас действует несколько льготных программ ипотечного кредитования. Ипотека для айтишников, семейная и сельская ипотеки. Ещё есть дальневосточная, военная и другие, которые вам скорее всего не дадут. Все эти ипотеки выдавались по льготной ставке (часть ставки государство выплачивало банкам в виде субсидий). Суть этих ипотек заключалась в том, чтобы привязать важных для государства людей к недвижимости и таким образом предотвратить их телепортацию в места, где ипотеки дают под 5-6% без всяких льгот, зарплаты повыше, уровень жизни получше и никто не блокирует YouTube.
Конечно, многие сограждане начали строительство по этим ипотечным программам и за прошедший год я отсмотрел не меньше сотни договоров подряда по ипотеке. Загвоздка в том, что интересы банка заключаются в том, чтобы выдать вам кредит, а что вы получите на выходе от подрядчика, не его проблемы. Я писал об этом в посте Дом в ипотеку - гарантия качества! Или нет?
Схема работы банка, как обычно в РФ, до умиления проста. Банк выдаёт вам кредит под одобренный договор подряда, а сам договор для одобрения должен быть составлен по банковскому образцу, где оплата ведётся траншами и 90% из неё подрядчик получает при возведении фундамента. Под эту тему расплодилось огромное количество мошеннических контор, которые аккредитовались в банке как подрядчики, заключали договора, забивали сваи и высылали банку отчёт о готовности фундамента, общая стоимость которого составляла редко 10% от суммы договора. Банк осуществлял ипотечный транш на 90% от суммы договора, после чего подрядчик начинал затягивать сроки, а затем вообще исчезал с радаров. А иногда и не исчезал, сообщая, что он добропорядочный исполнитель, просто сейчас не может выполнить свои обязательства, на этом его полномочия всё.
У заказчика начинался долгий процесс судебных разбирательств с подрядчиком в ходе которого могло выясниться, что учредитель компании бомж из Магадана или что директор уже давно покинул страну. Но банк эти вопросы не волновали, взял кредит - плати проценты. А то, что недвижимость, на которую брался кредит, построена не была - это не вопрос банка. Он не отвечает за аккредитованных им же подрядчиков. В этой схеме и банк, и подрядчик оказывались в шоколаде - первый в любом случае получал проценты по ипотеке, а при хорошем раскладе ещё и участок, который в некоторых случаях выступал залогом по кредиту. Второй мог вообще ничего не строить - забивай-крути сваи и получай 90% от договора. И только заказчик оставался в глубоких минусах.
Посмотрело государство на количество арбитражных и уголовных дел, возникших вокруг льготных ипотек и решило - так дело не пойдёт! Нужно ввести новые правила. Теперь деньги не будут отдаваться подрядчику до сдачи объекта. Но, чтобы уж совсем здорово не было, ЦБ повысил ключевую ставку до 18% годовых, а заодно государство стало сворачивать программы льготного кредитования - айтишная ипотека вроде есть, но банки сообщают, что субсидии на неё не поступают, поэтому никому её не выдают. Семейная ипотека теперь выдаётся только тем, у кого есть ребёнок до 6 лет. Остальные уже семьёй не считаются. На сельскую ипотеку тоже не во всех банках денег дадут.
Таким образом, с одной стороны, льготное ипотечное строительство потихоньку сворачивается, а с другой - само строительство в ипотеку усложняется для подрядчика. Ведь ему теперь требуется взять кредит, как минимум, на закупку материалов до окончания строительства, когда он получит деньги с эскроу-счёта. А это значит, что банк заработает три раза. Первый - на выдаче ипотечного кредита заказчику. Второй - на выдачу коммерческого кредита подрядчику. Третий - пока деньги будут на эскроу-счёте, банк сможет бесплатно выдавать их в качестве кредитов по ключевой ставке, под 18% годовых.
Кто в этой ситуации заплатит за банкет? Конечно же - заказчик. Ведь подрядчик теперь увеличит стоимость работ как минимум на процент коммерческого кредита. Соответственно, это и есть прогнозируемая стоимость подорожания загородных домов.
А что случится, если строительство затянется? Банк непосредственно заинтересован в этом. У него на счету средства, которыми не могут распорядиться ни подрядчик, ни заказчик. И при этом капают проценты за пользование ими! Ну не красота ли?
Как я уже неоднократно говорил, ситуация при которой стоимость квадратного метра загородного жилья стоит дешевле квадратного метра квартиры - нетипична для развитых стран. Собственный дом это привилегия состоятельных людей, а не недорогое место проведения досуга скучающего горожанина. И хотя мы не особо развиваемся в области защиты правовых интересов граждан или автопрома, цены на дома и автомобили подтягиваются до уровня стран в которых живут семьи депутатов Госдумы. И даже превышают их. Ну, мы же должны быть в чём-то круче.
За 9 лет дом, которому посвящён мой первый пост на Пикабу, подорожал в 6 раз. И будет дорожать далее. Поэтому, если меня спрашивают: "Когда лучшее время, чтобы строить дом?", я отвечаю: "Сейчас!". Неизвестно, что там, наверху, придумают завтра.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой личный контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Привет, дорогие подписчики! А также те, кто уже спешит подписаться на занимательные и познавательные посты специалиста по техническому осмотру зданий и сооружений. Меня зовут Илья, я много лет делюсь здесь своим опытом и разбираю с подписчиками тонкости, хитрости и секреты, а также (не без этого) ужасы отечественного домостроения.
Утро началось не с кофе. Я проснулся по будильнику и начал собираться на объект, который был выставлен первым в этот день. Мне предстояло провести осмотр щеледома из клееного бруса, который продавался на этапе строительства. Как известно каждому современному человеку - в домах, построенным по древним технологиям, вечно обитает какая-то нечисть. То призраки живших дедов, то домовые. Я слышал, одного технадзора бесследно затянуло в дышащие стены. Поэтому, на пороге дома я очистил своё сознание, трижды прочитал СП 516.1325800.2022 «Здания из деревянных срубных конструкций. Правила проектирования и строительства», вооружился зелёным уровнем и с настороженным видом выдвинулся в Раменский район.
Мчась по ЦКАДу сквозь поднимающийся из тёмных ельников зловещий туман, я пришпоривал педаль газа, надеясь успеть попасть внутрь щеледома до того, как мой заказчик попадёт в когтистые лапы менеджера по продажам.
На объекте было тихо, работы не велись и ничто не предвещало беды. Лишь в бытовке неподалёку угадывалось какое-то движение. Понимая, что внутри вполне может оказаться пьяный бригадир или того хуже, прораб, я решил держаться от неё подальше. Уровень-уровнем, а щеледом это не шутка, он легко высасывает все эмоции и из более опытных технадзоров, чем я. Видал я одного строителя, который после посещения щеледома, купленного его другом, два месяца безостановочно кричал: "Зачем? Зачем?", но матом. И только крепким самогоном удалось привести его в чувство. А уж тех, кто оказался внутри щеледома и смог без потери рассудка пережить рассказ пьяного бригадира про надёжную сборку бруса на гвозди или стальную арматуру да полугодовую гарантию, я вообще не встречал.
Быстро выхватив рулетку я замерил толщину 200-го профилированного бруса и она оказалась равной 19 сантиметрам.
Прикинув сопротивление теплопередаче такой стены, я понял коварный план щеледома - он готовился заморозить своих жильцов зимой. Или сделать нищими, вынудив отдать все деньги за отопление.
Сопротивление теплопередаче составило 1.21 (м²•˚С)/Вт при норме 3.20 (м²•˚С)/Вт.
Ограждающая конструкция не удовлетворяет нормам по тепловой защите. Эксплуатация такой конструкции недопустима. - пронеслось у меня в голове. И это при условии, что в стенах нет щелей! А они были. Когда я приблизился, щели между брусьями раскрылись и начали жадно втягивать воздух, пытаясь затащить меня внутрь дома. Среднее раскрытие щелей составляло 4 мм.
Учитывая, что брус в этих стенах профилированный, законопатить щели, прекратив древнее колдовство в виде дыхания деревянной конструкции - невозможно. Если посмотреть на спил бруса, можно увидеть, что под ним уже появилась щель и выпал льняной уплотнитель, который должен был сдерживать продувание через стену.
Но это было не самым страшным. Посмотрев на фронтон дома я увидел огромную щель под самым коньком. А глянув на стропило выноса кровли я увидел, что оно врезано в верхний венец.
В этот момент я понял, что мне попался редкий вид щеледома, который не только дышит, но и шевелит щелями. Погрузившись в транс я переместился в прошлое и перед моими глазами замелькали отрывочные картинки из истории строительства этого дома. Чёрно-белые и зашумлённые, но достаточно чёткие, чтобы понять предпосылки случившегося. Вот пьяные строители возводят стены из сырого бруса. Потом без проекта выполняют кровлю, врезая стропила в стены. Затем брус начинает усаживаться, сохнуть и стены становятся ниже. А кровля уже жёстко закреплена к ним. Стоп. Ясно. Но если фронтон потянула за собой кровля, то я должен увидеть следы искривлений на стенах. Придётся идти внутрь. А возможно, даже лезть на леса.
Внутри меня ждала лебёдка, призванная усмирить дикий нрав щеледома, который не стал дожидаться момента продажи и решил похоронить под собой своих строителей. Когда стены стали расползаться, бригада решила стянуть их тросом, чтобы крыша не развалила их в стороны и не накрыла под собой кого-то из строителей, поставив финальную точку в его карьере мокрым местом на бетонной стяжке пола.
Несмотря на установленную лебёдку стены продолжало арбузить и отклонения стали видны на рейках, которыми пытались выправить брусовые стены.
Тогда строители решили построить "типа перегородку", на которую обопрётся кровля.
Но во-первых, чтобы снять нагрузку со стен нужно было изначально разгружать конёк кровли, опирая его на что-то надёжное. А во-вторых, кровля уже была готова и они просто упёрли брус "перегородки" в обрешётку будущей отделки.
То, что всё это лепилось второпях, когда щеледом треском стал требовать принести кого-то ему в жертву, можно увидеть по тому, как собрана эта перегородка.
В месте выносов лаг под балкон строители, подгоняемые жаждущим жертву щеледомом, даже не стали делать перерубы. Просто положили обрезки бруса в стену. На видео я пинаю щеледом, а он дрыгается и трясётся - почуял, что останется без жертвы.
С другой стороны эти же бруски почему-то зафиксировали на гвозди, забив их в лаги под 45 градусов. При этом никакой конопатки сделано не было.
Резво соскочив с лесов я быстро побежал к выходу, уворачиваясь от конструкций щеледома и косясь на стены, которые были готовые придти в движение и лишь трос натянутый лебёдкой сдерживал их от того, чтобы накрыть собой непрошенного гостя.
Выбежав наружу я оглянулся. Всё стихло, лишь покосившийся щеледом был явно разочарован тем, что остался без жертвы. Но через некоторое время он приосанился и затаился в ожидании верящих в сказки про греющее дерево, дышащие стены и тёплые углы, хозяев, готовых выложить 9 млн. рублей за кучу опасных для жизни дров.
Сегодня он проиграл битву, но я не сомневаюсь, что его жертва ужа просматривает каталог строящихся домов и советуется со своими близкими о его покупке. Ведь соседний щеледом уже обрёл своих хозяев. Им предстоит многое узнать о физике и строительных технологиях уже этой зимой.
Можно ли было сделать этот дом тёплым энергоэффективным выбрав сухой клееный брус?
- Нет. Толщина стен такова, что зимой дом будет отапливать улицу. Но технически можно было минимизировать приток/теплопотери через стены, используя современные уплотнители швов вместо льноджутовой ленты и делая точные запилы врубки. И теплоизолировать его минватой, превратив в каркас с большой, дорогой и бессмысленной внутренней стеной.
Можно ли было избежать нарушения конструктивной целостности здания?
- Нет. Потому, что изначально этот дом строился без проекта людьми с низкой квалификацией. Если бы дом проектировал специалист, он выбрал бы наслонный тип стропильной системы, где вес кровли передаётся на подконьковый прогон, который опирается на опоры в центре здания. При этом нужно было использовать скользящие стропила, то есть не фиксировать их жёстко на стенах. Совокупность этих ошибок привела к тому, что кровля сейчас разваливает брус.
Можно ли восстановить этот дом и использовать как жилой?
- Да. Для этого нужно разобрать кровлю и пересобрать её по другому типу. Но искривлённые стены останутся такими, потому, что высохшее дерево уже приняло свою форму. Однако, технически возможно перепланировать и пересобрать этот дом, вопрос лишь рентабельности этих затрат - он будет стоить как двухкомнатная квартира в Москве и при этом будет восстановленным домом с некоторыми неустранимыми дефектами.
На кого рассчитывают продавцы подобных домов?
- На покупателей, которые верят в сказку и чудо, но при этом не имеют понимания строительных технологий и готовые потратить 8-10 миллионов, чтобы жить как жили наши деды - топя печь, занимающую треть дома, утром и вечером.
Мои посты по теме легко найти по запросу щеледом
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой личный контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Привет, дорогие подписчики! Ну, и те, кто случайно проходил мимо. Добро пожаловать на выставку достижений ужасов российского загородного домостроения, которая представлена в моём профиле. Для тех, кто всё пропустил, меня зовут Илья и я специалист по техническому обследованию зданий и сооружений.
4 месяца назад я приглашал всех желающих на проверку дома, который построил Алексей для своих заказчиков. Продувка объекта karkasdecor'a. Тест аэродверью для экспертов
Желание изъявили многие, а в итоге приехал только @Kver, который написал об этом хороший отчёт почти сразу же. По результатам "Продувка объекта karkasdecor'a. Тест аэродверью для экспертов"
Кстати, рекомендую почитать - там есть фото внешней части дома и лестниц, у меня же тут будет больше видео и фото по технической части.
Я же оказался завален работой и всё откладывал публикацию поста, но тянуть больше нельзя и да не проклянут меня мои заказчики за то, что вместо отчётов я пишу этот пост для вас.
Дом, который мы помчались проверять, построен по американской технологии и интересен тем, что его стены паронепроницаемы. Я, как адепт секты пароходов, ранее отрицал такой способ строительства, но к моменту приезда на объект Алексея погрузился в вопрос глубже, чем описано в отечественных СП и уже не сомневался в том, что такой пирог стены не только допустим, но и активно используется в США. Тем не менее, увидеть его живьём мне ранее не доводилось. Кроме того, я хотел посмотреть на фундамент дома, выполненный по технологии Алексея, в несъёмной пенопластовой опалубке и отделанный цементной штукатуркой. Ну и конечно, хотелось провести обследование на кратность притока при помощи аэродвери. Что это такое и зачем оно нужно я писал в посте Используй аэродверь и никому не верь! - высокоэффективная проверка воздухопроницаемости дома
Когда я рассказал про конструкцию дома коллегам-аэродверщикам, они проявили большой интерес к его обследованию и приехали на объект небольшой делегацией из двух человек. Действительно, в нашей с ними практике нечасто встретишь дом со стенами 300 мм, 150 из которых составляет минвата, 100 пенополистирол. Давайте рассмотрим конструкцию стены подробнее.
Стена состоит из двух слоёв утеплителя (минвата в каркасе и пенополистирол снаружи на фанере), изнутри отделана ГКЛ с гипсовой штукатуркой, снаружи отделана цементно-песчаной штукатуркой. Сопротивление теплопередаче стен 5.68 (м²•˚С)/Вт при норме для Подмосковья 3.2 (м²•˚С)/Вт. То есть, почти в два раза выше нормы.
Пирог стены на SmartCalc
Тут рассказ про конструкцию стены от самого домостроителя.
Из-за штукатурки снаружи конструкцию дома визуально определить сложно. В отличие от большинства отечественных каркасников, которые сплошь и рядом отделываются имитацией бруса, хауберком или сайдингом.
Дом вписан в среду, при строительстве были сохранены все деревья на участке. Для некоторых даже прорубили крышу террасы.
Снаружи стены выглядят непрезентабельно, хотя дом построен три года назад, для финальной отделки у хозяев руки пока не дошли. Как человек, почти 10 лет живущий в собственном доме с лампочкой Ильича вместо светильника в туалете, я их понимаю. Когда ставились окна, установщики раздолбали часть штукатурки фасада, пришлось подмазывать.
Внутри отделка уже завершена, стены вертикальны, отклонений нет.
Давайте заглянем под капот в подпол дома и посмотрим на конструкцию перекрытия.
А она у нас недешёвая. Использованы фермы заводского изготовления. Такое перекрытие не прогибается и не пружинит под ногами, а также отлично держит стяжку с тёплыми полами. Добавлю видео с камеры ночного видения, где мы с Алексеем рассматриваем запасы хозяйских консервов.
Конструкция фундамента и перекрытия позволяет иметь тёплые полы без сложных систем. Для этого перекрытие выполняется без утепления, а в подполе ставятся конвекторы, которые и подогревают полы снизу. Кстати, мне доводилось наблюдать такое решение в американском многоквартирном таунхаусе. Правда, к моменту моего приезда все конвекторы были отключены, а сам подвал затоплен, т.к. эксплуатировался он нашими соотечественниками.
В данном случае мне не понравилась открытая минвата. Хотя фактически она не может пылить в помещение - перекрытие герметично, а в подполе сделана вентиляция.
Межэтажные перекрытия сделаны аналогично, то есть, на фермах. Ни о какой зыбкости речи не идёт, полы второго и третьего этажей покрыты фанерой, но ощущаются как монолит. Однако, есть нехороший нюанс - межэтажные перекрытия не утеплены, поэтому натянутая сверху фанера издаёт гулкие звуки при ходьбе. Возможно, когда будет сделано финишное покрытие, шум уйдёт, но этот момент мне не понравился.
Тем временем мы готовимся к продувке дома. Напомню, его площадь 300 м2, общий объём порядка 750 м3. Аэродверь готовится к запуску.
После запуска аэродвери в холодное время года можно провести тепловизионную проверку. Т.к. в этот момент из дома выкачивается воздух, создаётся ситуация будто шквалистый ветер дует на дом со всех сторон. Поэтому, все щели проявляются очень активно. И тут мы сразу обнаружили дефекты установки окон. Они были установлены с нарушением ГОСТ - без герметизации монтажных швов изнутри дома. Это распространённая проблема, 99% установщиков окон в загородных домах ставят просто на пену. Соответственно, щели вокруг окон и двери добавили притока.
Тем не менее, перепад между полом и потолком, а также между внешними и внутренними стенами составил не более 2 градусов. Это очень хороший показатель микроклимата дома, говорящий о незначительных теплопотерях через стены.
Давайте же перейдём к самому интересному - тестированию дома аэродверью. Согласно ГОСТ 31167-2009 классы воздухопроницаемости зданий делятся на «очень низкую», «низкую», «умеренную», «высокую», «очень высокую».
При установлении классов воздухопроницаемости «умеренная», «высокая», «очень высокая», следует принимать меры по снижению воздухопроницаемости объектов. При установлении классов «низкая» и «очень низкая» в объектах, имеющих вентиляцию с естественным побуждением, следует принимать меры, обеспечивающие дополнительный приток воздуха.
«Очень низкая» кратность находится в пределах до 1. «Низкая» кратность в пределах от 1 до 4. Значение воздухопроницаемости от 0 до 4 указывает на качественный пароизоляционный материал и профессиональный монтаж. Хотя фактически, кратность выше 3 уже тревожный симптом для каркасного дома. Свои дома я стараюсь приводить к значению кратности не выше двух, в идеале 1.
Что же покажет нам аэродверь на объекте Алексея?
Итак, мы получили беспрецедентное значение воздухопроницаемости в 0,53-0,56, что согласно ГОСТ означает "очень низкую кратность". Это говорит о том, что наши ограждающие конструкции выполнены герметично. Особенно, с учётом того, что по периметру некоторых окон у нас сифонило до 1,27 м/с.
Подводя итог - мы имеем редкий пример энергоэффективного низкозатратного в эксплуатации дома, в котором легко поддерживать требуемую температуру за счёт высокого теплосопротивления ограждающих конструкций. Переводя на человеческий язык - дом тёплый зимой и прохладный летом, быстро нагревается отоплением и охлаждается кондиционером, хорошо держит заданную температуру, а значит тратиться на энергоносители в нём не придётся.
Мне не понравились дешманские и криво установленные окна, а также гулкие межэтажные перекрытия и беззащитная минвата перекрытия цоколя. В остальном, конструкция дома от фундамента до кровли выполнена отлично. Для тех, кто забыл, как я выгляжу - в видео говорю примерно то же самое.
После обследования Алексей накормил нас шашлыком и салатами, спасибо хозяевам, которые оставили нам дом на разграбление, уехав по делам. Мы с аэродверщиками задавали вопросы и обменивались мнениями. А я подумал - надо чаще встречаться. Потому, что опыт, который тебе могут дать коллеги, ты не получишь нигде.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой личный контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
UPD. Добавил деталей в описание конструкции стены и пересчитал её теплопроводность правильно, исходя из комментариев домостроителя.
Привет, дорогие подписчики! Времени нет, поэтому буду краток - коллега прислал видео, что привезли покупателю брусового домокомплекта.
Продавец утверждает, что грибы выросли за ночь, пока машина ехала с производства на объект.Что, конечно, наглая ложь - даже на этом коротком видео видно, брус строган уже по грибку.
Древесина сырая, хранилась навалом, без штабелирования и проветривания. Такого результата можно добиться за 3-4 дня. Грибок любит влажную, тёплую и тёмную среду, в которой начинает активно размножаться.
Щеледом, построенный из сырого бруса, даже без грибка будет имет массу проблем, основная из которых - усадка. Брус усохнет до 10% от своей высоты, зажав окна и двери, одновременно занизив потолки.
Если конструкция собрана с нарушением технологии (не на деревянные нагели, а на гвозди, например), то образуются "подвисания" - места, где часть брусьев приподняло от того, что они зависли на гвоздях. Расщеливание произойдёт в любом случае, из какого бы бруса дом не строили. Другой вопрос, что обычный брус можно законопатить (и придётся делать это регулярно), а профилированный уже никак - шпунт профиля не даст забить паклю в паз.
Видео с тепловизора, снятое в элитном доме из профилированного клееного бруса камерной сушки
Дом строится один раз в жизни. Не тратьте её на щеледома.
Привет, дорогие подписчики! Не хотел писать, потому что шкерюсь от @Karkasdekor, которому должен пост с видео о продувке бездиффузионного каркасника. Но тут появился пост в нашем сообществе и так вышло, что я хорошо в теме о компании из поста. Поэтому, решил ответить.
Честно говоря, прочитав пост хотел удалить, несмотря на то, что про БазуХаус написано всё верно - ещё полгода назад у меня была информация, что компания набрала заказов больше, чем может переварить. Одному заказчику, нанявшему меня на стройконтроль, удалось оттуда выбраться без значительных потерь, но дом построили с задержкой более полугода (осенью вместо весны) и без части отделки. Но одновременно у заказчика получилось не оплатить невыполненные работы. Историю описывал тут
Модульный дом в Калуге. История долгого стройконтроля
То есть, то, что БазаХаус (ООО Феникс) в настоящее время является пирамидой, которая собирает деньги заказчиков для того, чтобы гасить свои прежние долги и может схлопнуться, у меня сомнений не вызывает. У меня один из заказчиков зашёл с ними в стройку ранее, сейчас пока неизвестно, чем это закончится.
Кстати, сама БазаХаус неплохо строит, то есть, технология и производство у них в норме. Я там был, разговаривал с главным инженером и прорабом компании. У них проблема именно с финансовой дисциплиной. Они не смогли грамотно распорядиться деньгами, которыми их накачали ипотечники, стремясь успеть "вскочить в последний вагон". И теперь находятся на грани разорения.
И про модульное строительство в целом написано верно, я об этом писал примерно то же самое ранее Модульный дурдом. История, обследования и размышления на тему несостоятельности модульной технологии в России
Но общая подача поста, да ещё под анонимом - вызывает вопросы.
Во-первых, я не знаю, кому может угрожать директор БазаХаус - это просто татуированный мальчик для битья, который идёт паровозом за все дела компании. Когда у нас были к нему претензии по срокам, т.к. он давал зуб (это не шутка и не фигура речи), что модули будут готовы к сроку, а модули готовы не были - он сбегал с назначенной встречи и мы не могли найти его на производстве. То есть, это человек, который не может ответить не то, что "по понятиям" или "по договору", он не отвечает за свои слова. Но зато зуб сохранил.
Во-вторых, почему-то печальный опыт с одной компанией, строящей недорогие модульные дома, ТС распространил на всё каркасное домостроение. С начала года я построил или участвовал в стройконтроле более 50 домов, из них откровенные косяки, требующие вмешательства, были в 3-х. Во всех остальных мы с подрядчиками прорабатывали этапы строительства до их реализации и поэтому проблем с приёмкой не было.
Если искать самую низкую цену на рынке - всегда можно найти ниже. Но важно помнить, что при поиске волшебника заказчик скорее всего наткнётся на сказочников.
А посту ТС не хватает конкретики и пруфов. Понятно, что ТС испытывает неприятные эмоции, но фактецов-бы, фактецов, как говорил Бакунин, когда Катков бил его по роже за то, что он скомпрометировал жену Герцена.
Привет, дорогие подписчики и все интересующиеся загородным домостроением. Я забежал на секундочку, ибо занят работой по уши, одновременно готовлю для вас несколько интересных постов с видео и фото, даже перестал выкладывать отчёты с технических обследований, просто нет времени. Но сегодня не смог удержаться. Один подписчик ищет подрядчика на строительство каркасного, дома и периодически консультируется со мной на эту тему. Сегодня прислал мне скрин переписки с менеджером одного из подрядчиков:
Опять у них дом дышит, а пароизоляция отличается от полиэтиленовой плёнки 200 мкм тем, что пропускает воздух, опыт показывает, что это хорошо!
Хорошо то, что их потенциальный заказчик имеет представление о технологии каркасного домостроения, поэтому просто немного угорел от такого объяснения и скинул его мне, чтобы я тоже поржал. А ведь кто-то неопытный запросто влезет в стройку с людьми, которые пароизоляцию от ветрозащиты отличить не в состоянии. Что они построят, если проблемы начинаются уже на уровне понимания механизма работы материалов стенового пирога, даже представить страшно.
Я уже писал посты про пароизоляцию, например:
Пароизоляция и гидроветрозащита в загородном доме. Зачем они нужны и почему важно их не путать
И всё равно:
Строитель рассказывает о вреде пароизоляции. У технадзора пар из ушей от этого видео
Если вы до сих пор не понимаете, что такое пароизоляция, посмотрите этот ролик, тут всё доступно и понятно описано, в т.ч. и про монтаж:
Современные пароизоляционные плёнки состоят из полиэтилена, либо имеют в своём составе полиэтилен + нетканый материал (полипропиленовую сетку). Поэтому, какую бы вы пароизоляцию не использовали, она будет герметична. Конечно, если при её монтаже не будет допущено ошибок.
Учите матчасть, чтобы не стать лёгкой добычей строительных мошенников.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой личный контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Как человеку, исповедующему буддизм, мне всегда интересно наблюдать за спорами вокруг религий и богов. Мне самому наиболее близка позиция, которую выразил Его Святейшество Далай Лама:
Все мировые религии, придавая особое значение любви, состраданию, терпению, терпимости и прощению, могут способствовать развитию духовных ценностей, и делают это. Но сегодня мировая реальность такова, что привязывание этики к религии более не имеет смысла. Поэтому я всё больше убеждаюсь в том, что пришло время найти способ в вопросах духовности и этики обходиться без религий вообще.
И ещё одна его цитата:
Разница между этикой и религией похожа на разницу между водой и чаем. Этика без религиозного содержания является водой, которая жизненно необходима для здоровья и выживания. Этика, смешанная с религией - это чай, питательная и ароматическая смесь воды, чайных листьев, специй, сахара и, в Тибете, ещё щепотки соли.
Но как бы чай ни был приготовлен, основным ингредиентом всегда будет вода. В то время как мы можем обходиться без чая, мы не можем жить без воды. Точно так же, мы рождаемся свободными от религии, но мы не рождаемся свободными от потребности в сострадании.
Поэтому, да - атеист может быть хорошим человеком, как и орнитолог, диабетик или автолюбитель. Ярлыки, которые мы вешаем на себя или вешаются на нас окружающими в силу наших религиозных убеждений, профессии или статуса никак не отменяют нашей способности или неспособности помогать или вредить друг другу и таким образом быть хорошими или плохими.
В моём дворе жила девочка, которую в школе недолюбливали. Во-первых, она была рыжая, во-вторых толстовата, в-третьих, могла дать сдачи. Поэтому обидчики в основном дразнили её на дистанции. Однажды во дворе начали строить дом и как тогда было принято - без всяких заборов возвели нулевой цикл. Мы, дети, естественно восприняли его как игровую площадку. Однажды, мы как обычно скакали по блокам, и один пятиклассник оступился, вследствие чего прилетел головой в край ФБС блока. Эти фундаментные блоки имеют бугристую поверхность, а край у них как пила. И вот мальчик рассёк бровь, нехило ударился головой, стоит и ревёт, кровища хлещет по лицу. Мы все растерялись, мелкие, не знаем чего делать. И тут появляется эта всеми дразнимая девочка, прикладывает ему, который принимал активное участие в её травле, платок и ведёт в травмпункт.
Она не стала злорадствовать, смеяться и говорить - "Так тебе и надо". Она просто по человечески ему помогла. Наверно, потому что знала, каково это - страдать в одиночестве.
Правда, как-то потом я наблюдал её и в другой сцене, как она поймала дразнившего её мелкого пацанёнка и щедро надавала ему по заднице палкой. 😁
Все мы бываем хорошими и плохими, смысл этики - быть хорошими чаще. Смысл религии - научиться видеть больше хорошего, чтобы чаще быть хорошим.