Agrocult

Почему ты показываешь только плохие дома, когда покажешь идеальный дом?
Потому, что мне платят за дефектовку (обнаружение недостатков) дома. И на большинство объектов меня вызывают для того, чтобы понять количество конструктивных недостатков, а не для того, чтобы я порадовался идеальному дому вместе с заказчиком. Если заказчик не сомневается в качестве дома, он ко мне не обращается. Качественные дома попадаются примерно в 25% случаев. Обзоры на них будут малоинтересны, можно просто опубликовать фото и написать - всё выполнено по СП. В серии Техническое обследование домов есть отчёты по обследованию качественных домов. Они набрали 100-300 плюсов, потому, что не интересуют широкую аудиторию.

Бывают у тебя договорняки с продавцами/риелтерами?
Отходя от морально-этической стороны вопроса, когда специалист даёт ложное заключение за то, чтобы получить откат и от рисков такой процедуры при моём уровне публичности, не могу представить, как осуществить этот процесс со своей стороны. Подмигнуть риелтеру и отведя его в сторону показать фото на тепловизоре или видео из подпола, с предложением: "Я ничего не говорю заказчику, а ты даёшь мне 50 000 рублей"? Рано или поздно заказчик всё равно столкнётся с дефектом и помянет меня нехорошими словами. Учитывая, что большинство заказчиков обращаются ко мне исходя из моей репутации, любой обоснованный негативный отзыв может перечеркнуть годы работы. Поэтому, я материально заинтересован оставаться на стороне заказчика. Предложений взятки от продавцов/риелтеров я ни разу не получал, а найти хозяев дома для требования отката с продажи зачастую невозможно. Точный адрес я зачастую узнаю только в день выезда или даже в районе выезда, пересекаясь с заказчиком у приметного ориентира (шлагбаума, центральной улицы и т.п.). Да, иногда мне присылают объявления о продаже объектов для оценки ехать/не ехать, но ни времени, ни желания звонить неизвестным людям с целью их шантажировать у меня нет.

В чём смысл обследования дома? Приехал, покрутил головой и забрал деньги?
Большинство обследуемых домов не имеют проектов, история и технологии их строительства могут быть неизвестны, а могут быть намеренно искажены продавцом. Основная задача понять конструкцию дома, найти имеющиеся дефекты и определить возможности их устранения. Для этого используется широкий спектр разнообразных по сложности инструментов. От знаменитого зелёного уровня, до эндоскопа, тепловизора, а иногда и квадрокоптера. Обследование затруднено тем, что оно не может быть деструктивным для здания, хотя СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» рекомендует не мелочиться и смело выламывать/выпиливать куски конструкций, чтобы провести их последующую экспертизу. Но пока ни один продавец мне не сказал - ломайте что хотите, как правило, наоборот, многие заранее просят, чтобы никаких следов обследования на/в здании не осталось.
Иногда конструкцию здания можно понять с первого взгляда, но зачастую надо поработать, чтобы выяснить как устроены перекрытия, куда ведёт вентиляция и чем утеплены стены. Приходится изощряться, например, снимать розетки или искать выпавшие сучки в отделке, чтобы ввести эндоскоп, засовывать ревизионную камеру в продухи необслуживаемого цоколя, чтобы увидеть состояние перекрытия и грунта, и т.п.

Сколько времени занимает обследование?
Зависит от удобства доступа ко всем элементам конструкции. В среднем, я укладываюсь за час. Иногда приходится повозиться, переодеться и залезть в цоколь высотой 30 см, долго искать куда ввести эндоскоп в стене/перекрытии, откручивать/закручивать вентиляционные решётки и т.п. Иногда сам объект может быть разноуровневым. Поэтому, бывает и 3 часа. В некоторых случаях приходится проводить повторное обследование. Вчера заказчик купил дом, который мы смотрели полгода назад, после того как продавец скинул цену и я детально рассмотрел цоколь дома изнутри - мне было важно убедиться, что процессы разрушения отмостки и цоколя не связаны между собой. Учитывая отсутствие динамики повреждения и сохранение целостности фундамента за прошедший период, было принято решение о покупке.

Бывает так, что ты приехал на объект и сразу ясно, что это хлам? Ты берёшь за это деньги?
Бывало, что через 15-20 минут я говорил заказчику, что дальше можно не смотреть. Да, я беру за это деньги, т.к. мне платят не за время работы на объекте, а за определение качества конструкции и рентабельности её ремонта. Благодаря моему отчёту заказчик не вложит миллионы в рухлядь, а значит убережётся от серьёзных финансовых потерь. И если я нахожу нарушения конструкции, ремонт которых будет дороже, чем построить новый дом, то не трачу время на обследование оставшейся части дома.

Может ли покупатель сам обследовать дом?
Может. Но обнаружение дефекта без понимания причин его возникновения и перспектив развития проблемы, не всегда позволяет сделать однозначные выводы. Тем не менее, я всегда стараюсь мотивировать заказчиков подходить к выбору дома рационально, а не эмоционально. И в первую очередь оценивать конструктив, ликвидность участка, наличие коммуникаций, а не виды из окна и размеры помещений. Чтобы избежать ситуаций из предыдущего вопроса, я советую всем своим заказчикам сначала съездить на объект самостоятельно и посмотреть его, используя мой чек-лист Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца. Это предварительный фильтр, отсекающий дома расположение и интерьер которых не нравится заказчикам, а также дома, имеющие явные технические проблемы. Заказчик экономит свои деньги, я не трачу своё время на его разочарование.

Бывало ли такое, что ты рекомендовал купить дом сразу после обследования?
Вообще, это не моя работа - делать выводы за заказчика. Я лишь пишу отчёт с обнаруженными дефектами и примерной стоимостью их устранения, если это технически возможно. Заказчик сам оценивает выгоду покупки, исходя из затрат. Я могу дать предварительную оценку после обследования, типа - в целом всё в порядке, глобальных проблем нет. Или же - нужно время на изучение обнаруженных дефектов. Или же - у дома серьёзные проблемы, лучше искать другой объект. Если не обнаружено серьёзных дефектов, то на вопрос "можно ли сейчас внести залог" я отвечаю утвердительно. Но в любом случае, заказчик получит отчёт, где будут задокументированы обнаруженные дефекты, указаны нарушенные строительные нормы и предложены варианты их решения.

Есть ли скидка, если заказчик смотрит несколько домов? И какой рекорд по осмотрам домов для одного заказчика?
Первые два дома идут по стандартной цене. Далее, в зависимости от количества осмотров, заказчик получает скидку от 25 до 50% стоимости услуги. Рекорд по количеству осмотров - 9 осмотров для одного заказчика. Молодой человек искал недорогой, качественный и расположенный недалеко от Москвы дом, чтобы перевести туда родителей и другого региона. Учитывая, что поиски велись в нижнем ценовом сегменте, пришлось перелопатить немало домов, прежде, чем мы нашли подходящий. Но мы смогли.

С какого раза реально найти нормальный дом под Москвой?
Тут слишком много неизвестных. Чем выше ценовой сегмент, тем больше вероятность, что строительство будет выполнено с более-менее нормальным качеством. Опять же, если нет жёстких ограничений по расстоянию от Москвы и направлению, вероятность сразу купить "дом мечты" за приемлемые деньги возрастает. В основном, мои заказчики покупают дома среднеценового сегмента (от 6 до 12 млн. рублей) на удалённости не более 60 км от МКАД.

Ты занимаешься ремонтом или устранением дефектов обнаруженных при осмотре?
Не занимаюсь по двум причинам. Первая - переделывать сделанное неправильно гораздо сложнее, чем строить с нуля. При этом зачастую нельзя дать какие-либо гарантии, т.к. твоя переделка может быть зависима от остальных частей проблемной конструкции. Вторая - изначальная заинтересованность в ремонте вызывает подозрение, что технадзорщик будет находить несуществующие или раздувать несущественные, чтобы потом их решать. У меня своя зона ответственности и я стараюсь брать ношу по себе, чтоб не падать при ходьбе (с). Раньше советовал знакомые ремонтные бригады, но последнее время и этого не делаю, т.к. они то заломят цены, то просрочат сдачу работ и таким образом, косвенно, делают меня соучастником в их косяках.

Необходимо ли заказчику присутствовать на осмотре?
Если заказчик уже видел дом и его всё устроило внешне, то мне лично его присутствие не нужно. С ним или без него я всё равно обследую дом по стандартной процедуре, зафиксирую дефекты и пришлю отчёт с фото. Главное, чтобы владелец или риелтер, обеспечили мне доступ. Если заказчика не объекте не было, я наговариваю краткое резюме осмотра в мессенджер, а затем шлю отчёт и отдельно не вошедшие в него материалы (например, видеофайлы и термофото).

Летом обследование невозможно, ведь тепловизором ничего не посмотришь?
Наоборот, летом наиболее нагруженный период обследований, люди активно покупают дома. Тепловизор хорошая штука, которая визуализирует утечки тепла и позволяет показать их заказчику, но сделать выводы о качестве и теплосопротивлении ограждающих конструкций можно без него. Обследуя перекрытия и стены эндоскопом, визуально осматривая конструкцию дома и считая теплосопротивление. Ну и строительный опыт помогает в работе. Если у заказчика большой бюджет, то можно арендовать аэродверь и проверить дом на продувание в любой сезон. Я об этом писал тут Используй аэродверь и никому не верь! - высокоэффективная проверка воздухопроницаемости дома

Кто вообще заказывает обследования домов и зачем?
Лично у меня три основных типа заказчиков. Те, кто хочет купить дом и не потратить деньги на хлам. Те, кто уже имеет дом и хочет понять, как быть с ним дальше - например, проявился дефект или проявился сам дом (подарили, достался в наследство). И те, кто только что купил или построил дом и захотел узнать, что с ним не так. Например, часто приглашают на приёмку только что построенного дома. Ещё периодически заказывают строительный контроль, наблюдение за соблюдением технологий на строящемся объекте. За последнее берусь только если есть свободное время и если видел договор, проект и смету до начала строительства. Иначе, может оказаться, что я езжу на объект, чтобы расстраивать заказчика отчётами как подрядчик строит по подписанному им же договору, а не по СП. Помимо того, что он будет расстроен и отдаст мне деньги, это ничего не даст. Т.к. выйти из стройки, если предоплата внесена и договор подписан, он уже не сможет. Бывает экзотика, типа поиска протечки труб, лопнувших внутри стены, обнаружения проводки, составления плана коммуникаций. Это не совсем мой профиль, но если просят - помогаю.

Почему не занимаешься обследованием квартир в многоэтажках?
Приходит много запросов по этому направлению, но это профиль в котором у меня нет практики. Кроме того, как человек живущий за городом, я лишний раз не люблю соваться в город. Поэтому, у меня нет желания погружаться в квартирный технадзор даже за деньги. В Москве и Подмосковье у меня есть коллеги, которые отлично разбираются в этих вопросах и если они свободны, то всегда рады помочь моим заказчикам. Мне нравится ездить по новым местам, каждый раз сталкиваться с новыми задачами. Им нравится ездить на метро и решать типовые задачи. Каждому своё.

Как реагируют владельцы/риелтеры на результаты обследования?
Я работаю на заказчика, поэтому информацию о проблемах сообщаю только ему. Заказчик оплачивает мою работу и только он получает от меня отчёт. Я не вступаю в конфронтацию с продающей стороной, киваю головой и улыбаюсь в ответ на все их рассказы, особенно в случае, если могу документально подтвердить их несоответствие действительности. Если продавец сам показывает дефект, рассказывает когда и как он возник, и интересуется как его победить, я могу дать ему краткий совет, если на это есть время и желание.

Откуда ты всё знаешь - электрику, сантехнику, фундаменты, кровли и т.п.?
Разбираться во всём невозможно. Но можно, как я, быть руководителем строительной компании и иметь возможность консультироваться со своими сотрудниками и подрядчиками по любому направлению строительных работ. Если я сталкиваюсь с техническим решением или проблемой, на понимание которых мне не хватает мозгов, я не стесняюсь использовать своё положение и привлекать специалистов более высокой квалификации, для того, чтобы они дали мне своё заключение. Ну и, конечно, не забываю погружаться строительные нормы, которые у нас очень хорошо прописаны, но очень плохо соблюдаются.

Как выучиться на спеца по техническому обследованию?
Иметь строительную специальность или выучиться на неё. Например, у меня их две - чертёжник-конструктор (здорово помогает разбираться в проектах и узлах домов) и плотник 4 разряда (выучился, когда начал строить дома для друзей). Затем закончить курсы повышения квалификации, на которых вы изучите ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", а также категории технического состояния зданий, методики работы и инструменты для технического обследования. Ну и поработать немного в строительной отрасли, ведь как известно - теория без практики мертва, практика без теории - слепа.

Наверно, собрал все наиболее распространённые вопросы по своей работе. Если они у вас ещё остались, то как обычно - на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Все стены на восточной, южной и западной сторонах покрыты потёками смолы. Обидно, отбраковки материала сделано не было, в результате получили много смоляных карманов, которые вскрылись на солнце и запачкали весь окрашенный фасад. Победить это практически невозможно, течь может десятилетиями, как не борись. У меня дома одна половая доска с была таким смоляным карманом, каждое лето при наступлении жары он вскрывался на солнце и пачкал мне носки. Что я только не делал - и шлифовал, и скипидар инжектировал, но победить проблему удалось только вырезанием куска доски со смолой и вклейкой заплатки. Не всё можно отбраковать, но если доска течёт через одну - это показатель отношения к отделке.

Местами встречаем и другие подтверждения того, что строители торопились. Заломанная имитация бруса оставлена в стене - и так сойдёт!

Разводка электричества сделана интересно - кабель прокинут под домом во всех направлениях, затем полы пробиты насквозь и в них выведен кабель. Понятно, что суперэлектрик, который устроил этот sound in the undeground, не знаком с ПУЭ (правила устройства электроустановок), являющейся библией электриков.

А ведь там, в пункте 2.1.58, русским по белому написано:

В местах прохода проводов и кабелей через стены, междуэтажные перекрытия или выхода их наружу необходимо обеспечивать возможность смены электропроводки. Для этого проход должен быть выполнен в трубе, коробе, проеме и т. п.

С целью предотвращения проникновения и скопления воды и распространения пожара в местах прохода через стены, перекрытия или выхода наружу следует заделывать зазоры между проводами, кабелями и трубой (коробом, проемом и т. п.), а также резервные трубы (короба, проемы и т. п.) легко удаляемой массой из несгораемого материала. Заделка должна допускать замену, дополнительную прокладку новых проводов и кабелей и обеспечивать предел огнестойкости проема не менее предела огнестойкости стены (перекрытия).

Ладно, напевая песню про суперэлектрика посмотрим, что наделал суперсантехник.

Тут песни не будет, один мат. В общем, коммуникациями занимались мастера своего дела. Впрочем, внутри разводка системы водоснабжения внутри дома была вполне сносная - полипропиленовые трубы проварены неплохо. А вот проколы перекрытия с обильным запениванием монтажной пеной и упорами в виде набитых на дюймовку кусков доски, и прочее веселье в виде выгребной ямы вместо септика, выглядели настораживающе.

В доме нас с заказчиком встретила риелтор от застройщика, которая по нашей просьбе прогрела дом за сутки до осмотра, чтобы можно было посмотреть его изнутри тепловизором. Надо сказать, что этот смелый поступок показывает уверенность застройщика в себе. Ну, что ж, достаём зелёный уровень и начинаем опрос риелтора о конструктиве дома:

Риелтор честно рассказывает, что утепление стен выполнено между стойками и представляет собой 150 мм минваты, уложенных слоями со смещением. Посмотрим как они уложены.

Местами плохо, но самое главное мы видим продувания, предположительно вызванные отсутствием проклейки пароизоляции и очень интересную конструкцию каркаса с горизонтальными распорками. Поинтересовавшись их происхождением получаем ответ: "Это чтобы утеплитель не проседал". Ну, ок. То, что теплосопротивление стен по всем этим распоркам ниже, чем у утеплителя в три раза, застройщика не смутило.

А вот и красота на месте прохода кабеля через перекрытие. Тут особо не запенивали, поэтому дует около нуля и ниже. Приточной вентиляции в доме нет, точнее, её роль играют многочисленные отверстия в перекрытии и непроклеенная пароизоляция.

Риелтор, не моргнув глазом, утверждает, что пароизоляцию выполняли внахлёст. И что это допустимо. Я киваю головой. Я вообще никогда не спорю с продавцами домов. Обучать кого-то домостроению это не моя задача. Моё дело - документировать дефекты дома и написать заказчику в отчёт, что согласно СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции»:

8.79 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов, окрасочную или обмазочную.
Рулонная и пленочная пароизоляции должны применяться в ограждающих конструкциях, у которых обшивки соединены с каркасом на податливых соединениях (гвозди, шурупы, скобки). При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и обшивкой.

Тут же мы видим, что никто ничего не клеил и даже особо не нахлёстывал. Просто натянули по стенам, затем выпустили в углах и местами подрезали, а местами - так.

На потолке просто поленились положить кусок утеплителя, хотя на террасе лежало немало его остатков. Ну, что тут скажешь - бывает, и потолок продувает.

Окна традиционно установлены с нарушением ГОСТ, как и на большинстве обследуемых мной объектов. Можно сказать, что это наш, российский, стандарт. Воткнуть окно в проём и запенить его по кругу. А ведь есть совершенно чёткое описание правильной установки окон. И в нём декларировано использование ГПЛ (гидропароизоляционной ленты) изнутри.

ГОСТ 30971-2002 "Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам", требует от нас следующего :
5.1.3 Конструкции монтажных швов должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям.
5.4.3 Конструкция и материалы внутреннего слоя должны обеспечивать надежную изоляцию материалов центрального слоя от воздействия водяных паров со стороны помещения.
Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора должны быть уложены непрерывно, без пропусков, разрывов и непроклеенных участков.

Если вы меня спросите: "А как же монтажная пена?", я-таки вам отвечу - никак, стандартная монтажная пена является паропроницаемым материалом, кроме того, она гигроскопична - склонна поглощать и удерживать влагу в себе. Поэтому ГОСТ требует защищать её с двух сторон. Но естественно, большинство оконщиков, даже самых именитых, кладут на это... что у них там является основным инструментом? Баллон монтажной пены. В итоге видим, что многокамерный профиль и двухкамерный стеклопакет совершенно не спасают ситуацию, когда по периметру утечка тепла с палец толщиной.

Местами экономили на отделке - отбраковки имитации бруса не выполнено, теперь у покупателя дома будет щель в стене. Тот, кто это делал, не мог не знать о последствиях, но очевидно ему было пофиг.

Ещё из минусов - дом стоит на сваях, но о том, что ему придётся делать цоколь и отмостку никто не позаботился. Водосточная система сделана, но водоотведение и дренирование периметра отсутствует. Хотя за границей участка прокопана хорошая дренажная канава и никаких проблем потратить несколько машино- или человекочасов на организацию дренажа у застройщика не было. Он всё равно нанимал рабсилу и технику для закапывания колец выгребной ямы.

В остальном, дом выполнен неплохо. Сваи, обвязка, двускатная кровля под металлочерепицей - без косяков. Дом оставляет двоякое впечатление. С одной стороны, местами он имеет явные нарушения технологии, а с разводкой коммуникаций просто эпик фэйл. С другой стороны, если сравнить его с тем, что я обычно встречаю на осмотрах, этот дом тянет на четвёрку с минусом. Особенно учитывая, что покупатель собирается использовать его в основном как дачный. Проводку придётся переделать, залить пены и герметика в дыры, наделанные электриками, доработать выгребную яму до септика, сделать утеплённый цоколь с отмосткой, организовать водоотведение. Короче, вложить немного денег и сил, после чего получится вполне сносный дачный дом. Обидно то, что этих затрат можно было бы избежать. При этом, экономия застройщика составила порядка 250 000 рублей, а покупателю придётся вложить в два раза больше. Но застройщик решил, что и так сойдёт. А сойдёт или нет - решать покупателю.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт). Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов.

Последнее время мне поступают предложения приехать на осмотр дома в Казань, Новосибирск и Ульяновск. Друзья, к сожалению, я не могу приехать ко всем. Я работаю по Подмосковью и ближайшим областям, в радиусе 250 км от МКАД. И работы у меня много, обычно график расписан на неделю вперёд. Иногда выезжаю на гастроли в Питер или другие города, имеющие сообщение с Москвой экспрессами, если там накапливается достаточно заказчиков. Если вы живёте во Владивостоке, Якутске или Совгавани, я вряд ли доберусь до вас. Но? если речь идёт о проблемах дома в котором вы живёте, то я постараюсь найти возможность помочь удалённо и бесплатно. Пишите.

С моей точки зрения, строить дом для соседей (чтобы пафосно смотрелся со стороны), для гостей (а где же мы положим спать всех наших 50 родственников) или с расчётом на то, что дети останутся жить с родителями - нерационально.

В первую очередь дом должен отвечать интересам его непосредственных хозяев. Да, если семья развивается по принципу диаспоры, что наблюдается у кавказских народов и цыган, имеет смысл строить один большой дом на всех. Если дом это вложение, капитал на будущее - имеет смысл строить его на участке в черте города или рядом, но особо не расчитывать, что он сам по себе сохранит свою ликвидность. Множество людей построили хорошие дома из пеноблоков в Мариуполе и где их ликвидность теперь (давайте только без политоты, это просто реальный пример из жизни, как вложения в недвижку превратились в черепки).

Дети. Они, как правило, стараются стать самостоятельными и уйти из-под родительской опеки, поэтому им совсем не улыбается жить с вами в одном доме вечно. Они ещё на старости успеют насладиться вашим маразмом и альцгеймером, так что дайте им пожить спокойно и научиться быть самостоятельными. У них своя жизнь, свои планы. Наши дети бывают у нас в гостях, хорошо, если раз 10 за год. И это нормально - у них свои дела, работа, личная жизнь.

Безусловно, если вы респектабельный миллионер, то можете строить себе хоть мавзолей из гранита. Но большинство домостроителей, одурманенные стереотипами, строят свои дома в ипотеки, кредиты и в долг, просто потому, что "надо строить на века". А кому надо?

Все эти стройки века, длящиеся всю жизнь, в течение которой семья ютится на 33 квадратных метрах или во времянке, выглядят довольно странно для меня, который смотрит на происходящее из собственного дома через призму 7 лет комфортной жизни.

Часто получается, что пока идёт стройка, дети вырастают и разъезжаются, пожилые родственники умирают и в доме остаётся глава семьи с супругой, а силы уже не те, чтобы содержать 300 квадратных метров с гаражом на 50 метров.

Стройся быстро, живи сейчас! - актуальный слоган для постоянно меняющегося мира. Вспомните, 40 лет назад диплом института давал человеку уверенность в том, что он будет работать по своей специальности всю жизнь. Сегодня же люди могут сменить десяток профессий за пару десятков лет.

Сейчас я живу на участке в 15 км от МКАДа, но нам с женой уже мало места на 7,5 сотках и мы ищем землю подальше, километров за 100-150. Там я также быстро построю каркасный дом, а об этом не буду сильно сожалеть - он обошёлся дешевле, чем аренда квартиры на эти годы. При этом его продажа будет быстрой, т.к. в сравнении со своими собратьями из пеноблока или кирпича он будет стоить дешевле.

Я никому ничего не навязываю, просто рассказываю о своём жизненном опыте. Если у вас много денег и нет никаких планов по переезду на ближайшие 50 лет, если ваши дети (а главное их супруги) согласны жить с вами, то без проблем - стройте монументально.

И тут речь даже не про технологию, а про сам подход. Часто заказчик раздувает метраж дома до 300 квадратов на троих. Спрашиваю - а где сейчас живёте? Говорят - в трёшке, 75 квадратов. Спрашиваю - вам не хватает? Переглядываются - хватает, в принципе.

У меня даже был видос на эту тему - гигантомания и фундаментализм. Про страсть наших соотечественников к огромным площадям и тоннам бетона, залитым в землю.

Если нужен дом для жизни - он должен строится за один сезон. Иначе, стройка вам жизни не даст.

Участок расположен 150 км от МКАД на север, я живу на юге, так что надо настроиться на долгий заезд по платке.

Домик приветствует нас загнутыми водостоками, на крыше лежит снег. Но не потому, что она хорошо утеплена, а потому, что дом естественно не топится зимой.

У входа сразу видим настораживающие симптомы - цоколь из фиброцемента треснул. Значит, есть движение фундамента и нам нужно заглянуть под дом, чтобы понять, что там происходит.

Полы в доме кривые. Хозяин не скрывает косяков дома - говорит, что да, кривой, косой, но и цена соответствующая. И если учитывать, что СНТ находится в черте города, а размер участка 10 соток, он прав.

А нам пора заглянуть в цоколь. Ибо, качество основания определяет качество всей постройки.

Камера ночного виденья показала, что проблемы есть и они существуют. Тут, в общем-то, и уровня не надо, чтобы понять, как всё плохо. Весь дом имеет отклонения по вертикали и горизонтали из-за того, что (о)порно-блочный фундамент был выполнен без подушки и просто завалился.

Кое-где видны попытки выполнить цоколь из любимого нами силикатного кирпича, но его тоже перекосило, а лаги пола подняло. И даже боевой листок о пешем порядке действий подразделения в наступлении не поднял боевой дух фундамента - все его элементы стоят не по уставу, расхлябанные и не желают построиться, а кто-то просто завалил на службу и завалился сам.

Естественно, при таком диагональном перекосе, входная дверь дала крен, дверной косяк разошёлся с ней внизу примерно на два сантиметра. Но сильным ударом ноги её можно втиснуть обратно.

Ладно. Кривые двери-окна это ожидаемо. Перекрытие пола без утепления и кривой фундамент - для дачных домов тоже не редкость. Может быть, у нас кровля и чердачное перекрытие будут идеальны?

Да, да, да и ещё раз - нет. Межэтажное перекрытие тоже выполнено из досок, без утепления. Стены полые. Никакого намёка на пароизоляцию стен нет. Простая доска. Зато, выполнена гидроветрозащита из рубероида.

И есть запасная дверка, через которую можно убежать от налоговиков и приставов, когда они придут взыскивать налоги с владельца столь респектабельного особняка.

Область конденсации при отоплении зимой, находится на внутренней части стены. Которая выполнена в лучших советских традициях - обшита ДВП и оклеена обоями.

Что и не удивительно, снизу домик дырявый, как решето. Стены "дышат". И кстати, о стенах. Они выполнены по каркасной технологии (если глядя на это строение можно вообще говорить о какой-то технологии), полые внутри, из доски 100х50.

Резюмируя наш осмотр - переделка этого дома в дом для постоянного проживания возможна, но нерентабельна, т.к. затраты не будут соответствовать полученному результату. Для того, чтобы сделать из него что-то похожее на зимний дом, потребуется стабилизировать фундамент, вскрыть отделку стен с двух стороны, заложить утепление в перекрытия пола и чердака и в стены, для чего их придётся частично заменить. Фактически, вопрос зимнего проживания на участке может быть решён установкой утеплённого блок-модуля, что потребует гораздо меньших затрат, чем пляски с топором вокруг этого куглика-муглика.

Мой заказчик, который хотел приобрести этот дом, был удивлён количеством найденных проблем. Сам он подходил к вопросу эмоционально - домик в лесу ему нравился, несмотря на перекошенные полы и советские окна.

Подходите к покупке рационально. Оценивайте не красоту, а функционал.
Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле.