Получится ли так, что банк разблокирует эскроу-счет, заберет остаток по кредиту и вернет мне мой первоначальный взнос? (Да, я потеряю какие-то проценты, но это не так страшно, как остаться с ипотекой без дома и под 24%.)

Или же с банком не получится расторгнуть договор, и мне придется срочно искать другого застройщика и строить с ним другой дом? (Но у другого застройщика будут другие проекты, условия и, конечно, цены.)
=======================

По поводу самого застройщика, обычный предприниматель без офиса с бригадами узбеков, строят уже лет 7~
Перед подписанием сделки я изначально ездил на его объекты (построеные дома).
Дома стоят уже по 2-3 года, даже пообщался с владельцами нескольких домов. Только они строились за наличку.

Я активно инвестирую в облигации, дивидендные акции депозиты и фонды недвижимости, тем самым увеличивая свой пассивный доход. Мой портфель более 7,4 млн рублей.

🔥 Чтобы не пропустить новые классные посты про инвестиции и пассивный доход, обзоры свежих дивиденднгых акций облигаций, скорее подписывайтесь на телеграм-канал. Только крутой авторский контент.

💬 Что говорят?

«Рост цен по-прежнему сильно различается по группам товаров и услуг, но все же у нас стало больше уверенности в устойчивости дезинфляционных процессов», — сказала Набиуллина на прошлом заседании.

«ЦБ будет рассматривать снижение ключевой ставки на 1% и более, при этом не исключая и паузу», — высказался зампред ЦБ Алексей Заботкин. То есть, снижение будет точно, но это не точно.

«Данные по инфляционным трендам и деловым настроениям идут ниже ожиданий, готовя почву для еще одного шага снижения ключевой ставки», — считает главный экономист Т-Банка Софья Донец. Правда ожидания высокие и тарифы ЖКХ выросли.

Риторика идёт более смелая, чем до прошлого заседания. Кто-то говорит даже про 17%, хотя большинство ожидает 18% или 19%. Рынок долгов спит и видит 18% и ниже. Аксаков вообще ждёт 15% к концу года.

🧮 Консенсус-прогноз

Консенсус-прогноз у аналитиков и прочих экспертов — 18%. Единицы ждут 20%, некоторые ждут 17%, также вероятно значение 19%.

Но консенсус-прогноз подкрепляется движениями RGBI и корпоративными купонами. RGBI подрос так, будто ждёт 16–17%.

🚨 Каким будет сигнал?

Большинство аналитиков сходятся во мнении, что сигнал и дальше будет смягчаться. Но риторика всё равно будет осторожной. Возможно, ЦБ, видя чрезмерный оптимизм, специально добавит жёсткости и сообщит, что на следующем заседании ставку может и вернуть обратно.

🤔 Инфляция и ожидания

Но инфляционные ожидания населения снизились. В июне–июле показатель упал с 13,4% до 13%. Ну никто не верит в то, что рубль будет дорогим. А официальная годовая инфляция опустилась ниже 10%.

✂️ Банки режут ставки

Весь июнь и июль банки активно ухудшали условия по вкладам. Средняя ставка в топ-10 банках уже ниже 18%, а на длинные сроки можно и 12% найти.

По данным РБК: на 3 месяца — 17,55%; на 6 месяцев — 16,78%; на 12 месяцев — 15,69%.

🏔 Пик пройден, а что с рублём?

Тут всё не просто сложно, а пипец как сложно. Я бы отметил два пункта, а далее приглашаю экспертов в комментарии. Во-первых, ЦБ про курс не особо что-то прогнозирует. То ли не знает, то ли верит, что это его рук дело. Во-вторых, очень высокий спрос на ОФЗ и прочие облигации в рублях.

То есть, юрлица предпочитают пока что вложения в рублях, но тут стоит помнить про переоценку облигаций (дополнительная доходность). Потенциал ещё есть. Что будет с курсом рубля? Знаю только лишь то, что все ждут ослабления, а его до сих пор нет.

📈 Что будет с акциями и облигациями?

Если будет 17%, точно подрастут. Если 19%, то увидим откат. Помним, что в акциях сейчас более важным фактором является геополитика. В облигациях уже ключ на 18. В зависимости от сигнала и риторики коррекция может быть сильнее или слабее.

📉 Что будет с кредитами и депозитами?

Ставки по депозитам снижаются, по кредитам тоже, но там ставки заградительные и так. Если тренд будет видеться устойчивым, банки будут активнее снижать ставки по кредитам, а по депозитам и так уже снижают.

Важно помнить о том, что ЦБ стремится побороть инфляцию (те самые 4%), и пока что действует последовательно. Но он не всесильный. Ждём пятницу, а дальше посмотрим.

💬 Как считаете, какой будет ставка, ну и что по сигналам?

Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость.

Правительство РФ одобрило поправку к закону "О потребительском кредите", согласно которой гражданам при рождении ребенка будут предоставлены кредитные каникулы.

В последние годы в России обсуждается возможность введения специальных кредитных каникул для семей при рождении ребенка. Эта инициатива направлена на поддержку молодых семей, снижение финансового бремени и стимулирование рождаемости в стране.

Что такое кредитные каникулы?

Кредитные каникулы — это временное освобождение заемщика от обязательств по выплате кредита без его полного погашения. Обычно такие каникулы предоставляются по решению банка или по инициативе государства в случае особых жизненных обстоятельств, например, при рождении ребенка.

Планируемые преимущества

1. Финансовая поддержка семей. Родители смогут снизить ежемесячные выплаты по кредитам в первые месяцы после рождения ребенка, что поможет лучше организовать семейный бюджет.

2. Стимул к увеличению рождаемости. Предоставление кредитных каникул может стать одним из факторов, побуждающих семьи к планированию второго или третьего ребенка.

3. Снижение уровня стресса. Возможность временно приостановить выплаты уменьшит финансовое давление на молодые семьи.

Механизм реализации

Предполагается, что кредитные каникулы будут предоставляться на определенный срок — например, на первый год жизни ребенка. Для получения такой поддержки семьи должны будут обратиться в банки или соответствующие государственные органы, подтвердив факт рождения ребенка.

Государственная поддержка и роль банков

Государство планирует сотрудничать с банками, чтобы обеспечить максимально удобный и прозрачный механизм предоставления кредитных каникул. Возможно, будет разработана специальная программа или закон, регулирующий порядок их предоставления и условия.

Перспективы и вызовы

Несмотря на очевидные преимущества, внедрение системы кредитных каникул при рождении ребенка сталкивается с рядом вызовов:

- Необходимость согласования с банковским сектором и разработка нормативной базы.

- Возможные риски для финансовых учреждений.

- Необходимость учета индивидуальных особенностей семей и условий кредитования.

Введение кредитных каникул при рождении ребенка в России — это перспективная мера поддержки семей, которая может стать важным шагом в стимулировании рождаемости и повышении уровня социальной защиты. Однако для успешной реализации потребуется тщательное планирование, согласование с банковским сектором и разработка четких правил и критериев. Надеемся, что эти инициативы найдут положительный отклик у населения и станут частью комплексной политики поддержки семей в стране.

https://www.vesti.ru/article/4606371