Приветствую.
Собрал вас на этот совет для обсуждения моих думак.
Планирую заниматься ремонтами квартир для продажи, за свой счет, заказчик оплачивает услугу после продажи квартиры.
Какие могут быть подводные камни?
Достаточно ли будет договора, или необходимо будет через нотариуса?
Выслушаю все ваши мысли и советы, можете даже отругать и послать 🤗
Именно так развивалась история нашей героини. После успешной сделки по продаже квартиры она отказалась освобождать жилье, а спустя полгода потребовала признать сделку недействительной: якобы не осознавала своих действий из-за проблем со здоровьем. Этот спор перерос в многолетние судебные тяжбы, в ходе которых суд неоднократно менял свою позицию. Что в итоге?
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
В июне 2021 года пенсионерка Д. решила продать свою однокомнатную квартиру в Майкопе.
В организации продажи и оформлении документов ей помогал сын, а поиском клиентов занимался нанятый риелтор.
Скоро нашлась покупательница, сделка состоялась: 1,6 млн рублей были переданы, а право собственности зарегистрировано в Росреестре.
Но после этого начались проблемы — пенсионерка отказалась покидать квартиру. Покупательнице пришлось через суд добиваться ее выселения и снятия с регистрационного учета.
Позже Д. обратилась в полицию с заявлением о краже денег, утверждая, что они исчезли. Однако правоохранительные органы отказались возбуждать уголовное дело.
Через полгода покупательница получила повестку в суд: пенсионерка потребовала признать сделку недействительной, ссылаясь на то, что не осознавала своих действий.
В своем иске пенсионерка указала, что после продажи квартиры ей был поставлен диагноз «органическое расстройство личности». А еще она утверждала, что в момент подписания договора находилась под давлением сына и не понимала, что делает, на самом деле не собираясь продавать квартиру.
Покупательница возражала: расстройство диагностировали после сделки, а значит, не доказано, что оно существовало на момент продажи. Кроме того, пенсионерка сама обратилась к риелтору с просьбой о помощи, а после сделки вела себя как человек, осознающий свои действия — отказывалась выезжать из квартиры и пыталась заявить о краже, при этом в полиции сделку признала.
Суд первой инстанции назначил экспертизу, которая подтвердила наличие расстройства личности, но не смогла установить, появилось ли оно до сделки.
Тем не менее суд признал сделку недействительной: квартиру следовало вернуть пенсионерке, а деньги — покупательнице. Также с покупательницы взыскали 30 тыс. рублей за экспертизу.
Апелляционный суд отменил это решение. Он учел показания риелтора и сотрудника Росреестра, которые подтвердили, что пенсионерка осознавала свои действия. Апелляция решила оставить квартиру за покупательницей, а иск пенсионерки отклонить.
Кассационная инстанция поддержала апелляцию.
Апелляция и кассация сделали выводы о дееспособности пенсионерки на основании показаний свидетелей, проигнорировав экспертизу.
Если были сомнения в выводах экспертизы, следовало назначить повторную, но этого не сделали. Дело направили на пересмотр (Определение Верховного суда РФ по делу N 24-КГ23-23-К4).
При повторном рассмотрении апелляция доверилась выводам первой экспертизы и все же признала сделку недействительной.
Решение суда первой инстанции было подтверждено: квартиру следовало вернуть пенсионерке, а деньги — покупательнице (Определение Верховного суда Республики Адыгея по делу N 33-460/2024).
Однако остается открытым вопрос: сможет ли пенсионерка вернуть деньги, учитывая ее собственное заявление о том, что они то ли «куда-то пропали», то ли их кто-то украл.
**********
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
**********
+79167067433
Про мошенников написано и переписано уйма.
По найм, поднайм. Самозанятых, подрядных.
Куча адская.
Так вот о чем пост то...: Звонит, представляется Мегафоном. Бла-бла, будем продлевать договор. Данные все у товарища, он их называет. По голосу, среднестатистический хитрожоп за сорок пять, плюс бонус плюс плюшки, отапливаемый офис. Лет Двац один, с половинкой. На заводе не работал(зуб даю).
Яртемий Антальевич, продлевать договор будете?!
Яа: С кем?
С нами, Ваш договор заканчивается.
Яа: С кем, с Вами?!..
Мегафон, Центральный офис, бла-бла...
Яа: А почему не ЭмТэЭсс?...
В смысле не ЭмТэЭс
Яа: Ну мы же типа перевелись, бла-бла.
Куда перевелись, Яртемий Антальевич?
Вот Ваш договор тут лежит, будете продлевать?!...
Яа: Ну Вы бы хоть позвонили сами как то покрасивее...
В смысле покрасивее?!...
Яа: Ну с номера Мегафона например.
Гудки...
ПэСэ: Вот сижу и пощу... А может таки Мегафон. Понятно что ничто невечно под Луною. Бла бла нам хочется всегда. Для понимания, в левом
верху звонивший номер.
после отключения услуги интернет, они зачем то отвязали лицевой счёт от личного кабинет. самостоятельно обратно привязать не получается, писал им в чате поддержки, там просто создают заявки на тех службу. вчера звонил номер, определился как Ростелеком, но при ответе там молчали. сегодня сам им позвонил, говорят, ждите когда вам ещё раз позвонят. через чат поддержки создал заявку на расторжение договора, жду решение о расторжении уже 2 дня. ответ на этот запрос у них такой же, мол ждите, когда вам позвонят.
подскажите, у кого получилось расторгнуть договор и что вообще надо для этого?
Представьте себе: вы покупаете квартиру, полностью доверяясь данным ЕГРН, и вскоре ее забирают. Это именно то, с чем столкнулась наша героиня.
Женщина купила квартиру у продавца, который заверил, что владеет ею по договору дарения. Однако суд признал этот договор недействительным, поскольку даритель не осознавал своих действий из-за состояния здоровья.
В результате квартира отошла наследникам, а права женщины были аннулированы, как и запись о ее собственности в ЕГРН.
Отчаявшись, она подала иск к продавцу, требуя вернуть уплаченные 1,7 миллиона рублей. Суд иск поддержал.
Однако продавец "испарился", поэтому приставы с него фактически долг взыскать не смогли.
Тогда женщина обратилась в суд, где попросила взыскать эту сумму с государства.
Поскольку она как добросовестный покупатель не знала об отсутствии права у продавца на сделку, убытки взыскала с него через суд, но в течение 6 месяцев взыскание фактически не удалось, то убытки возмещаются за счет казны РФ на основании судебного решения (ст 302 ГК РФ, ст 68.1 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Поэтому суд обязал Минфин РФ выплатить 1 700 000 руб истцу. Апелляция и кассация решение поддержали.
2 КСОЮ № 8Г-17001/2024
То ли лыжи не едут, то ли я ебанутый, но вопрос: бл, т.е. никого не смущает сам факт договора с условиями что в случае, если обещанная сумма получена не полностью, то и возвращать её не обязаны?! Это что, блядь, за сюр такой?! 🤣🤣🤣 Т.е. ТС реально верил, что он вправе и не возвращать эти 1.3 млн рублей?! 🤣🤣🤣
Герой нашей истории пришел в аквапарк со своими продуктами - хлебом, молоком и компотом.
Но охрана его не впустила, сославшись на правила заведения о том, что со своей едой нельзя.
Однако мужчина - профессиональный спортсмен и питание у него по расписанию, без еды и напитков не смог бы находиться целый день в аквапарке. В итоге его отдых был испорчен.
Поэтому он направил руководству парка претензию, а не получив ответ, обратился в суд, где попросил взыскать компенсацию за незаконный запрет.
И суд с ним согласился, ведь закон не предусматривает установление таких ограничений при оказании публичных развлекательных услуг населению. Это ограничение ущемляет права потребителей, а значит является незаконным.
Поэтому суд обязал ответчика выплатить истцу 20 000 руб морального вреда и 10 000 руб - штрафа.
Фрунзенский районный суд г.Ярославля № 2-2948/2023.
Кстати, такой же вывод сделал Верховный суд еще в 2017 году (306-КГ17-12283).
Стихотворение было написано 17.02.2024, в процессе написания вдохновлялся композицией Two Steps From Hell – Heart of Courage
Нет, здесь преамбулы не будет,
Да в ней и смысла вовсе нет...
О недоверии забудь ты –
Я сам составил документ.
Не удивляйся, что смотрю
Я в корень сути слишком жгуче:
Я самого себя люблю,
А ты – как я, но в чём-то лучше.
Хоть ты есть ты... Всё ж, без сомнений
Жизнь принимая на таран,
Своим порывистым движеньем
Меня ты часто вдохновлял.
И чтобы это возвратить,
А также кратно преумножить,
Я предлагаю заключить
Пакт, что когда-то был отложен.
"Ну а зачем?" – меня ты спросишь –
"И так всё, вроде, хорошо".
Да, хорошо, но с ним мир сможет
Запомнить то, что мы не лжём.
...Не только твой, не только мой,
А каждый!.. В свете документа,
Что подтверждает: я с тобой
Взял абсолют, а не фрагменты.
