Долго думала, писать ли эту серию постов. Это не история успеха, но весьма ценный опыт. Так что поделюсь, может кому-то будет полезно.
1. Больше никогда не откроюсь в аренде. У собственника помещения нет ни одной причины, что бы вести себя порядочно с вами, и он не будет. Договор вам ничего не гарантирует: будут повышения стоимости аренды (помимо 7% ежегодно, прописанных в договоре), затягивание продления договора, оскорбительное отношение к вам. Да, собственник всегда свои интересы продавит, а вас будет просто игнорировать: когда нас топили соседи, представитель собственника тупо не ответил на звонки и вотсап НИ РАЗУ. Дорогое оборудование нашей фотостудии 2 дня было накрыто пакетами для мусора, вода текла по стенам. И вы правильно прочитали "ПРЕДСТАВИТЕЛЬ СОБСТВЕННИКА", самого собственника вы не увидите ни разу, это чинуша или генерал, у которого все оформлено на жену.
Апогей пиздеца наступил, когда соседи наши выкупили свое коммерческое помещение примерно за 20 млн рублей, и через пол года выяснилось, что во всех помещениях 1 этажа в нашем и соседнем доме собственник сделал незаконную перепланировку (разделил большое помещение на несколько, в каждом сделал отдельный вход), жильцы дома(жилой) подали в суд, первый суд собственник выиграл (в этот момент по всем справкам помещение было "чистым"), а апелляцию проиграл. И это означает, что почти все входы в коммерческие помещения сделаны незаконно и подлежат сносу. А ещё разделение большого помещения на несколько маленьких привело к тому, что вентиляция и отопление оказались не у всех арендаторов (у нас были).
Суды длились несколько лет и всё это время все арендаторы коммерческих помещений в доме находились в подвешенном состоянии, особенно те, кто купил помещение с незаконным входом.
Примерно в середине этой истории Мы нашли хороший вариант аренды дешевле в том же районе, но тут уже мой партнёр не захотел переезжать, а стоило бы. Это стало одной из основных причин закрытия.
При расставании представитель собственника ожидаемо порезвился как мог: не хотел возвращать залог, требовал ремонт помещения до изначального состояния, оплату за время ремонта и даже присылал номер оттенка краски, которой должны быть покрашены стены.
По своим коллегам в разных районах и сферах бизнеса, я могу сказать, что такого рода проблемы с арендой были почти у всех: уменьшение оговоренной арендной площади при сохранении полной суммы оплаты (часть площади стала "общей"), отказ улучшать условия (кондиционер в подвале), требования оплачивать кап ремонт помимо прочих ком платежей, значительное увеличение стоимости аренды (в 2 раза) и даже требование замены вывески: "мы хотим, что бы на нашем доме все вывески были с белыми буквами!" Стоимость вывески с подсветкой от 30 до 80 тр, за чей счёт замена?
Всем насрать.
Ваш бизнес это же ваша ответственность и ваши риски, ага.
Вывод: аренда ставит бизнес в зависимое положение. Нахер аренду.
Продолжение следует.
UPD: административными и хозяйственными вопросами занимался мой партнёр, но я не уверена, что смогла бы сделать лучше, не моя специфика. Поэтому имеем то, что имеем.
