Но... знакомая риэлтор порекомендовала не лезть туда. Ибо Сталинки и Хрущёвки таят в себе много секретов, один из которых история регистрации документов.
Когда покупаешь вторичку чаще сталкиваешься с проверками документов, бывает там столько подводных камней, что порой, приходится отказаться от заманчивого предложения, а тут ещё дома с полувековой историей.
А что в Московской области интересно? У нас в Подольске дома текут кап ремонт не делают, а от реновации только говорят).
Одна из проблем реновации - очень мало информации по финансам. Неизвестна точная цена по стоимости построенного 1 м2, неизвестно участвуют ли в финансировании организации или всё за счёт бюджета(налогоплательщиков иным словом). Из-за чего трудно понять, насколько она вообще обоснована.
Судя по комментариям, перфекционизм очень распространён) "Лучше идеальный вариант, но никогда", чем реальная возможность значительно улучшить условия жизни(не для детей и внуков, как обещали при строительстве коммунизма, а при этой жизни)
Если знаете вариант лучше - по эффективности, доступности - пишите. Я таких вариантов пока не встречал
По модульному строительству - видео московской компании Монарх (строительство крупными модулями - до 100 м2)
О реконструкции панелек/хрущевок в Европе многие писали - Варламов и т.д.
Приводятся реконструированные дома -обновленные, благоустроенные, часто с понижением этажности.
Возникает вопрос - почему бы и у нас не сделать так же?
Хороший вариант, если бы не некоторые незначительные мелочи.
Панелек в Европе в сотни раз меньше, чем в России, а благосостояние (по крайней мере раньше) было значительно выше. Изменение конструкции дома, понижение этажности - это серьезное вложение денег и долго.
Если есть финансовая возможность - почему нет?
В Москве 8000 хрущевок, общая площадь хрущевок в России - 290 млн м2, а денег мало/нет.
Так что остается либо завидовать, либо идти своим путём.
Сейчас варианта 2 - реновация и реконструкция.
Реновация началась в 2017. На данный момент переселено 150 тыс человек, 949 домов(по официальным данным) - в Москве, самом развитом городе страны
20 тыс человек в год. Население Москвы официально 14 млн. Не очень быстро. Затраты на сегодняшний день уже превысили 6 трлн.
Такими темпами несколько сотен лет и может быть условия жизни улучшатся. Или нет - многие пишут о проблемах реновационных домов, высокой этажности человейников и скученности населения - значительная часть домов 20-30 этажей. Одна из частых жалоб - постоянные поломки лифтов. В 20-30 этажном доме это не очень приятно.
Как альтернатива/дополнение реновации может быть реконструкция. Это быстрее, и дешевле - возможна также самоокупаемость за счет продажи новых квартир.
Как вариант - жители переезжают из старых квартир в надстроенные.
После этого в старых квартирах производится капитальный ремонт и реконструкция - однушки можно переделать в студии, решив тем самым проблему маленьких кухонь - это отличный вариант для молодежи (из-за низкой цены) либо объединить квартиры. После чего продать.
Преимущества:
Дешевле/самоокупаемость - может охватить больший объём
Быстрее
Сохраняются социальные связи
Меньше мусора - польза экологии
Детально расписано в прошлых постах и в статье по ссылке.
Данный вариант оформления фасада очень недорогой и долговечный - металлическая рама крашенная под дерево прижимает минеральную ткань (базальтовая крашенная или стеклоткань к стене) - это долговечно(50+лет), быстро и недорого - значит подходит как массовый вариант, что актуально учитывая десятки тысяч хрущевок по всей России
По надстройке - опыт в Москве есть, выпущена официальная методичка. С внешними опорами - "хоть 20 этажей".
По срокам - модульным строительством этаж можно за неделю надстроить.
Ссылки в прошлых постах.
По сроку эксплуатации - до 150 лет(по мнению заслуженного архитектора), детали в статье
В Москве есть опыт надстройки. Основные проблемы 2:
Традиционное строительство, поэтому долго
Как правило некрасивый дизайн надстроенных домов.
Я предлагаю решение этих проблем:
Модульное строительство - быстро, без грязи, с минимумом неудобств.
Дизайны в стиле современных трендов в архитектуре - эко и хай тек, а также классический. Это недорогие варианты с быстрой реализацией, с низкой стоимостью эксплуатации и сроком службы 50 + лет
На востоке Москвы снесли квартал 20-этажных зданий, возведённый СМУ-32 для расселения подлежащих реновации жителей Восточного административного округа. Сносом руководило предприятие ДСК-23, занятое расселением Северо-Восточного административного округа.
Точные причины произошедшего остаются невыясненными, представители компаний-застройщиков от комментариев воздерживаются. Эксперты рассматривают две основные версии.
Согласно первой гипотезе, свежепостроенный квартал, способный вместить от 22 до 26 тысяч особей, оказался недостаточно вместительным по меркам разгулявшейся на востоке столицы реновационной активности. 20-этажные дома решили заменить 30-этажными, а в некоторых случаях – 40-этажными.
По второй гипотезе снос произошёл по ошибке, поскольку новостройки выглядели примерно так же, как и попавшие под реновациию ветхие здания 2012-2016 годов постройки. Слабым местом этой теории остаётся очевидное отличие в этажности – реновации подлежат здания до девяти этажей, а считать до десяти работники застройщиков «по идее должны уметь», предполагают эксперты.
- В убогом совке людям не принадлежали квартиры. Га-га-га. Так пожизненно и жили в чужих квартирах, обменивали их, а потом детям передавали. Да ещё некоторым в очереди приходилось стоять за "бесплатной" квартирой. То ли дело - сейчас: выплачиваешь быстро и недорого ипотеку и вуаля!
- Да вас сейчас запросто выселят из "вашей" квартиры в человейник по какой-нибудь реновации или ещё по какой-нибудь причине, потому что уважаемые инвесторы, банкиры и чиновники решили поднять бабла на очередном проекте. При капитализме частная собственность - кого надо частная собственность.
Вы за экологию переживаете, деревьев дохрена вырубают - бЯда-бЯда!
А вы не смотрели какие дома сносят и какие строят? Там много смотреть не надо, вам нужно заметить всего одну букавку!
Перевожу на русский: старые дома, как правило, имеют уровень энергоэффективности Д (нормальный же), а по реновации строят А-А++ (около меня вон стоит)
Теперь, уважаемый, берите в руки калькулятор и считайте
Есть старая панельная 5-ти этажка в количестве 2 подъездов, примерно на 2200 кв.м жилья, и сравниваем ее с одним подъездом ренновационной 10-ти этажки, пусть наружный воздух будет -15 градусов (но вы вольны пересчитать)
5-ти этажка жрет 2200*61=134,2 МВт в год
10-ти - 2200*42=92,4 МВт
Итого выигрыш 41,8 МВт, но вы же ноете про деревья, давайте доберемся до них.
Тут вот уже посчитали, что дерево жрет примерно 25 кг CO2 в год
А сколько мы экономим теплом, давайте спросим у ТЭС
Итого, на 41,8 МВт мы получаем всего ничего (41,8/1000)*500=20,9 тонн углекилсого газа от угольной ТЭС или 0,3762 тонны от мазутной. Возьмем средние 10 тонн.
Но автор же ноет, ему же мало, давайте еще навалим духоты
Итого эти 10 тонн надо умножить на 0,66.
Получаем, что 2 подъезда 5-ти этажки выделяют на 6,6 тонн углекислого газа больше, чем один подъезд ренновационной 10-ти этажки, что составляет примерные усилия 264 деревьев.
PS
Даже если вы четверть от этого возьмете(я хз в какой период там отопление точно считается, а 3/12 у нас - зима) - все равно перекрывает ваши 18 деревьев
UPD
Комментаторы понабежали и какую-то херню несут, а главной ошибки перевода электроэнергии в тепловую - все профукали.
КПД у ТЭС - 40%, у ТЭЦ - 70% (плюс минус), берем 30%, которые идут на тепло итого первоначальные 40% надо уменьшить на четверть
Можете продолжать дальше, но оригинальный ответный пост был написан на скорую руку, чтобы был понятен один из принципиальных моментов, который для первого переживающего за экологию не был понятен.
Я оперировал данными, которые были доступны на уровне протянутой руки, и реагирую на соответствующие ошибки, однако исправляя их - оперирую данными лежащими чуть дальше, но принципиальность ответа не меняется. Даже больше скажу, есть более достоверные данные и итоговые конкретные цифры все еще не актуальны, но доступа к тем данным у меня нет.
