"Кризиса в строительной отрасли в России нет", твёрдо и чётко
Кризиса в строительной отрасли России в настоящее время нет, заявил в интервью РИА Новости на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) вице-премьер Марат Хуснуллин. Годы и десятилетия идут, а чиновники никак не меняются, всё по заветам Бориса Николаевича.
От вице-премьера не отстают и другие высшие лица страны: "Совет от гендиректора «Дом рф»: покупать недвижимость лучше сейчас", Виталий Мутко считает, что падения цен на жильё ожидать не стоит. И по словам министра строительства, Ирека Файзуллина, недвижимость дешеветь не планирует, но видимо "пойманным" в расслабленном состоянии выдал очень интересные цифры: "41% стоимости квадратного метра — это расходы на его строительство: земля, подключение к сетям, финансовые услуги и прочее", т.е. прибыль застройщиков в районе 60%, пусть не за год, но это тоже немаленькая сумма. Интересно, а если прибыль уменьшить до 10-15%, как это отразиться на стоимости новостроек?
И если у чиновников всё всегда хорошо, план выполняется, страна идёт к светлому будущему(но всё никак дойти не может), то глубоко "уважаемые" эксперты, почему-то, не разделяют подобный оптимизм. После фактической отмены льготной ипотеки, кормушка сильно сократилась, а аппетиты уже выросли, почувствовали себя хозяевами жизни и незаменимыми членами общества.
"Пауза в строительстве: как рынок жилья сам себя загоняет в дефицит. Виктор Зубик — о том, когда ждать нехватку недвижимости на рынке в РФ и какие последствия это влечет." - ТАССВиктор Зубик - основатель и генеральный директор компании по аренде и инвестициям в недвижимость "Смарент", аккурат появившийся на горизонте в 2020 году, вместе с льготкой. Пока рынок накачивали деньгами, все были рады, а как только перестали, так сразу потекли крокодиловы слёзы.
"По сравнению с июлем 2024 года спрос на квартиры в новостройках снизился на 38,7% в лотах и на 37,2% в метрах, сообщают «Ведомости» со ссылкой на отчетность «Дом.РФ»." Снижение продаж на 40% год к году это не шутки, это очень крупное падение. Потребность в новостройках у населения снижается. О каком дефиците говорит эксперт?
Конечно, уровень экспертности данного человека весьма сомнителен. Ещё год назад он вещал что однушку в Москве в новом панельном доме уже не снять за 100.000 рублей, и правда, если посмотреть на нынешние объекты которые сдаёт его компания, снять однушку за подобную сумму сложно, они стоят сильно дешевле, и не только однушки, но и двушки.
И не сказать что и за эти деньги квартиры метут, они стоят, а ценник снижается.
Конечно кто-то может возразить, что летом сдавать в долгосрок особо некому и потому цены снижаются, но тем хуже тогда обстоят дела с экспертностью его команды, если они этого не понимают.
Разумеется есть и другие, более именитые эксперты в нашей необъятной, рассказывающий о плохом советском жилье которое вскоре обесценится до нуля. Начинал он про это говорить ещё в 2019 году и до сих пор не унимается, агитируя покупать новое, современное, удобное жильё.
Покупать видимо такое современное и удобное жильё:
Насколько я знаю, самая маленькая 1 комнатная брежневка была 28-29м2 , т.е. ровно в 2 раза больше современного чудо продукта. Да уж, прогресс на лицо. Кто в здравом уме будет покупать студии с ценой в 500.000 рублей за м2, для меня загадка.
Россия впереди планеты всей
Нет, это не шутка и не кликбейт. Россия занимает первые 12 мест международного рейтинга по количеству вводимого жилья на 1000 человек. Объёмы строительства в России практически в любой агломерации превышает (а зачастую в разы) объёмы стройки других топовых агломераций мира.
Ситуация на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге
Продать квартиру в таком мегаполисе как Санкт-Петербург не так просто как может показаться. Хотя статистически цены и растут, собственникам квартир желающих их продать приходится сильно снижать цены.
Двухкомнатная квартира продается больше года и за это время цена снизилась с 24.6млн. до 16млн, со стоимостью метра - 208.000 рублей.
На ранке достаточное предложение квартир стоимостью до 150.000 рублей за м2, понятно что это все без вменяемого ремонта.
Есть конечно и "миллион" предложений с ценой свыше 250.000рублей за м2, но если и за 200.000 квартиры стоят, кто же будет покупать за 250.000+, хотя что стесняться, хватает квартир и от 500.000 рублей за м2.
Итоги
Несмотря на завывания экспертов, никакого дефицита жилья не предвидится, предложения жилья достаточно, если конечно есть деньги. Это так же подтверждается медленным но уверенным снижением ставок аренды, что и продемонстрировал Зубик на своём примере.
Как в стране может наступить дефицит жилья, когда в России его строится, видимо, больше чем любой стране мира, в пересчёте на население(ну может кроме Китая)? - Никак.
Панельное жильё не обесценилось в ноль, как хотелось бы некоторым агитатором современных человейников.
Было очевидно что с отменой льготной ипотеки, продажи новостроек сильно снизятся, и это без учёта того что 20% продаж идёт в рассрочку, что само по себе является миной замедленного действия. За 5 лет ипотечного безумия компании разучились адекватно планировать и выстраивать свою финансово-экономическую политику, а также появился целый пласт людей убеждённых в вечный рост цен на недвижимость. Ничего вечного в этом мире не бывает и с наступлением цикла стагнации отрасли или ещё хуже спада, для всех выше перечисленных это будет сильным ударом, после которого на рынке останутся не все.
Расчётный срок реализации остатков в Москве - 25 месяцев, Санкт-Петербург - 27 месяцев.
Телеграм: https://t.me/real_economics
