#новостройка #ленобласть
Считаю, что должны быть жалобы в жилищный комитет. В УК вопрос уже отправила,т. к. в выходные свои дни люди не могут отдохнуть в квартирах и вынуждены слушать шум..Качество этого покоса вы сами видите.
Прошерстив сайты Авито и Циан мы подобрали для вас топ самых дорогих и дешевых домов, коттеджей, и усадеб в столице Татарстана и её окраинах. Доступные цены на дома начинаются от 500 тысяч рублей.
А самый дорогой дом нашелся в историческом центре Казани, на улице Ленина. Все варианты от дачных домов до таунхаусов показала Мадрида в нашем новом видео.
Судебный юрист Вячеслав Ягодинский
Добрый день, друзья!
Сделки с недвижимостью и с другими дорогостоящим имуществом – это всегда риск! Стороны рискуют остаться и без денег, и без недвижимости (имущества). Этот риск существовал всегда, но сейчас он вырос в разы. И связано это с принятием так называемого «Закона о банкротстве физических лиц». Сразу скажу, что никакого отдельного «Закона о банкротстве физических лиц» не существует. Физические лица банкротятся на основании Закона «О несостоятельности (банкротстве)» на основании которого банкротятся и юридические лица. Законом о банкротстве физических лиц называют закон, который внёс в Закон «О несостоятельности (банкротстве)» положения, позволяющие банкротить физических лиц. Как же влияет наличие возможности банкротства физических лиц на сделки? Дело в том, что в рамках процедуры банкротства законом предусмотрена возможность оспаривания любых сделок (в том числе и с недвижимостью), которые нарушают права кредиторов, т.е. фактически уменьшают конкурсную массу (имущество за счёт которого удовлетворяются требования кредиторов). При этом оспариванию подлежат сделки, нарушающие права кредиторов (статья 61.2. Закона «О несостоятельности (банкротстве))» совершённые в течении трёх лет до признания продавца банкротом. Т.е. Вы купили недвижимость, зарегистрировали право собственности и в ближайшие три года её у вас могут отобрать! Очень часто в договорах купли-продажи указывается заниженная цена, т.к. продавец не хочет платить большой налог и просит посодействовать покупателя указать более низкую цену. Иногда цена, указанная в договоре, в десятки раз ниже действительной (рыночной).
Одним из важнейших обстоятельств, но далеко не единственным, обосновывающим нарушение прав кредиторов, является продажа объекта по цене значительно ниже рыночной. Кроме указанных оснований существует ещё множества для признания сделки недействительной и выявить их может только опытный юрист. Сразу скажу, что регистрация права собственности на Ваше имя не защищает сделку от оспаривания. Во всех случаях оспаривания сделок суд исследует все обстоятельства сделки, в том числе добросовестность покупателя при её совершении.
Если сделку начнут оспаривать в суде, Вам придётся доказать, что сделка реальная (а, не мнимая или притворная), и свою добросовестность! Докажете Вы или нет, зависит от того, насколько качественно оформлена сделка. И речь не только о содержании договора купли-продажи. Огромное значения имеют юридические действия, сопровождающие заключения этого договора (заключение предварительных договоров, подписания актов и расписок, получение выписок, справок и т.д.).
Если суд признает сделку недействительной, покупатель, как правило, остаётся и без денег, и без недвижимости (имущества)!
Сейчас как никогда важно привлекать для сопровождения сделки независимого от агентства недвижимости юриста, специализирующегося на сделках и спорах с недвижимостью. Цена сопровождения смешная по сравнению с тем, что у Вас есть все шанс остаться без денег и без недвижимости (имущества). Довод о том, что в агентствах недвижимости есть свои юристы, несостоятелен, т.к. их заработок зависит от того, состоится сделка или нет. Во многих случаях Вам просто не скажут о рисках сделки, чтобы Вы от неё не отказались. Если решите защитить свои деньги (имущество) и оформить сделку безопасно, с удовольствием Вам помогу! Желаю удачных сделок!
Запись на консультацию в телеграмме: @Yagodynsky
С Уважением, судебный юрист Вячеслав Ягодинский!
На осмотры нас приглашают не только собственники, но и застройщики.
Так было и в проекте Symphony 34, где мы проверили более 100 кухонных гарнитуров.
Дефектов хватало, но радует, что подрядчики активно исправляли замечания.
А после первых десяти выездов начали устранять многое заранее — до нашего прихода.
Улучшение качества передаваемого жилья происходит, но процесс не быстрый конечно)
А мы продолжаем улучшать качество строительства — шаг за шагом, а посмотреть за процессом можно на нашем канале https://t.me/mrnadzor
Все ругают риэлторов, а я их люблю! Я не хочу общаться с долбанутыми собственниками, хотя бы на этапе просмотров. У них такой настрой, как будто им уже все должны! Мне один выдал "я вам доверяю квартиру на несколько миллионов", и прочие размышления, которые я не хочу слышать. Не хочу сближаться, рассказывать слишком подробно личные факты. Да, я в трудном положении поэтому вынуждена снимать чужой угол. Но общаться с тобой я не хочу. С риэлтором куда все проще, ему похер на вас, вам на него похер. Красота!
Для того чтобы объект недвижимости продавался не просто быстро, а по максимально привлекательной цене, одного местоположения, инфраструктуры и панорамного вида недостаточно. Есть менее очевидный, но куда более тонкий рычаг — архитектурно осмысленный дизайн интерьера.
Интерьер, выполненный с учётом сценариев жизни, эстетики, материалов и технологий, не только поднимает восприятие пространства, но и формирует добавленную стоимость, которую считывает интуитивно и покупатель, и эксперт.
Две квартиры с одинаковыми метрами могут восприниматься диаметрально противоположно — всё зависит от того, как в пространстве организован функционал. Там, где дизайнер работает с логикой движения, привычками и границами, квадратные метры начинают «разворачиваться» в сторону уюта и свободы.
Рационально выделенная прачечная, гардеробная, скрытые зоны хранения, грамотное разделение на приват и общение — такие детали визуально и психологически «увеличивают» объект. И если одна квартира — просто набор комнат, то другая становится сценой для жизни.
Интерьер, выдержанный в сдержанном, архитектурно осмысленном стиле, переживает тренды. Он не нуждается в сезонных обновлениях — он меняется вместе с человеком. Это и есть настоящий «современный» стиль: не тот, что моден, а тот, что глубок и открыт к адаптации.
Особое внимание заслуживает минимализм. Он — не об отсутствии, а о качестве присутствующего. Такая среда легко подстраивается под личность, не спорит с ней, а создаёт внутреннее пространство для тишины и фокуса.
Камень, дерево, металл в интерьере — не только о визуальном богатстве. Это ещё и вложения в долговечность и статус. Натуральные материалы красиво стареют, в них появляется глубина — как в коже дорогого кресла или винтажных панелях дуба.
Мрамор не теряет достоинства, даже если на нём появляются прожилки времени. А паркет становится живее после лёгкой реставрации, чего нельзя сказать про ламинат или плитку с имитацией фактуры. Восприятие ценности таких объектов — на уровне тактильного опыта.
Грамотный сценарий освещения — это не просто «светло и видно». Это управление настроением, направлением взгляда, атмосферой. В хорошо проработанном интерьере свет работает с эмоциями, создаёт ощущение приватности или открытости, расширяет или сужает пространство.
Архитектурный свет — не тот, что кричит дизайнерскими формами, а тот, что деликатно подчёркивает архитектуру. И если эта проработка выполнена точно — это видно даже несведущему покупателю. Он просто «чувствует, что здесь всё на месте».
Система «умного дома», климат-контроль, скрытая вентиляция, интеллектуальные розетки — всё это переводит объект в другой класс. Не потому что «модно», а потому что создаёт ощущение заботы о будущем владельце.
Умный дом — не про сенсорный пульт. Это когда всё работает без лишнего шума и усилий, а человек ощущает комфорт как данность. Такой интерьер продаётся не как пространство, а как опыт жизни.
То, что отличает по-настоящему премиальный объект от просто “сделанного хорошо” — стыки, швы, примыкания, посадка материалов. Внимание к этим микроэлементам считывается даже на подсознательном уровне.
Если между камнем и деревом нет «зазора», если розетки установлены не по уровню, а по логике, если ни одна тень не разрывает линию — значит, и в скрытых системах всё исполнено на том же уровне.
Это тот случай, когда покупатель может ничего не сказать — но примет решение интуитивно.
Осознанная покупка жилья — это всегда баланс рационального и интуитивного.
Архитектурный интерьер, созданный с вниманием к форме, свету, сценарию и человеку, воздействует сразу на оба уровня восприятия. Он не просто выделяет объект на рынке — он делает его желанным, оправданным и эмоционально убедительным.
Авторы:
Сергей Бекмуханбетов и Рустам Миннеханов
Kvadrat Architects
Не все вещи мы покупаем «на века». Расскажем, что в квартире нужно регулярно обновлять — от подушек до разделочной доски. Советы пригодятся как арендаторам, которые уже живут в съемной квартире, так и арендодателям которые прямо сейчас планируют сдавать недвижимость.
Постельное белье меняют по мере износа. Качественные изделия из натуральных материалов — хлопка, льна, шелка — прослужат до 10 лет. Быстрее всего «сдаются» наволочки и простыни, пододеяльники держатся чуть дольше.
Одеяла из синтетики нужно менять раз в 5 лет. Чаще всего они более бюджетные. От этого страдает качество изделий, которые хуже переносят стирку, «комкуются» и теряют товарный вид. Кроме того синтетические ткани практически не дышат и накапливают лишнюю влагу, а вместе с ней — вредные микроорганизмы. Шерстяное проживет с вами 10 лет, а пуховое и перьевое — всего 3–4 года.
Подушки обновляют чаще, чем одеяла. Ваше лицо касается их каждый день, поэтому за ними нужно регулярно ухаживать и вовремя покупать новые. В процессе использования в подушке селятся, живут и умирают пылевые клещи, которые провоцируют аллергию и в целом не вызывают симпатии.
Срок эксплуатации зависит от материала. 2 года у подушек с синтетическим наполнителем. 2–3 — с растительным (бамбуковое волокно, гречневая шелуха и т. д.). 10 лет можно проспать на пуховых и перьевых. Самые безопасные и гипоаллергенные — подушки из пены: они будут с вами, пока не потеряют товарный вид.
Планируете сдавать квартиру? Заходите на Яндекс Аренду. Возьмем на себя всю рутину: составим объявление с качественными фотографиями и 3D-туром, предоставим финансовую защиту и поможем найти жильца без офлайн-показов.
Матрас — нескоропортящаяся вещь, средний срок использования которой 7–10 лет. Как обычно, все зависит от «начинки» и грамотного ухода. Пружинные и водяные матрасы обновляют примерно раз в 10 лет, пенные – в 15. А вот латексные будут беречь ваш сон целых 25 лет. Если вы сдаете квартиру — покупайте именно такие.
Ориентируйтесь не только на дату покупки, но и на собственные ощущения. Если на матрасе обнаружились ямки и торчащие пружины, а у вас появились проблемы со сном и проявлялась аллергия — настало время купить новый.
Наматрасники и чехлы подвержены воздействию внешней среды. Они защищают мебель, подушки и матрасы от пыли, грязи и бактерий. Даже при регулярной очистке, менять необходимо не менее 1 раза в год.
Советуем почитать → Как понять, что пора менять матрас
Ковер из пушистого ворса в гостиной, влаговпитывающий коврик в ванной и ротанговая плетенка прослужат вам разное количество времени. Натуральные изделия из шерсти — долгожители, подумать о замене можно только через 20 лет. Близко с ними — акриловые, которые годны 15 лет. А вот новый полипропиленовый или полиэстеровый ковер стоит купить уже через 5 лет.
Помните, что даже если вы тщательно ухаживаете за ковром, пылесосите и чистите его, между ворсинками скапливаются грязь и бактерии. Через несколько лет их уже не выведешь обычным моющим средством. Для сохранения чистоты и порядка дома, важно регулярно обновлять ковры.
Шторку для ванной менять надо чаще. Минимум раз в месяц ее нужно снимать, стирать и чистить. А через год — полностью поменять.
Посуду рекомендуется обновлять примерно раз в 7 лет. Все зависит от состояния ваших сковородок, кастрюль, тарелок, чашек и столовых приборов. Видите сколы, трещины, потемнения, искривления и деформацию — значит пора отправляться в магазин.
При этом если речь идет о пластиковой посуде, например, о контейнерах для хранения, то их нужно менять раз в год. Также часто придется менять разделочные доски из силикона, пластика или дерева. На них быстро появляются царапины и следы от ножа, в которых накапливаются бактерии.
Периодичность, с которой нужно менять фильтры, обычно указываются в руководствах по эксплуатации. Механические фильтры потребуется обновлять чаще всего — раз в месяц, угольные прослужат 2–3 месяца, НЕРА-фильтры — полгода – год.
Бытовая техника может исправно служить многие годы. Ожидаемый срок эксплуатации для холодильников, стиральных и посудомоечных машин, духовых шкафов — 10–15 лет. Для микроволновки — 8 лет. Мелкую технику, например, электрический чайник, обычно меняют чаще — раз в 2–3 года.
Иногда есть смысл обновить технику, даже если купленные давным-давно приборы работают исправно. Современные модели чаще всего более энергоемкие, безопасные, функциональные и производительные.
Больше советов о том, как подготовить съемную квартиру для жильцов, ищите в блоге Яндекс Аренды. А для арендодателей, которые хотят делегировать все обязанности и задачи, связанные с процессом сдачи жилья, мы предлагаем тариф Экстра. Подробнее о нем в нашем прошлом материале.
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
Сейчас появился способ покупки квартиры за "наличку", но покупка проходит по ДДУ(долевой договор) и параллельно подписывается ДЗ(договор займа). Иначе только деньги на эскроу и + 2 миллиона к цене. В конце обещают сдачу, ключи и отсутствие проблем за меньшие деньги.
Расскажите, у кого был позитивный и негативный опыт?
