Иногда управляющие компании, стремясь получить новые дома в управление, используют недобросовестные практики. В результате жильцы не только вынуждены бороться с УК против фактического захвата дома, но и могут получить долги за уже оплаченные услуги.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

В Балашихе Московской области ТСЖ и управляющая компания конфликтовали из-за того, кто должен управлять многоквартирным домом.

УК утверждала, что собственники сами отказались от ТСЖ, выбрали ее и перешли на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО). ТСЖ, в свою очередь, заявляло, что УК сфальсифицировала итоги голосования и подписи собственников.

Пока стороны делили дом, собственники начали получать двойные начисления. ТСЖ присылало свои квитанции, в которых уже были включены все коммунальные услуги. УК выставляла отдельные счета за свои услуги, ремонт и содержание общего имущества, а РСО и фонд капремонта тоже присылали свои квитанции.

Гражданка Б. платила по квитанциям ТСЖ, считая, что именно оно является законным поставщиком коммунальных услуг. Однако УК и РСО начали указывать в своих квитанциях задолженности, а затем присылать требования об их погашении, отказываясь делать перерасчет.

Тогда Б. обратилась в суд.

Что решили суды?

Суд первой инстанции пришел к следующим выводам:

1. Собственники дома оспорили в суде решение собрания о выборе УК вместо ТСЖ и переходе на прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг. Экспертиза показала массовую фальсификацию подписей собственников. Однако даже после этого УК и РСО продолжали начислять плату.

2. ТСЖ имело действующие договоры с РСО на тот же дом и исправно платило по ним. Фактически выходило, что собственникам начисляли оплату дважды, но никого это не смущало.

3. УК уже пыталась взыскать с собственников долги за свои услуги, но проиграла все суды по вышеуказанным причинам.

4. УК добилась признания начислений ТСЖ незаконными через региональную Жилинспекцию, но впоследствии товарищество оспорило это решение в суде и добилось его отмены.

В итоге суд встал на сторону Б. и обязал все организации сделать перерасчет. Именно платежи по квитанциям ТСЖ были признаны корректными.

УК, РСО и фонд капремонта дважды пытались оспорить решение в апелляции и кассации, но безуспешно (Определение Первого КСОЮ по делу N 88-23322/2024).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Для ЛЛ: в доме начали ремонт лифтов полгода назад, лифты до сих пор не работают

Пикабушники, надеемся на вашу помощь и совет, может, получится достучаться до верхушек и ускорить процесс.

В нашем доме, г. Владимир, ул. Жуковского, д. 20, с 27 августа прошлого года отключены лифты в связи с их ремонтом. Дом девятиэтажный. Сначала все было более-менее хорошо, работы велись, рабочих было видно и слышно, но потом что-то пошло не так. Рабочие пропадали на месяцы, ремонт приостановился, а лифты так и остались разобранными и недоделанными.

Мы жаловались губернатору, писали обращения в фонд капремонта и министерство ЖКХ, но нам дают простые отписки из серии «плановый срок сдачи лифтов тогда-то». Но этот плановый срок переносили уже несколько раз! Прикладываю скрины, где это видно.

Сегодня уже пятнадцатое февраля 2025 года. Лифты в нашем доме не работают по сей день. Сроки меняются и сдвигаются, как душе угодно. Когда подходит дата старого срока, нам озвучивают новый, история продолжается.

Мы устали полгода ходить на верхние этажи и таскать туда детские коляски и тяжелые сумки. У нас в доме множество стариков, живущих на 6-9 этажах! У них по сорок минут занимает подъем домой, а они вынуждены ходить, потому что нужны продукты и лекарства из магазина!

Помогите нам, пожалуйста. Мы не знаем, к кому обратиться и как повлиять на ситуацию. Посоветуйте, куда еще написать? Что сделать? Нас просто бросили и тянут сроки.

Я не знаю, как сделать пост без рейтинга, поэтому опубликую его анонимно, извините.

Без рейтинга, поднимите, пожалуйста.

Ситуация в посте не моя. Публикую по просьбе хорошей знакомой.
Далее от первого лица.

Помогите, пожалуйста разобраться. В нашем мкд проходит смена газовых труб в рамках капитального ремонта. Старая общая магистраль проходит через подъезд, далее от неё уже тонкая труба в квартиру на 1м этаже и далее, как практически во всех мкд 70х-80х гг. Сейчас же Мосгаз хочет провести магистраль, что была в подъезде, через лоджии первых этажей насквозь в кухню и далее по старым меткам выше. Те общая магистраль пройдёт и через лоджию и через кухню.
Только вчера узнала, что прокладка через лоджию возможна, если есть открытый доступ к трубе, но в нашем случае такого доступа нет, все лоджии, кроме двух, застеклены. Те для доступа нужно будет убрать остекление, что естественно нас не устраивает. Остекление, в нашем случае, согласований/разрешений не требует, уточняла этот момент. Да и в принципе труба эта будет мешать пользоваться пространством на лоджии в полном объёме.
Сейчас, в момент проведения работ, никто не требует убрать остекление, никаких согласий на подпись тоже не получали, но предполагаю, нам просто вынесут предписание после проведения работ.
Имеет ли право собственник не разрешить провести трубу таким образом? Как действовать? Можем ли не пускать в квартиру? (чем это грозит?) Писать в прокуратуру? Гжи? Лично я готова отказаться от газа, и перейти на электроплиту, чем остаться с голой лоджией, сидя на этой трубе. Обязана ли я буду их пустить в этом случае?
Проблема ещё и в том, что работы должны начаться в ближайший понедельник, те времени на запросы в Мосгаз, гжи, ук и тд нет. Те на запрос время есть, но вот ответы получить не успеем.
Вчера успела проконтролироваться у юриста, как и моя соседка. Но ответы мы получили противоречивые. Возможно, тут есть люди, которые столкнулись с такой ситуацией. Ведь таких домов много. Буду благодарна за ответы.