Сразу отсеку дома до 1953 года постройки, особенно без капремонта - их обслуживание это альтруизм и благотворительность. Этим должно заниматься или государство, или объединения собственников - ТСН.

Все, что построено с 1954 по 1994 год - это зона высокого риска и тут либо не будет должного качества обслуживания, либо будет конский ценник на него. Исключения редки и в реально ухоженные дома сложно зайти новой УК.

Дома с 1995 по 2020 - это моя целевая аудитория, дома уже устоялись, но еще не пришли в упадок. Тут можно обеспечить качественную эксплуатацию по относительно адекватной цене.

Дома 2020-2025 годов - это сборник недоделок застройщика, для приведения которого в порядок юристов нужно больше, чем сантехников и электриков. Бывают исключения и их можно эксплуатировать после полной диагностики.

С 1 января 2025 года минимальная ставка за обслуживание МКД со всеми удобствами от 6 этажей в Москве 45,99 руб/метр, в Подмосковье - в зависимости от муниципалитета в среднем от 47 руб/метр.

Но за эти деньги можно работать только если вы крупная УК или государственная/муниципальная организация, и это доказывается простым расчетом.

Посчитаем цену обслуживания 10 средних домов или примерно 100 000 кв.м. площади, с которых мы должны по этому тарифу в Москве собрать в месяц 4,6 млн руб в месяц (по факту с учетом безнадежных должников - социально опустившиеся, банкроты, (без)идейные сутяжники, уехавшие за границу или пропавшие куда-то - это будет максимум 4 млн). Потом заплатим налоги (мин.6% УСН и 5% НДС с 1 января 2025), останется меньше 3,6 млн.

Дальше все включает налоги и отчисления в фонды при минимально реальной зарплате, работаем в белую по ТК РФ, предложения работать «в черную» - это для ТСН, которые никто не проверяет, или фирм-однодневок.

Сантехники (4 в графике 2/2) - 370 тыс.руб

Электрики (2 в графике 5/2) - 170 тыс.руб

Уборщицы (5 в графике 6-1) - 400 тыс.руб

Вентиляционщик (1/2 ставки 5-2) - 60 тыс.руб

КИПовец (1/2 ставки 5-2) - 70 тыс.руб

Мастер-универсал плотник-плиточник-маляр-кровельщик по плоским кровлям (2 в графике 5-2) - 200 тыс.руб

Техник-смотритель (1 в графике 5-2) - 140 тыс руб.

Юрист (1 в графике 5-2) - 170 тыс.руб

Главный инженер (1/4 ставки 5-2) - 50 тыс.руб

Главный бухгалтер (1/4 ставки 5-2) - 60 тыс.руб

Генеральный директор (1/4 ставки 5-2) - 70 тыс.руб

Опустим при подсчете дворников (двор идет за отдельные деньги) и бухгалтера для расчетов (заключаем договор с МФЦ). Опустим также мелочи вроде энергетика, кадровика, специалиста по ОТ и ТБ, и сисадмина, привлечем их на ГПХ или по совместительству. Тепловые пункты мы тоже оставим в стороне, не наши они. Кто будет работать на приеме населения тоже не понятно, допустим гендиректор, юрист и главный инженер. Они же будут проводить собрания в домах. Техник возьмет работу с жителями на месте. Тяжело, но можно обойтись без отдельного специалиста по работе с населением.

Также примем что дома все с плоскими крышами и их не нужно чистить зимой и держать кровельщиков по скатным кровлям, что очень дорого.

Итого только на зарплату работников у нас уходит почти 1,8 млн. и 1,8 у нас осталось. И это очень скромный штат сотрудников.

Теперь подрядчики:

Лифтовики (считаем что у нас дома от 10 до 25 этажей (выше сильно дороже, ниже сильно дешевле) по 4 лифта в доме. Итого 40 лифтов, в среднем один это 10 тыс в месяц за лифт. Итого 400 тыс. в месяц

ДУиППА - сейчас ниже 30 тыс за дом не найти, еще 300 тыс в месяц

Аварийная служба (свои работники спят по ночам) - это в среднем от 40 тыс за дом, если с нормативным временем реакции 30 минут, это еще 400 тыс. в месяц.

Допустим, что больше нам подрядчики не нужны, диспетчерская у нас халявная, или городская, или входит в аварийку. Итого -1,1 млн и у нас осталось 700 тыс.

Но мы еще не купили ни спецодежду, ни одного шурупа, ни одного крана, ни одного патрубка, ни одного ведра краски, ни одного валика, ни одного автомата и ни метра кабеля.

Даже в очень хорошо обслуженном доме на материалы, расходники и одежду работников уходит 1/4 от зарплаты. Это еще минус 450 тыс и осталось у нас 250 тыс.руб в месяц.

Ну хорошо же, да? Так да не так. Во первых это уже меньше 10% прибыли, то есть хуже чем паркинги и тем более офисы и аппарты. Но дальше начнутся риски и непредвиденные работы.

1) фасад и работа пром.альпов. Стоит очень дорого, в Москве пара пром.альпов берет от 20 тыс за выход. Не важно - будут работать 1 час или 8, цена одна. А кирпич на голову бабушке никому в УК не нужен.

2) канализация и бестраншейная прокладка труб - от 200 тыс за 5-6 метров до колодца, если просядет и быстро не сделать, или нижние квартиры, или подвал поплывут в говне.

3) штрафы от жилищной инспекции - за любую туфту типа нет телефона и адреса жилищной инспекции на стенде в доме или найденного мертвого голубя на чердаке - от 250 тыс. за лицензионку.

4) штрафы от пожарной инспекции - за любой оставленный жителем велосипед в подъезде - от 20 тыс на должностное и от 300 тыс. на юрлицо.

5) ущерб собственникам от аварий, может измеряться миллионами рублей. Страховка на сумму до 1млн в год выйдет от 100 тыс за дом.

И после этого кто-то смеет утверждать, что 45,99 руб/метр (или 4599 руб в месяц со стометровой квартиры) это дорого? Да это социальная помощь населению. Населению с квартирами ценой от 15 млн руб за однушку и до сотен миллионов за многокомнатную. С ремонтами ценой от 2 до 15 млн рублей. С мебелью, которая стоит от 10 тыс за тумбочку и с собственниками на новых китайских авто за 3-5 млн и айфонами по 120 тыс.

В итоге на январь 2025 я разработал градацию тарифов на обслуживание МКД, которая выглядит примерно так:

Супер эконом (дез-жилищник-стайл) - от 45,99 до 51 руб/метр. Это значит базовое обслуживание с минимально допустимым уровнем качества, без реализации каких-либо пожеланий собственников, хотите что-то улучшить - за ваш счет. Дома тепло, вода и свет есть - хорошо, лампочки в подъезде меняем по заявкам, полы моем раз в месяц. Все планы и отчеты в ГИС ЖКХ и строго по общей форме без конкретики.

Эконом - от 51 до 60 руб/метр. Это значит, что выбираете совет дома и он ежегодно утверждает базовый план работ, а потом принимает их, но все возможные улучшения строго в пределах бюджета. Полы моем раз в неделю, обход техником делаем также.

Комфорт - от 60 до 70 руб/метр. Это значит что составляется смета на все работы и она выносится на собрание, планирование на 1-3 года, улучшаем энергоэффективность и еще на что хватит бюджета. Полы моем 3 раза в неделю, дому положен управляющий, ведущий личный прием, но строго по графику, так как обслуживает несколько домов.

Комфорт плюс - от 70 до 90 руб/метр. Тут начинаются дополнительные услуги: контроль подъема грузов в лифтах, вахтеры (пока не охрана и не консьерж сервис), вежливый и дополнительно обученный персонал 24/7 с качественным инструментом, своя диспетчерская служба и т.д.

Бизнес - от 90 до 140 руб/метр. Тут уже охрана, то есть ЧОО, пропускной режим, скуд, ежедневная уборка подъездов, одетые в красивую форму хаус-мастера с широким перечнем услуг, лояльность в любых спорных вопросах, свой управляющий с индивидуальным графиком для жителей, в том числе с приемом в выходные дни.

Премиум - от 140 руб/метр. Тут добавляется лифтер, швейцар или автоматические двери, консьерж-сервис, доступ жителей к системам видеонаблюдения, умного дома, вендинг, прачечная и до бесконечности разных дополнительных партнерских услуг. Уборка в постоянном режиме, утвержденная система контроля качества услуг.

Но конечное предложение всегда делается индивидуально в зависимости от характеристик, размера дома, его общего имущества и степени износа, а также перечня услуг.

У этой экономической проблемы есть симптоматические решения: бартер, взаимозачёты, эмиссия своих валют и т.д. В США многие общины только за счёт этого и выживают, а вот в России население менее экономически подкованное и вымерли целые города, регионы из-за отсутствия денег. В США у населения было преимущество: местная эмиссия разрешена. Они её там массово осуществляют, представляете? Обычные люди. Но и там давно "закручивают гайки".

В экономике происходит постоянная "игра в стулья" и постоянно кто-то не успевает. И так до коллапса.

Второй. Т.к. кредитору не нужно, чтобы экономика неконтролируемо рухнула, нужно производить новые деньги и вбрасывать их в экономику, чтобы бизнес мог выполнять обязательства, но в ограниченных пределах.

В США новые деньги раздают, в первую очередь, в качестве пособий. Население тратит их и деньги прогоняются через экономику, позволяя ей функционировать. Правда, так назревает проблема реальной инфляции, но США решают её, сбрасывая излишки денежной массы в другие страны (под процент), пусть там ебутся как хотят.

Так была создана мировая система "Мы вам доллары, вы нам ресурсы, а если не возьмёте доллары, мы дадим вам пизды".

ФРС выдает деньги в долг правительству США, правительство США прогоняет их через экономику и сбрасывает их в другие страны, которые за это "должны", в других странах "независимые" центральные банки всё это обслуживают и печатают местные квазидоллары, выдавая их местным правительствам, и т.д. Простая схема, но для населения её всячески запутывают. Население должно больше работать и меньше получать, чтобы правительство "расплатилось по долгам".

В начале 1990-х США и мировая экономика стояли на пороге краха, но грохнули СССР, получили новые рынки сбыта и система продолжила существовать. "Развитые страны" ещё не один десяток лет пировали на трупе.

Новая эмиссия производится, о чём написано выше, но тогда создаётся другая проблема - слишком много бабла. К примеру, при выдаче кредитов у банков есть ограниченное право эмиссии. Населению для взаимных расчётов нужна определённая сумма, если денег слишком много, это проблема и для населения, и для кредитора.

Производителям денег в условиях перенасыщения экономики деньгами нужно производить намного больше денег для обмена их на товары и услуги, а обменять их сложнее, т.к. население в большей степени обслуживает себя само. Новая эмиссия ещё и работает более короткий срок. В принципе, это в мире и происходит.

В таком случае без системы утилизации и изъятия денег из оборота не обойтись.

При таком подходе кредитор получает ресурсы, но экономика продолжает работать, хоть и с постоянными кризисами, колебаниями. Рано или поздно долговая система уткнётся в математический предел и баланс не сойдётся. Это было бы отдалённой перспективой, если бы "печатный станок" не раскалили как перед мировой катастрофой.

"Долг правительства США" - долг не только правительства США, а всех участников мировой экономической системы. Грохнется доллар - грохнется вся мировая экономика и все валюты-квазидоллары. Это лучшая защита долларовой системы.

"Постапокалипсис" может наступить вообще без каких-либо катаклизмов, кроме экономического, если доллар грохнуть прямо сейчас.

Контролируя экономические потоки, создатели денег-кредиторы могут уничтожать одни отрасли экономики, создавая там дефицит денег, и развивать другие, нужные им, направляя туда деньги. Можно делать то же самое с городами, регионами, странами, континентами. Нужны только вооружённые силы, которые поддержат существующий миропорядок, на них не жалко самого большого военного бюджета в мире.

Причина №1. "Вне аквариума". Если мировую экономику сравнить с аквариумом, а людей с рыбками, то производители денег за его пределами и им управляют: контролируют подачу чистой воды (новые деньги), сливают и фильтруют отработанную (утилизация денег посредством изъятия их из оборота). То, что "нафильтровали" - продукты жизнедеятельности рыбок, питательное удобрение (товары, услуги и всё, что достигается за счёт человеческого труда). Это позволяет "финансовой элите" не играть по общим правилам, а устанавливать свои. Нет, это вовсе не легко и тоже требует приложений труда, как клещу без труда не вцепиться в добычу, чтобы начать жадно сосать кровь.

Является ли "финансовая элита" "владельцами мира"? Формально, да. Деньги - это огромная власть и контроль, но уже на уровне "финансовой элиты" цепочка власти полностью теряется и уходит в тень. Неизвестны имена самых влиятельных лиц, только исполнителей.

В мире "право сильного", поэтому, если кто-то может грохнуть "финансовую элиту", а она в ответ, несмотря на все ресурсы и предосторожности, грохнуть не может, тогда эта группа лиц будет доминирующей. Достоверной информации об этом нет, можно только наблюдать как работает механизм эксплуатации.

Без вашей помощи приюту котов пиздец, я не преувеличиваю. Вся надежда на "силу "Пикабу"". Пожалуйста, нажмите "Поддержать" или пройдите по прямой ссылке, важна любая, даже самая малая помощь: https://pay.cloudtips.ru/p/4c9b63bf