Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
0 просмотренных постов скрыто
7

Ответ на пост «Ремонт кровли в многоквартирном доме за счёт собственников, помимо взносов на капремонт»⁠⁠1

В той же ситуации, с 2017 года писала заявления в УК, также жалобы, вызывала каждый раз ночами городскую аварийку. Тоже, голосуют за все, кроме крыши.

В 2019 застраховала квартиру, первый год были выплаты весной и осенью, каждая в районе 100к (первые разы кроме ремонта заливала ноут, телефоны, книги, ставила там рядом с протечкой мебель или клала залитые вещи на подоконник). С 2020 УК стала морозиться, выплата идет раз в год менее 100к, хотя заявок от меня стабильно две - одна после весеннего таяния, вторая при осенних ливнях, и я дважды в год подмазываю потолок и стены после каждой большой воды.

И буквально сейчас, весной 2025 после очередного заявления пригласили в УК, где подали лист голосования за ремонт кровли и фасада. Думаю, наконец-то, проголосовала, остальные жильцы верхнего тоже проголосовали.

Но когда вывесили на доме щит о капремонте, то там галочка только "утепление и ремонт фасада". Начали обшивать дом, смотрю сейчас, что про кровлю речи нет, ремонтники не в курсе. Зашла в УК "Планировалось, но жители дома проголосовали устно за перенос мусорной площадки, новую детскую площадку и дополнительный тротуар, потому на кровлю пока нет денег".

Так вот, им дешевле платить по страховке, у нас на верхнем застрахованы всего 2 квартиры из 6, остальным неудобно портить отношения со старшей по дому и знакомыми от УК, потому они не страхуют. И ТСЖ лучше делать то, что видно, а кровлю не видно, а клумбы их сраные, парковку для великов, детскую площадку, лавочки и прочие мелочи яркие видно, потому на это тратят. А у нас на верхнем уже щиток искрил в прошлом году, потому что в него налилось, но это же не видно. Там просто домовой электрик потыкал тестером, сделал новые скрутки и типа безопасно стало

Капитальный ремонт Фонд капитального ремонта ЖКХ Кровля Текст Ответ на пост
0
12

Ремонт кровли в многоквартирном доме за счёт собственников, помимо взносов на капремонт⁠⁠1

У родителей сложилась такая интересная ситуация. Живут они на верхнем этаже многоквартирного дома, где каждую весну и в сильные дожди летом течёт крыша. УК ремонт производить отказывается, ссылаясь на то, что это дело капитального ремонта. Но за средства капитального ремонта на собрании собственников большинство против производить ремонт кровли, потому что они не живут на верхних этажах. А раз большинство так решило, то ремонта и не видать. А сегодня в почтовый ящик сунули бумагу, где предлагается жильцам верхних этажей за дополнительные денежные средства (сверх взносов на капитальный ремонт) произвести ремонт. И сумму заботливо подсчитали и подрядчика предложили, и рассрочку на 6 месяцев. Сумма дополнительных платежей в месяц для пенсионеров очень высокая.
Если кровля является общедомовым имуществом и действительно находится в состоянии, требующего срочного ремонта, то почему жильцы имеют право решить не выделять средства? Конечно, голосов против ремонта будет больше, учитывая количество квартир со всех этажей, кроме верхних. В настоящее время каких-то срочных аварийных работ в доме не намечается. На ремонт кровли требуется 840 т.р., деньги накопленные на счёте дома есть, если судить по информации на сайте регионального фонда капремонта.
Вопрос, как в такой ситуации быть, куда обращаться? А то странно получается, за капремонт платим, а ремонт оплати дополнительно, просто потому что посчастливилось жить на верхнем этаже. Родители в этом доме живут с момента его постройки, с 1971 года.
Может кто-то сталкивался с такой ситуацией?

[моё] Капитальный ремонт Фонд капитального ремонта ЖКХ Кровля Текст
11
25

Странный рейд Рейды. Нерюнгринские многоэтажки держатся на… стеклах – Управление архитектуры⁠⁠

Странный рейд Рейды. Нерюнгринские многоэтажки держатся на… стеклах – Управление архитектуры Якутия, Нерюнгри, Беркакит, Фонд капитального ремонта, Архитектура, Здание, Города России, Длиннопост

г. Нерюнгри, пр. Дружбы народов, д.25

Удивительный иск рассмотрен в Нерюнгринском городском суде. По инициативе Управления архитектуры от жильцов многоэтажки требовали снять утепление с балкона и закрепить металлическими конструкциями новый пластиковый оконно-дверной блок, установленный вместо старого деревянного. По мнению чиновников от нерюнгринской архитектуры, именно эти стекла являются несущими конструкциями, на которых держатся здания, сообщает ТайгаПост.

В августе 2024 года возглавляемое Андреем РЕЙДОЙ Управление архитектуры Нерюнгри разглядело утепление балкона в девятиэтажке по проспекту Дружбы народов. Ничего не подозревавшие жильцы запустили комиссию и домой. А та пришла в ужас: в квартире заменили старый деревянный оконно-дверной блок на новый пластиковый!

Вскоре в суд полетел иск с требованием срочно закрепить конструкцию между балконом и кухней, ведь блок со стеклами, по версии управления архитектуры г. Нерюнгри, является несущей конструкцией. А, значит, за любым вмешательством нужно было идти на поклон к чиновникам, чтобы те согласовали проект строительных работ.

Таким образом, замена без разрешения деревянного оконно-дверного блока, установленного около 40 лет назад, по мнению истца, может угрожать устойчивости девятиэтажки. Но раз уж жильцы совершили такое преступление, то пусть хотя бы жестко закрепят новый анкерами и болтами.

Забегая вперед, скажем, что в ходе судебного разбирательства представитель истца отказался от бредовой идеи считать оконные стекла несущими конструкциями. И в этой части претензии к жильцам были сняты. Но с утеплением балкона в Управлении архитектуры смириться никак не могли: «утепление наружных стен относится к капитальному ремонту», говорится в иске администрации. 

Представитель жильцов Светлана ФЕДОСЕНКО рассказала ТайгаПост следующее:

- В Нерюнгринский суд направлено три иска по разутеплению балконов. Все квартиры находятся в одном доме друг над другом. По словам представителя истца, некий жилец дома пожаловался на то, что утепление чужих балконов нарушает его права. Суд попросил пригласить этого заявителя, чтобы он объяснил, чем в данном случае нарушены его права. Но истец отказался хотя бы назвать фамилию жалобщика, что внушает серьезные сомнения в самом его существовании.

В отношении одного иска Нерюнгринским городским судом уже принято решение об отказе, два других - на стадии рассмотрения.

- Чем, по вашему мнению, вызвано появление таких исков?

- Это абсолютно бессмысленные иски, в которых нет никакой логики. Исполнитель работ доказал, что при утеплении балконов им использованы безопасные сертифицированные стройматериалы. Жильцы не раз обращались в управляющую компанию с требованием проверить и утеплить межпанельные швы прежде, чем сами заключили договор с предпринимателем.

Приславшая свое мнение управляющая компания не согласилась с тем, что утепление балкона относится к капитальному ремонту здания, поскольку конструкция и объем помещения не нарушены, перепланировка не произведена. Кроме того, после утепления микроклимат внутри помещений стал лучше, да и при работах выдержана цветовая гамма фасада.

Во время комиссионного обследования одной из квартир господин Рейда вовсе заявил, что может заставить снять остекление со всех балконов Нерюнгри, поскольку оно не соответствует проекту зданий. На мою просьбу показать проекты, ответа не последовало. Поскольку, уверена, их просто нет, может быть, за исключением нескольких построенных в последнее время домов.

Отметим, что, как сообщают наши источники, у самого Андрея РЕЙДЫ балкон застеклен. И мы свято верим, что оконно-дверной блок у него по-прежнему деревянный. Ну, или на его замену все разрешения чиновник хранит в прикроватной тумбочке.

В мае Нерюнгринский суд отказал в первом иске администрации города к жителям дома №25 по проспекту Дружбы народов, в котором требовалось снять утепление с балкона. Нерюнгринцы ждут следующих, важных для себя решений. А гражданин Рейда их дожидаться не стал. Две недели назад он уволился из Управления городской архитектуры и перешел на должность заместителя главы Беркакита. Столь ценного кадра «Единая Россия» выдвинула своим кандидатом на должность главы поселка. Выборы состоятся в сентябре.

Источник: ТайгаПост https://taigapost.ru/news/strannyy-reyd-reydy-neryungrinskie...

Показать полностью
Якутия Нерюнгри Беркакит Фонд капитального ремонта Архитектура Здание Города России Длиннопост
5
4

Пришла беда в наш дом⁠⁠

Унас на Борисовском проезде д 44 к.1, к2 и д 46 к1. огородили половину парковки, завезли туда бытовки, начали вешать люльки на корпуса и поставили вот такие плакаты:

Пришла беда в наш дом Утепление фасада, Фасад, Москва, Фонд капитального ремонта, Длиннопост
Пришла беда в наш дом Утепление фасада, Фасад, Москва, Фонд капитального ремонта, Длиннопост
Пришла беда в наш дом Утепление фасада, Фасад, Москва, Фонд капитального ремонта, Длиннопост

Из плакатов понятно, что работы по ремонту фасада проводит фонд капитального ремонта, но на сайте fond.mos.ru мы видим следующее

Пришла беда в наш дом Утепление фасада, Фасад, Москва, Фонд капитального ремонта, Длиннопост

Работы по ремонту фасада по плану 42 - 44 год!

Я позвонил по всем трём нижним телефонам, по первым двум обещали выяснить и сообщить, как так получилось, по третьему робот посылает в Фонд кап. ремонта.
Сегодня узнал у рабочих, что запланированы работы по разгерметизации и герметизации швов, обшивке дома минватой, потом штукатуркой и покраска. При этом снимут все наружные блоки кондиционеров, отдадут их жильцам в квартиры, под окнами устроят решётчатые ящики для блоков и когда работы сдадут, поставят блоки обратно.
То есть лето нам предстоит провести без кондиционеров, под долбёжку перфораторов.
И всё это потому, что какая то сука в управе пилит бюджет на ненужные работы, потому что фасад у нас в нормальном состоянии, ничего не падает, швы заделаны.

У меня с этого всего конкретно подгорает. В прошлом году закапывали деньги на замену бордюров на Борисовском проезде и Улице генерала Белова теперь добрались и до домов. Неужели в Москве нет более актуальных задач по капитальному ремонту или деньги жгут карман чиновникам и они изобретают способы "из потока сделать глоток"?

Как можно бороться с этим, ведь лето обещают жаркое, как в 2010 и я лично просто сдохну на южной стороне без кондиционера!

Показать полностью 4
Утепление фасада Фасад Москва Фонд капитального ремонта Длиннопост
26
101
Infinitiw
Автор тг-канала «Юрист объясняет»: https://t.me/+1nFcgvlvHUsxMTAy
Лига Недвижимости

После капремонта дома женщине пришлось делать ремонт в своей квартире и долго добиваться компенсации⁠⁠

Казалось бы, капитальный ремонт дома должен улучшить условия жизни собственников. Но для героини этой истории все обернулось катастрофой и уничтожением квартиры. Но брать на себя ответственность за ущерб никто не хотел — и началась долгая борьба за компенсацию.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

После капремонта дома женщине пришлось делать ремонт в своей квартире и долго добиваться компенсации Суд, Право, Юристы, Лига юристов, Закон, Деньги, Финансы, Жилье, Квартира, Недвижимость, Ремонт, Капитальный ремонт, Фонд капитального ремонта, Коммунальные услуги, ЖКХ

Что случилось?

Лето 2022 года стало радостным событием для жильцов одного из многоквартирных домов в Ельце — долгожданный капитальный ремонт, наконец, добрался и до их старой пятиэтажки времен хрущевской застройки.

Однако радость оказалась недолгой: ремонт затянулся на все лето и захватил часть осени. Особенно проблемным оказался капитальный ремонт крыши — осенью ее полностью разобрали для замены стропил. В сентябре дом фактически остался без крыши на целую неделю. Что могло пойти не так?

Разумеется, начались дожди — и несколько квартир на верхнем этаже залило водой. Ремонт кровли завершили лишь в декабре, и все это время жильцы последних этажей жили почти что под открытым небом.

Квартира одной из собственниц, гражданки Б., пострадала особенно сильно: она стала фактически непригодной для проживания. Была испорчена мебель и проводка, отвалились обои, разбух гипсокартон, вспучился ламинат, вышла из строя вся бытовая техника.

Согласно независимой оценке, инициированной Б., стоимость восстановления квартиры превысила 500 тысяч рублей.

Б. направила претензию фонду капремонта как к заказчику работ. Однако фонд отказался признавать свою вину, сославшись на то, что он лишь заказчик, а ущерб якобы причинил подрядчик, нарушивший сроки и технологию ремонта.

Б. обратилась с претензией к подрядчику, но и там получила отказ: подрядчик указал, что ущерб должна возмещать страховая компания, застраховавшая строительные риски.

Устав добиваться компенсации, Б. обратилась в суд — и указала в числе ответчиков сразу всех: и фонд капремонта, и подрядчика, и страховую.

Что решили суды?

Суд указал, что в соответствии со ст. 182 и 188 Жилищного кодекса РФ именно фонд капитального ремонта несет перед собственниками ответственность за недобросовестное исполнение обязательств по капремонту.

А значит, именно он должен возмещать причиненный ущерб — независимо от того, кто именно выполнял работы.

По ходатайству фонда была назначена экспертиза. Эксперт снизил стоимость восстановительных работ до 460 тысяч рублей. Именно эту сумму суд и взыскал с фонда в пользу Б.

Кроме того, суд взыскал дополнительно 50 тысяч рублей судебных расходов и 52 тысячи рублей за съем квартиры, в которой Б. вынужденно проживала после залива. Итого: 560 тысяч рублей компенсации.

Б. пыталась оспорить выводы эксперта, указывая, что тот необоснованно не учел некоторые виды работ, например, выравнивание стен. Однако апелляционный суд указал, что кривизна стен не может считаться последствием залива, поскольку неизвестно, были ли они ровными до повреждения.

В итоге решение первой инстанции было оставлено в силе (Определение Липецкого областного суда по делу N 33-3425/2023).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Показать полностью 1
[моё] Суд Право Юристы Лига юристов Закон Деньги Финансы Жилье Квартира Недвижимость Ремонт Капитальный ремонт Фонд капитального ремонта Коммунальные услуги ЖКХ
5
6

Долги и пени на комнату в коммуналке⁠⁠

У знакомых имеется в собственности доля в коммунальной квартире, примерно 18% от общей площади, выраженная помимо общей площади в виде комнаты.
И на свою голову они разрешили пожить своим родственникам, которым "нельзя было отказать". Те жили, а в какой-то момент свалили. И спустя некоторое время выясняется, что по счетам не платили и накопился долг огромный, коммунальные платежи, газ, электричество.... а также мусор и фонд капремонта.
Один только фонд капремонта не платили ни разу с 2014г, накопив долг ~50.000р, а вот пени уже сейчас составили 35.000р! В суд ФКР не подавал, как и остальные. По остальным сумма более 300.000р.
А сейчас они задумались продать это имущество и встал вопрос как поступить. Из вариантов:
1. Оплатить полностью все задолженности с пенями
2. Оплатить только последние 3 года, оставив остальное за сроком давности
3. Не платить ничего (дрвольно странное решение)

у кого-нибудь был подобный опыт?

пысы я в курсе, что фкр долг переходит на нового владельца, а долг по жкх сохраняется за старым владельцем.
пысы2 требовать с родственничков погашения долга смысла не имеет, тухлый вариант
пысы3 банкротство не вариант тк есть иное имущество

[моё] Оплата ЖКХ Пени Родственники Долг Фонд капитального ремонта Текст
16
109

Ответ на пост «ЦБ считает, что россияне ошибаются в личном восприятии роста цен и призвал доверять только Росстату»⁠⁠22

На Кубани с начала 2025 года поднимут плату за капремонт на 21%

На сайте администрации Краснодарского края 28 декабря появился приказ регионального министерства ТЭК и ЖКХ о новом минимальном размере платы за капремонт на 2025 год. Тариф подняли с 9,47 рубля до 11,47, рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме. То есть плату увеличили на 21%.

Напомним, до этого взнос на капитальный ремонт поднимали 1 июля 2024 года примерно на 36%.

Получается, что за последний год плата увеличится на 65%.

А так да, инфляции нет.

пруф https://93.ru/text/gorod/2024/12/28/74943557/

Инфляция Экономика Текст Центральный банк РФ Росстат Волна постов Политика Фонд капитального ремонта Ответ на пост
15
5

Прославляю ФКР (фонд капитального ремонта) Самарской области⁠⁠

В связи с необоснованной задолженностью в квитанции за декабрь 2024 г имела глупость написать им по электронной почте. Запросили документ о собственности, выслала фото. В результате данного действия получила квитанцию об оплате в сумме 7326,47 руб. Вместо ежемесячного платежа 768,34 руб. за январь 2025 г. Пересчитали, видимо за всё время начислений, за несколько лет и предлагают доплатить разницу. В чем суть. В документе о собственности указана общая площадь с лоджиями, двумя, те приведённая площадь. Документ БТИ возила в данную контору в начале времён, о чем специалист Архипова Надежда Николаевна ни сном ни духом. Те информация не проверяется или не хранится, бог знает как там. Переписку продолжаю, данные БТИ отправила, жду перерасчёта. Пишу для опыта других людей, наверняка у многих расчёт платежа завышен. Тк я человек пожилой, мягко говоря, несколько дней уже нервничаю из-за этих 7 тр вместо 768 руб. Мало того, что в 5-ку уже зайти страшно, цены космические, так ещё и такие косяки напрягают. Кстати, наших местных начальников ФКР, уже нескольких, регулярно преследуют следственные органы, о чем сообщается в местной прессе. Это так, к сведению об этой конторе. Не хочется, конечно, но если сами не поправят расчёт, закажу справку в банке, документы в зубы и поеду разбираться.

ЖКХ Фонд капитального ремонта Пенсионеры Оплата ЖКХ Нытье Текст
10
Посты не найдены