Вначале Госдума с Правительством РФ облишали народ (дольщиков) прав на компенсацию убытков, на взыскание в пользу дольщиков штрафов, неустоек, пеней, процентов и т.д. по невыполненным обязательствам застройщиков. Кто не в курсе, читаем: основная часть, часть 2, часть 3, часть 4, часть 5, часть 6, часть 7, часть 8, часть 9, часть 10.
Теперь московские городские власти лишают базовых конституционных прав, а именно права на отдых. Приходишь такой с работы, отдохнуть, выспаться перед работой. Вместо этого тебе всю ночь фонд реновации с московской мэрией под окнами по мозгам долбят на реновационной г...стройке. И так на протяжении более года (!!!), стройка 24/7.
C.C. Собянин: "Темпы строительства по программе реновации в Москве в ближайшие годы вырастут "в арифметической прогрессии": https://www.vesti.ru/article/4285485
Как итог. 8 июня 2025, после 23:00, православный День Святой Троицы:
В стране четвёртый год СВО, но в "арифметической прогрессии" нужно срочно, наплевав на Закон, клепать реновацию. По меньшей мере это странно, не так ли? Но об этом поговорим в следующей статье.
После долгого перерыва выхожу на связь, чтобы обрисовать текущую ситуацию с домом на продажу и поделиться мыслями о том, почему ситуация складывается именно так, как складывается.
Если коротко, дом о строительстве которого я рассказывал в предыдущих видео, ещё не продан.
А если не коротко, то я затрону вопросы социальной газификации, сельского тарифа на электричество, регистрации и присвоения адреса дому, договора с региональным мусорным оператором, расскажу о том, почему, по моему мнению, дом не продаётся, а также поделюсь новостями и планами. А еще рукожопство своё покажу.
Вот этот дом построил на продажу
Это продолжение серии. Ссылки на предыдущие статьи и видео внизу поста. Кстати, если вам проще смотреть\слушать, чем читать много букв, внизу поста есть полное видео.
Пост не про успешных успех, а о реальной практике загородного строительства на продажу, с ограниченным бюджетом. Поэтому рассказываю - как есть, в том числе и о неудачах.
Под лучами солнца, как будто другого цвета. Но это он же.
Итак, окрылённый быстрой продажей первого дома, я взялся за строительство второго, о чём подробно рассказывал в прошлых статьях (ссылки внизу). Дом на хорошем участке в деревне, газ по социальной газификации, 15 квт электричество с сельским тарифом, недалеко жд станция, дом на хорошем фундаменте, из хорошего теплого газобетона, отделан кирпичом.
Но вот одна проблема - не хватило денег на забор и, хотя бы, штукатурку в доме, что сделало бы его более похожим на завершенный. Нет веранды и крыльца, а также септика. Скважина есть, но вода и электричество не заведено в дом. В этом плане, этот дом сильно проигрывает по "завершенности" моему первому дому, который был быстро продан. Там всё это было. И даже отмостка.
Первый проданный дом
Хотя, продавал я дом тоже без отделки и коммуникаций внутри дома. Была только канализация раскидана в плите и была штукатурка на стенах. Но надо сказать, это сильно меняет картину. Одно дело - покупатель видит блоки и швы и совсем другое дело - это белые ровные стены, покрытые гипсовой штукатуркой.
Гипсовая штукатурка еще не просохла
Почему так получилось, что нехватило денег? А потому что параллельно со строительством, я купил земельный участок 13.66 соток, в соседней деревне. Уж очень участок был хороший, продавался по привлекательной цене - 1.5 миллиона, то есть примерно 110 000 за сотку. А я надеялся, что дом без забора и отделки найдёт своего покупателя. Ведь, продаю я его сильно дешевле завершенного, на данный момент 7 млн рублей. То есть учитывая в цене, что много чего нет. Но совершенно очевидно - покупателей это отталкивает.
Для справки, на той же улице, продают каркасник на курьих ножках (стальные сваи) 100м2 (учитывая веранду, видимо), участок 5 соток, но дом с отделкой, за 8 млн рублей. У меня газобетон, кирпич, монолитный фундамент - 118м2, участок 7 соток за 7 млн, но без отделки.
Вот этот каркасник продают за 8 млн
Незавершенность - это большая проблема, которая сильно снижает количество потенциальных покупателей. Большинство, хотят отдать деньги и сразу заехать. Ну или, хотя бы, озаботиться только чистовой отделкой. Так что, начиная строительство на продажу, хорошенько рассчитайте бюджет, чтобы не остаться с недостроем и без денег.
Мой расчёт был на тех, кто не хочет покупать кота в мешке. Судите сами, если фундамент и стены уже отделаны, то покупатель никак не сможет проверить, что же там под отделкой. А там может быть буквально всё что угодно - некачественный бетон, глубокие трещины в блоке или фундаменте и другие косяки строительства. Но покупая дом с отделкой - вы не сможете это проверить, не сможете провести полноценную экспертизу даже со специалистом. Большинство потенциальных покупателей - это не смущает. Не видно и ладно.
Заштукатурим и в продакшен!
Ну, что же делать - нужно двигаться вперёд, а значит вкладывать деньги в дом, чтобы на сколько получиться приблизить его к стадии "под ключ". Но откуда взять деньги? Очевидно от туда, куда их положил. Из участка.
Я планировал, что когда продам этот дом, то на втором участке построю два дома поменьше, возможно даже каркасных, возможно даже А-фрейма, чтобы просто их сдавать посуточно или на долгосрок и жить, не тужить. Захочу - продам.
Напомню, участок 13.66 сотки я купил в 2023 году за 1.5 млн рублей, то есть примерно по 110 000 за сотку. Осенью 2024 года я выставил половину участка на продажу, не разделив его предварительно, но указав, что можно купить больше или меньше соток. Нашелся покупатель, который купил 5 соток, по цене 250 000 за сотку. Как несложно подсчитать, это более чем в два раза дороже покупки. Я выручил 1 250 000, это почти покрыло покупку всего участка, а у меня еще осталось 8.66 соток.
Проданные 5 соток уже застроили. Покупал застройщик. Дом тоже на продажу.
Неплохо, да? Встаёт вопрос, зачем вообще строить дома, с прибылью процентов 20-30, если можно инвестировать в участки, с прибылью 100%! Вопрос актуальный, но найти хороший, ликвидный участок, с перспективой такого роста - не просто. Как выбрать хороший участок, я подробно рассказывал в двух предыдущих статьях (Часть 1, Часть 2). Крайне редко в одном участке сходятся все плюсы, отсутствуют минусы и цена приемлемая.
Если с домом пока не всё удачно, с участком мне явно повезло.
Но вырученные средства, я не вложил в дом, а вложил в смену личного автомобиля. На первый взгляд, это не самая лучшая инвестиция, но и тут мне немного повезло. Во первых мою прежнюю машину пришло время менять, она стала тянуть за карман. А во вторых, подвернулся вариант Renault Duster 2015 года рестайлинг с реальным пробегом 88 000км за 900 000 рублей. Рынок по ним на тот момент был примерно 1 300 000, если исправить некоторые косметические дефекты, вкинув тысяч 100. А это 300 тысяч на ровном месте. Но продавать его не спешу, поэтому сейчас выставил вторую часть участка на продажу, уже по 300 000 рублей за сотку.
С косячками по кузову, но хороший и свежий.
Не знаю, уйдёт ли участок по такой цене, но даже 250 000 за сотку будет приемлемо. Таким образом, вложив в 2023 году 1.5 млн рублей, я получил в 2024 году Дастер и планирую получить еще более 2 млн рублей с продажи второй части участка в 2025 году. Очевидно, что инвестировать в загородную недвижимость можно успешно, пока вкладывать в землю мне понравилось больше.
Вторую часть вырученных средств я планирую пустить уже на доделку дома. Естественно его цена будет расти, но и привлекательность для потенциальных покупателей тоже, потому что дом будет приближаться к стадии заезжай и живи. На сколько хватит денег.
План минимум: поставить забор, ввести воду и электричество в дом, построить переливной септик и подключить к системе канализации дома, установить грибки вытяжной вентиляции на крыше, завести вытяжку в дом, построить крыльцо, а также веранду с задней части дома. Сделать штукатурку внутренних стен и установить хорошую входную дверь.
Дом на продажу, который надо доделать
План средний - газифицировать дом, сделать утепленную отмостку и отделать/утеплить цоколь дома. Развести электричество, воду, отопление по дому. А значит надо утеплить пол, развести трубы тёплого пола и сделать стяжку.
План максимум - довести до состояния "заезжай и живи", чтобы можно было этот дом сдавать, пока его не купят. Но тут опять вопрос в деньгах. Тогда нужно будет приводить участок в приличное состояние и, как минимум, заливать площадку перед домом и за домом, чтобы можно было парковаться не в грязи, чтобы можно было где-то пожарить шашлыки с комфортом.
Хоть, социальная газификация и бесплатная, но это только до границы участка. Труба по участку, ввод в дом к котлу, монтаж счётчика, труба до газовой плиты, газоанализаторы, документация и всё прочее обойдётся минимум тысяч в 200. Не считая стоимости котла и самой системы отопления. Социальная газификация доступна только в населенных пунктах. На СНТ пока не распространяется, хотя были разговоры, что распространят.
Социальная газификация дома в деревне
Незавершенность - это не единственна проблема, из-за которой не продаётся дом. Одна из главных причин - отмена льготной ипотеки в 2024 году. Сейчас остаётся семейная испотека, но для её получения, продавец, то есть я - должен иметь аккредитованное ИП. Проблема не в ИП, а в сложности получения аккредитации. Есть сельская ипотека, но она действует не во всех регионах и районах Подмосковья. Здесь не действует. Ну и Дальневосточная и Арктическая ипотека очевидно мне никак не помогут продать дом в Подмосковье.
Также размер и этажность дома, как ни странно, могут быть проблемой.
Дом маленький для тех, кто ищет дом 150-250 метров, но великоват для тех, кто ищет скромный одноэтажник метров 80. Вот пример.
Ко мне обратился клиент с просьбой построить ему одноэтажный дом на его участке в той же деревне, где я продаю свой. Я предложил ему свой дом, с взаимозачётом на его участок. Мол, зачем тебе строить с нуля, вот готовый хороший дом, осталось только отделать. Дом для него оказался великоват и два этажа он не хочет принципиально.
Еще один ракурс
Мало того, что одноэтажники сейчас набирают популярность, они уже вытесняют с рынка двухэтажные дома. Никто не хочет бегать по лестнице. И их можно понять, сам живу в одноэтажном доме 73м2 и такой дом же уже продал. Что за дом - всё рассказывал в предыдущих постах и видео. Если интересно посмотрите на канале.
Но всё же, в защиту двухэтажных домов нужно сказать, что вид со второго этажа куда лучше, чем с первого. Разумеется, если ваши окна не выходят на стену соседа.
И вроде бы, строительство 2-этажного дома дешевле, ведь два этажа стоят на одном фундаменте и под одной крышей, но стоимость лестницы, стоимость занятой площади под лестницу на двух этажах, стоимость перекрытия, необходимость строить высокие леса для подшивки кровли - практически нивелируют разницу в стоимости строительства.
Лесистый участок. Для кого-то рай, для кого-то кошмар.
А пока я озаботился юридическими вопросами.
Дом полтора года стоял не зарегистрированный. В 2024 году в дверь дома всунули уведомление от управления имуществом района о том, что постройка не зарегистрирована и необходимо провести регистрацию. Я отложил это дело в долгий ящик, предполагая различные варианты продажи, но с рук мне это не спустили.
31 января 2025 года я обнаружил, что кадастровая стоимость участка под домом 7 соток составляет 14 млн рублей. До этого, как и у соседних участков кадастровая стоимость была около 110 тысяч за сотку. То есть, кадастровая стоимость участка завышена в 20 раз. Естественно, первая мысль - реестровая ошибка. Обратился в центр кадастровой оценки с запросом на корректировку. Но оказалось, что дело не в ошибке.
Участок внесли в реестр участков с незарегистрированными строениями и таким образом, увеличили налогооблагаемую базу, принуждая к регистрации дома. И всё это, как я выяснил, на основании распоряжения министерства. Первая мысль - это противоречит законодательству и нужно качать права. Вторая мысль - это точно лучше, чем суд с принуждением снести незарегистрированный объект. И на том спасибо. Так что, следует вызов кадастрового инженера, техническое описание дома, регистрация дома по декларации. Её еще называют дачная амнистия. И отправка заявления об исключении из этого реестра.
Реестр земельных участков с объектами без прав.
Зарегистрировать дом можно даже без отделки - главное, чтобы были установлены окна и входная дверь. Если дом двухэтажный, должна быть лестница. В общую площадь входят только закрытые терассы, веранды, крыльцо, то есть с окнами и дверьми. Если веранда открытая - только навес, то в общую площадь она не войдёт. Так что смотрите сами - для продажи, лучше больше квадратов. Для собственного быта - лучше меньше квадратов, чтобы платить меньше налог.
Также занялся другими юридическими нюансами. Присвоение адреса построенному дому, перевод лицевого счёта по электроэнергии на сельский тариф и оформление договора с региональным оператором по вывозу мусора.
Немного подробнее. Адрес сам себя не присвоит. Сперва через госуслуги подается заявление а местную администрацию, которая выносит постановление о присвоении адреса, затем с распечатанным постановлением отправляетесь в МФЦ.
Решение о присвоении адреса объекту адресации
Сельский тариф на электричество, который дешевле процентов на 30, возможно установить для лицевого счёта, если ваш дом находится в деревне. Это можно сделать, подав заявление в ЕИРЦ, для этого понадобится только свежая выписка на дом. Как ни странно, там не обращают внимание на категорию земли, должно выполняться два условия - не подключен газ и адрес дома имеет наименование населенного пункта - деревня или село.
Что касается мусора. Если вы живете в деревне, а не в СНТ, которое самостоятельно вывозит мусор, то заключение договора с региональным оператором по обращению с отходами - обязательно. При этом, если вы не озаботитесь данным вопросом самостоятельно, для вас будет создан лицевой счёт принудительно и начнут поступать начисления, а затем и пени, с момента регистрации дома.
Тариф зависит от площади дома. Кстати, если сумма задолженности превышает 10 тысяч рублей, региональный оператор может обратиться в суд за судебным приказом о взыскании задолженности. Таким образом, если вы вовремя не заключили договор и не оплатили вывоз мусора, то неожиданно можете недосчитаться 10-15 тысяч рублей на карте.
Для получения акта сверки и доступа к личному кабинету оператора, нужно просто обратиться в его офис.
Пожалуй еще похвастаюсь своим рукожопством. Осталось много поддонов после стройки и, выбрав самые приличные из них, я сотворил несколько различных лавочек и стол для уличных посиделок.
Комплект "Бедный дачник"
Раздал всё друзьям новосёлам, которые еще не укомплектовали своё хозяйство полностью, а парочку лавок оставил себе, поставил перед входом в дом и на веранде.
Лавка "Пивка вечером с дружбаном".
Лавка "Винца вечером с подружкой". Из другого типа поддонов.
Друзья, если хотите узнать продолжение эпопеи со строительством дома на продажу, подпишитесь на ТГ и тогда точно его не пропустите. Я пишу там крайне редко. Использую его, чтобы уведомить о новых статьях или видео: https://t.me/postroydoma
Обзор котельной из нержи стали для дома 180кв.м. с основным газовым и резервным электрическим котлами, где отопление выполнено тёплыми полами и радиаторами.
В предыдущей статье мы с вами рассмотрели проблему нарушения Закона о тишине московским фондом реновации (далее - фонд), которому абсолютно наплевать на жизнь, здоровье и спокойствие граждан, вынужденных проживать вблизи строек, организованных фондом. Поскольку фонду, как ранее было сказано, абсолютно наплевать на граждан, организованные им стройки работают в режиме 24/7, включая ночное время, ночное время по воскресеньям, ночное время праздничных дней. Например, на Пасху или на 9 Мая. Ничего святого.
В данной статье речь в основном пойдёт не о фонде. С фондом всё ясно. Раз допускает подобное издевательство над жильцами близлежащих к стройкам домов и связанные с этим нарушения Закона о тишине, то разговор с такими бесполезен. Лично я трижды обращался в фонд. Первый раз они вообще прикинулись дурачками, которым проблема повышенного шума от их г...строек неизвестна. Мол, представьте факты и всё такое. На два последующих обращения (а точнее досудебные претензии), на этот раз Уде с фактами, а ответ отправляли отписки. Мол, направили застройщику предупреждение, пальцем погрозили, видите, меры приняты. При этом невменяемый застройщик просто клал болт на предупреждения фонда и как ни в чем не бывало продолжал каждую ночь совершать правонарушения.
1/3
Ответ на повторную претензию
В этой статье больше поговорим о роли московских городских властей, комитетов, департаментов и прочего, возглавляемых С. Собяниным.
Начнём с того, что наделили их властью никто иной как жители Москвы. Все эти госчиновники в своих удобных креслах находятся лишь потому, что жители Москвы доверили им власть (п. 4 Устава города Москвы):
1. Источником власти в городе Москве являются жители города Москвы, обладающие избирательным правом в соответствии с законодательством. Они осуществляют свою власть непосредственно, а также через органы государственной власти города Москвы и органы местного самоуправления.
Соответственно, власть московским госчиновникам была доверена не просто ради того, чтобы они в удобных креслах чаи гоняли и анекдоты травили, поражая друг друга своим остроумием, а для того, чтобы этим самые чиновники выражали волю и интересы жителей Москвы (преамбула Устава):
- выражая волю и интересы жителей города Москвы;
- признавая права и свободы человека и гражданина, утверждая социальный и межнациональный мир и согласие;
- стремясь к наилучшей организации и устройству городской жизни на принципах демократии;
- добиваясь большей эффективности в деятельности органов власти, обеспечения законности действий всех органов и должностных лиц;
Из этого следует, что все без исключения конторы, подконторы, комитеты, департаменты и прочие госструктуры во главе с С. Собяининым ОБЯЗАНЫ обеспечить права и свободы жителей Москвы (ст. 9 Закона города Москвы "О Правительстве Москвы"):
1. Правительство Москвы в пределах своих полномочий:
1) осуществляет защиту конституционных прав и свобод человека и гражданина;
2) обеспечивает исполнение на территории города Москвы Конституции Российской Федерации, общепризнанных принципов и норм международного права, международных договоров Российской Федерации, федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Устава города Москвы, законов и иных правовых актов города Москвы;
3) осуществляет комплексное регулирование в социально-экономической сфере и сфере жилищно-коммунального хозяйства;
4) осуществляет меры по обеспечению единства городского хозяйства и развитию города Москвы;
5) в соответствии с порядком, установленным федеральным законодательством и законодательством города Москвы, разрабатывает и утверждает городские целевые программы, обеспечивает их реализацию;
6) формирует городской заказ и обеспечивает его размещение;
7) осуществляет инвестиционную политику и функции городского инвестора;
8) учреждает организации, назначает и освобождает от должности их руководителей;
9) осуществляет законопроектную работу в порядке, установленном законами и иными правовыми актами города Москвы;
10) направляет при необходимости в Конституционный Суд Российской Федерации запросы в соответствии со статьей 125 Конституции Российской Федерации, в том числе для разрешения споров о компетенции.
Обеспечивает и осуществляет. Что это означает, например, применительно к стройкам, организованными фондом реновации, да и в целом к любым стройкам на территории Москвы? Да ровно то, что все без исключения чиновники Москвы обязаны обеспечить помимо всего прочего защиту прав и законных интересов всех жителей Москвы. То есть, не жители Москвы должны обивать пороги госконтор с жалобами на нарушение Закона о тишине и иных законодательных актов. Ровно наоборот, чиновники московских госконтор во главе с Собяниным ОБЯЗАНЫ самостоятельно и безо всяких напоминаний и жалоб со стороны жителей бегать хоть каждый час/день (без разницы как часто - это ваши, госчиновников проблема и обязанность) по всем стройкам и обеспечить на этих стройках соблюдение Закона. Не только Закона о тишине, а всего спектра российского законодательства.
Выдали разрешение на строительство? - Будьте так любезны обеспечить в ходе строительства соблюдение Закона. Не можете? Не хотите? Не способны? - заявление по собственному, вы бесполезны на госслужбе, проф.непригодны, зря проедаете народные деньги.
Но видимо простые вещи забываются по мере врастания пятых точек в кресла. Придётся напомнить.
Выше как должно быть. Теперь как в реальности.
В реальности чиновники московских госконтор в упор не видят творящиеся нарушения на организованных ими же самими стройках. Приходиться им напоминать в виде жалоб, обращений. То есть по мнению госчиновников мне, как и остальным жителям, абсолютно нечем заняться, кроме как выполнять работу по контролю за г...стройками вместо госчиновников. Нормально там в креслах устроились? Ничего не жмёт, не давит, удобно, что изволите?
Ну да ладно. Любой житель России в целом и Москвы в частности уже давно привык к наплевательскому отношению со стороны госчиновников, которые никому ничего в нашей стране не обязаны, а все исключительно обязаны им. Поэтому этот самый обычный гражданин страны вынужден делать работу за госчиновников, в том числе обращаться к мэру Москвы. Почему к мэру? Ну потому что его задолбало бегать по госконторам, клянчить, просить чиновников выполнить свои обязанности и привести работу г...строек в порядок, а в ответ получать отписки, отбрыки, отсылки и т.д.
Итак, обращение к мэру:
1/2
Обращение к мэру
В ответ на обращение мгновенно прилетает это:
Перенаправление
И как это понимать? В обращении фактически содержится жалоба на бездействие московских госконтор, которые ровным счётом ничего не сделали, чтобы в течение года (!!!!!!!!!!) пресечь ежедневные правонарушения фонда реновации и привести работу г...строек в соответствие с Законом. Вместо этого некая госмадам перенаправляет обращение в эти же, ничего не делающие госконторы: "департамент природопользования и охраны...", "управление координации деятельности комплекса градостроительной политики... (мосгосстройнадзор)", "главное управление министерства внутренних дел...".
Ответ мосгосстройнадзора:
1/2
Ответ мосгосстройнадзора
То есть, как разрешение выдавать - так мы со знаменем в первых рядах. Как привести работы строительных контор по выданным разрешениям в соответствие с Законом, так мы тут ни при чём. Пусть другие разбираются. Запомним мосгосстройнадзор и его отношение к жителям, пострадавшим от выданного этой же конторой разрешения на строительство.
Ответ гу мвд:
Ответ гу мвд
Смысл такой. Да, что то есть. Ждите. Прошёл месяц, не считая года до того. Ждёмс.
Ответ департамента природопользования:
Ответ от департамента природопользования
Обратили внимание? Обращений два, а воз и ныне там. Как долбили по ночам мигранты бетонные плиты, так и долбят. Выявили нарушения. "Молодцы" какие. А сами без моих обращений чего не выявили? Что мешало? Позабавила благодарность. Ну прямо петросян на петросяне петросяном погоняет. Заценил. Смешно. Очень смешно. Им человек жалуется, говорит, что год стройка ведётся в режиме 24/7, а они только сейчас меры собираются принимать. Какие меры? Очередной штраф 45 рублей 50 копеек и пальчиком вдобавок погрозить? Исчерпывающие меры, безусловно. Конечно же они остановят правонарушения.
Итак круг замкнулся. Месяц прошёл. Ничего не сделано. Правонарушения не пресечены. Все госчиновники сидят на опе ровно и продолжают ничего не делать. Здорово. Не работа, а рай какой то. Ничего не делаешь, отписками занимаешься, а з/п от благодарных граждан стабильно капает. Благодать.
Делать нечего. Пишу письмо его святейшеству повторно. Может на этот раз соблаговолит:
1/3
Повторное обращение
На этот раз госмадам призадумалась, рука дрогнула, автоотсылки не произошло. Что то пошло не так. Обычно отшвыриваю обращения и всё хорошо, а этот гад упоротый попался, не отстаёт. И не отстану, пока не начнёте ваши обязанности выполнять как следует и не развернётесь к народу лицом.
Есть и другая сторона данной проблемы. В первую очередь качество жилого дома, который строится в режиме 24/7. Ведь это небезопасно в конце концов. Полусонные мигранты, слоняющиеся как зомби по стройке и лепящие бетонные панельки по принципу лишь бы прилепить и не уснуть. Отсутствие должного контроля за ходом строительства в ночное время. Нарушение регламента строительных работ, графика работ. Кому нужна такая спешка за счёт качества, за счёт нарушения Закона? Куда гонимся? За чем гонимся? Слепить очередное поделие?
Качество домов, построенных по реновации, мягко говоря и без того оставляет желать лучшего. Качество отделки около нулевое, кучи дефектов, замечаний. Качество построенных жилых домов также ниже плинтуса. Используемые материалы - дешевка из дешевок. Шумо- и звукоизоляция около нулевая. Любой чих на первом этаже будет слышан на последнем. Для кого это строится?
Очень хочется выругаться в адрес московских госчиновников и фонда реновации. Однако считаю, что им вполне достаточно проклятий, отправляемых в их адрес по ночам жителями домов, близлежащих к г...стройкам.
Звонки в полицию Можайского района и далее - Западного административного округа ни к чему не приводят. Хоть до ГУ МВД дойди, бесполезно. Ответ примерно такой: мы не можем пресечь правонарушение, связанное с нарушением Закона о тишине. Мы обращение зафиксировали, обращайтесь в мэрию, разрешение выдали они. О как. Полиция не может пресечь правонарушение. В какое время живём.
Путин: "Православие и Россия неразделимы".
Вот и долбят целый день ребятишки с картинки отбойниками на Троицу в воскресенье. До того долбили на Пасху. Наверное не уверены в неразделимости, проверяют. Правонарушение разумеется пресечь некому. Про полицию выше сказано. Что касается госчиновников мэрии, выдавших разрешения, в обязанность которых входит контроль, то они отдыхать изволят. Выходной день. Чё пристал? Впрочем, в будний день они также ничего не могут, кроме как штрафы копеечные застроям выписывать, да и то исключительно по жалобам граждан. Вот ежели выдать разрешение на строительство, то проблем нет, г....стройки на каждом углу. Как порядок навести в строительном свинарнике и привести его в соответствие с Законом, так дураков нет. Да и зачем? Само же рассосётся.
А в это время Собянин расширяет в "арифметической прогрессии" реновационные г... стройки. Мало нарушений закона, мало ущемления прав жителей, мало мигрантов навезли. Нужно больше, ещë больше: https://www.gazeta.ru/amp/social/news/2024/12/25/24713522.sh...
В целом вы поняли. Если фонду и московской мэрии плевать на жителей близлежащих к их г...стройкам домам, как плевать и на Закон, то с высокой вероятностью им в целом плевать на всех без исключения жителей Москвы. Следовательно, реновация служит совершенно иным целям и задачам, которые не афишируются. В стране четвёртый год СВО, но в "арифметической прогрессии" нужно срочно клепать реновацию. По меньшей мере это странно, не так ли? Но об этом поговорим в следующей статье.
На вводе в дом стоят на фазах реле напряжения и через 1 квт ибп котельная. Вырубило свет во время грозы и аварийная переключила на вспомогательную линию. А на ней на каждой фазе 260 вольт. Я меняю на реле на 260 в и дом оживает. Весной такая фигня уже случалось. Что порекомендуете в таком случае?
в планах покупка дома, выбор пал на дом из бруса пятилетний, 1 этаж, плюс жилая мансарда. 70 квадратов.
недавно пост пилил, и там прям усирались, что дома из бруса это не дом и сгниет и прочее. тем временем смотрел даже на заброшенные недострои из бруса и гнили и грибков особо то и не видел. кто живет в таких домах, подскажите пятилетний стоит рассматривать, и что там смотреть, помимо фундамента и низа дома? стены снаружи обшиты утеплителем с чем то, под это залезть думаю не получится, внутри плесень там и прочее глянуть. сильно большой шанс наткнутся на гнилье, или дом который не простоит долго?
возможно ли защитить это дерево пропиткой и окрашиванием?
каркасник даже не рассматриваю, всякие сип панели тем более. из газобетона вариантов крайне мало подходящих, и риск что он треснет пополам ничуть не меньше, чем сгниет брус. да и со стенами этого газобетона изгалятся со специальными дюбелями, и стены на которые не турник, ни мешок 60 кг не повесить смысла не вижу в таком доме, сейчас конечно газобетонщики набегут, но мне опыт владельцев бруса нужен.
Не так давно, случайно наткнулся на интересное объявление на всем известной онлайн площадке. Объявление уже сняли с публикации, и я с чистой совестью могу о нем написать.
Продается участок на землях КФХ, за небольшие деньги под строительство, которое может ввести в заблуждение неопытного покупателя земли.
Авторы объявления намерено избегают термина «жилой дом», а используют в место него слово «здание» и изобилуют фразами «дачная локация», «капитальное строительство» и ссылками законы. Формально не придерешься. Про жилье и слова нет, а про стройку есть.
Так, что же можно тогда построить на этой земле по закону?
Все что необходимо для ведения фермерского хозяйства: капитальные склады, овощехранилища, цеха по переработке с/х продукции, фермы для содержания скота или птиц, ангары, амбары, теплицы, гаражи и т.д..
Ну это только официально)
По факту же, продавец может предлагать построить жилой дом, а зарегистрировать его, как не жилой, что допустимо для земли КФХ. Но риски при постановки такого строения на учет и дальнейшей эксплуатации участка не по назначению, покупатель конечно же берет на себя.
Это вдохновило меня написать пост о том, на каких же землях можно официально строить дом, чтобы он не вызвал вопросов государства.
Для удобства подготовил схему с назначениями земель
Каждый земельный участок имеет две характеристики:
Категория земли
Вид разрешенного использования
их комбинация определяет возможное использование участка.
Существуют 7 категорий земель:
Земли сельскохозяйственного назначения.
Земли населенных пунктов.
Земли промышленности
Земли особо охраняемых территорий и объектов.
Земли лесного фонда.
Земли водного фонда.
Земли запаса.
Эти категории определяют правовой режим и использование земель.
Нас интересуют первые две категории.
Видов разрешенного использования (ВРИ) огромное количество. Нам необходимы только три из них:
Индивидуальное жилое строительство (ИЖС)
Личное подсобное хозяйство (для приусадебных участков) (ЛПХ)
Ведение садоводства (СНТ)
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Участки ИЖС расположены только на землях населённых пунктов. Можно строить индивидуальный жилой дом с возможностью прописки в нем.
Личное подсобное хозяйство (для приусадебных участков) (ЛПХ)
Участки ЛПХ с припиской (для приусадебных участков) расположены только на землях населённых пунктов. Можно строить индивидуальный жилой дом с возможностью прописки в нем. Здесь главное не запутаться, так как на землях сельскохозяйственного назначения бывают участки с ВРИ личное подсобное хозяйство (на полевых участках), на которых строительство капитального жилого дома запрещено.
Ведение садоводства (СНТ)
Данные участки могут располагаться на землях населённых пунктов и землях сельхоз назначения. В обоих случаях можно строить индивидуальный жилой дом.
Отдельно можно выделить земли для крестьянских (фермерских) хозяйств (тот самый КФХ). Это участки сельхоз назначения и на них в 2022 году разрешили строить жилой дом для работающих на участке фермеров. Но:
- Нужно вести реальную сельскохозяйственную деятельность и зарегистрировать фермерское хозяйство.
- Максимальная площадь застройки у жилого дома не более 0,25% площади участка. То есть на участке 100 соток, построите дом с пятном застройки максимум 25кв.м
- Строительство разрешено не во всех регионах.
Поэтому если у вас цель – исключительно строительство жилого дома, лучше сосредоточиться на трех основных ВРИ
Кому понравилась статья, можете подписаться на мой совсем еще молодой ТГ https://t.me/zemlevladeltsy канал, там я буду выкладывать больше примеров из реальной практики, здесь будет больше полезной информации для тех, кому интересны вопросы по земле. Спасибо за внимание)
