Здравствуйте решил оформить свой гараж в собственность, нанял кадастрового инженера подготовили схему участка и меня направили в куизо. Мне там отказали в выделении участка под гараж сказали сначала оформить право собственности на гараж через суд. Подскажите почему только через суд возможно вступить в право собственности на свой гараж?
Нужен совет об реальном опыте узаконивания от владельца жилья или юриста кто вёл дело.
В 90-х родители мужа пристроили балкон к комнате на первом этаже. В контексте данного поста продажу квартиры и покупку новой не рассматриваю. Прошу без негативных комментариев к пристройкам, не мы ее делали, но мы с ней оказались.
Что мы имеем архитектурно:
Балкон похожий на наш, снаружи расположен точно также.
Схема нашего балкона изнутри. Рисовала сама, толщину стен не учла.
Пристроен балкон длиной в два окна. Выдается впёред на ширину асфальтовых отмостков вокруг многоквартирного дома на 1,5 метра. Отмостки такие широкие, т.к. вокруг дома сделаны бетонные ограждения вокруг окон минус первого этажа.
Всем основанием касается земли. Вниз сделан погреб-кладовка.
На месте окна номер 1 первом этаже сделана арка-проход на балкон. Батарея отопления вероятнее всего была демонтирована. Окно номер 2 конструктивно сохранено, батарея на месте, нет рамы, просто проём.
Что мы имеем юридически:
есть план квартиры с отметкой, что не утверждено БТИ. По виду документ старый, с чем связан отказ не знаем, вероятно была попытка узаконить.
Домом управляет кооператив собственников с 70-х и по сей день. В доме председателем был человек, который уже умер, но его правопреемник помнит, что было решение собранием кооператива о признании плана нашей пристройки. Решение сейчас ищем все вместе. Сойдёт ли такое решение, за согласие 100% собственников, требующееся по закону? Или согласие должно быть свежим?
Если были разрешения на реконструкцию от разных инстанций (в чем мы не уверены), то они вероятно утеряны.
Собственно вопросы:
У кого был опыт, можете порекомендовать юриста в Московской области? Во сколько денег обошлось?
Мне не жалко оплатить услуги за грамотный подход, но по отзывам о фирмах, которые нахожу - после аванса про клиента с его пристройками забывают и футболят месяцами. Ценник доходит до сотен тысяч за ведение дела, вот вообще не улыбается, чтоб футболили за такие деньги. Хотелось бы работать с конкретным специалистом, который будет держать курсе.
Уже построенную самовольную пристройку сейчас можно узаконить только через суд?
Как выделить право собственности на землю, где стоит пристройка? Если мы найдем решение кооператива об утверждении плана пристройки, то на его основании можно будет сделать? Или формально нужно ещё собрание собственников или ещё что-то?
На кадастровом плане с домами на нашей улице творится непонятное. Дома не выделены как объекты и земля вокруг дома тоже. Есть вероятность, что земля принадлежит не собственникам, а администрации города. Выписку ЕГРН не на свою собственность сейчас не сделать, я не знаю как проверить кто владелец. Как можно это выяснить?
Если земля во владении города, то пристройку не узаконить или есть способ сделать право собственности/долгосрочной аренды на такую землю?
Главный вопрос - в 2025-м вообще реально узаконить такой вариант, у юристов здесь или собственников такого жилья есть примеры с удачным исходом дела? Стоит игра свеч?
Коротко- купил квартиру в одноэтажном 4 квартирном деревянном доме с неузаконенной пристройкой. Занялся оформлением. Все вопросы вроде бы решаемые, кроме одного- под пристройкой проходит водопроводная труба ( диаметр 3/4 или дюйм) на наш дом и соседний (в глубине двора) двухэтажный 8 квартирный. Пристройка находится в охраняемой зоне водопровода. Земля в общедолевой собственности, за границы не выодит. Подскажите, какие могут быть варианты решения вопроса?
А сможете ли вы уложить теплый пол, как супермонтажник?
Самострой или самовольное строительство - это объект недвижимого имущества, возведенный без разрешений и учета требований градостроительного законодательства для строительства капитальных объектов. Но это можно узаконить. В этой статье мы расскажем вам, как это сделать.
Наличие самовольно построенного объекта накладывает ряд ограничений. Например, такая постройка не может считаться собственностью. Юридически такого сооружения не существует, вы не будете владеть им, пока не узаконите это право. Владелец самовольного здания несет риски выселения, штрафов и требования сноса здания в случае судебного решения.
Закон четко определяет понятие "самостроя" - жилого или нежилого объекта недвижимости, который создан:
· земельном участке, на который нет прав;
· на земельном участке, на который имеются права, но на котором такой объект нельзя строить;
· без получения необходимых разрешений или согласований;
· в нарушение градостроительных и строительных норм и правил.
Любого из этих условий достаточно, чтобы признать объект "самостроем".
Несомненное решение о сносе самовольного здания принимается в двух случаях:
1. если он создан на земельном участке, на который нет прав;
2. когда он создается на земельном участке, на который права оформлены, но на котором такой объект строить нельзя. Однако здесь есть одно важное условие: застроенный участок находится в границах общей территории.
Во всех остальных случаях можно не сносить объект, а привести его в соответствие с установленными нормами.
Для регистрации самовольного строительства необходимо получить разрешение на строительство или уведомления о соответствии параметров и допустимости размещения, обратившись в государственные органы, занимающиеся регистрацией и согласованием строительства.
Принципиально, можно оформить права на самострой в судебном порядке. Если заявитель имеет права на земельный участок, участок предназначен для строительства, а объект не представляет опасности для жизни и здоровья человека и соответствует установленным требованиям, суд может признать его право на возводимое здание.
Затем Росреестр зарегистрирует право собственности по решению суда.
Кстати, заявитель также приобретает право собственности на здание, если оно приведено в соответствие с установленным требованиям. Однако такое приведение в соответствие должно осуществляться на основе утвержденной проектной документации в соответствии с соблюдением разрешительного или уведомительного порядка строительства.
В других случаях узаконить незаконное строительство будет проблематично, и вы определенно не сможете обойтись без помощи профессионалов.
Уважаемое юридическое сообщество, интересующиеся и не очень.
Собсна, залипнув на Пикабу и начав читать и комментировать, загорелась идеей написать небольшую серию постов по жилищке (в которой пришлось разбираться) и недвижке (которая одна из специализаций)
Так вот, я к чему.
Будет ли интересна такая тема, и если да, то как писать, на русском интересном или на русском юридическом?
или сделать смесь, часть - понятно, часть - норм база?
Профессия проектировщик появилась еще в античные времена. В Древнем Вавилоне была спроектирована сложная водопроводная система, которую можно было создать только по предварительному проекту. Среди древнейших представителей этой профессии Архимед и Леонардо да Винчи.
В современных реалиях проектировщики просто незаменимы. Они занимаются моделированием эскизов будущего объекта или перепланировкой уже существующего, а также добиваются разрешения на строительство или реконструкцию. О работе сегодняшних «архимедов»-проектировщиков рассказала Алсу Раянова, проектировщик компании «АР-Групп».
Для чего нужен проектировщик.
Проектировщики востребованы практически в любой профессиональной среде. В сфере недвижимости они помогают делать законную перепланировку квартир, строить дома с учетом всех существующих норм и правил. По словам Алсу, проектировщики не только готовят чертежи, но и сопровождают заказчика на всех этапах подготовки и реализации проекта.
«Услуги проектировщиков требуются при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС), перепланировке и переустройстве жилых и нежилых помещений, а также при возведении бизнес-объектов и многоквартирных домов. Ко всем задачам мы подходим комплексно: собираем информацию, подготавливаем проектную документацию, согласовываем её. После завершения работ на объекте помогаем оформить все необходимые документы».
Проекты для бизнеса
Предприниматели обращаются за помощью к проектировщикам как на старте бизнес-идеи, так и на этапе эксплуатации готовой постройки. Специалисты помогают спланировать будущий объект, реконструировать и узаконить уже существующий, приведя его в соответствие с нормами.
Проекты перепланировки жилых и нежилых помещений
В комплекс работ по перепланировке и переустройству входит сбор исходной документации, получение технических паспортов, подготовка проекта перепланировки, согласование и корректировка (при необходимости), получение разрешения на его осуществление и оформление нового технического паспорта с учетом изменений.
«Нельзя переносить или ломать стены и проемы, вносить изменения в коммуникации без соответствующего на то разрешения. Если планировка уже сделана, ее нужно узаконить и быть готовым к тому, что в случае нарушений придется все вернуть на исходные позиции. Например, недопустимо сносить несущие конструкции, переносить газовое оборудование и стояки, передвигать кухню и санузлы в жилые помещения, расширять кухню за счет санузла, объединять лоджию с гостиной без согласия всех собственников дома. Прежде чем что-то менять, лучше заранее проконсультироваться с проектировщиком».
Узаконить уже внесенные изменения гораздо сложнее, чем получить разрешение на планируемые работы, но оформлять перепланировку нужно обязательно: это не только вопрос комфорта, а прежде всего безопасности.
Как выбрать проектировщика
При выборе проектировщика важно обратить внимание на его стаж и опыт работы. У специалиста должно быть высшее архитектурное образование, лицензия и членство в саморегулируемой организации проектировщиков (СРО).
«Согласно законодательству, за некачественно выполненные работы одним из участников СРО, общую материальную ответственность несут все члены организации. Кроме того, они имеют право быть задействованными в проектировке и строительстве сложных капитальных объектов»
Добрый день,
ситауция: есть центральная ветка водопровода, идущая вдоль по основной улице.
Перпендикулярно улице стоят таунхаусы оформленные как 4-х квартирные дома. От центральной ветки водопровода отходит меньшая ветка во двор танухаус по которой вода подаëтся на 2 дома (4+4 квартиры) через ответвления в конкретный дом в двух люках (каждый люк на 2+2 квартиры 2 домов).
Один из люков потребовал ремонта и ввяснилось: центральная ветка по улице передана в водоканал, ветка от центральной до входа в дом обслуживалась ТСЖ, но оно закрыто.
Поговорил с администрацией поселка, они утверждают что ветка принадлежит владельцам таунхаусов "в общем", я (владею одной из квартир) с этой позицией не согласен. Мне не понятно, как мне может принадлежать вещь, которая за пределами моего дома и используется коллективно, в долевую собственность мне это никто не передавал, ТСЖ или чего то подобного для содержания общедомового имущества нет и не надо (у нас слишком мало проблем ради которых надо иметь организацию).
В общем мне интересно то ли как определить принадлежность этого участка, но в качестве цели - заставить водоканал принять его на балланс.
Резюме
- в водоканал писал, ответ "нам это не передавали"
- администрация "это не наше, не раскачивайте лодку"
- я (и строители приглашенные на ремонт люка) не принимал и не могу принять общую линию воды и кпнализации
дополнительно - каждому владельцу квартиры принадлежит участок "где то под домом и задним двором", но он не размежован. В планах он отображен как прямоугольник (прямоугольники) не совпадающие ни какими реальными границами.
ораньжевая - центральная водоканал
пурпурная - общая таунхаусов, по ней вопрос
фиолетовая - вводы в дом
Они прилетели, чтобы изучать нашу планету, но оказалось, что без защитной оболочки им тут не справиться. Но в ваших силах им помочь! Открывайте игру с тамагочи и сделайте электронного питомца счастливым. Это не так просто, как было в детстве. Если справитесь, получите награду в профиль.
Совет города Сомервилл в штате Массачусетс принял специальное распоряжение о партнерстве, которое фактически узаконило полиаморные отношения между людьми. Это первое постановление такого рода в стране и мире.
Документ разработали, чтобы помочь жителям, не состоящим в браке, посещать своих партнеров, которые лежат в больнице с коронавирусом.
«Многие люди живут и, очевидно, всегда жили в полиаморных отношениях, но сейчас наши законы отрицают их существование. Мне кажется, это неправильно. Правительство не должно указывать людям, какие отношения являются семьей, а какие нет», — говорит Лэнс Дэвис, советник мэрии города.
В 2000 году Массачусетс стал первым штатом Америки, где легализовали однополые браки.
Полиамо́рия (многолюбство ) — одна из форм согласованной немоногамии, система этических взглядов на любовь, допускающая возможность существования любовных отношений у одного человека с несколькими людьми одновременно, с согласия и одобрения всех участников этих отношений
Источник : https://knife.media/legal-polyamory/
