Как человек ушел на пенсию и открыл стоянку открытого типа, которая генерит приличный пассивный доход.

Старый охотник за историями снова постучался в твой цифровой мир, а значит на ближайшие 5 минут ты погрузишься в мой мини-сериал.

А по традиции я обязан упомянуть о своем телеграм-канале, я не рекламирую, на него и так хорошо подписываются. Просто к слову пришлось.

Данная статья написана на основе интервью с главным героем истории. «Все совпадения случайны, а истории вымышлены».

Смирно, шагом марш на пенсию!

Виктор (имя изменено), служил более 20 лет, имею офицерское звание. Вышел на пенсию и начал чесать затылок, думать, как жить дальше.

Все мои сослуживцы, которые выходили на пенсию, долго не жили. Я это связываю с тем, что просто нечем заняться. Рыбалка и охота тоже когда-то надоедает, и не постоянно же там там будешь, на этих мужских развлечениях. Как правило, 1 из 5 умирает в течение 5 лет после выхода на пенсию. Остальные сильно сдают по здоровью.

Я такой участи не хотел, и начал задумываться, чем буду заниматься на пенсии, ещё лет 5 назад. Перебрал в голове много вариантов. Думал и дом построить, но потом одернул себя. Дача есть, я не огородник, поэтому тоже мимо.

Авито и я — лучшие друзья!

Я любитель сидеть на авито и просто смотреть, кто что продает. Дома, машины, которых у меня никогда не будет. Какие-то монеты старинные постоянно смотрю, ну короче — любитель позаглядывать. Вместо плохих новостей по телевизору или в телеграме лучше объявления буду смотреть. Мне даже дочка испекла торт с надписью «самый преданный фанат Авито».

И вот мне попалось объявление о том, что сдается площадка в черте города. Сразу пришла идея сделать там автостоянку, эта идея у меня уже давно была отложена в голове. Я сразу смекнул, где это находится. Это спальный район города, вокруг строятся новостройки, а там, как правило, с парковкой всегда очень плохо. А подземный если и есть — то дорогой.

Понятие «дорого» конечно относительное, но и не всегда есть свободные места на паркинге, а по цене моя автостоянка точно дешевле будет.

До того как поехать на просмотр объекта, я начат изучать рынок стоянок в целом.

Не знаю, зачем вам эта информация. Просто для общего развития пусть будет.

Поехал смотреть этот участок

Приезжаю, вижу, что имеется хороший высокий забор, то есть территория уже огорожена, это очень хорошо. На земле частично плиты, частично просто щебенка. Есть фонари, электричество.

Жду хозяина, он задерживался. При встрече оказалось, что мы с ним знакомы, разговорились. Цена на авито стояла 100 000 рублей в месяц. Мы договорились на 80, по его инициативе. Мол «давай отдам за 80, ни тебе ни мне». Ударили по рукам и я внес оплату, даже не думая, но попросил 1 месяц арендных каникул, чтобы поставить бытовку для сторожа и обустроиться по мелочи.

Небольшое уточнение: город с населением 1 млн+.

Как таковой работы там проделывать не нужно было, но поставить видеокамеры, новые замки на ворота, баннеры, что тут автостоянка, развесить вдоль заборов…Этим мы и занимались с сыном. По деньгам ушло тысяч 150.

Уже после того, как я арендовал данный объект, узнал, что есть нормы санпина для стоянок. Если у вас 100-300 мест, то по нормам нужно располагать свою стоянку не менее чем в 35 метрах от жилых домов, имеющих окна. А также не менее 25 метров от торцов домов без окон, и в 50 метрах от детских учреждений, спортивных зон и мест отдыха. Хорошо, что мы проходим по всем параметрам, я выдохнул.

По налогам: открыл ИП, выбрал ОКВЭД 52.21.24 — деятельность стоянок для транспортных средств. Также нужно обратиться в муниципалитет, чтобы получить разрешение. Автостоянки относятся к разделу «Складское хозяйство и вспомогательная транспортная деятельность», так как на территории нет никаких капитальных сооружений, будка охранника не в счет.

Поиск охранников

В идеале охранников я видел в возрасте 50-60 лет, адекватных и непьющих (хотя бы не на рабочем месте).

В их задачи входит обеспечение надеждой охраны автомобилей клиентов, приём наличности у клиентов и ведение отчетности кассы. Ночью обход территории хотя бы раз в 2 часа.

На авито есть раздел резюме, платишь рублей 50 за отклик и связываешься с человеком, который разместил свою анкету о поиске работы. Я как раз искал анкеты под свои параметры и связывался с работниками.

Взял трёх охранников, которые наиболее мне понравились по общению и своему опыту (2 из трёх бывшие военные, а один мастер спорта по боксу). Им всем 60+.

Работать будут сутки через двое.

Оклад 30 тысяч.

Реклама — двигатель торговли

Как я сказал ранее, мы повесили большой баннер вдоль забора нашей стоянки. Это место проездное, поэтому думаю, что это дает нам какой-то процент клиентов точно.

Баннер это хорошо, но стоит помнить, что возле нас есть новые ЖК, а там проблемы с парковкой. Распечатываю у себя дома на принтере объявление о том, что сдаю парковочные места помесячно и посуточно, беру жену и ночью едем в эти жилые комплексы расклеивать объявления на подъезды (днем, если честно, стыдно, поэтому ночью).

Если вы хотите научиться писать тексты, которые отличаться от серой массы (в том числе серой массы объявлений) — переходите в телеграм-канал, там в закрепе есть чек-лист с приёмами хулиганского копирайтинга. Пригодится.

Объявления работают очень хорошо. 70% клиентов из объявлений, а остальное — баннер и точка на Яндекс картах.

Цены

Забыл рассказать про цены на нашу стоянку.

Сутки — 250 рублей.

Месяц — 5000 рублей.

Кто живет в большом городе в новом ЖК, знает, что аренда паркинга там чаще всего дороже 5к в месяц. Если мы про город-миллионник говорим.

Заполняемость стоянки

Стоянка работает уже третий год, цены мы ещё ни разу не меняли. Успели примелькаться, поэтому заполняемость у нас стабильная, держится на уровне 50-70 машин на месячной аренде, остальное — залетные посуточники.

Если с месячными клиентами все понятно, это люди, которые живут в ближайших ЖК, то посуточно снимают стоянку, как правило, те, кто приезжает в наш город проездом и снимает квартиру посуточно так же в ближайших новостройках. Либо кто-то приехал в гости к родственникам на пару дней и не нашел вечером место на парковке ЖК. Соответственно, едет к нам.

Кроме баннера, точки на картах и раз в неделю расклейки объявлений по округе — рекламы нет. Заполняемость порядка 70-80%, но пришли к такому показателю мы плавно, первый год росли медленно, была половина мест свободных, не все про нас знали на районе.

С точки зрения каких-то проблем — ничего сказать не могу. Бизнес в управлении очень прост. Нужно следить за охранниками, чтобы они все оплаты вносили и не левачили. Поэтому я часто смотрю камеры, сколько когда машин было, и сколько денег должно быть в кассе на основе этого.

Риски-ириски

Один риск есть, в моем случае. Моя территория относится к промзоне, за забором какие-то склады со спецтехникой, но не суть.

Новостройки строятся. Пока что в другой стороне от меня, но когда у них закончится «поле», они могут перейти и на нашу «территорию». Я поинтересовался у арендодателя, у него собственность на эту землю, но конечно же это ничего не будет значить, когда придет наш черед. А может и не придет, обойдут стороной. Никто не знает.

Как вы считаете, какие ещё риски возможны в таком бизнесе?

***

Бесплатный чек-лист с приёмами хулиганского копирайтинга в закрепленном посте телеграм-канала.

Всем привет. Случайно обратил внимание на знаки парковки. Одна и та же парковка. Если идти по ходу движения, то парковка есть. Если против хода, то парковка запрещена. Не могу понять, можно там ставить авто (инвалидам) или нет? Знаю еще одну такую же парковку, обозначенную подобным образом, но уже не только для инвалидов.

Сегодня увидел очередного нищего на машине, у которого нет денег на оплату парковки в городе Санкт-Петербурге

Бедняге приходится стыдливо закрывать бумажкой номер, чтобы не схватить штраф за неуплату. Со стороны морды забыл или забил, не знаю.

Введите описание к изображению (не обязательно)

Ну тут видно номер.

Пытливый читатель спросит: "но причём же здесь МВД?" Это станет понятно, когда мы посмотрим на место съёмки

Введите описание к изображению (не обязательно)

Данное ТС стоит прямо напротив дверей в доблестный 76 отдел полиции. Интересно, это сотрудник парковался, кто-то в гости приехал или им всем просто похуй на это?

Скриншоты с видео и с карт Яндекса потому что я как-то подзассал фотографировать внаглую у дверей отдела такое нарушение. По той же причине не стал отправлять в ГИБДД, потому что там надо четкие фотографии. Я не рискнул.

Охранники приватизировали часть дороги и берут плату за парковку.

Группа охранников бизнес-центра Кутузов Тауэр, находящегося по адресу город Москва, улица Ивана Франко дом 8, огородили часть дороги конусами, и по своему усмотрению пускают «под конусы» за 300 рублей в сутки. Сотрудники бизнеса центра негодуют от сложившейся ситуации, так как происходящее незаконно. Вопрос о том, как долго эта ситуация будет продолжаться, остается открытым. Мы решили провести журналистское расследование, чтобы понять: кто за этим стоит и как долго это продолжается? Данное журналистское расследование направлено на то, что бы придать огласке незаконным действиям охранников и побудить прекратить «незаконную парковку». Побывав на территории БЦ и парковки, нам удалось опросить самих охранников и людей, работающих в бизнес-центре, чтобы выяснить детали организации доступа для автомобилей.

К бизнес-центру Кутузов Тауэр премиум класса, относятся 2 парковки наземная на 35 парковочных мест и подземная, которые отмечены на городских картах, как прилегающая к БЦ территория. Однако, территория, выделенная конусами, что можно увидеть на фото, сделанных нашими корреспондентами на местности, не обозначены на картах, а также не имеет никакой разметки и знаков.

Для того что бы разобраться в незаконности действий мы обратились за помощью к юристу и опросили сотрудников бизнес центра.

Бизнес-центр Кутузов Тауэр- это 20-этажное здание площадью 30,000 кв. метров, построенное в 2007 году, отличается современным архитектурным дизайном и высококачественной отделкой офисов. Оно предлагает аренду офисов open-space с высокими потолками и большими окнами, что создает комфортные условия для работы. Внутри имеются системы безопасности и климат-контроля, а также развитая инфраструктура с кафе и банком. Ближайшая станция метро — «Кунцевская», в 7 минутах пешком.

Бизнес-центр Кутузов Тауэр обладает многоуровневым подземным паркингом на 340-564 места, что позволяет обеспечить достаточное количество мест для арендаторов и их гостей. Однако, стоимость парковки в бизнес-центре Кутузов Тауэр начинаются от 12,000 рублей в месяц за место. Также указано, что аренда мест в подземном паркинге может достигать 17,000 рублей за квадратный метр в год, без учета НДС. Эксплуатационные платежи составляют около 5,500 рублей за квадратный метр в год. Видимо, не все арендаторы готовы платить за места для своих сотрудников такие деньги, что и привело к тому, что предприимчивые охранники нашли способ «помочь» работникам БЦ. Также имеется охраняемая наземная парковка, которая обозначена на картах. Однако, эта парковка для руководителей компаний, обычным сотрудникам на нее никак не попасть.

На сайтах 2ГИС и Яндекс Карты можно найти отзывы, подтверждающие неправомерные действия охранников.

Этот отзыв на 2ГИС был оставлен еще в 2020 году, но незаконные действия охранников продолжаются и по сей день:

Для углубления в расследование и подтверждения наших доводов о незаконности действий охранников, осуществляющих контроль над парковкой и взимание платы за нее, мы опросили работников бизнес-центра. Полученные комментарии свидетелей предоставляют ценную информацию, которая подкрепляет наши подозрения о противоправном характере происходящего.

Свидетели, являющиеся сотрудниками бизнес-центра, описывают ситуацию следующим образом.

Один из сотрудников отметил:

«Знаем мы, как можно встать на парковке, вот мужчины в черном, они командуют парковкой. Если им улыбнетесь, либо они вас пустят, либо скажут, за сколько они вас пустят».

Этот комментарий указывает на то, что доступ к парковке контролируется непосредственно охранниками, которые, по сути, решают, кому и на каких условиях разрешается парковаться. Это противоречит открытому доступу к парковке, если она является общественным пространством.

Также мы узнали о плате за парковку, которая осуществляется «по договоренности».

«Касаемо парковки — 300 рублей в сутки, если договориться с охраной» - работник бизнес-центра.

Взимание платы за парковку происходит на основании неформальных договоренностей с охранниками, что указывает на отсутствие официального и прозрачного механизма оплаты. Фраза "договориться с охраной" подчеркивает нестандартную и, скорее всего, нелегальную схему.

В связи с комментариями работников бизнес-центра, которые говорят о незаконном захвате территории парковки со стороны охраны, мы решила спросить охранников стоящих около парковки об условиях и возможностях при которых можно встать на парковочноеместо, но ничего дельного не получили охранник ограничился комментарием: «заявку делаете от офиса, компания передает нам, и вы ставите машину на три часа». Никакой информации о стоимости и условиях он нам не сказал.

Охранник воздержался от полноценного комментариях, но отзыв в интернете о бизнес-центре и опрос свидетелей показывается что у людей создаются ощущение незаконности. Один из сотрудников выразил сомнения: «Надо договориться с охраной, он гоняет, здесь нет никаких знаков парковки, и мне кажется, что это все-таки не законно». Сотрудники, пользующиеся парковкой, сами осознают, что происходящее не соответствует законным нормам. Отсутствие знаков парковки, неформальные договоренности с охранниками и сомнения в законности действий подтверждают наши опасения. Собранные свидетельства от сотрудников бизнес-центра явно указывают на то, что парковка организована и контролируется неправомерно.

Для полного подтверждения наших подозрений, наш корреспондент, изображая обычного водителя, подъехал к парковке, надеясь найти свободное место. Однако, вместо этого он столкнулся с предсказуемой, но от этого не менее возмутительной ситуацией. Диалог, который состоялся между нашим корреспондентом и одним из охранников, ярко иллюстрирует противозаконный характер происходящего:

Корреспондент : — А можно тут припарковаться?

Охранник: — Припарковаться? Вам надолго?

Корреспондент: — До конца рабочего дня? То есть до 18:00.

Охранник: — У нас тут места нет.

Корреспондент: — А за денюжку?

Охранник: — Я понимаю, что не за спасибо.

Этот короткий обмен репликами сразу раскрывает суть незаконной схемы. Корреспондент задает провокационный вопрос: "А за денюжку?", на что охранник недвусмысленно отвечает: "Я понимаю, что не за спасибо". Эта фраза свидетельствует о том, что  за парковку здесь требуют оплату, причем эта оплата неофициальна и происходит "в карман" к охранникам.

Анализ данной ситуации четко показывает: охранники захватили парковочные места, оградив их конусами, и теперь диктуют свои условия доступа. Оплата за парковку не проходит через кассу, не сопровождается выдачей официальных документов. Это означает, что водители, желающие припарковаться, вынуждены платить за место, что является прямым вымогательством со стороны охранников. Более того, охранники незаконно ограничивают доступ к общедоступной парковке, требуя за это плату, что нарушает права водителей.

Как следует из анализа Публичной кадастровой карты, расположенной по адресу Кадастровая выписка , указанная спорная территория находится на прилегающей территории, относящейся к ведению Бизнес-центра. Следовательно, неправомерные действия совершаются на частной территории.

Группой лиц принимаются решения о распределении парковки без соответствующих на то полномочий, что является нарушением общественных прав.

В связи с тем, что неправомерные действия производятся на территории БЦ, ответственным лицом является БЦ, следовательно мы намерены направить жалобу на БЦ в ФНС России с просьбой предпринять действия по установлению факта ведения предпринимательской деятельности без государственной регистрации (в случае того, что охранники берут средства по своему решению). Также, указать в жалобе факт неприменения ККТ (контрольно-кассовой техники).

Согласно статье 15.1 КоАП РФ, за осуществление расчетов без применения контрольно-кассовой техники предусмотрена административная ответственность. А если же действия охранников были согласованы с руководством, бизнес-центр рискует столкнуться с налоговыми проверками и штрафами.

Группа охранников БЦ Кутузов Тауэр по факту занимаются не зарегистрированной предпринимательской деятельностью, которая может повлечь за собой административную, налоговую и уголовную ответственность.

Административная ответственность предусмотрена ч. 1 ст. 14.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ и заключается в штрафе в размере от 500 до 2 тысяч рублей.

Налоговая ответственность установлена п. 2 ст. 116 Налогового кодекса Российской Федерации и предполагает штраф в размере 10% от доходов, полученных в результате такой деятельности, но не менее 40 тысяч рублей.

Уголовная ответственность наступает по ст. 171 Уголовного кодекса Российской Федерации, если ведение предпринимательской деятельности без регистрации причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере. Наказания включают штраф до 300 тысяч рублей, обязательные работы на срок до 480 часов или арест на срок до шести месяцев.

Группа лиц, работающих в охране БЦ Кутузов Тауэр на ежедневной основе совершают неправомерные действия по отношению к водителям автомобилей. Согласно законодательству, бесплатные парковочные места не могут быть превращены в платные без соответствующих знаков и разметки. Однако охранники продолжают игнорировать правила, создавая ненужные преграды для работников бизнес-центра. Группа охранников бизнес-центра Кутузов Тауэр занимаются предпринимательской деятельностью без регистрации и лицензии. Кроме того они «паркуют машины» на тротуарах, и в не предназначенных для этого местах. Оплата проводиться наличными или же переводом, что говорит о возможном уклонении от налогов.

Вероятнее всего «заработок охранников» не так уж и велик, если речь идет о суммах, за которые грозит уголовная ответственность, однако их деятельность со всех сторон незаконна. Однако, очень важно придавать огласке подобные ситуации, так как угроза административной и налоговой ответственности, может побудить недобросовестных охранников прекратить незаконные действия. К большому сожалению, сотрудники бизнес-центра продолжительное время сталкиваются с некой дискриминации со стороны охраны, но в прямой конфликт вступать никто не хочет, поэтому приходиться соглашаться на некую «госпошлину» на парковку в размере 300 рублей в сутки.

Если вы стали свидетелем ведения подозрительной деятельности, взимания платы исключительно через наличный расчет, без использования кассового аппарата вы самостоятельно можете направить жалобу в ФНС России и приложить имеющиеся доказательства. Любые незаконные действия, в независимости от их тяжести должны пресекаться.