Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
0 просмотренных постов скрыто

Остекление балконов и лоджий в Москве: рейтинг лучших компаний и специалистов, топ-10 в 2025 году⁠⁠

Рейтинг компаний по остеклению балконов и лоджий в Москве составлен на основе репутации компаний, реальных отзывов клиентов, ценовой политики и качества предоставляемых услуг. Мы собрали для вас десятку лучших исполнителей в 2025 году.

Остекление балконов и лоджий — популярная услуга в Москве, особенно в условиях шумного мегаполиса и переменчивого климата. Правильно установленное остекление защищает от пыли, шума, осадков, повышает теплоизоляцию и даже позволяет превратить балкон в полезное помещение.

Но есть один лайфхак: качественную услугу можно получить быстрее и дешевле, если не обращаться напрямую в компанию, а найти частного специалиста рядом с собой через удобный онлайн-сервис. Лучшее решение — воспользоваться Профи.ру, где можно выбрать проверенного мастера по отзывам и рейтингу.

1. Профи.ру

Средняя оценка: 4.9 из 5

Адрес: Москва

Официальный сайт: profi.ru

Описание: Онлайн-сервис по подбору частных мастеров для остекления балконов и лоджий. Это лучшее решение для тех, кто хочет сэкономить и получить качественный результат от проверенного специалиста рядом с домом.

Преимущества и особенности: Быстрый поиск мастера, реальные отзывы, рейтинг исполнителей, прозрачные цены.

Основные услуги: остекление «под ключ», холодное и тёплое остекление, демонтаж старого остекления, утепление и отделка.

Примеры цен:

  • Холодное остекление — от 3 500 ₽/м²

  • Тёплое остекление — от 6 000 ₽/м²

  • Демонтаж старого остекления — от 1 000 ₽

  • Отделка балкона — от 4 000 ₽/м²

2. Mosokna

Средняя оценка: 4.8

Адрес: г. Москва, ул. Вавилова, 13

Официальный сайт: mosokna.ru

Описание: Одна из старейших компаний по производству и установке окон и балконных конструкций в Москве.

Преимущества и особенности: собственное производство, гарантия до 5 лет, бесплатный выезд замерщика.

Основные услуги: остекление ПВХ и алюминием, панорамное остекление, отделка, утепление, вынос балкона.

Примеры цен:

  • Холодное остекление — от 4 000 ₽/м²

  • Тёплое остекление — от 7 000 ₽/м²

  • Утепление балкона — от 3 500 ₽/м²

3. Окнобер

Средняя оценка: 4.7

Адрес: г. Москва, ул. Бутлерова, 17Б

Официальный сайт: окнобер.рф

Описание: Компания с широким спектром решений для остекления и отделки балконов с индивидуальным подходом к каждому клиенту.

Преимущества и особенности: гибкие цены, большой выбор профилей, консультации онлайн.

Основные услуги: алюминиевое и пластиковое остекление, внутренние работы, утепление, крыша над балконом.

Примеры цен:

  • Остекление ПВХ — от 5 000 ₽/м²

  • Вынос балкона — от 9 000 ₽

4. Фабрика Окон

Средняя оценка: 4.6

Адрес: г. Москва, ул. Шоссейная, 1

Официальный сайт: fabrikaokon.ru

Описание: Завод-изготовитель пластиковых окон с опытом более 15 лет.

Преимущества и особенности: низкие цены за счёт собственного производства, акции и скидки.

Основные услуги: ПВХ-остекление, вынос, утепление, кровельные работы.

Примеры цен:

  • Пластиковое остекление — от 4 500 ₽/м²

  • Крыша над балконом — от 8 000 ₽

5. Окна Мой Дом

Средняя оценка: 4.5

Адрес: г. Москва, ул. Люблинская, 151

Официальный сайт: oknamydom.ru

Описание: Компания специализируется на ремонте и остеклении балконов с акцентом на теплоизоляцию и шумоизоляцию.

Преимущества и особенности: гарантия до 7 лет, индивидуальные проекты, бесплатные консультации.

Основные услуги: тёплое и холодное остекление, отделка панелями, утепление полов.

Примеры цен:

  • Остекление — от 5 200 ₽/м²

  • Утепление — от 3 800 ₽/м²

6. Окна 21 века

Средняя оценка: 4.5

Адрес: г. Москва, ул. Автозаводская, 23

Официальный сайт: okna-21-veka.ru

Описание: Компания с полным спектром услуг по обустройству балконов и лоджий, включая вынос и остекление.

Преимущества и особенности: работа под ключ, быстрые сроки, рассрочка.

Основные услуги: остекление, вынос, утепление, внутренняя отделка.

Примеры цен:

  • Остекление — от 4 800 ₽/м²

  • Отделка ПВХ — от 3 500 ₽/м²

7. I-Окна

Средняя оценка: 4.4

Адрес: г. Москва, ул. Дмитровское шоссе, 100

Официальный сайт: i-okna.ru

Описание: Небольшая, но надёжная компания с акцентом на индивидуальный подход и доступные цены.

Преимущества и особенности: гибкое ценообразование, скидки на комплексные заказы.

Основные услуги: остекление, отделка, утепление балконов.

Примеры цен:

  • Остекление — от 4 300 ₽/м²

  • Утепление — от 3 000 ₽/м²

8. Mosbalkon

Средняя оценка: 4.4

Адрес: г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, 26

Официальный сайт: mosbalkon.ru

Описание: Компания с более чем 10-летним опытом и множеством положительных отзывов.

Преимущества и особенности: бесплатная консультация, фиксированные сроки и цены.

Основные услуги: остекление, утепление, кровля, отделка вагонкой.

Примеры цен:

  • Остекление — от 4 900 ₽/м²

  • Кровля — от 7 000 ₽

9. Окна-Производство

Средняя оценка: 4.3

Адрес: г. Москва, Варшавское шоссе, 33

Официальный сайт: okna-proizvodstvo.ru

Описание: Производитель оконных конструкций с полным спектром услуг по балконам.

Преимущества и особенности: заводские цены, гарантия качества, быстрая доставка.

Основные услуги: остекление, утепление, монтаж крыши.

Примеры цен:

  • Остекление — от 4 000 ₽/м²

  • Отделка — от 3 000 ₽/м²

10. Attik

Средняя оценка: 4.2

Адрес: г. Москва, ул. Озёрная, 42

Официальный сайт: attik.ru

Описание: Надёжная компания по обустройству балконов и лоджий в Москве.

Преимущества и особенности: индивидуальный подход, качественные материалы, быстрый монтаж.

Основные услуги: остекление, вынос, утепление, отделка.

Примеры цен:

  • Холодное остекление — от 4 200 ₽/м²

  • Тёплое — от 6 200 ₽/м²

Часто задаваемые вопросы

  1. Сколько стоит остекление балкона в Москве? — От 3 500 до 7 000 ₽ за м², в зависимости от типа остекления.

  2. Что лучше — холодное или тёплое остекление лоджии? — Для круглогодичного использования лучше тёплое остекление.

  3. Сколько времени занимает остекление балкона? — В среднем от 1 до 3 дней.

  4. Можно ли заказать остекление балкона под ключ? — Да, большинство компаний предоставляют услугу под ключ.

  5. Как выбрать специалиста по остеклению балкона? — Лучше всего использовать сервис Профи.ру с отзывами и рейтингами.

  6. Какие материалы используются при остеклении лоджий? — Пластик (ПВХ), алюминий, стеклопакеты.

  7. Можно ли оформить рассрочку на остекление балкона? — Да, многие компании предлагают рассрочку без процентов.

  8. Нужно ли получать разрешение на остекление балкона? — В большинстве случаев нет, если не изменяется фасад здания.

  9. Можно ли утеплить балкон после остекления? — Да, утепление часто идёт в комплекте или заказывается отдельно.

  10. Какие услуги входят в остекление лоджии под ключ? — Демонтаж, остекление, утепление, отделка, вынос, установка крыши.

Показать полностью
Остекление Балкон Лоджия Текст Длиннопост
0

Теплое остекление балкона в Москве: рейтинг лучших компаний и специалистов, топ-10 в 2025 году⁠⁠

Рейтинг компаний по теплому остеклению балконов в Москве составлен на основе анализа отзывов клиентов, средней оценки сервисов и предоставляемых услуг.

Теплое остекление балкона — это эффективный способ увеличить жилое пространство, улучшить теплоизоляцию и снизить уровень шума. Современные технологии позволяют превратить балкон в уютную комнату, подходящую для отдыха или работы.

Важно отметить, что существует лайфхак: вместо обращения в крупные компании, можно найти частного специалиста по теплому остеклению балкона рядом с собой через сервис Профи.ру. Это позволяет получить качественную услугу дешевле и быстрее.

1. Профи.ру

Средняя оценка: 4.83

Адрес: Москва

Официальный сайт: profi.ru

Краткое описание: Профи.ру — платформа для поиска проверенных частных специалистов по теплому остеклению балконов. Предлагает широкий выбор мастеров с реальными отзывами и рейтингами.

Преимущества и особенности: Возможность выбора специалиста по рейтингу и отзывам, конкурентные цены, гибкий график выполнения работ.

Основные услуги: Теплое остекление балконов и лоджий, утепление, отделка, установка окон.

Цены на популярные услуги:

  • Теплое остекление балкона: от 1200 ₽/кв.м

  • Остекление лоджии: от 1200 ₽/кв.м

  • Остекление с выносом: от 1200 ₽/кв.м

2. Окна Аттик

Средняя оценка: 5.0

Адрес: Московская область, Балашиха, микрорайон Железнодорожный, Саввинское шоссе, 10

Официальный сайт: attik.ru

Краткое описание: Компания специализируется на остеклении и отделке балконов и лоджий, предлагая качественные материалы и профессиональный монтаж.

Преимущества и особенности: Высокоточные замеры, аккуратная установка, использование качественных материалов.

Основные услуги: Теплое остекление, отделка балконов, установка окон.

Цены на популярные услуги:

  • Теплое остекление балкона: от 25 000 ₽/кв.м

  • Отделка балкона: от 15 000 ₽

  • Установка окон: от 10 000 ₽

3. Балконы под ключ

Средняя оценка: 4.9

Адрес: Москва, улица Авиаконструктора Миля, 26

Официальный сайт: balkony-pod-kluch.ru

Краткое описание: Компания предлагает комплексные услуги по остеклению и отделке балконов, включая теплое остекление и утепление.

Преимущества и особенности: Индивидуальный подход, качественные материалы, опытные мастера.

Основные услуги: Теплое остекление, утепление, отделка балконов.

Цены на популярные услуги:

  • Теплое остекление балкона: от 22 000 ₽/кв.м

  • Утепление балкона: от 10 000 ₽

  • Отделка балкона: от 12 000 ₽

4. Melke

Средняя оценка: 5.0

Адрес: Москва, Окружной проезд, 21 к3

Официальный сайт: melke.ru

Краткое описание: Производитель пластиковых окон, предлагающий теплое остекление балконов с использованием собственных профильных систем.

Преимущества и особенности: Энергосберегающие технологии, экологичные материалы, гарантия качества.

Основные услуги: Теплое остекление, установка окон, утепление балконов.

Цены на популярные услуги:

  • Теплое остекление балкона: от 20 000 ₽/кв.м

  • Установка окон: от 8 000 ₽

  • Утепление балкона: от 9 000 ₽

5. Века Москва

Средняя оценка: 5.0

Адрес: Москва, проспект Мира, 188Б, корп. 2

Официальный сайт: vekamoscow.ru

Краткое описание: Компания предлагает теплое остекление балконов с использованием профильных систем VEKA и Rehau.

Преимущества и особенности: Высокое качество материалов, профессиональный монтаж, индивидуальный подход.

Основные услуги: Теплое остекление, установка окон, отделка балконов.

Цены на популярные услуги:

  • Теплое остекление балкона: от 23 000 ₽/кв.м

  • Установка окон: от 9 000 ₽

  • Отделка балкона: от 11 000 ₽

6. Светлые Окна

Средняя оценка: 4.5

Адрес: Москва, Чермянский проезд, 5, стр. 10

Официальный сайт: svetokna.ru

Краткое описание: Компания предоставляет услуги по теплому остеклению балконов и лоджий, а также установке пластиковых окон.

Преимущества и особенности: Быстрый монтаж, рассрочка платежей, качественные материалы.

Основные услуги: Теплое остекление, установка окон, отделка балконов.

Цены на популярные услуги:

  • Теплое остекление балкона: от 21 000 ₽/кв.м

  • Установка окон: от 7 500 ₽

  • Отделка балкона: от 10 000 ₽

7. МосБалкон

Средняя оценка: 4.6

Адрес: Москва, проспект Вернадского, 93

Официальный сайт: mosbalkon.ru

Краткое описание: Компания специализируется на остеклении и утеплении балконов и лоджий, предлагая комплексные решения под ключ.

Преимущества и особенности: Профессиональный подход, качественные материалы, соблюдение сроков.

Основные услуги: Теплое остекление, утепление, отделка балконов.

Цены на популярные услуги:

  • Теплое остекление балкона: от 22 500 ₽/кв.м

  • Утепление балкона: от 9 500 ₽

  • Отделка балкона: от 11 000 ₽

8. i-Okna

Средняя оценка: 4.7

Адрес: Москва, ул. Плеханова, д. 4, стр. 2

Официальный сайт: i-okna.ru

Краткое описание: Компания предлагает теплое остекление с использованием современных ПВХ и алюминиевых профилей. Работает с жилыми и коммерческими объектами.

Преимущества и особенности: Широкий выбор профилей, бесплатный замер, индивидуальный расчет стоимости.

Основные услуги: Остекление, утепление, внутренняя отделка лоджий и балконов.

Цены на популярные услуги:

  • Теплое остекление балкона: от 19 500 ₽/кв.м

  • Отделка балкона: от 10 000 ₽

  • Утепление лоджии: от 8 500 ₽

9. Окна Роста

Средняя оценка: 4.8

Адрес: Москва, ул. Обручева, 34, стр. 2

Официальный сайт: oknarosta.ru

Краткое описание: Один из старейших игроков на рынке остекления, компания предлагает теплое остекление с гарантией до 7 лет.

Преимущества и особенности: Длительная гарантия, монтаж за 1 день, энергоэффективные решения.

Основные услуги: Установка окон, теплое остекление, утепление балконов и лоджий.

Цены на популярные услуги:

  • Теплое остекление балкона: от 20 000 ₽/кв.м

  • Утепление балкона: от 9 000 ₽

  • Замена остекления: от 14 000 ₽

10. Фабрика Уюта

Средняя оценка: 4.9

Адрес: Москва, ул. Золоторожский Вал, 11с21

Официальный сайт: fabrikauyuta.ru

Краткое описание: Полный спектр услуг по остеклению и утеплению, включая работы под ключ. Работают только с сертифицированными профилями.

Преимущества и особенности: Гарантия 5 лет, точный замер, индивидуальный подход, оплата по факту.

Основные услуги: Теплое остекление, утепление, ремонт и отделка балконов.

Цены на популярные услуги:

  • Теплое остекление балкона: от 21 000 ₽/кв.м

  • Отделка: от 11 000 ₽

  • Утепление: от 9 000 ₽

Ответы на популярные вопросы

  1. Сколько стоит теплое остекление балкона в Москве? — В среднем от 19 000 до 25 000 ₽ за кв.м.

  2. Что входит в теплое остекление балкона под ключ? — Остекление, утепление, отделка, установка подоконников и откосов.

  3. Как выбрать специалиста по теплому остеклению? — Оцените рейтинг, отзывы и фото работ на сервисе Профи.ру.

  4. Какие профили лучше использовать для теплого остекления? — Rehau, VEKA и другие многокамерные ПВХ-профили с двойным стеклопакетом.

  5. Сколько времени занимает теплое остекление балкона? — В среднем 2–4 дня, включая утепление и отделку.

  6. Нужно ли разрешение на теплое остекление? — Нет, если остекление не меняет фасад и не увеличивает площадь.

  7. Какой профиль выбрать: ПВХ или алюминий? — ПВХ лучше для теплого остекления, алюминий — для холодного.

  8. Можно ли сделать теплое остекление зимой? — Да, но при температуре выше –10°C и с соблюдением технологии.

  9. Как утеплить балкон после остекления? — Используют пеноплекс, минвату, пенофол и герметики.

  10. Где найти недорогого мастера на теплое остекление? — Через Профи.ру, где можно сравнить цены и выбрать мастера рядом.

Показать полностью
Остекление Балкон Ремонт балкона Текст Длиннопост
5
Uriskonsult
Экспертный контент
Лига Недвижимости
Серия Юрист про недвижимость

Выяснилось, кого в 2025 году заставят расстеклять остеклённые лоджии и балконы. Первые решения судов⁠⁠

Остеклили свой балкон или лоджию без согласования? Уже с 2025 года за это могут оштрафовать и обязать демонтировать незаконные конструкции. Однако новые правила коснутся не всех собственников квартир.

Выяснилось, кого в 2025 году заставят расстеклять остеклённые лоджии и балконы. Первые решения судов Суд, Право, Окно, Остекление, Квартира, Многоквартирные дома, ТСЖ, Жилье, Недвижимость, Ремонт, Длиннопост

Даже если ваш балкон был остеклён много лет назад, вы можете неожиданно столкнуться с серьезными проблемами. В последние годы стало известно немало случаев, когда уютный и утепленный балкон, оборудованный самостоятельно ещё в советские времена, стал причиной крупных штрафов и требований о демонтаже.

В чем суть изменений?

Теперь за самовольное остекление балкона или лоджии предусмотрен штраф в размере 5 000 рублей с обязательством привести фасад здания в первоначальный вид за свой счет. Более того, если предписание не будет исполнено, штрафы могут накладываться повторно - вплоть до ежемесячного назначения, что способно создать немалую финансовую нагрузку на собственника.

Коснутся ли эти меры всех жильцов?

Нет, подобные санкции будут применяться не ко всем. Дело в том, что такие требования возможны только в рамках установленного срока исковой давности. Кроме того, если пострадавший собственник сможет доказать, что его права были нарушены достаточно давно, а претензии не были предъявлены вовремя, меры ответственности могут быть отменены.

До 2025 года решение вопроса обычно удавалось найти в суде . Многие владельцы квартир, чьи балконы были остеклены без согласования, успешно доказывали, что такие конструкции не угрожают безопасности здания, а лишь повышают комфорт проживания. Однако начиная с 2025 года позиция судов стала значительно строже.

Почему теперь наказывают за самовольное остекление балконов?

Причина - ужесточение судебной практики. Верховный суд РФ ввел новые стандарты для всех изменений, затрагивающих общее имущество многоквартирного дома, в том числе и фасады.

Согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и постановлению Верховного Суда от 28 марта 2023 года № 5-КГ22-150-К2, теперь любое изменение общего имущества возможно только с одобрения всех собственников дома.

Для узаконивания лоджий и балконов требуется оформить согласие на общем собрании жильцов, а если по проекту здания остекление не предусмотрено — такие изменения считаются незаконными (см. решение Верховного суда № 5-КГ22-150-К2, а также дело № 8а-36896/2022).

Что изменилось в судебной практике в 2024-2025 гг.

Кассационные суды начали пересматривать ранее вынесенные решения и ужесточили требования к остеклению балконов. Даже незначительное изменение фасада — в том числе установка любых рам или козырьков - рассматривается как вмешательство в общее имущество дома. Балконная плита, как правило, признаётся общедомовой собственностью, а любые её изменения возможны только с официального одобрения всех жильцов.

Если согласие общего собрания не оформлялось, изменения автоматически признаются незаконными. В этом случае собственников обязывают демонтировать остекление, а в случае отказа - выписывают штрафы, при необходимости - неоднократно.

Законно ли остекление балкона, если оно не было предусмотрено технической документацией дома, но конструкция полностью соответствует действующим нормам?

Вот еще одно судебное решение. Собственник квартиры самостоятельно остеклил свой балкон и установил сверху металлический козырёк. Через некоторое время управляющая компания потребовала демонтировать остекление и козырёк, мотивируя это тем, что они препятствуют проведению ремонта балконной плиты вышестоящего этажа.

Собственник отказался выполнять требование, после чего управляющая компания обратилась в суд. В ходе разбирательства владелец квартиры представил экспертное заключение, подтверждающее, что остекление не нарушает строительные и санитарные нормы, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей и не препятствует осмотру балконной плиты.

Несмотря на это, суд признал остекление незаконным, поскольку конструкция крепилась к фасаду дома - общему имуществу собственников. Для таких работ требуется согласие всех собственников помещений в доме, но оно получено не было.

Таким образом, если управляющая компания предъявляет собственнику претензии по поводу остекления балкона, отстоять его законность без согласия других собственников будет крайне сложно (Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, № 88-6703/2024).

Вывод:

Если ваш балкон или лоджия были застеклены самовольно без согласия общего собрания и оформления всех необходимых документов, стоит быть готовым к штрафу и возможному требованию вернуть всё в прежний вид.

Судебная практика изменилась не в пользу собственников, поэтому привычное уже для многих остекление балкона может обернуться неприятными последствиями, кроме случаев, когда исковая давность уже истекла.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Показать полностью 1
[моё] Суд Право Окно Остекление Квартира Многоквартирные дома ТСЖ Жилье Недвижимость Ремонт Длиннопост
32
4

Комфорт или ласточки?⁠⁠

Решил написать, благодаря волшебному пинку от Tirlimm
Воистину ёж птица гордая - пока не пнешь - не полетит. В общем полетел я, хотя, как мне кажется, не совсем в тему, ну да пусть будет.

Живу в обычной хрущевой пятиэтажке и май-июнь всегда знаменуется волшебными существами от которых я натурально чувствую что лето пришло. Ласточек я обожаю и за их крики и за стремительные полеты, люблю когда они мимо моего балкона проносятся скоростными истребителями в самых крутых и невероятных виражах, и мне становится прям хорошо. Пробовал снимать их в полете, но это дело тяжелое и неблагодарное, поэтому фоток много не будет, а из инета как то не кузяво.

В общем, когда то, ласточки у нас селились в огромных количествах, балконы были незастекленные и их гнезда были под каждым балконом, а то и по 2 гнезда подряд. Что интересно, из года в год материал для постройки гнезд постоянно меняется, при сильно влажной весне в строительство шли мелкие камешки, ветки и глина, а когда весна была не снежная и влаги было мало, то строили из травы и веток.

Комфорт или ласточки? Ласточкино гнездо, Ласточка, Остекление, Балкон

Место под гнездо выбрано

Чаще всего им удобнее строить гнезда в углу между двумя стенами и балконной плитой сверху. Что удивительно, они умудряются наскоблить между кирпичей раствор и тоже использовать его для гнезда. В результате получается ну очень крепкое гнездо, из глины чуть послабже будет. И еще одна характерная особенность: вот откуда они знаю что вот этим летом будет полно для них еды? Потому что именно в такое лето они строят гнезда больше по размеру да и кладки яиц побольше бывают.

В бытность аквариумистом, я выставлял на лето мини аквас с запущенной коретрой (личинки комара) - и пернатым была не жизнь, а малина, точнее не им самим а их малышам, сами то они комаров то не очень покрупнее добыча нужна. То есть я отбраковывал коретру, которая вот вот выведется в комара, отдавая в аквас на откуп ласточкам, а еще нормальных - на корм рыбкам аквариумным.

Но время идет и наступает повальное застекление балконов, и бедным ласточкам больше негде селиться, например, по нашей стороне открытый балкон сохраняется до сих пор только у меня, остальные застеклены, и из-за этого ласточки уже меньше вьют гнезд, а те что вьют еще у нас то в самых неудобных местах, например под откосом, но там гнезда не держаться и могут открепиться и свалится вниз вместе с потомством, и да, я находил такое под окнами и это удручающее зрелище.
Вот и главный риторический вопрос, застекленный балкон конечно это здорово, но что важнее комфорт, или ласточки?

ЗЫ: Я бы застеклил балкон но так чтобы можно сделать гнездо и физически его прикрепить чем то, да это колхоз но другого выхода не вижу, но и никто не пойдет на это, поэтому балкон не застеклен. В настоящее время у меня уже нет гнезда - старое зимой упало, а новое не хотят строить.

Показать полностью 1
[моё] Ласточкино гнездо Ласточка Остекление Балкон
16
34

Типа ВИТРАЖ⁠⁠

14 лет делаю светопрозрачные конструкции, но впервые меня попросили повторить витражи «как в католических соборах».

Коллега: — Postoronniy, ты же можешь?
Я: — Ну... (вспоминаю местных "Кулибиных" с цветной плёнкой и мысленно содрогаюсь)

Типа ВИТРАЖ Строительство, Витраж, Остекление, Загородный дом, Строители, Стекло, Как это сделано, Строительство дома, Длиннопост

Я представил вот такие штуки, и понял, что не вывезу клеить разноцветные стекляшки на олово)

Сначала мне вспомнилось, что в нашел городе давным-давно было пару "Кулибиных", которые делали вручную подобие витражей из цветных плёночек, вырезая и склеивая "аппликацию" на стекле.

Почему отказался:
▪️ Ручная работа — дорого, долго, ненадёжно (плёнка со временем «расползается»).
▪️ Заказчик хотел «сосны, реку, закат и безудержную красоту леса» — тут нужен был digital.

Взял паузу на подумать. И буквально вечером того же дня придумалось мне следующее. В городе есть туча фирм, которые делаю стеклянные фартуки на кухни. Почему бы им не напечатать мне витраж?

Утром в одной из таких фирм я договорился о печати образца.

Типа ВИТРАЖ Строительство, Витраж, Остекление, Загородный дом, Строители, Стекло, Как это сделано, Строительство дома, Длиннопост

Картинка для печати.

Типа ВИТРАЖ Строительство, Витраж, Остекление, Загородный дом, Строители, Стекло, Как это сделано, Строительство дома, Длиннопост

Образец сделан несколькими технологиями печати. Справа часть напечатана одним слоем краски, по центру двумя слоями. Слева один слой краски и всё черное заливается не прозрачным.

После согласования с коллегой варианта я начал генерировать варианты целого витража.

Миллион вариантов был безжалостно удалён, но после того как приблизились к подходящему началось допиливание деталей.

Типа ВИТРАЖ Строительство, Витраж, Остекление, Загородный дом, Строители, Стекло, Как это сделано, Строительство дома, Длиннопост
Типа ВИТРАЖ Строительство, Витраж, Остекление, Загородный дом, Строители, Стекло, Как это сделано, Строительство дома, Длиннопост
Типа ВИТРАЖ Строительство, Витраж, Остекление, Загородный дом, Строители, Стекло, Как это сделано, Строительство дома, Длиннопост
Типа ВИТРАЖ Строительство, Витраж, Остекление, Загородный дом, Строители, Стекло, Как это сделано, Строительство дома, Длиннопост
Типа ВИТРАЖ Строительство, Витраж, Остекление, Загородный дом, Строители, Стекло, Как это сделано, Строительство дома, Длиннопост
Типа ВИТРАЖ Строительство, Витраж, Остекление, Загородный дом, Строители, Стекло, Как это сделано, Строительство дома, Длиннопост
Типа ВИТРАЖ Строительство, Витраж, Остекление, Загородный дом, Строители, Стекло, Как это сделано, Строительство дома, Длиннопост
Типа ВИТРАЖ Строительство, Витраж, Остекление, Загородный дом, Строители, Стекло, Как это сделано, Строительство дома, Длиннопост

Остановились на таком варианте. Потому что больше остальных похож на витраж и солнце не по центру.

А солнце не должно быть по центру потому, что витраж из 4 частей и картинку надо разделить на 4 куска, чтобы в итоге это смотрелось как одна картина. Ну и , чтобы солнце не попало на перекладину.

Типа ВИТРАЖ Строительство, Витраж, Остекление, Загородный дом, Строители, Стекло, Как это сделано, Строительство дома, Длиннопост

Примерно так выглядело эскиз для печати на стекле за вычетом перекладин.

Типа ВИТРАЖ Строительство, Витраж, Остекление, Загородный дом, Строители, Стекло, Как это сделано, Строительство дома, Длиннопост

Тут я в фотошопе накидал как должен выглядеть итог.

Типа ВИТРАЖ Строительство, Витраж, Остекление, Загородный дом, Строители, Стекло, Как это сделано, Строительство дома, Длиннопост

Забираю из печати первую стекляшку. Волновался как будто сам делал)

После печати всех стёкол обнаружил проблему. Т.к. солнце на картине было почти белым, при печати на стекле оно осталось прозрачным.

Типа ВИТРАЖ Строительство, Витраж, Остекление, Загородный дом, Строители, Стекло, Как это сделано, Строительство дома, Длиннопост
Типа ВИТРАЖ Строительство, Витраж, Остекление, Загородный дом, Строители, Стекло, Как это сделано, Строительство дома, Длиннопост

А солнышко у нас аккурат на двери. Подумал, что это будет работать как дверной глазок)

Отвез стекляшку на допечатывание солнца, собрал пакеты и установил на объекте.

Типа ВИТРАЖ Строительство, Витраж, Остекление, Загородный дом, Строители, Стекло, Как это сделано, Строительство дома, Длиннопост
Типа ВИТРАЖ Строительство, Витраж, Остекление, Загородный дом, Строители, Стекло, Как это сделано, Строительство дома, Длиннопост

Итог:
✔️ Заказчик доволен витражом.
✔️ Я доволен, что мои придумка воплотилась в жизнь.
✔️ Теперь теперь, если вдруг Папа Римский закажет ремонт витражей— я готов! Ну или хотя бы его дальний родственник из Подмосковья.

Показать полностью 18
[моё] Строительство Витраж Остекление Загородный дом Строители Стекло Как это сделано Строительство дома Длиннопост
7
6
Uriskonsult
Экспертный контент
Лига Недвижимости

Как в 2025 году будут бороться с теми, кто без спроса когда-то остеклил свой балкон⁠⁠

Казалось бы ну остеклили вы балкон 10 лет назад - и что теперь? А теперь будет штраф и требование балкон расстеклить. А если это не сделать - то снова штраф. И так до бесконечности. Но есть из этого правила и исключение. Кое-кому всё же повезет и его минуют штрафы.

Как в 2025 году будут бороться с теми, кто без спроса когда-то остеклил свой балкон Недвижимость, Квартира, Жилье, Многоквартирные дома, Новостройка, Хрущевка, Остекление, Длиннопост

Ну вот еще совсем недавно владельцы квартир довольно успешно могли отстаивать в судах свои права на остекление балконов, особенно если удавалось доказать, что такие изменения не угрожали безопасности жильцов и не сказывались на устойчивости и прочности строительной конструкции всего здания. Эти аргументы использовались для убеждения судей в правомерности подобных действий, направленных на улучшение условий проживания. Но в 2025 году все поменялось!

Причина в том, что совсем недавно произошли значительные изменения в подходе к этому вопросу. Верховный суд Российской Федерации ввел новый стандарт правового регулирования, который требует получения согласия всех собственников многоквартирного дома при любых изменениях, касающихся общего имущества здания. Это правило, изложенное в части 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, было подтверждено решением Верховного суда от 28 марта 2023 года под номером 5-КГ22-150-К2.

На фоне этих нововведений судебная практика в отношении споров о демонтаже остекленных балконов значительно изменилась. В результате, владельцы, которые ранее могли полагаться на успешное разрешение споров в свою пользу, теперь сталкиваются с гораздо более жесткими требованиями. Судьи заявляют - сами застеклили, никого не спросили - демонтируйте и платите штраф!

Как в 2025 году будут бороться с теми, кто без спроса когда-то остеклил свой балкон Недвижимость, Квартира, Жилье, Многоквартирные дома, Новостройка, Хрущевка, Остекление, Длиннопост

Уже в 2024 году кассационные суды по всей стране начали отменять решения, позволявшие сохранить остекление балконов. Причины, по которым это происходит, включают следующее:

  • Любое остекление балкона, которое крепится к фасаду здания и имеет козырек, рассматривается как использование владельцем квартиры общего имущества дома. Даже если эта конструкция кажется незначительной, она считается изменением общего облика и структуры здания.

  • Балконная плита зачастую тоже рассматривается как часть общедомового имущества. Это означает, что любые изменения, включая монтаж остекления, также подпадают под категорию использования общего имущества без соответствующего согласия остальных собственников.

Если собрание собственников квартир не принимало решений о согласии с такими изменениями (которые были сделаны в прежние годы), остекление балкона признается незаконным, и владельцы обязаны его демонтировать. Такие решения находят подтверждение в практике судов, например, в делах, рассмотренных Первым и Шестым кассационными судами.

Таким образом, владельцам жилплощади с остекленными балконами, чьи изначальные проекты не предусматривали таких изменений, стоит быть особенно осторожными. На них может быть наложено судебное обязательство о возвращении балкона к его первоначальному виду. Обратиться с жалобой в суд или в жилинспекцию может как председатель ТСЖ, управляющая домом компания, так и просто недовольный сосед по дому!

Помимо этого, суды часто назначают выплату штрафных санкций владельцам за каждый день задержки выполнения решения о демонтаже. Такие санкции могут существенно увеличить финансовую нагрузку на владельцев, особенно если учесть необходимость оплатить все судебные издержки, включая стоимость экспертиз и госпошлин, а также затраты на юридическое представительство.

Как в 2025 году будут бороться с теми, кто без спроса когда-то остеклил свой балкон Недвижимость, Квартира, Жилье, Многоквартирные дома, Новостройка, Хрущевка, Остекление, Длиннопост

Тем не менее, есть несколько способов защитить свое остекление в суде. Это возможно, если удается подтвердить хотя бы одно из следующих условий:

- Балкон был остеклен до 1 марта 2005 года, времени, когда Жилищный кодекс РФ вступил в силу с требованием получения согласия собственников на использование общего имущества. Необходимо доказать, что согласование с местной администрацией было получено до этой даты, поскольку даже в те времена существовало такое требование, подчеркивающее законность изменений.

Если с момента, когда балкон был остеклен, прошло более трех лет (по статье 196 ГК РФ), и исковая давность истекла. В некоторых случаях, как, например, если балкон был остеклен в 2006 году, доказать это можно по документации того времени. Вам понадобится договор с монтажниками или чеки на покупку рам и стекол. Что, впрочем, мало у кого сохранилось.

- В изначальной проектной документации здания были предусмотрены остекленные балконы, а собственник просто обновил их до более современного состояния. Это является основанием для защиты своих прав в суде, подтвержденное обзорами судебной практики.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Показать полностью 3
[моё] Недвижимость Квартира Жилье Многоквартирные дома Новостройка Хрущевка Остекление Длиннопост
26
7

Стало известно, кому в 2025 году придётся расстеклять остеклённые лоджии и балконы⁠⁠

Стало известно, кому в 2025 году придётся расстеклять остеклённые лоджии и балконы Суд, Остекление, Балкон, Перепланировка, Квартира, Многоквартирные дома, Жилье, Недвижимость, Длиннопост

Самовольно когда-то остеклили балкон или лоджию? Теперь в 2025 году за это будут штрафовать и заставлять убрать самодельную конструкцию с фасада жилого дома. Но коснётся это не всех собственников квартир.

Несмотря на то, что ваш балкон был остеклён целых десять лет назад, сегодня вы можете столкнуться с неожиданными неприятностями. Многие владельцы квартир в многоэтажках оказались в ситуации, когда теплый и уютный балкон, который они ещё в советские времена облагородили и сделали комфортным для проживания, может стать причиной серьезных санкций.

Дело в том, что сейчас за самовольное остекление могут наложить штраф в 5 000 рублей и потребовать вернуть балкон к первоначальному виду, демонтировав установленные конструкции. Если вы не выполните это требование, будьте готовы к повторным штрафам, которые могут выписываться многократно, создавая серьезную финансовую нагрузку. Ежемесячный штраф в 5 000 рублей - не очень хорошая перспектива!

Однако, следует отметить, что не всем жителям многоэтажек грозят такие строгие меры. Некоторые из них все же смогут избежать наказаний и сохранить свои улучшенные балконы. Ведь есть срок исковой давности! И об этом я тоже расскажу в этой статье.

Кстати, до 2025 года в таких ситуациях владельцам квартир удавалось защищать свои права в судах. Они могли успешно аргументировать, что их остекление не является угрозой для безопасности жильцов или конструктивных элементов здания. Более того, подобные улучшения воспринимались как шаг к повышению уровня комфорта проживания. Однако, начиная с 2025 года, все стало гораздо сложнее.

Когда и почему стали наказывать собственников квартир за самовольное остекление

Стало известно, кому в 2025 году придётся расстеклять остеклённые лоджии и балконы Суд, Остекление, Балкон, Перепланировка, Квартира, Многоквартирные дома, Жилье, Недвижимость, Длиннопост

Произошло это в связи с тем, что практика судов в отношении остекления кардинально изменилась. Верховный суд Российской Федерации ввел новый стандарт правового регулирования этого вопроса, который существенно ужесточил требования. Теперь любая, даже незначительная, модификация общего имущества в многоквартирном доме требует согласия каждого собственника жилья. Эта норма закреплена в части 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и подтверждена постановлением Верховного суда от 28 марта 2023 года № 5-КГ22-150-К2.

Недавней правовой позицией, принятой Верховным судом Российской Федерации, была введена необходимость проведения общего собрания жильцов для легитимного использования общедомового имущества (см. определение № 5-КГ22-150-К2). Это положение существенно усложнило процесс узаконивания остекленных лоджий и балконов, если по первоначальной проектной документации здание не предусматривало остекления этих конструкций (Первый КСОЮ, № 8а-36896/2022).

С этими изменениями резко изменилась и судебная практика по делам о демонтаже остекления. Владельцы квартир, которые раньше могли надеяться на благоприятное судебное решение, теперь сталкиваются с гораздо более жестким пониманием закона. Судьи теперь считают: если вы решили застеклить балкон, не получив согласия других жильцов, будьте готовы демонтировать конструкцию и понести штрафные санкции.

Стало известно, кому в 2025 году придётся расстеклять остеклённые лоджии и балконы Суд, Остекление, Балкон, Перепланировка, Квартира, Многоквартирные дома, Жилье, Недвижимость, Длиннопост

Уже в 2024 году кассационные суды по всей России начали пересматривать ранее вынесенные решения, которые допускали сохранение балконных стекол. Почему это происходит?

Дело в том, что любое остекление, которое прикрепляется к фасаду здания и имеет козырек, рассматривается как использование общего имущества многоквартирного дома. Даже если конструкция кажется малозначительной, она все равно некорректно меняет облик и изменяет строительную структуру здания. Более того, балконная плита часто трактуется как часть коллективного имущества дома, что означает, что любые изменения, включая установку остекления, считаются незаконными без согласия других собственников.

Если ранее на общем собрании жильцов не было принято решение о согласии на такие модификации, то такие изменения сразу признаются незаконными. Владельцы обязаны демонтировать балконные рамы, иначе они столкнутся с судебными обязательствами. Примеры таких дел уже можно найти в практике многих кассационных судов.

Таким образом, жильцы, которые решили модернизировать свои балконы без необходимых согласований, должны особенно внимательно относиться к этой проблеме. Вполне возможно, что их обяжут восстановить балкон в его изначальном виде.

Жалобу на самовольное остекление лоджии или балкона могут подать различные заинтересованные стороны, будь то председатель товарищества собственников жилья, управляющая компания или даже сосед, недовольный внесенными изменениями.

Кроме обязательств по демонтажу, суды часто назначают штрафы за каждый день отсрочки выполнения решения о демонтаже. Эти ежедневные штрафы могут значительно увеличивать финансовое бремя собственника квартиры, особенно если учесть также необходимость покрыть все судебные издержки, оплатить судебную экспертизу, госпошлину и услуги юридического представительства (когда судится ТСЖ или управляющая компания). Все эти затраты в совокупности могут вылиться в "копеечку".

Как избежать наказания за самовольно остекление лоджии или балкона?

Стало известно, кому в 2025 году придётся расстеклять остеклённые лоджии и балконы Суд, Остекление, Балкон, Перепланировка, Квартира, Многоквартирные дома, Жилье, Недвижимость, Длиннопост

Несмотря на это, существуют способы избежать таких санкций и сохранить свое застекленное имущество, защитив его в суде.Это возможно в случае, если удастся подтвердить одно из следующих условий.

Например, если ваше остекление было произведено до 1 марта 2005 года, когда нынешний Жилищный кодекс РФ вступил в силу, вы могли бы избежать возможных санкций. Важно доказать, что согласование с местными властями было получено до этой даты, поскольку даже тогда существовали нормы, требующие согласия на изменения, и если оно было получено, это докажет законность ваших изменений.

Если с момента, когда балкон был остеклен, прошло более трех лет (по статье 196 ГК РФ), и исковая давность истекла. В некоторых случаях, как, например, если балкон был остеклен в 2006 году, доказать это можно по документации того времени. Вам понадобится договор с монтажниками или чеки на покупку рам и стекол. Что, впрочем, мало у кого сохранилось. Можно, прочем, привести свидетелей в суд или назначить судебную экспертизу по определению периода времени, когда был остеклён балкон.

Не придётся отвечать, если в изначальной проектной документации здания были предусмотрены остекленные балконы, а собственник просто обновил их до более современного состояния. Это является основанием для защиты своих прав в суде, подтвержденное обзорами судебной практики.

Не только остекление - объединенные с комнатой балконы и лоджии теперь тоже незаконны!

Стало известно, кому в 2025 году придётся расстеклять остеклённые лоджии и балконы Суд, Остекление, Балкон, Перепланировка, Квартира, Многоквартирные дома, Жилье, Недвижимость, Длиннопост

Соединение лоджии или балкона с жилым помещением является одним из самых спорных вопросов в области жилищного строительства. В ряде регионов, таких как Москва, подобная перепланировка прямо запрещена и, как результат, встречает негативную судебную практику.

Даже в тех местах, где прямого законодательного запрета нет, владельцам не стоит рассчитывать на легализацию таких изменений. Согласно Минстрою РФ, такой вид перепланировки включает в себя присоединение части общедомового имущества к жилой площади, что требует получения согласия от всех собственников в здании.

Кроме того, установленными Правилами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170) запрещается использование лоджий и балконов не по их прямому назначению (п. 4. 2. 4. 9), что также усложняет процесс получения разрешения.

Самовольное панорамное остекление - путь к штрафу

Стало известно, кому в 2025 году придётся расстеклять остеклённые лоджии и балконы Суд, Остекление, Балкон, Перепланировка, Квартира, Многоквартирные дома, Жилье, Недвижимость, Длиннопост

Решение о переделке окон в лоджиях в панорамные также требует особого внимания. Верховный суд РФ определил, что для осуществления такой модернизации необходимо 100% согласие всех владельцев помещений в доме. Это решение связано с тем, что расширение оконных проемов ведет к уменьшению площади фасада, который является частью общедомового имущества.

Изменение площади общедомового имущества требует одобрения всех владельцев помещений в соответствии с законодательными нормами (ст.ст. 40, 44 ЖК РФ, определение ВС РФ № 5-КГ24-47-К2).

Таким образом, владельцам квартир, которые планируют в 2025 году любые изменения связанные с лоджиями, будь то остекление, объединение с комнатами или установка панорамных окон, необходимо заранее проанализировать возможность получения необходимых согласий и разрешений, чтобы избежать правовых сложностей.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Показать полностью 5
[моё] Суд Остекление Балкон Перепланировка Квартира Многоквартирные дома Жилье Недвижимость Длиннопост
16
Посты не найдены