Чёт по приколу на авито посмотрел самые дорогие квартиры в Санкт-Петербурге, и за цены миллиард рублей плюс... Я считаю в них должно быть так: 1) в спальне каждый вечер свежая девушка модель из тех кто на вахту в Дубай ездят. 2) бассейн с проточной водой из озера Байкал. 3) кинозал где показывают премьеры фильмов до релиза. 4) кухня где шев повар готовит любое блюдо, даже из вымерших животных. 5) пыточная где сидит прикованный человек что вчера написал тебе неприятный комментарий на пикабу. 6) подземный паркинк с Любой машиной какую хочешь. 7) на терассе стоит телескоп в котором видно жопы инопланетянок на пляже планеты Нибуру
Как забавно наблюдать совкодрочеров. Людей корёжит :) Но небольшая поправка, сравнивать жилищное строительство надо не с 76 годом, с 88 годом. Пиком жилищного строительства в советское время. Впрочем, мы всё равно его превзошли.
Так же надо отметить, что формат строительства жилья в СССРе носил уродливый характер. Людей искусственно заселяли в убогие коробки. Это привело к падению рождаемости. Неужели земли в стране мало? Но почему Лондон похож на большую деревню и люди живут в своих домах с крохотным участком? Вместо развития частного строительства СССР искусственно развивал индустриальное. Мощностей дать всем квартиры не хватало. Квартиры были неудобные и маленькие. Да и любая квартира, самая большая, не способствует рождению детей. Так как жизнь в скученном пространстве подавляет инстинкт размножения.
Из-за доминирования индустриального домостроения у страны стало не хватать ресурсов для строительства новых заводов.
Теперь мы превзошли СССР и по темпам строительства, и по количеству метров жилья на человека. Но строительная мафия так же лоббирует возведение многоквартирных домов.
В прошлом посте "Как получить деньги от государства за отнятую квартиру" многие просили сделать чек-лист по действиям при проверке сделки по купли-продажи объекта недвижимости, начал его делать, но понял, что к нему нужна инструкция, подготовил инструкцию по проверке продавца, получилось немного объемно, поэтому выложу сегодня пункты инструкции по продавцу, а на днях доделаю по остальным пунктам, оформлю в ПДФ файл, выложу.
И еще, важно понимать, что выполнение действий по этой инструкции не исключает оспаривание сделки, но максимально увеличивает шансы на признание добросовестности и осмотрительности, что не даст суду оснований признать договор недействительным, по большей части требований, про "психиатрические основания" расписал в пункте 1.10.
Проверяем продавца, для этого нужно получить копию паспорта.
1.1 Из паспорта узнаем фамилию, имя и отчество, дату рождения, на сайте ФССП, через сервис «Банк данных исполнительных производств» проверяете наличие просуженных долгов, обязательно проверяйте по всем регионам, в которых был зарегистрирован продавец, эту информацию вы получаете из паспорта, если штамп регистрации один, но из него следует, что продавец зарегистрирован там недавно, обязательно спросите, где он был зарегистрирован до этого. В зависимости от размера долга и количества нужно принимать решение, однозначно, все долги должны быть погашены до заключения договора купли-продажи.
1.2 Проверяем на сайтах районных, мировых, арбитражных судов наличие споров с участием данного лица, проверяем по адресам всех известных регистраций продавца. Не все категории дел можно найти по фамилии, иногда работники судов ошибаются в фамилии, по этим двум причинам можно найти не все дела, но в любом случае если вы объективно не могли найти информацию, то в ваших действиях не будет неосмотрительности и недобросовестности. Если вы найдете судебные споры с участием продавца, то стоит проконсультироваться с юристом, и только потом принимать решение о покупке объекта. Так как есть категории споров, при которых сразу нужно отказываться от покупки, например: банкротства, субсидиарная ответственность, крупные имущественные иски; а есть споры, которые могут создать проблем: банкротство или иски к юрлицу, подконтрольному продавцу; также есть споры, которые никак не влияют: лишение права управления ТС, об обязанности совершить определенные действия, и прочие, не затрагивающие финансовое состояние продавца или затрагивающие в минимальном пределе.
1.3 Проверяем продавца на участие в юридических лицах через сервис Налоговой Службы «Прозрачный бизнес», если находятся юридические лица, в которых продавец участвует, как учредитель, генеральный директор или главный бухгалтер, то также нужно провести проверку этих юрлиц, по пунктам 1.1 и 1.2, если есть судебные дела или долги, то после консультации с юристом принимайте решение.
1.4 Также проверяем через сервис Налоговой Службы «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП в электронном виде» наличие статуса ИП, сам по себе статус ИП ничего не меняет, но дает понять, что данное лицо несет ответственность личным имуществом перед кредиторами в бизнесе.
1.5 Проверяем продавца в сервисе Федресурса «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве», если находим текущие производства или оконченные в течении трех лет, то отказ от покупки, так как есть риск возобновления и отката сделки, более трех лет, только после консультации с юристом.
1.6 Проверяем продавца, как залогодателя через сервис Федеральной Нотариальной Палаты «Реестр уведомлений о залоге движимого имущества», если есть сведения, то нужно их анализировать, сам по себе залог не указывает, на неплатежеспособность клиента, но указывает на наличие долговых обязательств.
1.7 Проверяем на сайте МВД России сведения о розыске в сервисе «Розыск», если в розыске, то отказываемся, просто так туда людей не добавляют.
1.8 Проверяем продавца на наличие брака на период покупки, если информации в паспорте нет или ее недостаточно, то необходимо, чтобы продавец получил справку из ЗАГСа об отсутствии брака на период покупки, если квартира приобреталась в ипотеку, то за период приобретения и по настоящее время, в целях доказывания своей осмотрительности можно сохранить копию паспорта, из которой следует, что на период покупки и ипотеки продавец в браке не состоял, выписку на объект недвижимости, из которой следует, что нет записи о праве собственности на супруга, и включить в договор пункт, о том что продавец гарантирует, что в браке не состоял, прав третьих лиц на объект не имеется.
1.9 Если есть супруг, то проверяем его по пунктам 1.1-1.7.
1.10 Психическое здоровье и состояние. В идеале запрашивать справки от психолога и нарколога, что продавец не состоит на учете, максимально хорошо сделать освидетельствование продавца психиатром-экспертом на момент сделки, он даст заключение о том, что в момент сделки признаков психических расстройств у продавца нет, он осознает значение своих действий. НО! Есть статья 177 Гражданского кодекса, которая говорит, что если человек в момент сделки не осознавал значение своих действий или не мог руководить ими, то такая сделка недействительна, выясняется это путем проведения судебной экспертизы, заключение полученное в момент сделки может быть использована для анализа судебным экспертом, но если судебная экспертиза покажет, что продавец в момент сделки не что если человек в момент сделки не осознавал значение своих действий или не мог руководить ими, то сделку аннулируют. Также сделку аннулируют если на момент продажи продавец был ограничен судом в дееспособности, очень редко, но бывают и такие ситуации, даже при наличии справок об отсутствии постановки на учет. Однако, в случае истребования недвижимости по этим основаниям, покупатель имеет право получить деньги назад, если в течении 6 месяцев, после вступления в силу судебного акта, которым в пользу покупателя истребованы деньги, он не сможет получить их от ответчика, то на основании ст. 68.1 Закона "О государственной регистрации недвижимости" он сможет предъявить требование к казне Российской Федерации, и вот тут для признания добросовестности и осмотрительности пригодятся справки и заключение, отсутствие же этих справок в некоторых ситуациях может стать основанием для отказа в удовлетворении требований.
1.11 Обязательно сохраняем в копиях, а если возможно в оригиналах, все документы которые предоставил продавец, храним 10 лет.
Ссылку на продолжение оставлю здесь, если успею, если нет, то смотрите в профиле.
Телеграм канал не рекламирую, но начал активно вести, кому нужно, найдет.
Сто рублей на первый взгляд кажутся мелочью. Баборабы не задумываясь тратят эти мелкие суммы на шоколадки Вагиням на работе, пополняют своим бабам телефоны, покупают цветы и так далее. А прозревшему мужчине эти сто рублей могут изменить жизнь к лучшему. Как сто рублей могут изменить жизнь, спросите вы? Давайте разбираться.
Если откладывать 100 рублей в день в банк под 8% годовых, то через 20 лет у вас наберется 1 миллион 764 тысячи рублей. А это целая квартира в провинции или возможность выйти на пенсию досрочно, живя на эти деньги до начисления официальной пенсии. Или это может быть кругосветное путешествие, покупка хорошего автомобиля, или постройка небольшой дачи. Баборабы не знают об этом, поэтому нередко остаются к 40-50 годам в одних трусах и с зубной щеткой в качестве всего нажитого за жизнь имущества.
Итак, всего-лишь 100 рублей в день, которые вы будете вкладывать под проценты, дадут вам через 20 лет 1,7 млн рублей. 200 рублей в день - 3,5 млн, а 300 рублей в день - 5,3 млн рублей. Любой прозревший мужчина, свободный от баборабства, в состоянии откладывать от 100 до 300 рублей в день, и однажды сделать свою жизнь значительно лучше. Поэтому внимательно анализируйте свои ежедневные привычки и смотрите какие вредные пристрастия помимо баборабства могут лишать вас крупной суммы в будущем.
И да, напоследок, я знаю о чем говорю, в 30 лет я уже купил 4 квартиры в Москве, одна из них в центре буквально в 1-2 минут от метро.
Первая половина 2025 г. позади, а значит, самое время подвести итоги полугодия. Делимся аналитическими данными и рассказываем, как изменился за это время рынок долгосрочной аренды и чего ждать арендаторам и арендодателям.
Как изменились цены на долгосрочную аренду?
За первые полгода стоимость долгосрочной аренды в миллионниках снизилась на 6,3%. При этом за последний месяц медианная стоимость съемного жилья показала умеренный рост — 1,7%.
По данным сервиса Яндекс Аренда, медианная стоимость долгосрочной аренды по всем типам комнатности по итогам июня 2025 г. составила 34 000 руб. в среднем по городам-миллионникам.
Как изменилось предложение на рынке жилья?
Предложение сдаваемого жилья за месяц в 16 мегаполисах немного снизилось — на 2,3%. Сокращение экспозиции связано с ростом активности арендаторов. С увеличением спроса наиболее недорогие квартиры начали быстрее находить своих жильцов, а более высокобюджетные варианты остаются в экспозиции дольше. Это и привело к небольшому росту медианной ставки в течение месяца.
Предложение съемного жилья в течение полугода, напротив, выросло. В среднем по всем миллионникам — на 22,5%. Экспозицию пополнили как квартиры из вчерашних новостроек, так и нераспроданные лоты со вторичного рынка, в том числе недорогие варианты массового сегмента. Эта тенденция привела к снижению ставки за 6 месяцев.
Вырос интерес к съемному жилью. Количество просмотров объявлений о сдаче в среднем по городам-миллионникам за июнь выросло на 4,4%, а с начала года — на 26,6%.
Как изменилась медианная ставка в городах-миллионниках?
В течение месяца более ощутимо она выросла в Санкт-Петербурге: +10,9% до 47 000 рублей. Рост цены сопровождало сокращение экспозиции в течение июня (-4,2%). Дополнительным стимулом роста стал выход на рынок квартир из более дорогих проектов. Также медианная ставка наиболее ощутимо увеличилась в Воронеже (+5,3%; до 24 000 руб.) и Волгограде (+4,8%; до 26 000 руб.).
Сокращение медианной ставки долгосрочной аренды в июне 2025 г. отмечалось в двух миллионниках: Челябинске (-3,2%) и Краснодаре (-2,7%).
При этом за 6 месяцев 2025 г. медианная ставка съемного жилья сократилась почти во всех городах-миллионниках. Исключением стали только Санкт-Петербург, который по итогам июня 2025 г. показал полугодовой рост на 2,1%, и Уфа, где медианная стоимость сдаваемых квартир выросла на 1,3%.
В остальных мегаполисах медианная ставка долгосрочной аренды снижалась либо демонстрировала стагнацию. Наиболее значительное сокращение стоимости было зафиксировано в Челябинске. Показательно, что снижение цены сопровождал ощутимый рост экспозиции — на 28,6% в течение полугода. Также медианная ставка долгосрочной аренды наиболее значительно снизилась в Волгограде и Ростове-на-Дону.
Сервис Яндекс Аренда поможет собственникам жилья выбрать оптимальную стоимость для сдачи, а также возьмет на себя всю подготовку обяъвления, включая качественные фото и 3D-тур. А жильцам — найти подходящий вариант и сняь его полностью онлйан, без встреч и поездок на просмотры.
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
Есть конгениальная идея - нужно автодиллеров обложить налогом на непроданые машины!
Это называется ПРОГРЕССИВНАЯ СТАВКА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ.
Давно говорю, что нужно её вводить. Тогда и недвижимость перестанет расти в цене (девелоперам невыгодно будет платить налог на непроданные тысячи кв. метров).
Продолжаем нашу увлекательную рубрику сравнения СССР 1975 года и России 2025 года. Все предыдущие посты могете найти у меня в профиле, ссылки вставлять не буду.
Кто не работает, тот ест. Как я, я не работаю, но ем.
Итого, сегодня возьмем в оборот сравнение ввода в эксплуатация жилой фонд в 1975 году в РСФСР и сегодня в России. И разберем доступность жилплощади тогда сейчас.
Так как многие из вас активно продвигали идею "доступности жилья тогда" и "недоступность жилья сегодня", то необходимо проверить эти заявления в практике на основе открытых первичных данных.
Начинаем, да будет срач.
В 1975 году, в период благоприятного процветания союза, было введено порядка 60 млн квадратных метров жилой площади. (интересный факт - в Украинской сср вводилось больше жилья на человека в то время, чем в РСФСР).
Причем, график интересен тем, что в 90 просадка составила всего 50% по сравнению с 1975 годом. Для сравнения - в годы велико отечественной войны, с 1941 по 1945 год в РСФСР было введено в строй порядка 60.8 млн квадратных метров жилья, или 15 млн в год условно. Понятное дело - в стране экстренно производилась индустриализация, восстановление инфраструктуры после бомбежки, строительство новых дорог, в том числе и железных. Но есть несколько интересных фактов, которые необходимо учитывать в этом посте:
население рсфср в 1941 году - 111 млн человек
население рсфср в 1975 году - 133 млн человек
население России в 2025 году - 146 млн человек
И так в 1975 году было введено в жилфонд порядка 60 млн квадратных метров жилья. Для знатоков любого уровня пишу повторно - данные за РСФСР, а не СССР.
При этом, в 2024 году (2025 не закончился) в России было введено 107 млн квадратных метров жилья, из которых 62 млн построили сами граждане в рамках ижс. Источник тута. То есть, можно сказать что 45 млн квадратных метров это застройщики.
И вот отсюда начинается интересное, о котором мало кто говорит:
В СССР приоритет отдавался многоквартирным домам, так как урбанизация требовала переход населения из колхозов в городские агломерации, с целью привлечения рабочих ресурсов. Как таковых условий у гражданина СССР для строительства собственного дома практически не было (в сравнении с сегодня). Надо было управляться своими силами и с помощью знакомых, были строительные тресты, которые могли оказать услуги по строительству, но было это крайне редко. Так же есть информация о том, что были артели, которые катались и строили дачи для желающих (подробнее тута). Однако, в случае если предыдущий источник достоверен, то откуда появилось столько хаоса при строительстве ижс участков в советское время?
В тоже время, в США был огромный спрос на частное домовладение, так как это американская мечта и был большой рынок услуг по данному направлению.
И вот здесь мы подходим к проблематике плановой экономики, которая была в СССР - твои интересы, ровно как и твои потребности описываются сверху и другими людьми, решающими что тебе нужно, а что нет. В итоге это приводит к жесткому дисбалансу в производстве, логистике и предоставлению обычных услуг и товаров.
Как мы видим из статистики - сегодня за счет собственных средств граждан России вводится в строй жилого жилья больше, чем тогда в ссср за счет государства. При этом, если мы говорим про доступность жилья это тоже большой показатель - если оно фактически недоступно, то почему за счет средств граждан, в том числе строительных компаний вводится в строй больше, чем тогда?
Ответ на этот вопрос прост - спрос рождает предложение. Спрос был и в 1975 году, но фактической возможности построить себе дом в пригороде практически отсутствовала. Это была политика партии. В тоже время сегодня - государство практически никак не участвует и не тратит свои средства на строительство, только субсидирует частично программы ипотеки в ограниченном количестве.
Мог ли СССР удовлетворить этот спрос в 1975 году? Лично я думаю что нет. В то время государство не могло создать равномерное распределение продуктов по стране и все работало через государственные аппараты, где решалось в какие регионы сколько продукции завозить. А тут вопросы строительства, что в разы сложнее.
Доступность жилья, аналогично - сегодня куда более доступнее, чем тогда. Вот тута данные, по среднему времени погашения ипотеки в России в 2023 году, в 2024 онр выросло, но не сильно.
В тоже время в ссср ожидание квартиры привязывалось к определенным жизненным событиям в виде рождения детей. Так же, квартира в собственности сегодня и квартира в социальном найме в ссср....это не совсем одно и тоже по своим свойствам. Да - они обе дают крышу над головой, однако сегодня собственная жилплощадь это своего рода капитал, который при желании можно потратить на что угодно, в ссср такой возможности не существовало, либо самого рынка реализации жилплощади просто не было, ровно как и аренды жилья (как это работает сегодня).
И на сладкое самое интересное
Обращаюсь ко всем свидетелям ссср и всего прекрасного, что было там - почему сегодня недвижимости для людей строится больше, чем тогда, причем в большей степени за счет средства самих граждан, а не государства?
PS ну и по традиции дайте денег на валерьянку этим чудовищам
Квартира за стенкой постоянно сдается, причем на маленькие сроки, поэтому персонажи там бывают разные. Бывают нормальные, а бывают... А стены между квартирами, по ощущениям, из двух слоев обоев.
Раньше, когда там жила быдло-пара лет 35-40. Как только они начинали ссориться и орать, я включала им произведения прекрасного финского композитора Яна Сибелиуса. Его музыка и интеллигентного-то человека заставит выть на луну, а уж быдло заставляло спасаться бегством и эвакуироваться в другую комнату.
Теперь заселились юные зумеры. Эти нежные котятки матом не орут и не обещают друг друга поубивать. У них бытовые и мировоззренческие споры, но довольно продолжительные и громкие. Причем психика у них очень уязвимая, они устраивают трагедию из того, кто должен мыть посуду и готовить еду (не умеют готовить, ор постоянный из-за этого). Так вот на котяток не действует Сибелиус почему-то. Случайно получилось подобрать плей-лист, который их успокаивает. Он не вытравливает их в другую комнату, наоборот. Они начинают смеяться и иногда даже подпевать. И риск ядерного конфликта в отдельной взятой квартире снижается.
Короче, котяткам включаю группу Ивана Купала. Это я решила, когда узнала, что они по своей воле слушают Кадышеву (кошмар какой-то, как это можно слушать!). Подумала, что голоса бабушек должны их умиротворять. И получилось!
К сожалению, здесь не могу выложить аудио. Не получается в mp3.
Берите на вооружение! Детки этого поколения любят бабушек!
