Поскольку экономическая неопределенность, подпитываемая тарифными опасениями, страхами инфляции и призраком рецессии, отпугивает капитал от более рискованных секторов, «энергообслуживание и Ко» купается во внимании. Но одного статуса убежища мало, структурные сдвиги в спросе не только на энергию обещают этому сектору долгосрочный рост. Итак, почему именно коммунальные услуги привлекают внимание и что данный сектор ждет впереди?

Коммунальные услуги, как рыночный сегмент, давно ценится за свою устойчивость, предлагая клиентуре электричество, воду и газ, которые остаются востребованными независимо от экономических циклов. Эта незыблемость, часто подкрепленная монопольно регулируемыми прайсами, делает сектор выбором номер один, когда рынки колеблются.

В индекс Morningstar фиксируется приток капитала, не смотря на то, что индекс уже на 7% выше среднего уровня. Итак, предсказуемые денежные потоки и дивиденды (обычно в диапазоне от 3% до 6%) продолжают привлекать тех, кто ищет безопасные доходы.

Ключевым фактором подъема сектора является повышение спроса на электроэнергию, оставившее за спиной годы стагнации.

Согласно исследованиям, потребности в электроэнергии для центров обработки данных к 2035 году удвоятся. В частности, в США - до 78 гигаватт, что обусловлено бумом ИИ. Между тем, рост популярности электромобилей и поступательная промышленная электрификация увеличивает потребление по мере ухода экономики от ископаемого топлива.

Этот всплеск спроса требует огромных инвестиций в инфраструктуру, начиная с возведения новых линий электропередачи. В общем, сегодня по всей планете (и в США) коммунальные службы наращивают капитальные расходы. Естественно, эти проекты обещают долгосрочную прибыль за счет регулируемых повышений тарифов.

Глобальный переход на возобновляемые источники энергии также меняет роль коммунальных служб. Энергия ветра, солнца и гидроэлектроэнергия вербуют сторонников дивизиями.

Долги по коммунальным услугам, наряду с кредитными обязательствами, в последние годы стали серьёзной проблемой для многих россиян. Ежегодно растёт как общая сумма задолженностей по оплате ЖКХ, так и количество должников.

Решить проблему коммунальных долгов можно только на государственном уровне. Однако вопрос о массовом списании таких долгов пока не обсуждается ни Правительством, ни Госдумой - он остаётся только на уровне слухов.

Срок исковой давности по коммунальным долгам

Многие слышали о таком понятии, как "срок исковой давности". Это период времени, в течение которого организация или управляющая компания вправе взыскать задолженность через суд.

Для всех долгов, в том числе по коммунальным платежам, он составляет 3 года.

Как взыскивают долги по ЖКХ

1. Через суд. Если с момента образования задолженности прошло более 3 лет, взыскать её через суд становится сложнее. То есть, если ваш долг образовался более 3 лет назад, управляющая компания не сможет взыскать сумму по этому долгу в судебном порядке если вы придете в суд и заявите о своем несогласии взыскивать с вас долг старше 3 лет.

2. Внесудебное взыскание. Тем не менее, сама коммунальная организация может продолжать требовать погашения задолженности за любой срок (даже за 4, 5 или 10 лет), но уже не через суд, а, например, письмами, звонками или личными требованиями.

Как не платить просроченные коммунальные долги через суд

Даже если задолженность "старше" 3 лет, организация вправе обратиться в суд с иском или заявлением о судебном приказе. Однако в суде только сам должник должен заявить о пропуске срока исковой давности - судья не сделает этого автоматически. Если вы проигнорируете судебный процесс или не отмените судебный приказ, с вас могут взыскать и долги за более давний период.

Если же вы вовремя подадите в суд возражение о пропуске срока исковой давности, долг "старше" 3 лет уже не сможет быть взыскан через суд - он будет считаться списанным. В этом случае организация может только просить вас добровольно оплатить задолженность, но требовать и взыскивать её в принудительном порядке у неё уже не будет права.

Вывод

Срок исковой давности по коммунальным долгам составляет 3 года. Долги, превышающие этот срок, нельзя взыскать через суд — но для этого должник должен сам заявить об истечении этого срока в судебном разбирательстве. Однако требовать возврата таких долгов организации могут в досудебном порядке, используя различные способы воздействия.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Где-то, конечно, с оформлением они хитрили, но, не забываем, что у УК тоже платит какие-то налоги, зарплату менеджеру, который хотя бы кусочек рабочего времени тратит на отслеживание деятельности охраны. Ну и совсем молчим о том, что УК оплачивает услуги ЧОП, который тоже должен подобрать персонал, его аттестовать, обмундировать, заплатить налоги и остаться хотя бы в минимальном плюсе. Если бы услугу организовывала я и делала все по закону, она была бы раза в 3 дороже. Объяснять это всё жильцам пытались, но тут же надо думать и платить аж целых 450 рублей!

Короче долгое время по накатанной традиции двор был вполне благополучным, где-то и местные жители этому помогали, успокаивая гастролеров при необходимости. Но постепенно начались мелкие кражи из подъездов, хулиганство подростков и т.п. И вот, прошло 5 лет и выяснилось, что вернувшихся буйных выпивающих со двора прогнать некому, а они спать мешают и что делать не понятно. Вспомнили про охрану, но собирать новое ОСС, считать голоса, нанимать…. Это еще месяцев 6-8 потенциально бессонных ночей. Зато сэкономили по 20к за 4 года.