Коммунальные организации не склонны к прощению долгов — и вполне могут в очередной квитанции к текущему счету добавить задолженность, даже не смущаясь тем, что она образовалась уже не месяцы, а годы назад.

Многие собственники отказываются оплачивать такие долги, ссылаясь на правило исковой давности, и даже обращаются в суды, требуя обязать коммунальную организацию списать «просроченный» долг и больше не напоминать о нем в квитанциях.

Как решаются такие споры? Разберем на примере одного решения суда, которое можно назвать типичным по этому вопросу.

Собственница квартиры в многоэтажке никогда не оплачивала взносы на капремонт, потому что ей не приходили квитанции. Однако в августе 2021 года это счастье закончилось: она получила квитанцию с впечатляющей суммой: она задолжала Фонду капремонта 41 806 рублей — ровно столько набежало за те 7 лет, когда она владела квартирой на праве собственности (с октября 2014 г. по август 2021 г.).

Ссылаясь на правило о сроке исковой давности, гражданка обратилась в суд и потребовала обязать Фонд капремонта списать с нее задолженность за период, который выходит за рамки 3-летнего срока. Однако суд ее не поддержал: по его мнению, обязанность по уплате взносов на капремонт возложена на собственников жилых помещений законом — поэтому отсутствие квитанций не освобождает их от этой обязанности.

Срок исковой давности для коммунальных платежей действительно составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ) — вот только применить это правило можно лишь когда коммунальная организация сама обратится в суд с требованием о взыскании долга.

В нашем доме по словам более старших и опытных жильцов множество проблем: разрушающаяся крыша, ямы на подъездах к подъездам, неблагоустроенный двор, осыпающиеся козырьки, разрушающаяся отмостка из-за воды, как с кондиционеров от встроенных помещений, так и просто от дождя, уборка придомовой территории и подъездов на таком уровне, что ты не понимаешь, а была ли она.

Вроде бы всё выглядит некритично, но хочется, чтобы было красиво. Поэтому мы направляли в нашу УК запросы на текущий ремонт. По итогу получается следующая ситуация:

1. Крышу отремонтировать можно в рамках текущего ремонта, но УК считает это бессмысленным, надо ремонтировать основательно, а это капитальный ремонт

2. Ямы у подъездов засыпали, но не утрамбовали, поэтому первая же машина формально сделала новые ямы на старых местах

3. Осыпающиеся козырьки не в аварийном состоянии, поэтому поменять их в рамках текущего ремонта нельзя, но если очень хочется, то можно организовать дополнительный сбор денег. Даже всё оперативно посчитают

4. С отмосткой ситуация, как с крышей. Вроде можно, но денег не дают, потому что по их словам лучше нормально отремонтировать, но это капитальный ремонт

5. Наша клининговая компания вроде говорит, что просто стоимость нашей уборки очень маленькая (около 25 000 рублей в месяц на уборку 5-этажного 8-подъездного дома). Но они готовы идти на встречу, и если что-то прямо очень плохое, то фоткайте, вот вам личный номер, туда по What's App отправляйте. Я пару раз отправил паутину в подъезде и бутылки во дворе. По итогу узнал, что паутину убирать - это генеральная уборка, которая проводится 1 раз в год, а бутылки, как лежали, так и лежат. Чего-то ждут

Купив нежилое помещение в многоквартирном доме, женщина узнала, что предыдущий его собственник задолжал по взносам на капремонт 37 825 рублей за период с 2014 по 2021 гг. (было получено соответствующее уведомление от Фонда капремонта). А согласно ст. 158 ЖК РФ долг по не уплаченным предыдущим собственником помещения взносам на капремонт переходит к новому собственнику.

При этом, согласно условиям договора купли-продажи помещения, продавец обязалась передать объект без задолженности по коммунальным платежам. В связи с этим покупательница обратилась в суд, требуя взыскать с продавца в ее пользу указанную сумму задолженности по взносам, а также судебные расходы.

В качестве обоснования иска она указала, что продавец нарушил свое обязательство, предусмотренное договором купли-продажи нежилого помещения (передал помещение с коммунальными долгами).

Однако в трех инстанциях суды отказали покупательнице в удовлетворении иска, поскольку та не доказала, что оплатила долг за продавца — а значит, понесла в связи с этим убытки (Первый КСОЮ, определение № 8Г-32308/2022). А вопрос о взыскании долга, равно как и применении срока исковой давности, должен рассматриваться в отдельном производстве, если Фонд капремонта обратится в суд.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.