Мифы и реальность мира страхования и финансов

Сфера страхования достаточно обширна и многолика, но я не буду вдаваться в подробности, и освещать всю глубину процессов. Это не учебное пособие, и для опытных агентов сама статья, вероятнее всего, будет неинтересна. Но для непосвящённых клиентов, каких по моему опыту большинство, может быть полезной. Постараюсь простыми словами раскрыть некоторые моменты, о которых, возможно, вы не знали, но они точно пригодятся.

1.Начнём, пожалуй, с ипотечного страхования. Вам одобрил банк ипотеку, квартира выбрана, осталось только оформить документы- с этим специалисты по ипотеке или риэлторы вам помогут.

a) По закону любое имущество, находящееся в залоге должно быть застраховано, следственно и квартира, которая покупается за деньги банка, является залоговой, поэтому страхуется. В самом банке, конечно, через дочернюю страховую компанию или компанию-партнёра Вам оформят страховку, чаще всего в разы дороже, чем Вы могли бы сделать сами. Поэтому в первую очередь ознакомьтесь со списком аккредитованных банком страховых компаний- на сайте банка, горячей линии или прямо у сотрудника при оформлении ипотеки. Когда у Вас будет этот список, Вы можете сделать расчёты стоимости в каждой из них и сравнить цены- любой из этих полисов банк обязан принять для обеспечения кредитного договора. А навязывание определённой страховой- это лишь выполнение плана самим сотрудником и требований руководства к нему (везде по-разному, но в среднем 80-90% ипотечных квартир должно быть застраховано в компании-партнёре банка). Но это прямое нарушение антимонопольного законодательства. Расчёт и покупку полиса Вы можете осуществить у нас noviyvector.ru

b) Момент второй- это страхование жизни и здоровья. Изучите кредитный договор- обязать Вас оформлять такую страховку не могут, но при отсутствии таковой могут поднять процентную ставку. Так вот посчитайте, сколько Вы переплатите в год, если ставку поднимут. Сравните с платежом по страховке- имеет ли смысл приобретать данный полис… Допустим платёж у Вас по ипотеке 10 тыс, при отказе от страхования жизни процентная ставка поднимается и платёж становится 11 тыс., а полис стоит 15 тыс.. То есть, отказавшись от него Вы ещё и сэкономите 3 тыс. Но никто из нас не знает, что может произойти за этот год. Поэтому, подумайте, стоят ли 3 тысячи этого.

c) Следующее, на чём хотелось бы заострить внимание- это стоимость страхования- зависит она от многих факторов. Таких как:

-пол ( да- для мужчин страхование жизни и здоровья стоит дороже),

-возраст( причём градация коэффициентов в разных страховых отличается- где-то поднимается тариф каждые 5 лет, а где-то каждый год),

-сфера деятельности(естественно, военные, полицейские, пожарные, врачи( в период пандемии сильно вырос тариф для врачей, а понижать его никто не собирается) строители и люди опасных для жизни профессий попадают под повышенный коэффициент), при чём некоторые компании уточняют: например Вы бухгалтер в строительной компании ( офисная работа) или кровельщик ( уже риск), а некоторые просто всем ставят повышенный тариф.

-соотношение рост/вес ( люди с излишним весом подвержены сердечно-сосудистым заболеваниям, например) или если Ваш вес менялся за последний год больше, чем на 10 кг, тоже есть риск заболеваний- стоимость полиса при этом вырастет. Оптимальное соотношение, думаю всем известно- у мужчин РОСТ минус 100 равно ВЕС, у женщин минус 110.


ВЫВОД – делайте расчёт стоимости полиса во всех страховых, причём каждый год- Вы вправе менять страховую компанию на своё усмотрение. Поверьте, вы можете много сэкономить. Бесплатно рассчитать стоимость можете на нашем сайте noviyvector.ru
Да, и в отличие от конкурентов мы не сливаем персональные данные - соответственно никакого спама после покупки полиса- Вы отправляете данные только в ту организацию, с которой заключаете договор.

Это лишь некоторые факты- надеюсь для кого-то информация будет полезной. Продолжу в следующей статье.

Я не претендую на экспертное мнение и не пытаюсь ничего Вам навязать! Просто есть опыт, которым делюсь с Вами!

Буду рассказывать именно про дальневосточную ипотеку от сбербанка для СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАГОРОДНОГО ДОМА с процентной ставкой 1,3%, т.к. сам участвую в ней и знаю основные тонкости.

Как подобная ипотека выглядит в других банках, не знаю, но думаю +/- так же

В тексте собрал все максимально необходимые данные, а в видео рассказал свою историю получения ипотеки, смешные ситуации со СБЕРБАНКОЙ и приложил свой расчет сметы и пояснительную записку к ней

Думаю, что эта тема будет полезна и для людей, которые только задумываются о строительстве своего загородного дома, и для людей, которые немного в теме «ДАЛЬНЕВОСТОЧНОЙ ИПОТЕКИ»

На мой субъективный взгляд за последние годы в дальневосточной ипотеке от сбербанка произошёл некий «УЛУЧШАЙЗИНГ», который положительно сказался на конечном потребителе, т.е. на нас с Вами!

В чем соль?

• До 2021 года для получения льготной ипотеки обязательным критерием являлось наличие в собственности недвижимости на сумму свыше размера займа по ипотеке. Т.е. для того чтоб получить максимальную ипотеку размером в 6млн., стоимость залоговой недвижимости должна составлять не менее 7млн.

• Не стоит забывать про первоначальный взнос 20%

• Немаловажным условием, было требование заключения договора с подрядчиком, который будет строить ваш объект, а как известно за строительство «под ключ» подрядчики отъедают не кислую сумму средств.

Исторически программа рассчитана на молодое поколение до 36 лет, и как оказалось «НАШЕ» молодое поколение не готово брать такие ипотеки, а если быть точнее, у НИХ-НАС просто нет возможности взять ипотеку на таких условиях.

Что случилось в 2021 году?

Я думаю, что именно не удачный опыт реализации ДВ Ипотеки под строительство 2020 года толкнул банки на изменение «условий вхождения» в ипотечный займ.

• Так, на пример сейчас нет необходимости отдавать в залог недвижимость (которой у тебя нет))), достаточно привлечь поручителя.

• Первоначальный взнос понижен до 15%, а самым важным является то, что в качестве первоначального взноса можно предъявить чеки на строительные материалы, что я считаю очень круто, в случае если вы уже начали стройку или у вас просто есть где взять эти чеки (более подробно об этом я рассказываю в видео)

• Теперь нет необходимости заключать договор с подрядчиком, Вы сами можете выступать в качестве подрядчика, именно поэтому вам придётся подготавливать «смешную» смету в формате сбербанка и пояснительную записку к ней, (они есть во вложении)

• Средствами, которые вы получаете от банка можно распоряжаться в прямом смысле как угодно, главное не позднее чем через три года предоставить документы о введении объекта в эксплуатацию и приложить оценку стоимости объекта, которая не должна быть ниже выданной вам суммы.

Вывод: на мой взгляд такой займ, на таких условиях, хочется брать и хочется реализовывать свои смелые мечты несмотря на то, что ипотека является кабалой на долгие годы.

При максимальной сумме ипотеки 6000000 руб. и первоначальном взносе 1058000 руб., переплата составит порядка 700000руб. при лояльном ежемесячном платеже в размере 30000руб.

Образец сметы и пояснительной записки можете скачать, перейдя по ссылке под видео!