У нас с матерью есть 4 комнаты в шестикомнатной квартире (Квартира вроде коммуналка но по документам шестикомнатная квартира.) У нас равные номинальные доли по 1/2 в этих четырёх комнатах. Мы хотим продать их по одной, так как купить все комнаты за раз желающих не найти. Как можно переоформить их что бы они были реальными долями. Что бы две конкретные комнаты принадлежали мне и я смог продать их по одной, и так же с двумя другими комнатами матери.
На протяжении уже нескольких лет я пытаюсь доказать всем, что моя сестра совершила ужасный поступок, продав долю в квартире чёрным риелторам. Долю, которая ей просто свалилась на голову, так как в жизни она, в отличие от меня, вытащила счастливый билет. И продала это с осознанием того, на какую жизнь обрекает родную мать и младших брата с сестрой.
И вот старалась я объяснить характер наших отношений, какие-то базовые нормы морали, уважение к родителям. Но накинулось столько таких же обиженных жизнью, как и моя сестра, хейтеров (моя сестра в том числе), что у меня на глаза просто пелена упала. Я потеряла смысл.
Да, моя сестра — ужасный человек. И я считаю её поступок низким и отвратительным, просто грязным. Но никто из моих читателей не пережил то, что пережили мы, не знает эту женщину так, как знаю я, не делал для неё всего того, что делали мы, не жил в захваченной квартире, а потом не просыпался каждый день с отвратительным чувством облитости грязью и бездомности. А главное — с безответным вопросом: «За что?»
Все читатели смотрят на свою историю через призму своего, а не моего опыта. Возможно, они в чём-то обижаются на свою маму и подспудно встают на сторону такой же «недолюбленной» старшей дочери, совершенно не зная истории и судя только по кускам моих опусов.
Но что сделано, то сделано. Может, Бог её накажет, или жизнь как повернётся. Я даже не удивлюсь, если однажды она позвонит нам, обвинит во всём своего мужа и попытается снова наладить отношения. Проходили уже такое.
Но недавно меня осенила такая простая мысль.
Все мы потеряли суть — более ясную и чёткую. А именно — существование ОПГ. Мы далеко не единственные жертвы именно этой группировки. А эта группировка не единственная.
Они покупают квартиры с целью нажиться на несчастье и горе людей. Они подделывают документы, избивают (а иногда и убивают) людей, воруют, ломают вещи, уклоняются от налогов, дают взятки — список можно продолжать. Это только то, что было в нашей ситуации. А сколько ещё схем они имеют?
Неужели тут всё не очевидно и просто? Тут срок на сроке!
Но наш глава Майский А. С. продолжает работать, имеет страничку на Авито, продаёт спорные доли и сладко спит по ночам.
Что вы тут мне ответите? Они действуют в рамках закона?
Нет, они не действуют в рамках закона. Они ловко ими жонглируют, находя лазейки и примазываясь там, где нужно. Полиция не знает законов, как бы печально это ни звучало.
Троица «молодцов», которая устроила первый захват, не имела права вторгаться в квартиру, пока не будет выделен порядок пользования. Полиция должна была посмотреть документы и увезти их, сказав обратиться в суд. Но нет — увидели доверенность, которую подписал нотариус в сговоре, и укатили в участок пить чай с печеньками. А женщину с парнишкой оставили разбираться с тремя мужчинами, двое из которых — крупные чеченцы. И когда я прибежала с работы в день захвата, то только посмотрела вслед полицейской машине, зато посмотрела в глаза этих преступников. И случись что похуже, никто нам бы не помог.
Как вы ещё можете оправдать существование этих рейдеров?
Каждый зарабатывает как может? Это уже вообще будет разложение общества.
Знаете, у большинства есть дети, весёлые мальчишки и девчонки, и вы любите их, думаете, какими они вырастут. А они вырастут и продадут вас за 1,5 млн рублей. Никто не застрахован от этого, и именно это случилось с моей мамой.
Если бы не существовала эта группировка, что бы оставалось делать моей сестре?
Угрожать ей было бы некем, наказывать нас за то, что мы не нашли 6 млн рублей, тоже было бы некому.
Пришлось бы вытащить нас из блока и пытаться договариваться. И рано или поздно договорились бы. Явно не так, как бы хотела она. И явно не так, как хотели бы мы. Но не было бы этих статей, не было бы скитаний по разным съёмным квартирам, не было бы годов в депрессии и возможного ПТСР, и прочих других новостей.
Заслуживают ли существования группировки рейдеров? И заслуживает ли кто-то стать их жертвой?
Приглашаю поделиться своими мыслями на этот счёт в комментариях.
История такая - Дом на 4 хозяина, то есть 1/4 дома наша, у всех свои счета на оплату ЖКУ. Раньше дом был с номерами квартир, теперь как бы общедолевая собственность (чет там в законе поменялось, нужно выделять в свои блоки).
Тут в один прекрасный момент, замечаю задолженность за вывоз мусора уже судебное решение оплатить долг, с пени, за работу судебных приставов.
Выяснилось, что сосед задолжал за вывоз мусора, раскидали на всех собственников общедолевой собственности, и подали в суд, суд встал на сторону конторы по вывозу мусора. Законно ли это?
И как с этим бороться?
Ни когда такого не было, хотя долги у соседей были и под 300 тыс. На вопрос почему не взыскиваете с должника соседа? Сказали, мы рассчитываем задолженность на всех собственников и все, у вас общедолевая собственность, что вы хотели?, берите, выделяйте в блоки и тп...
Обзвонили другие ресурсоснабжающие компании, отопление, вода, электроэнергию, и задали такой вопрос, на примере конторы по вывозу мусора - На нас вы тоже будите долги вешать соседей, если они будут задолжать за ваши услуги?
Они все ответили так - Почему мы должны выставлять долг вам? У всех собственников дома есть свои счета, на которые начисляется коммуналка, и если будет у другого собственника задолженность, будем решать проблему с ним.
Ну, то есть я считаю, ответили грамотно, кто должен, на того и будут подавать в суд.
А если сосед возьмет кредит, и не будет платить, на нас тоже будут подавать в суд?
Ну, бред же.
Вот и я проделала этот путь за решетку по темному коридору. Меня завели в натопленный кабинет, в котором было очень хорошо после нескольких часов в коридоре напротив постоянно открывающейся двери. Предложили сесть на диван, в который я скорее провалилась. Мне даже захотелось спать.
За монитор на рабочем столе сел дежурный следователь. Вся суть встречи, как я вскоре поняла, заключалась в перепечатке заявления с моих слов.
Я с сестрой. К сожалению я сделала не так много фото в момент происшествия, конечно зря, поэтому могу проиллюстрировать эту историю только старыми фотографиями.
Всем привет! Меня зовут Полина, мне 26 лет. Я стараюсь писать серию статей, которой надеюсь обратить внимание на проблему квартирных рейдеров, уничтожающих простые семьи. Ситуация, о которой я пишу произошла в 2022 году, но все еще не пришла к завершению. Ранее я публиковала статьи на Дзене, но теперь решила и здесь открыть свой блог. В ближайшем будущем я планирую залить повторно все статьи, а может быть и открыть собственный сайт, где я опубликую все имена. Прошу поддержать меня прочтением моих статей.
К сожалению, спустя почти год я не помню всех подробностей разговора.
Первоначально меня попросили описать отношения с сестрой и мотивацию ее поступка. В этот день я окончательно уверовала, что моя сестра сошла с ума, но тем не менее я описала все.
Описала как моя мама приватизировала квартиру дедушки на себя и свою 11-летнюю дочь, описала как сестра с двухмесячным ребенком ушла от мужа, заявив, что он ее избил, описала как мы жили 4 года вместе, описала как она ушла от нас, прекратив всякое общение, как она оставила меня без прописки, как умудрялась клеветать и оскорблять через родных. И что конечно же одним из главных мотивов стали деньги. Мы с вами живем в мире, где родную мать можно спокойно продать за пару миллионов.
2014 год, все хорошо. Снимаемся всей нашей семьей для каталога IKEA
Затем я описала все подробности происшествия, с момента как я стала их свидетелем. Описала грубость рейдеров, описала состояние брата, рассказала о сломанных вещах… В целом он все это уже слышал.
Больше всего мне понравилось лирическое отступление и рассуждение, кто же в этом мире преступник. Может быть рейдеры – жертвы обстоятельств, а может они жертвуют вырученные деньги на благотворительность? Стоит ли их (и других плохих людей) защищать от нападений и разбоя? Полицейский пытался донести до меня, что полиция защищает людей, вне зависимости от того хорошие они или плохие. А кто в нашей ситуации виноват еще придется разбираться участковому. Разбираться кого действительно необходимо и необходимо ли вообще защищать. Рейдеры оказывается тоже пришли и написали на нас заявление (их тоже избили, причем моя мама, когда мы оказывали сопротивление распоряжению имуществом). Для меня ситуация была очевидна и данные отступления казались издевательством над нашим несчастьем.
Был и диалог примерно следующего содержания:
- А что же нам дальше делать?
- Я не знаю.
- А если они к нам опять придут и начнут избивать?
- Наймите охрану, полиция предоставить вам защиту не может. В первую очередь вставьте замки.
- У нас нет денег на охрану. Если бы они были, то мы и квартиру смогли бы выкупить. Какой смысл вставлять замки, когда они их снова взломают
- То есть вы собираетесь вообще без замков жить?
- А какой смысл в замках, если любой желающий сможет за 1 минуту их взломать, а полиция даже не попросит взломщиков удалится? Да и жить они нам не дадут.
- Можно поставить такие замки, которые никто не взломает, только разве динамитом. Но тогда и от соседей ничего не останется.
- Тогда они дверь снимут.
- …
Мой небольшой набросок нашего посещения полиции
В общем, тупиковый разговор, который ни к чему не привел. Посоветовал сходить в какое-то кадастровое управление (не помню точного названия), дали примерный адрес, метро Тульская. Позже я узнала, что данное ведомство по этому адресу, как впрочем и по любому другому не ведет приема по вопросам населения.
Еще долго обсуждалась национальности наших взломщиков. Когда я говорила, что к нам вломились чеченцы, то непременно каждый раз была перебита вопросом «Откуда вы знаете?». Наверное, потому что они сами так сказали или же потому что я видела их паспортные данные в доверенности? Думаю, что полицейского удивляло, что это были именно чеченцы. Это и меня удивляло, так как я никогда не думала, что представители этой национальности способны на такие преступления. У меня было совсем другое мнение. Но факт остается фактом. Остановились на «лица кавказской внешности».
Лица кавказской национальности
Результат беседы был тот же, что и у мамы с братом, пусть и его получение заняло больше времени. Идите снимать побои, а дело передается участковому, разбираться будет он, так как уголовки тут нет. А избиение – это административное правонарушение (если получится его доказать).
От полиции может я и не ожидала реальной помощи, но ожидала хотя бы человеческого отношения, которого, увы, мы не получили.
Подступала ночь, а мы поехали снимать побои.
Продолжение истории я обязательно напишу в следующей части.
Лица кавказской национальности
Результат беседы был тот же, что и у мамы с братом, пусть и его получение заняло больше времени. Идите снимать побои, а дело передается участковому, разбираться будет он, так как уголовки тут нет. А избиение – это административное правонарушение (если получится его доказать).
От полиции может я и не ожидала реальной помощи, но ожидала хотя бы человеческого отношения, которого, увы, мы не получили.
Подступала ночь, а мы поехали снимать побои.
Первые версии статьей удалили с Дзена по жалобе. Вероятно, от моей сестры, так как ей не понравилось читать правду.
Продолжение истории далее.
Полиция – это удивительное место, где можно потерять часы, чтобы получить заветную аудиенцию у дежурного следователя. Возможно, так не во всех участках. За свою жизнь я успела побывать в четырех, мнение у меня о них примерно одинаковое.
В участке мы написали шесть заявлений, в которых описали подробности происшествия, о взломе замков, избиении, порче имущества и других подробностях.
Заявления приняли, при этом над нами немного посмеялись. Видите ли, черные риэлторы – это пережитки 90-х, а сейчас их не осталось. Где вы их откопали? К сожалению, я тоже так думала. Получили талоны КУСП. И начало долгого ожидания следователя…
Всем привет! Меня зовут Полина, мне 26 лет. Я стараюсь писать серию статей, которой надеюсь обратить внимание на проблему квартирных рейдеров, уничтожающих простые семьи. Ситуация, о которой я пишу произошла в 2022 году, но все еще не пришла к завершению. Ранее я публиковала статьи на Дзене, но теперь решила и здесь открыть свой блог. В ближайшем будущем я планирую залить повторно все статьи, а может быть и открыть собственный сайт, где я опубликую все имена. Прошу поддержать меня прочтением моих статей.
В душном холле с 1 стулом мы провели около 3 часов. Дежурного следователя то ли не было на месте, то ли он был сильно занят. Люди были перед нами и после нас. Девушка писала заявление на кражу самоката. В тот момент я думала, что какой же она счастливый человек. И как бы я хотела писать заявление на кражу самоката, а не на вторжение в свой дом. Эти три часа я пыталась уложить события у себя в голове, но ужасная злость и отчаяние не давали это сделать.
А мимо ходили полицейские и заключенные, новые люди приходили писать заявления. Многие приходили передавать пакеты с едой внутрь, Жизнь кипела, но не для меня.
Фото нашего района. Так же и над нами собирались тучи
Спустя время нас вызвал следователь. Но по одному. Вместе нельзя.
Первая пошла мама. Железная решетка открылась, и она пошла в темноту коридора.
Не было ее минут 20, мне показалось слишком быстро.
Следом пошел брат.
Пока мы его ждали я пыталась узнать суть ее разговора со следователем. Но это было нелегко, позже я поняла почему…
Дело передается участковому, кто виноват, это надо разбираться. Может это вы спровоцировали все и сами же их избили? Документы у них есть, вы должны пустить. Побои надо снимать. И прочее не имеющее никакого смысла…
Ситуация очевидная, но почему же нужно издеваться над потерпевшими? И вместо надежды они только дали понять, что от полиции ждать помощи не нужно.
Спасение утопающих – дело рук самих утопающих.
Брат вернулся еще быстрее, минут через 10.
Смысл разговора примерно такой же. Дело передается участковому, разбираться будет он. Уголовного преступления нет. Побои идите снимать.
Наступила моя очередь встречи со следователем. У меня все еще теплилась небольшая надежда, что нам помогут, что мама и брат просто что-то не так поняли. Скажут, что делать дальше, какие шаги нужно предпринять… Железная решетка в участок открылась для меня.
Я провела у следователя больше всего времени…
Всем привет! Меня зовут Полина, мне 26 лет. Я стараюсь писать серию статей, которой надеюсь обратить внимание на проблему квартирных рейдеров, уничтожающих простые семьи. Ситуация, о которой я пишу произошла в 2022 году, но все еще не пришла к завершению. Ранее я публиковала статьи на Дзене, но теперь решила и здесь открыть свой блог. В ближайшем будущем я планирую залить повторно все статьи, а может быть и открыть собственный сайт, где я опубликую все имена. Прошу поддержать меня прочтением моих статей.
Кто тогда мог подумать, что девушка справа сломает жизнь младшим брату и сестре слева.
Вот мы и получили наконец документы, подтвержающие сделку, по ватсапу от рейдеров. Спустя столько времени.
Далее нам дали сделать выбор, плохой и плохой.
Наши мучители, Джохар и Рамзан
Квартира выставляется на продажу целиком. Деньги обещали разделить пополам в соответствии с размером доли. Хотя я сомневаюсь, что они действительно так поступили бы. Было несколько признаков, указывающих, что они не собираются поступать честно, о которых я расскажу позднее.
Такой вариант был для нас неприемлем. Напомню, что квартира была дана прадедушке по процессу реабилитации репрессированных лиц, наша семья жила в доме с 1953 г., с самого его основания. Здесь выросла и провела лучшие годы моя мама, это единственно, что осталось от бабушки с дедушкой. А я просто люблю эту квартиру, она особенная для меня, с ее запахом, духом старины, высокими потолками и лепниной.
Гюннер Артур Артурович (1899-1971) военинженер 1 ранга, б/п, начальник 2-го отдела Артиллерийского комитета ГАУ РККА, репрессирован. Прадедушка, получивший эту квартиру.
Но опустим лирику.
За половину стоимости от невозможно купить жилье, подходящее для троих взрослых человек. Да, может где-то в далёком Подмосковье, что –то и можно было бы найти. Но мы не хотели так просто сдаваться. Мы прекрасно понимали, что деньги, которые они получат от продажи нашей квартиры, они вложат в несчастье еще одной простой семьи, купив такую же долю у следующего мерзавца.
Нам дают 3 дня на освобождение одной из комнат. И через 3 дня к нам подселяют неизвестных личностей кавказкой национальности. Так как деньги вложены и они должны получать из них выгоду, "сдавая" приобретенную недвижимость.
Они озвучили, что нас будут выживать.
Но первый вариант не рассматривался. Мы находились в ужасном моральном состоянии, на тот момент для нас главное было, чтобы они наконец ушли. Все казалось каким-то нереальным. И до сих пор кажется. Как моя сестра могла так поступить со своей матерью? С братом и сестрой, которые сильно ее младше? В голове было 2 вопроса: «За что?» и «Как дальше жить?». С этими вопросами я до сих пор продолжаю просыпаться, проживать день и ложиться спать.
То ощущение нереальности заставило думать, что все разрешится. Спойлер: «Не разрешилось».
Итак, эти люди дали нам 3 дня, сказали, что 7 мая в 16:00 придут вселяться.
Они пообещали вернутся и вставить замок, так как вместо него была дыра. А еще такая же дыра была в железной решетке на 3 квартиры. Но никто не вернулся. Даже в такой ситуации они обманули.
А вот доверенность, которую выдала Топал*** В.М.. Знающие люди, подскажите, пожалуйста, действительно можно выписать доверенность на взлом замков в квартире, которую ты только приобрел, где нет твоего имущества и где ты просто ни разу не была???
На этом они ушли. А мы начали свой путь борьбы.
Мы отправились в полицию…
Продолжение истории я обязательно напишу в следующей части.
Всем привет! Меня зовут Полина, мне 26 лет. Я стараюсь писать серию статей, которой надеюсь обратить внимание на проблему квартирных рейдеров, уничтожающих простые семьи. Ситуация, о которой я пишу произошла в 2022 году, но все еще не пришла к завершению. Ранее я публиковала статьи на Дзене, но столкнулась с большой волной хейта. Поэтому решила завести блог и здесь, в надежде, что местное сообщество более миролюбивое и активное. В ближайшем будущем я планирую залить повторно все статьи, а может быть и открыть собственный сайт, где я опубликую все имена. Прошу поддержать меня прочтением моих статей.
Данная статья была написана в августе 2023 года.
День захвата я описала в 1 части – «Как моя сестра оставила меня на улице» . Следующие статьи загружу в ближайшее время.
Итак, полиция уехала, «адвокат» Майс**** успешно ретировался, а в квартире остались Джохар и Рамзан. Они немного успокоились и даже скинули кривые фото документов, подтверждающий акт покупки-продажи. Вот он:
Примечательно, что кадастровая стоимость квартиры составляет 11 654 200 рублей. Делим на 2, получаем 5 827 100. Тут пока все верно. А вот рыночная стоимость или же стоимость оценки составляет 7 500 000 руб.
Конечно, я понимаю, что кадастровая и рыночная стоимость это разные вещи. Поисковик по запросу «На сколько рыночная стоимость превышает кадастровую?» выдает следующее: «Допустимой считается разница в пределах 20%». Путем несложных вычислений получаем разницу в 28%. И в целом на это можно было бы закрыть глаза, если бы речь шла о целой квартире.
Стоимость доли проще всего рассчитать следующим образом: нужно взять за основу среднюю рыночную стоимость жилья и разделить получившуюся сумму на размер доли. Например, если стоимость квартиры оценивается в 4 миллиона рублей и у вас ¼ доля, то стоимость вашей доли в квартире составляет 1 млн. рублей.
«
Но на практике получить такую сумму можно только в том случае, если все собственники также продадут свои доли. Иначе доля в квартире оценивается в значительно меньшую сумму.»
(Источник: cian.ru)
А теперь вспомним, что покупатель квартиру не осматривал.
Как же получилась настолько завышенная сумма? И как покупатель пошел на такую сделку? Ну серьезно, кто в здравом уме покупает имущество на такую сумму без осмотра?
Все просто. Истинная стоимость сделки составляет от 2 млн. руб. до 3 млн. руб. 7, 5 млн. существует только на бумаге.
Ранее мы просили оценить стоимость доли, так как хотели выкупить ее у сестры. По оценкам риэлторов данная доля стоила порядка 2.5 млн. руб.
А теперь приведу закон:
«При продаже недвижимости до истечения минимального срока владения необходимо заплатить налог по ставке 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. То есть при реализации квартиры стоимостью 2 млн рублей придется заплатить 260 тыс. рублей в качестве НДФЛ.
(источник: дом.рф)
При продаже этой доли, стоимостью 7,5 млн руб. налог составил бы 975 000 руб. Довольно солидная сумма.
Сестра владела недвижимостью достаточный срок, чтобы этот закон ее не коснулся. А вот новые продавцы не собирались продавать собственность за эту сумму.
Приведу еще один закон (источник: prozhivem.com)
При продаже своей недвижимости гражданин получает доход в виде её цены по договору. С этого дохода он обязан заплатить налог (НДФЛ). Из дохода от продажи недвижимости можно вычесть расход при ее покупке ранее. Проще говоря, с цены продажи вычесть цену покупки. И с этой разницы посчитать налог. Но так как расходы те же или больше дохода, налог не возникает. Нет дохода — нет налога. ПП. 2 п. 2 ст. 220 НК.
Думаю, что схема уже очевидна. Но распишу подробнее.
1) Найти собственника доли, желающего от нее избавиться и получить хоть какую-то выгоду. Такой собственник зачастую не может продать долю честным путем по ряду причин. При этом состояние квартиры не важно, так как она в любом случае покупается за стоимость ниже рыночной. А квадраты недвижимости, тем более в Москве, это квадраты недвижимости.
2) С собственником заключается договор купли продажи на сумму превышающую стоимость реальной сделки раза в 3.
3) Новый собственник, скорее всего подставное лицо (в нашем случае Топа**** В.М.), дает доверенность на организатора (в нашем случае Май****. А.С.) и вышибал кавказкой национальности.
4) Преступная группировка взламывает замки, подселяет страшных и крепких кавказцев и превращает жизнь вторых собственников в ад, таким образом склоняя к продаже.
5) Выкупают долю за бесценок по факту, а по документам по завышенной стоимости. А затем продают квартиру целиком.
Итого: доход с такой квартиры составляет, по моей оценке, от 10 до 16 миллионов. При этом время на ее проворачивание – от 1-3 месяца.
Забавно, что сами риелторы рассказали нам об этой схеме.
Продолжение истории в следующей части.
Здравствуйте. В 2014 г в браке была оформлена ипотека на 2х-комн.квартиру с привлечением маткапитала. В 2015 развелись, по устной договоренности на алименты я не подавала, оплачивал ипотеку бывший муж. С 2022 г алименты он платит (есть решение суда), а я ему переводила 50% ежемесячного платежа. На днях ипотеку закрыли, ждём снятие обременения.
Затык в выделении долей - он хочет 1/2, оставшуюся 1/2 предлагает поделить на меня и двоих детей. Я с этим не согласна, так как у него есть намерение продать свою долю, поэтому по уже составленному пару лет назад у нотариуса соглашению хочу разделить так: детям по 1/15, родителям по 13/30.
Вопрос: могу ли я выделить доли только детям, чтоб не нарушать обязательство? Оставшуюся часть придется, видимо, делить через суд?
Параллельно думаю о выкупе его доли, но это для меня сейчас напряжно (цена не устраивает).
В квартире никто не живет, и вообще планировалось заселить в нее детей после окончания школы через 2-3 года.
