Жили жили мы спокойно - я, мама и потом у нее появился новый "муж"-молдаванин. В течение времени нашего совместного проживания я заметила, что в матери что-то поменялось, ее отношение ко мне радикально изменилось по неизвестной мне причине (на минуточку мы всегда были как лучшие подружки) и как-то чувствовалось, что ее новый муженёк из Приднестровья начал потихоньку управлять ею, вникать в ее финансы и наши с ней личные дела, диалоги итд. И все что он ей говорил она безоговорочно начала выполнять, как приказы, по крайне мере складывалось такое впечатление. Когда он мне хамил - она не реагировала. Он начал чувствовать себя хозяином, особенно после того, как я дала разрешение на его регистрацию в нашей квартире из-за жалоб матери, что ее сожителя никуда не берут на работу, и почему-то осмеливался предпринимать попытки жесткого воспитания (я уже так-то вступила в фазу совершеннолетия на тот момент и в воспитании, тем более от постороннего мне человека, явно не нуждалась) в отношении меня, это при моем то живом отце, с которым я поддерживаю контакт на постоянной основе, не смотря на их с матерью развод.

В конце августа этого года, моя мать, нарушив мое преимущественное право выкупа доли в квартире (подозреваю, что не по своей воле, а просьбе своего сожителяП, у которого нет ни работы, ни недвижимости), продала свою долю неизвестным мне лицам. Спустя неделю новый собственник по имени Игорь Воробьев явился ко мне с ультимативными условиями покупки моей доли, которую я вообще продавать не собиралась, мол если не продашь за те же деньги, что и твоя мать, то будет жизнь тебе трудная и нервная с новыми соседями. После данного диалога прошла где-то неделя, я в спокойном штатном режиме собиралась утром на работу, вышла к лифтовой площадке и немного опешила. Там стоял человек не русской национальности который обратился ко мне моментально, мол вы такая-то такая-то? Я не отвечаю. И следующая фраза повергла меня в ужас : "Тебе же предлагали купить твою долю, так вот, если ты согласишься - мы оставим тебя в покое, ну а если нет - пеняй на себя и готовься стать инвалидом.", и спокойненько удалился в сторону лестницы. Я в ужасе ломанулась на работу и оттуда написала заявление об угрозах в органы. Еще спустя какое-то время чудо-собственник начал завозить какую-то мебель, комментируя это все обещаниями подселить сначала одного брата, потом двух и так далее в арифметической прогрессии, начал водить разных людей и показывать им якобы место их будущего проживания, в основном эти люди были кавказской национальности и явно не походили на родственников собственника. Еще спустя какой-то промежуток времени начались активные действия в отношении меня, а собственник прекратил самостоятельно приезжать.

Сидела я себе спокойно дома, и тут откуда ни возьмись ко мне в квартиру заходит почему-то со своим комплектом ключей очередной ранее неизвестный мне гражданин кавказской национальности, достает нож и начинает угрожать мне из серии "хочешь жить спокойно - продай долю, не пойдешь на условия - переломаем ноги" и смеется. Потом он начал заносить свои личные вещи, чемодан и сумку с вещами, еду итд, приговаривая, будет тут жить по 3-4 дня в неделю и смотреть за моим поведением. Сразу в наглую пошел пользоваться моей микроволновкой, брать мой чай, в общем товарищ чувствовал себя как дома.Я забежала в комнату, вызвала наряд полиции, собрала необходимые документы и выбежала на лестницу. Приехал наряд спустя мин 20, мы вместе зашли в квартиру, полиция зашла к нему в комнату и велела собираться, он достал какую-то доверенность якобы от второго собственника, только я что-то не помню чтобы я давала согласия на приезд каких-то непонятных персонажей ко мне домой, я им сказала, о том что этот человек угрожал мне ножом, полиция то нож увидела на полке, но делать ничего с ним почему-то не стала и еще вдобавок успела перекинуться парой анекдотов с этим кавказцем. Вы защищать приехали или смеяться???

Приехав в отдел, после написания заявления - спустился участковый, взял объяснения с этого гражданина и отпустил его. Я подбежала к участковому и спросила в своем ли он уме отпускать угрожавшего мне человека с ключами обратно, ведь он может меня убить дома или искалечить. На что участковый использовал всем известную фразу наших органов "Когда убьют, тогда и звоните". Через неделю ситуация повторилась, но полиция уже совсем неохотно ехала на вызов, а когда приехала - забрала в отдел меня - 23-х летнюю девушку, а не вышеупомянутого смелого кавказца. На все мои многочисленные заявления полиция особо не реагирует, ссылаясь на гражданско-правовые отношения, и все время выносит постановления об отказе. В связи с этим этот смельчак, имеющий доступ к моей квартире, не остановился на достигнутом и спустя еще неделю он проник ко мне в квартиру посреди ночи и похитил мои личные вещи и деньги. После написанного мною заявления о краже, этот кавказец появился еще раз, но уже не один, а в компании некоего Никиты. К сожалению или к счастью меня не оказалось в этот момент в квартире, но там находился мой молодой человек. Он предпринял попытку мне позвонить и предупредить меня, но в этот момент у него выхватили телефон и начали разговаривать со мной в грубой форме. Человек, представившийся Никитой, начал орать мне в трубку, мол подъезжай сюда, будем решать вопросы, а то ты совсем охренела, еще одно заявление в полицию и я тебе ноги переломаю. Предполагаю, что именно с этой целью он и приехал изначально. Просто по удачному стечению обстоятельств меня там не оказалось. Я целый час после этого боялась подойти к собственному дому.

У нас идет судебный процесс о переводе прав покупателя на меня, на предыдущие заседания никто не являлся, и тут буквально вчера вечером, в день заседания, появляется сам собственник в компании этого Никиты, с которым я говорила по телефону, начинают ломится в дверь и краем уха я услышала, что они вызвали мастера по взлому и замене замков, а также наряд полиции, что их не пускают в квартиру, я в свою очередь вызвала вневедомственную охрану, так как прекрасно понимаю зачем эти люди явились. По прибытии охраны диалог сразу изменился и они все свели к тому, что якобы приехали только за ключом и собственник снова позвонил в полицию и отменил вызов, и получив "желаемое" быстренько уехали.
В общем господа, опасайтесь сделок с квартирами при участии мутных риелторских контор.

Навеяно постом Выделение долей в квартире детям. Маткапитал. Ипотека

Многие не слышали о том, что с 31 июля 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Согласно нововведению с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Но как всегда, есть нюансы. Рассмотрим соглашение об оформлении в общую долевую собственность помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала.

- в случае,  если в соглашении участвуют несовершеннолетние (99% оформляемых соглашений), это нотариальная форма.

- в случае, если квартира находится в совместной собственности супругов (т.е. доли не определены), это нотариальная форма, т.к. подразумевается выделение долей, т.е. изменение режима совместной собственности супругов. Изменить режим в данный момент можно  брачным договором, или заложить его элемент в соглашении, т.к. это допустимо.

Бытует мнение, что обязательно выделять долю по соглашению, исходя из количества членов семьи (т.е. по 1/4, в случае, если в семье 4 человека, 1/5, если 5 и т.д.), но это не совсем верно.

Доля участника соглашения исчисляется из суммы средств материнского капитала, поделенной на количество членов семьи, после чего полученная сумма делится на стоимость квартиры (которая прописана в договоре).

Проведя нехитрый математический расчет, мы получаем минимальную долю участника соглашения. Доля в денежном эквиваленте должна быть либо равна сумме средств МК на одного члена семьи, либо немного ее превышать (в случае, если сумма МК в размере 453026 рублей выдана на 4 членов семьи, то стоимость доли одного участника составляет 113256 рублей 50 копеек).

Выделять такие доли лучше всего при дальнейшей продаже квартиры, чтобы минимизировать дальнейшие проблемы с опекой, т.к. органы опеки в любом случае обяжут подарить/купить на имя детей недвижимое имущество, соразмерное отчуждаемому.

В случае, если недвижимое имущество не будет отчуждаться, можно выделить и равные доли.

Сильно не пинайте, пытался доходчиво все объяснить.

Пост просто выговориться. Да и может, кто-то даст совет.

У нас дом в долевой собственности с соседями. Вражда с ними идет из поколения в поколение. Их семья - типичные синяки, один из членов семьи беспрерывно мотается по местам не столь отдаленным, то за кражу то разбой. Хозяйка дома проживает с мужиком, оба типо «глухие, инвалиды...» рожают в год по ребенку за пособия и не работают. Когда газ проводила еще моя бабушка, будучи молодой, они отказывались, ба оплачивала все сама, они спустя какое-то время подключались фактически бесплатно, и так было во всем. Много лет назад мама занялась приватизацией, они свое приватизировать не хотели, так еще и палки в колеса вставляли, не давали разрешения, и нам выкатили очень серьезную сумму. Но мы дом приватизировали.

У меня угловой дом с длинным фасадом. Пришел риелтор и предложил продать, есть покупатель под коммерцию. Мы сказали 6 миллионов и нас тут нет. Он начал вести переговоры с соседями, чтоб те продали с нами. Но и они захотели за свою половину еще больше, хотя участок меньше. 2 недели с ними долбался риелтор, сбивая нам сумму до 5,6 нам это не понравилось, особенно фраза «но я же с ними не могу договориться, а у нас бюджет» естественно, я еле сдерживалась, что б не послать всех к чертям. Так как мне надоело решение соседских проблем за наш счет ( мы перекрыли им пол крыши, сами... потому что как дождь, вода текла к нам, у них же денег нет. Мы меняли вентели на газовой трубе, у них денег нет. ) в итоге к нам пришел сам покупатель, и тут выяснились несостыковки с риелторам в ценах. Риелтор решил навариться на 700 штук с продажи обоих участков!

Немного отступлюсь, я нашла отличный дом, в районе в котором хотела. Просто идеальный вариант. Но денег на задаток нет.

С покупателем мы решили послать риелтора, так как он ведет себя нагло, и собственно ничего не делает. Проблема началась с соседями... эти дауны не вступили в наследство, дом оформлен на покойную бабку, которая лет 10 назад умерла. Пришли им письма, что на имущество наложат арест, из за долгов по коммуналке на 180 тыс. И они радостные бухают каждый день, ведь дом то продастся. А я в шоке! Так как теперь, они точно его на продажу не выставят, так как денег и времени на бумаги надо больше. Дом который я хотела купить- останется мечтой... за неделю эту я реально похудела, почти не спала. И просто сейчас сижу в гневе. Так как в нашей половине хороший, новый ремонт, в детской отходят обои, так как крыша с их половины течет ( в доме несущая стена, а за стенкой они живут), в итоге придется нам перекрывать им крышу опять. Плюс у них рухнул потолок в одной комнате после ливня... как же я не хочу тратить наши деньги, на то, чтобы им делать ремонт.

Мой совет на будующее: если кто-то рассматривает таунхаусы, дуплексы, где есть долевое... ребятки не берите. Потом можно встрять как мы. Не продать и ничего не сделать...