Чётко сформулировал для себя 3 желания, которые бы загадывал Джину или другому исполнителю желаний:
Управлять здоровьем своего тела и разума (иметь возможность вносить правки, лечить, восстанавливать и прочее);
Управлять своими знаниями (изучать моментально всё, что вздумается);
Управлять своими навыками (быстро осваивать и реализовывать любые действия, о которых подумаю).
Где что надо подписать?
Если без шуток, то:
Жесткий и грамотный договор. Он должен прекращаться сразу с момента неоплаты в течение 5 дней. Можно выселять жильцов, т.к. договора у них больше нет и есть обязанность покинуть жилое помещение. В договоре должен быть крупный штраф за отказ от выезда при расторжении или просрочке. Например, 200 000 рублей. Какие-то жильцы залупятся и отвалятся сами по себе (они и будут самыми проблемными), покладистые - согласятся и будут сидеть мышками и платить вовремя.
Фейс контроль арендаторов. Надо расспрашивать об их жизни, семейном статусе, кем работают. С кем планируют проживать и какой срок. С домашними животными в хороший ремонт не пускать. С маленькими детьми тоже. Пизда ремонту будет и с залога не возместите.
Неудачников можно отсеять по ответам. Не всех, конечно, но 80% точно.
Сигналы - неуверенные ответы ("временно не работаю", "не знаю" и т.д.), склонность к авантюрам (всякие криптовалютчики и мамкины инвесторы и темщики), невезучесть (если жилец начинает жаловаться на жизнь или ещё что-то - red flag).
Нельзя сдавать жилье детям, для которых его арендуют родители. Часто так отселяют пиздадельных корзиночек которые дадут вам просраться.
Ред флаг когда мужчина присылает на переговоры женщину и на неё оформляет договор, в то время как принимает решения и зарабатывает он. Ну и всяким "многонационалам" - я отказываю.
Идеальный портрет жильца для меня - одинокая некрасивая девушка без детей и со стабильной скучной работой (продавец, менеджер, работа в банке, кассир, бухгалтер). Или какой-нибудь зануда айтишник. Надо учитывать доход, чтобы аренда составляла не более 30 - 40% дохода.
Жестко проговорить условия аренды в том числе своевременность платежей. Объяснить что это ключевое условие и его нарушение сразу приведёт к расторжению.
Договор с описанием и фотографиями имущества (у меня на полном серьёзе к каждой квартире реестр имущества и фотофиксация состояния квартиры и наличия имущества). Ни одна собака не скажет, что "этого горшочка тут не было, а варочная поверхность уже была разбита". Перед каждый заселением делаю видеозапись с фиксацией в облако. Суд примет такое доказательство, так как есть дата заливки и сервис независимый (подделка исключена).
По факту в 99% случаев люди съезжают, так как не хотят проблем. Так что при должном выполнении пунктов 1 - 5 проблем при сдаче жилья не бывает. У меня во всяком случае за много лет сдачи нескольких квартир - точно не было. Чего и вам желаю. У кого есть что сдавать, конечно.
Российский президент Владимир Путин подписал закон, ратифицирующий договор с Ираном о всеобъемлющем стратегическом партнерстве, документ опубликован на сайте официального опубликования правовых актов.
Согласно договору, Россия и Иран намерены укреплять отношения на основе принципов суверенного равенства, территориальной целостности, независимости, невмешательства во внутренние дела друг друга, уважения суверенитета, сотрудничества и взаимного доверия.
Ссыль: https://www.rbc.ru/rbcfreenews/6806332d9a7947732aa18956?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https://dzen.ru/news/story/ef5351b5-79f9-56f6-888a-b6cafd9a89a4
Заранее надо думать о таких вещах.
Тоже есть квартира под сдачу. У меня вот, на каждое подписание договора приезжает моя давняя знакомая. В форме полиции. Она реально полицейский, майор, чо то там по кадрам. Не делает ничего. Просто стоит. Смотрит. Талисман такой. Потом получает коробку конфет "Новосибирск" (её любимые) и уезжает.
Вот такие, синие.
Ни разу проблем не было.
В принципе, можно наверное и просто китель прикупить. Главное не выдавать себя за сотрудника.
В январе мы сдали квартиру в аренду по договору на 11 месяцев
Плата за месяц + залог, но проблемы начались уже через месяц, когда они не заплатили и сказали, что в счет залога месяц поживут, ну если проблемы у них, то мы подумали, что временное, бывает...
Дальше они сломали стиральную машину, о чем написали нам и также не заплатили в назначенный день
Ситуация в том, что по договору если 2 месяца просрочки, то мы имеем право их выселить, о чем их известили, но после этого они перестали выходить на связь, но там живут, да и коммунальные платежи ни разу не заплатили
Прощу помощи, какая должна быть последовательность действий, если они в назначенный день не съедут, в силу чуйки и их положения, молодая семья, муж работает, жена с годовалым дитем и с норовом, кажется что могут быть сложности
А также узнать, можно ли в квартиру проникать своим ключом и как, с кем, или же через суд?
Как подсьраховаться, какая последовательность должна быть, чтобы сделать все правильно?
Больше года назад прекратили пользоватья симкой. К ней у нас было привязано несколько банков.
Решила пройтись, написать заявление о самозапрете на кредиты ( тогда еще не было вышедшего недавно закона) и написать заявления на прекращение договора комплексного обслуживания. О необходимости написания такого заявления прочла здесь, на Пикабу.
Была очень неприятная история у парня, когда он закрыл все карты и счета и уехал зарубеж на учебу. На его имя мошенники оформили онлайн кредит и в банке ему сказали, что как раз нужно было прекратить договор комплексного обслуживания, а иначе он оставался клиентом банка.
В моем случае в одном из банков сразу приняли заявление о самозапрете на кредиты ( хотя и предупредили, что на тот момент это делается по внутреннему регламента банка и не является обязательным для банка) и приняли заявление на прекращение банковского обслуживания, а вот в других (топовых банках) ситуация сложилась так, что приходится писать данный пост с предупреждением.
Сотрудник банка, просмотрев в базе данных наши данные, заявил, что никакого заявления не нужно, так как активных вкладов-счетов-карт нет и наши данные находятся в "архиве" - запомнила этот термин. И заверил, что я не являюсь клиентом банка. Никаких документов в результате нашего разговора не дал.
Мы ж доверяем сотрудникам банка - они ж специалисты в пиджаках.
Спустя полгода зашла в этот же офис со своим родственником по его делам. Была очередь и я решила не тратить времени зря - взять талончик себе.
Уточнила у девушки все ли в порядке, рассказала ей о своем предыдущем визите. Тут она выдает: один из счетов не закрыт, а по этой причине мы все еще клиенты банка, кроме того, нерабочая симка все также закреплена за аккаунтом.
Я попросила ее закрыть счет и принять заявление о прекращении договора обслуживания.
Она взяла у меня новые данные по номеру телефона и попросила остальные вопросы решить позже - офис в этот день занимался переездом. Решила пойти ей навстречу, так как был предпраздничный сокращенный день.
Позже прихожу в новый офис.
Повторяю свою историю.
Выясняется: никто мой номер с прошлого визита не поменял.
Сотрудница принимает заявление о закрытиии счета. Всего подает несколько листков, среди них - изменение номера телефона, подтверждение, что я не являюсь резидентом другой страны, согласие на использование банком моих личных данных.
Между ними листочек с согласием на звонки из коллцентров и другие виды рекламы.
Спрашиваю - это зачем?
Отвечает - вы же все равно не будете нашим клиентом и это согласие автоматически прекратится. Говорю, что не нужно мне никаких звонков. Сразу лицо сотрудницы становится недовольным.
Говорю, а как насчет заявления о прекращении договора обслуживания?
Опять старая песня: ваши счета-вклады-карты закрыты, значит вы уже не клиент банка.
В очередной раз доверяю сотруднику в пиджаке.
Девушка куда то удаляется и минут через 5 приносит мне "заявление о прекращении договора обслуживания". С кем то поговорила, значит.
Я говорю, как же так, вы только что говорили мне, что достаточно закрыть счета, чтобы перестать являться клиентом банка.
Я, отвечает, вам этого не говорила.
Забирает подписанное заявление и не глядя на меня, заявляет: Все!
Нет, отвечаю, не все. Сделайте мне копию моего заявления.
Последнее время обратила внимание, что в банках берут заявления и не дают копий. Бумагу берегут?
Как потом доказать, когда и кто говорил со мной из сотрудников и какие операции делал?
Вот именно поэтому и пишу пост - берите копии своих обращений-заявлений и настаивайте на своих претензиях.
По моей рекомендации моя знакомая пошла в другой банк написать подобное заявление.
Ей ответили тоже самое - зачем такое заявление? Она стала настаивать, сформировали "обращение о желании прекратить договор", присвоили номер, сказали ожидать ответа.
Уже по дороге домой ей пришел ответ на обращение: для решения вопроса вам необходимо явиться в банк с паспортом!
Точно не скажем, но в нашем проекте с этим можно справиться буквально за минуту одной левой!
Кредитка призрак (карта, которая существовала и появилась даже в кредитной истории, а банк опровергает и не способен оправдаться и объяснить, что случилось).
После инцидента, который произошел со мной, и после того когда я писал артикул под названием "Искусство обмана и издевательств от Т-Банка", банк решил мне ответить. Но лучше бы они не отвечали, поскольку подтвердили то что я писал и даже хуже чем я описал. Банк и в публичном ответе не смог опровергнуть мои слова, а наоборот подтвердил многие пункты которые я писал, и еще не смог ответить на самые главные вопросы, а лишь ответил одно и то же - много шаблонных ответов. Еще пробовал опровергнуть что сказал мне курьер (представитель) и много другого. Можно читать предыдущий артикул с ответами банка и мои ответы чтобы понимать лучше.
А вот я решил посмотреть кредитную историю и вуаля - там появилось что есть одобренный кредит (кредитная карта), которую банк и в чате после инцидента опровергал ее одобрение (ту самую карту которую прислали мне, заставили сделать фото с ней как доказательство получения, и забрали... и потом начали все опровергать). Банк даже не смог больше ответить мне.
Для уточнения кто не читал или не смог прочитать предыдущий артикул и ответы: я даже не подал заявку на кредитку, они сами прислали мне эти уведомления что одобрили кредитку, и я сразу когда увидел - не игнорировал этого, особенно учитывая что не так давно был разговор с поддержкой о причинах непонятной кредитной истории у меня, и тогда мне советовали стараться взять любой кредит или кредитную карту для улучшения рейтинга. И я подумал что это уже хорошая возможность.
А вот здесь просто ради прикола: даже после публикации поста и общения с банком — вдруг я снова получаю такие уведомления! :) Я уже писал об этом банке в предыдущем посте, а в ответ мне заявили, что это 'техническая ошибка' :)
