korwin9

Автор видимо не понимает закона спроса и предложения. Цены на вторичку не всегда ниже первички. Разница в цене зависит от ипотечной ставки на первичную т вторичную недвижимость

Вот сайтег

Вот сайтег

Первое что мы видим, вторичка не всегда была дешевле первички. Упс. Почему же она стала дешевле?

Мы видим что до 19 года вторичка была дороже первички, что собственно логично, квартира на вторичном рынке сразу готова к заселению, мебелирована да и соседи ремонт не устроят на пару лет.

В двадцатом году приходит ковид и начинается ковидная ипотека, ну и цена за квадратный метр у вторички становится меньше чем у первички. То есть первичное жильё начинает пользоваться большим спросом, потому что при одинаковых вводных оно дешевле — ставка меньше, меньше процент, меньше платёж, проще жить.

Но разница не особо велика, как раз на тот самый процент в разнице ставки~1.5-2.5%. 20 и 21 год проходят нормально, и то и то купить по силам. В 22 году начинается сво и вводят ИТ ипотеку и тд. Разница между ставками по ипотеке 4-5%, в цене недвижимости так же это отражается в разница в 11 тысяч при цене за метр около 208 тысяч.

Треш начинается в 13 году, когда ставки летят за облака (15% на вторичном рынке), а разница в стоимость квартиры за квадратный метр стремится к 20%. Ну ты целом первичный рынок в цене растёт, а вот вторичный начал падать (очень грубая оценка) так как проценты сейчас зверские на ипотеку и платёж может вылезть за комфортную сумму.

Автор в своём посте подобрал удобные примеры для демонстрации что всё одинаково, но попробуй накопить хотя бы миллион, живя на съемной квартире. Стоит рассмотреть в примере автора не 10 лет, а 20 или 30. То платежи будут всё больше и больше различаться. За 20 лет у первички платёж 31к, а у вторички 37к. За 30 лет у первички 27к, а у вторички 36к. И как-то у первички платёж больше похож на размер аренды студии в том же Питере.

Да и в целом текущая разница в стоимости жилья связана с льготной ипотекой. Убрать её и я сомневаюсь что вторичку было бы так же легко позволить как первичку. Льготная ипотека позволяет снижать цены на вторичное жильё, так как они не конкурентно-способны на фоне первичного со льготной ставкой.

Подведём итоги:

1) Льготная ипотека позволяет снизить платёж по ипотеке до размера аренды

2) Льготная ипотека снижает цену вторички при повышении ставки. Что уменьшает инвестиционную привлекательность жилья(покупаешь первичку, а продавать то будешь уже вторичку)и упрощает покупку его простым смертным со средней зп.

P. S. На счёт пузыря на рынке недвижимости согласен. Нет смысла покупать жильё в инвестицию, но для жизни — вполне можно.

Путём тяжёлых мытарств yagpt2 можно заставить написать СССР, несмотря на всё ограничения разработчиков Яндекса. Просто надо вкурить как работают нейронные сети типа chat gpt и других ломок.