Все читатели смотрят на свою историю через призму своего, а не моего опыта. Возможно, они в чём-то обижаются на свою маму и подспудно встают на сторону такой же «недолюбленной» старшей дочери, совершенно не зная истории и судя только по кускам моих опусов.

Но что сделано, то сделано. Может, Бог её накажет, или жизнь как повернётся. Я даже не удивлюсь, если однажды она позвонит нам, обвинит во всём своего мужа и попытается снова наладить отношения. Проходили уже такое.

Но недавно меня осенила такая простая мысль.
Все мы потеряли суть — более ясную и чёткую. А именно — существование ОПГ. Мы далеко не единственные жертвы именно этой группировки. А эта группировка не единственная.

Они покупают квартиры с целью нажиться на несчастье и горе людей. Они подделывают документы, избивают (а иногда и убивают) людей, воруют, ломают вещи, уклоняются от налогов, дают взятки — список можно продолжать. Это только то, что было в нашей ситуации. А сколько ещё схем они имеют?

Неужели тут всё не очевидно и просто? Тут срок на сроке!
Но наш глава Майский А. С. продолжает работать, имеет страничку на Авито, продаёт спорные доли и сладко спит по ночам.

Что вы тут мне ответите? Они действуют в рамках закона?
Нет, они не действуют в рамках закона. Они ловко ими жонглируют, находя лазейки и примазываясь там, где нужно. Полиция не знает законов, как бы печально это ни звучало.

Троица «молодцов», которая устроила первый захват, не имела права вторгаться в квартиру, пока не будет выделен порядок пользования. Полиция должна была посмотреть документы и увезти их, сказав обратиться в суд. Но нет — увидели доверенность, которую подписал нотариус в сговоре, и укатили в участок пить чай с печеньками. А женщину с парнишкой оставили разбираться с тремя мужчинами, двое из которых — крупные чеченцы. И когда я прибежала с работы в день захвата, то только посмотрела вслед полицейской машине, зато посмотрела в глаза этих преступников. И случись что похуже, никто нам бы не помог.

Как вы ещё можете оправдать существование этих рейдеров?
Каждый зарабатывает как может? Это уже вообще будет разложение общества.

Знаете, у большинства есть дети, весёлые мальчишки и девчонки, и вы любите их, думаете, какими они вырастут. А они вырастут и продадут вас за 1,5 млн рублей. Никто не застрахован от этого, и именно это случилось с моей мамой.

Если бы не существовала эта группировка, что бы оставалось делать моей сестре?
Угрожать ей было бы некем, наказывать нас за то, что мы не нашли 6 млн рублей, тоже было бы некому.

Пришлось бы вытащить нас из блока и пытаться договариваться. И рано или поздно договорились бы. Явно не так, как бы хотела она. И явно не так, как хотели бы мы. Но не было бы этих статей, не было бы скитаний по разным съёмным квартирам, не было бы годов в депрессии и возможного ПТСР, и прочих других новостей.

Заслуживают ли существования группировки рейдеров? И заслуживает ли кто-то стать их жертвой?

Приглашаю поделиться своими мыслями на этот счёт в комментариях.

Теперь история:
Долго искали варианты, бегал еще объявления клеил по району, и вот выскакивает объявление, площадь 105.9м, цена 15.2 млн, прям вкусное-вкусное. Но такая цена естественно уже подсказывает что что-то тут не то. А не то оказалось в занижении, цена в договоре 10 млн, остальное налом мимо кассы, т.к., сроки в 5 лет не прошли. Хотя историй с занижением масса.

Мне как обычно клиент кидает ссылку, типа выбрали, глянь доки. Начинаю копать, в итоге перелопатил кучу, просто херову тучу документов, которые уже добывал сам.

Прям кратко:
Выяснилось что квартиру предыдущие собственники получили в наследство, потом под 1/2 квартиры взяли денег (1.900.000 руб.) у частного лица (В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по договору между сторонами был заключен договор залога принадлежащей ответчику 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект), но собственники пошли во все тяжкие и это не алкоголь, а запрещенные вещества и поэтому денег человек назад не дождался.

Дальше суд, который постановил взыскать, доля была выставлена на публичные торги (это тоже пришлось проверять и собирать инфу), в итоге была продана с торгов лицу, по которому тоже пришлось копать, ибо человек хочет занижение на 30% стоимости квартиры и непонятно что за персонаж. Забыл добавить что на момент продажи квартиры, персонаж уже выкупил оставшуюся 1/2 долю у второго собственника, ибо с торгов ушла только 1/2 доли и поэтому предыдущих собственников тоже пришлось пробивать.

По нему - обычный ИП, но что-то тогда увидел, что насторожило. Пробиваю через своего товарища, который работает в суде - но у него нет доступа к уголовным делам. Подключаю уже другие каналы связи и пробиваю через базу МВД, в итоге у человека в 2000 году мошенничество, в 2014 статья по запрещенным веществам, в 2018 опять мошенничество с антикредитом.

Я на всякий случай прошу проверить еще раз, точно это он? Да, он. В итоге в полном ахуе передаю инфу своим клиентам, те в ахуе естественно сливаются с этой сделки. Т.к., я был почти уверен что данный персонаж потом подаст на банкротство, чтобы прикарманить себе те 5 лямов, которые не будут фигурировать в договоре и хоть потом и будет шанс доказать это, но данный геморрой никому не нужен.

Кому в итоге ушла квартира и что стало с ее покупателями - не знаю, но объявление снято давно.

Предыдущий раз вообще покупатель по видео звонил, люблю, целую, куплю, "мое слово не требует залога", беру за наличные бла-бла-бла риэлтор знакомая, могла сделку провести, начала этап "запугивание, запутывание, придавание себе значимости и веса в глазах клиента", в итоге покупатель ушел на "готовый более интересный вариант", хотя изначально квартиру выбирал под семью, жену, детей, текущие нужды. Причем жил покупатель несколько лет через дорогу от меня, в съемной хате, школы, инфраструктура, в итоге сэкономил и живет теперь на окраине города, откуда стоит пробка два раза в сутки и дети заново привыкают к новой школе, новым друзьям и т.д.

В итоге квартиру продал я сам без риэлтора, и покупатель был без риэлтора, потому что:

1. Риэлторы не несут никакой ответственности и не являются субъектами гражданских правоотношений связанных с недвижимым имуществом и не являются сторонами в суде - их договор, это договор "на оказание услуг по поиску жилья";

2. Риэлторы не имеют абсолютно никакого юридического веса на сделке у Нитариуса;

3. Риэлтор не нужен в МФЦ при регистрации прав собственности и оформлении залога;

4. Риэлтор ничего не "проверяет" и не ищет "подводные камни", потому как все выписки об имуществе может заказать покупатель/продавец в росреестре, ЕГРН платная выписка и сам все посмотреть - показать на осмотре квартиры;

5. При сделках через Банк, ипотека, эскроу счет - риэлтор не нужен вобще;

6. Единственная полезная роль риэлтора, а такие есть среди них, - это помощь в оформлении налогового вычета и договориться с продавцом (когда вторичка) насчет т.н. "Завышения", чтоб оформление вторички в ипотеку вообще реальным сделать, а не призрачной мечтой современности. Ну или по знакомству сразу "дают" нужный объект;

7. И самое важное: АН Риэлторов нарушают закон о Персональных Данных, так как просто на основании звонка по объявлению, запрашивают просто на вацап/почту, без какого-либо договора об ПД: выписку из ЕГРН она с электронной подписью, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, технический паспорт объекта - если сделка не состоялась, ваши персональные документы могут попасть в руки мошенников, а дальше уже может быть все что угодно...Всегда замазывайте ПД, на скринах выписок, которые даете риэлторам/перекупам, все равно ничего они такого не проверят и у них нет особой секретной базы с объектами - они просто накапливают ПД.

*Они захватили все площадки торговли недвижимостью: Циан, Авито, Домклик - очень сложно найти живого покупателя, 4-6 месяцев уходит, и за это время 1-3 человека настоящих находятся. При этом у ниэлторов нет никакой профессиональной этики, согласишься работать с одной конторой, напишешь в объявлении: У МЕНЯ ЕСТЬ РИЭЛТОР ИЗ АН "ПОКЛОННИКИ СЛААНЕША", - все равно проклюют дыру в телефоне своими прозвонами, никто даже в объявление не вчитывается.

**и когда выставляете на площадке объявление, покупайте для этого отдельный номер симкарты, иначе вам потом не дадут спокойно жить.