Когда мы подписывали договор о долевом участии с фирмой «Инград», нам торжественно вручили какую-то сувенирную эмблемку и радостно сообщили, что теперь мы стали членами какого-то там клуба счастливчиков. И мы, взрослые люди, повелись.

Я сам москвичом в полном смысле этого слова стал совсем недавно. Всю жизнь прожил в Подольске. Но работал в столице все 35 лет с тех пор, как закончил институт. Так что решение о переезде было мной выстрадано. Дело к пенсии, хочется покоя и комфорта, по электричкам мотаться надоело, пробки на МКАД надоели тем более. Какой-никакой серьезной должности я к своим 56-ти годам достиг, так что решил, что смогу позволить себе купить жилье чуть получше, чем типовая новостройка.

И вот, стал дольщиком в «Инград». При случае я лично всегда старался ввернуть, что без пяти минут являюсь собственником элитного жилья. Люди даже на новоселье напрашивались, особенно коллеги. Теперь эти же коллеги разве что в лицо мне не смеются.

Первая претензия: не выполнили в срок ну вот вообще никаких своих обязательств. Такое чувство, что собрали деньги и отвалили. И такое отношение к делу ну никак нельзя назвать договором между серьёзными людьми. Сроки сдачи дома несколько раз переносились. Причём никто даже не извинялся. За ключами от своей же квартиры приезжал несколько раз, их найти никак не могли. Второе: в доме «класса комфорт» везде валяется строительная бумага, обломки кирпичей, дом не утеплён, в квартире холодно и это еще зима толком не наступила! Добиться, чтобы переделали или доделали то, что должны невозможно. Никто не предоставил никаких контакты начальства или подрядной организации, в конторе сидит перепуганная девчонка, которая ничего не знает и только глаза таращит.

А самое главное – обидно что я, взрослый мужик, на это все попался. Ведь сам всегда учу молодежь про семь раз отмерь и про доверяй, да проверяй. А тут как пацан… должен бегать за этими, из «Ингрида», и просить добром, чтобы они просто сделали свою работу.

Решил хоть в интернете тиснуть свою вот такую историю. Не поможет, я понимаю. Ну хоть других предупрежу. Ничего другого больше сделать не могу.

Не сдавали дом вовремя, не обустроили территорию двора, отказались за свой счёт устранить мелкие недоделки… Да, это всё было. Как, наверное, у многих. И всё же…

Все те неприятности, которые мы переживали на стадии строительства нашего дома, можно назвать мелочью. Главное - то, что началось потом. Как оказалось, мы покупали квартиру одного метража, а нам подсунули другую, на 4 кв.метра меньше.

Четыре «квадрата», да ещё в Москве – это четыре золотых «квадрата», так что мы, конечно, возмутились. Тем более, что в нашу новую трёшку мы въезжали впятером (я, муж, сын, невестка и новорожденный внук). Решили съехаться, чтобы помогать детям с внуком, у невестки после родов оказалось не все в порядке со здоровьем. Решили, что лучше жить все вместе в одной просторной трехкомнатной, чем в разных концах Москвы в двух «хрущовках», где уже даже стены прогнили.

Оказалось, что поменяли шило на мыло. Да теперь еще за это «мыло» нужно выплачивать кредит. Его пришлось взять, когда оказалось, что денег на трёшку всё равно не хватает.

Сначала застройщик СЗ СР-Групп попытался поменять цену на квартиру. Сказал, что стройматериалы подорожали, рабочие из-за пандемии стали разъезжаться, им пришлось поднять зарплату, то, сё, пятое, десятое… Когда мы наотрез оказались подписывать новый договор и пригрозили вообще разорвать его, СЗ СР-Групп вроде притихла. Не беспокоят нас звонками день. Два, неделю, месяц… А когда пришла пора принимать квартиру и подписывать акт сдачи-приёмки, оказалось, что в метраже не хватает четырёх метров. Это же почти треть детской комнаты!

Трудно было поверить сначала. Какой-то уж прямо совсем детский обман по своей наглости. Несколько раз обмеряли всю площадь, и сами, и при помощи кадастрового инженера из Торгово-промышленной палаты. Представителя застройщика на обмер приглашали, конечно. Как вы думаете, он явился? Явился он только тогда, когда мы отказались оплачивать последний взнос. Вот уж тут он на нас и ногами топал, и грозился на улицу вышвырнуть, и по судам затаскать. Вопил, что за свои «поганые четыре метра» мы получили трехметровые потолки по всей секции, хотя в договоре их высота прописана 2,7 м. Ну и что? Я не просила трёхметровых потолков, верните мои 2,7-метровые и четыре квадрата жилой площади! Вы у внука моего их украли!

Слушать нас не стали, застройщик еще раз сказал про суд и хлопнул дверью. А мне что-то не по себе. Неужели нет никакого выхода? А если он и правда засудит нас? У СЗ СР-Групп ведь целый штат юристов. Как бы вообще без квартиры не оставили, может такое быть?

Пишу, просто потому, что у меня уже истерический смех. Московский застройщик АО СЗ ТПУ Рассказовка опять перенёс срок сдачи первого дома! В третий раз! Ещё только первого дома, который они должны были в 2019-м закончить! Я вообще в доме третьей очереди должна проживать.У моего дома только фундамент заложили и поставили внутренние перегородки, а обещали, что в 2020-м уже дадут нам ключи! К отделке не приступали, воду и свет не подводили, окна не стеклили. Стоит в поле такой терем-теремок с пустыми глазницами, смотреть страшно!

СЗ Рассказовка! тото и оно, что рассказовка! Ещё бы «Басня и соловей» назвали свою компанию, позорники!

Объект даже толком не охраняется (а как же, охрана ведь денег стоит). Мы с товарищами по несчастью время от времени ходим посмотреть, что делается на площадке. Три человека там ходят, да. Сторож и два неизвестно кто, то и дело курят на куче строительного мусора. Нас увидят- и начинают создавать видимость ударного труда. Тачку туда-сюда гоняют, или сварочный аппарат без баллона тащат. Начинаем спрашивать- руками разводят и на своём языке что-то трещат. Дескать, по- русски не понимают. Всё они понимают, для того сюда и поставлены, чтобы делать вид, будто стройка идёт.

И так уже больше года. Уже и дожидаться не хочется окончания строительства. Не хочу я жить в этом доме! Там в стенах корпусов такие зазоры, что пальцы спокойно проходят! И стены не утепляют вообще. Дом ещё не сдан, а на крыльце ступени все в трещинах и сколах. И потом, этот застройщик в одностороннем порядке вырезал из проекта школу: её даже не начинали строить, и в паспорте объекта школа больше не значится, это как??? Сам же рекламировал Рассказово как молодёжный жилой комплекс! Куда теперь детей возить на учёбу и детсад – в соседний район? По московским пробкам?

И на чём возить-то? Как оказалось, это дом без парковки. Это в Москве, где автомобилей больше, чем людей! Где парковаться прикажете? Тоже в соседнем районе? Да я лучше сразу жить туда перееду! Пусть другой район, только не проживание в холодной коробке без машины и школы поблизости.Только верните мои деньги, которые неизвестно, на что потрачены!

По телефонам, которые на строительном щите, никто не отвечает или бросают трубку, хамят.Хотят взять нас измором, чтобы мы отвязались. Застройщик нарушил вообще все свои договорённости, а чувствует себя хозяином положения! Сто раз пожалели, что купились на рекламу, связались с такими недобросовестными застройщиками, хотим разорвать контракт, но они говорят, что это уже невозможно. Правда что-ли невозможно? А менять проект застройки без согласования с собственниками можно? Крепостные мы теперь у них? Самое глупое, что я не хочу возврата денег - я на них уже ничего не куплю, цены в Москве покинули зону солнечной системы. Можно ли заставить строителя торопиться и реализовать первоначальный проект? Такое зло берёт, что пошла бы и разметала эту стройку к чёртовой матери.

Можно смотреть вечно как горит огонь, как течет вода и как люди страдают действий застройщика...

Решил, что все наши семейные эпопеи со съемным жильем в Москве наконец-то закончатся, когда заключил ДДУ с АО ЛСР. Недвижимость-М. Выбрали квартиру на последних этапах строительства, чтобы долго не ждать, и побыстрей справить новоселье. Мы уже начали сотрудничать с дизайн-бюро, чтобы сделать ремонт в ускоренном темпе. Но планам нашим не удалось сбыться. Стройка никак не заканчивалась. Сроки постоянно переносили видимо до лучших времен. Просрочка в итоге оказалась почти год, за который мы все поседели, общаясь с застройщиком и слушая байки об очередной причине, почему мы до сих пор не въехали в свою квартиру. Все это время мы наблюдали, как движется процесс, но видно было издалека, что никакой организации. В будни рабочие на стройплощадке вообще могли отсутствовать. Когда все же все закончили, то картина нам предстала удручающая. В квартирах кривые стены, в окнах огромные щели, качество отделки равно двум. Простой ремонт бы не спас, хотя мы готовы были потратиться дополнительно. Но на деле - надо было устранять серьезные недостатки, а не просто поклеить обои. Например, кран в ванной вообще не работал. Одно окно не закрывалось до конца, и можно было подрегулировать, но дело было в неправильном монтаже. Паркинг − это болото, где оставлять свой автомобиль сомнительно. И там походу серьезные проблемы с инженерными системами, потому что один раз откачали воду, но она появилась вновь.

Я составил опись недочетов в квартире и очень долго ждал, когда все устранят. Сотрудники в офисе ничего не знают или прикрываются незнанием, чтобы отвечать на наши вопросы. Один раз встретился с каким-то руководителем, тот вообще отмахнулся типа приходите потом, я занят. Как закончилось дело? Да никак, до сих пор ждем чуда, не знаю, на что надеемся - честность застройщика, его совесть или уже карму....

Я зарекся, что теперь буду обязательно прислушиваться к мнению других. Мне на работе коллега ведь говорил до моей покупки квартиры, что слышал не очень хорошее о моем застройщике от дольщиков. Но я даже и не обратил внимание. Сейчас вступил в группу, где есть сведения обо всех компаниях-мошенниках в Москве. Естественно, АО ЛСР. Недвижимость-М. уже в списках есть (ни разу не удивлен). Скорее всего буду обращаться в суд, но уже встает вопрос - нужна ли такая проблемная квартира с такой парковкой и недочетами..

Система защиты собственников строящегося жилья в случае проекта в Порвоо оказалась несовершенна.

Квартиры должны были получиться очень современными. Большие окна, белый фасад и деревянная крыша, приятный район и полоска моря на горизонте. Дизайн разработал солист группы The Rasmus Лаури Юлёнен.

– Дом должен был стать потрясающим. Мы хотели вернуться в Порвоо, в район Хайко. Здания были очень интересно спроектированы, потому что с террасы открывался красивый вид на лес, – рассказывает Минна Руоланто.

Вместе с мужем она купила квартиру в строящемся доме. Строительство началось бойко, и довольно быстро было готово шесть квартир из восьми. Сейчас же на их месте остался серый холмистый участок и растоптанные мечты. Акционерное общество, оно же товарищество собственников жилья, обанкротилось, и все здания снесли.

Объект на улице Хайккоонламментие в Порвоо – лишь один эпизод из того хаоса, который после себя оставила строительная фирма Sisco. Сейчас компания признана банкротом, а ее клиенты и подрядчики разбирают созданные ей проблемы.

Строительством домов в Порвоо занималась фирма Permiso, которая в начале 2019 года приобрела Sisco. Сейчас Permiso тоже обанкротилась. За разработку и дизайн проекта отвечала компания Alvardag, которую основал рок-музыкант Лаури Юлёнен. Его имя использовалось в рекламе объекта, но непосредственно к строительству он отношения не имел.

Громкое имя привлекло другого дольщика, Петтери Пакаринена.

– Я следил за творчеством Юлёнена по телевизору и мне понравился его подход к дизайну. Известный человек со своей аудиторией и взглядом на вещи, – объясняет Пакаринен.

Сейчас же Петтери Пакаринен, Минна Руоланто и другие дольщики объекта в Порвоо потеряли десятки тысяч евро и не приобрели жилья, о котором мечтали и за которое заплатили.

Случай с домами на улице Хайккоонламментие доказывает, что система защиты строящихся объектов недвижимости RS в Финляндии не всегда работает. Она была основана в 1970-х и заключается в том, что основатель ТСЖ – обычно это строительная фирма – должна внести финансовые гарантии на случай банкротства.

Предполагается, что на гарантийные деньги объект должен быть достроен, если застройщик больше не в состоянии выполнять свои обязательства. Но в Порвоо система не сработала. Руоланто говорит, что риэлтор и банк Handelsbanken рекламировали этот объект именно как совершенно безопасный, потому что он входит в систему RS.

– Нам показали расчет, согласно которому мы не должны были платить больше, чем была готовность объекта, – вспоминает Руоланто.

Сейчас дольщики требуют от Handelsbanken компенсацию за то, что тот выдал компании собственников жилья слишком большой кредит по отношению к степени готовности объекта. Этот кредит лег на плечи дольщиков, а деньги, предположительно, пошли в карман строительной фирмы.

В последнем заключении застройщика степень готовности объекта оценивалась в 85 процентов. Позже банк заказал независимый анализ, который показал, что на самом деле квартиры были готовы всего на 40 процентов.

В объяснении, которое Handelsbanken отправил в надзорный орган, говорится, что в обязанности банка не входит сомневаться в справедливости данных, которые ему предоставляет фирма-застройщик. Банк считает, что его задача в рамках системы защиты дольщиков RS – в первую очередь хранить документы и следить за внесением финансовых гарантий. Надзорный орган согласился с Handelsbanken и отклонил жалобу дольщиков.

Вот так должен был выглядеть интерьер новых домов. Фото: Kuvakaappaukset Alvardag Oy:n Facebook

Финансовые гарантии покрыли часть убытков от недостроенного объекта в Порвоо, но их все равно не хватило. Многие семейные пары выложили из своего кармана 40-70 тысяч евро. Раурамо говорит, что потеряла с мужем «около двух годовых окладов».

Петтери Пакаринен рассказывает, что покупатели жилья начали тесно общаться и проводить еженедельные собрания, когда строительство перестало идти по плану осенью 2019 года.

– У многих загублена жизнь. Настроение на нуле, а нервы не выдерживают. Для кого-то это должен был стать дом для жизни на пенсии. И люди просто не могли поверить, что могут вот так просто лишиться денег.

Юрист Тапио Невала говорит, что в системе RS снос недостроенных домов вообще не должен быть возможен. И поэтому случай в Порвоо уникален.

Это ужасная ситуация для покупателя недвижимости, потому что обычно речь идет обо всем имуществе человека. Если ты покупаешь тур за 1500 евро и что-то идет не так, ты теряешь полторы тысячи евро и хорошее настроение. А если ты покупаешь квартиру, то это вещи уже совсем другого порядка.

https://yle.fi/uutiset/osasto/novosti/obmanutye_dolshchiki_k...

Рассказываю о ситуации из личной жизни о том, как мы создали себе неприятности. Искали квартиру в Москве, вторичку не рассматривали, так как процент выше и стоимость тоже. Вместо того чтобы тщательно изучить предложения на строительном рынке, я с мужем без раздумывая заключили договор на покупку жилья у первого попавшегося под руку застройщика. Беда в том, что дом еще был только на начальном этапе возведения. Несмотря на то, что на сайте ООО ЛОГИТЕК отзывы были разные, я их проигнорировала, ведь всем не угодишь. В итоге вместо долгожданной квартиры, я, как и все обиженные, столкнулась с обманом по качеству и сроку. Мотаясь ранее по разным съемным квартирам и живя у свекрови сейчас, я рассчитывала на собственное жилье. Хотела приобрести покой, а получила головную боль.

Пока строились дома отзывы застройщика ЛОГИТЕК стали еще более негативными.

Мы очень долго копили деньги, знали, какая примерно сумма может понадобиться на первый взнос при заключении договора. Меня привлекла невысокая цена за квадратный метр. К тому же не было острой необходимости сиюминутно переезжать в новую квартиру, потому что жили у свекрови и нас никто не гнал. Поэтому с мужем решили заключить договор в строящемся доме у застройщика ЛОГИТЕК. Потом 100 раз пожалели о своем необдуманном решении. Оформили ипотеку, а покупать квартиру в еще недостроенном доме оказывается очень рискованное дело. Мы остались один на один с недобросовестным застройщиком.

Уже потом поняла, что не следовало нам игнорировать отзывы, видимо люди писали правду. Я подумала, что все это происки конкурентов. А зря. Дом не был сдан в установленный договором срок, превратился в долгострой. Строительные работы были сделаны с нарушением существующих СНиП и подписанного нами договора. Планировка моей квартиры вообще изменилась, уменьшилась площадь жилых комнат, не были установлены электрические приборы.

Часто захожу на сайт застройщика, чтобы почитать отзывы жильцов и понять какие косяки я еще не заметила. И прихожу в ужас. Одно успокаивает, что я не одна такая пострадавшая. В нашем доме до сих пор не включили лифт, лестничная клетка не доделана, стены не покрашены, не всем собственникам выдают ключи, требуют доплаты.

Терпеть это надоело, считаю полноценным свинством. Можно ли решить этот вопрос без юристов? Отдавать еще деньги на юристов сил не хватит.