0 просмотренных постов скрыто
THE TENANT
“Жилец” — фильм, в котором Полански спрятал себя… и исчез.
1976 год. Роман Полански снимает The Tenant - завершающую часть своей параноидной трилогии, следом за "Отвращением" и "Ребёнком Розмари".
Но «Жилец» - это не просто фильм. Это зеркало, в которое сам режиссёр боится смотреть слишком долго. «The Tenant» — это не просто психологический триллер. Это личная исповедь человека, которого поедает стена за стеной. Фильм не про жильё. Он — про вытеснение личности, про то, как город съедает тебя молча, без драк, без криков — через вежливых соседей, через чай в пластиковом стакане, через взгляд консьержки.
Полански сам играет главную роль — Трелковского. И это не просто выбор — это манифест. Он смотрит в камеру и как будто шепчет: «Посмотри, как я исчезаю.» Жилец - это зашифрованный автопортрет Полански.
Как и герой, Полански был чужаком. Польский еврей, бежавший от войны, выждавший гетто, и ставший неприкаянным даже в своих триумфах. Как и Трелковский, он чувствовал себя подозреваемым всегда и везде. На момент съёмок Полански уже пережил убийство жены (Шэрон Тейт), травлю, изгнание из США. Он жил, будто за ним наблюдают - и поставил камеру ровно туда, куда смотрели его страхи. Он сам играет главную роль. Это не случайность. Это акт исповеди - и казни.
Что ты не знал об этом фильме:
1. Это не сценарий — это зашифрованный дневник. Фильм снят по роману Ролана Топора, но Полански полностью изменил тон:
Он добавил парижскую паранойю, языковую изоляцию, тему еврейского страха в чужой стране. Как эмигрант, выживший в детстве в гетто, он говорил:
«Когда ты не свой — ты либо притворяешься, либо исчезаешь.»
2. Трелковский — это не вымышленный персонаж. Полански поселился в похожем доме в Париже в начале 70-х. Там действительно был санузел, видимый из окна напротив, и соседка, которая оставляла записки по поводу шума его шагов.
3. Финальная сцена в фильме —импровизация. Когда Трелковский обмотан бинтами, кричит и повторяет «Я — Симона Шуль», — Полански настоял на том, чтобы не писать реплики. Он вышел на балкон и кричал в ночь, пока не сорвал голос. Команда на съёмочной площадке молчала. Несколько человек плакали, наблюдая это.
4. Все второстепенные персонажи фильма — носители одной функции: давление.
Ни у кого нет глубины, никто не спасает, никто не слушает. Это — аллегория европейского общества, в котором чужак всегда остаётся чужим.
“The Tenant” — фильм о растворении.
Растворении в шуме. В языке, который не твой. В теле, которое перестаёт слушаться.
В зеркале, где отражение чужое, но уже тебе подходит. “Жилец” — это попытка зафиксировать психоз до того, как он захлопнется. Это фильм-замочная скважина, где ты видишь, как из нормального человека вытягивают душу, и она, оглядываясь, ещё пытается сказать: «Это не я. Это они.»
Показать полностью
1
УК Премьер: суды и противостояния с жильцами
Противостояние собственников квартир и недобросовестных коммунальных служб – явление, наблюдаемое по всей территории страны. В одних городах изгнанные организации портят общедомовое имущество и тем самым пытаются создать невыносимые условия для проживания, в других – принуждают людей к сотрудничеству с помощью физической силы, в третьих – навязывают чрезмерно высокие тарифы, которые не соответствуют качеству обслуживания и сильно превосходят средние цены по региону.
Подобные конфликты особенно часто случаются в крупных городах, Москва и Московская область буквально в них погрязли. Подобное не вызывает удивления, поскольку активное строительство создает привлекательные условия для управления объектами недвижимости. Каждый сданный в эксплуатацию дом – это потенциальная прибыль, ведь затраты на его содержание несущественные, а тарифы на содержание можно завышать в несколько раз.
Навязывание УК от застройщика
Часто застройщики заранее планируют получить прибыль не только от продажи квартир, но и от последующего обслуживания дома. Так, застройщик ЖК «Прайм Тайм», фирма «Атлантик», назначила управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Премьер», продав квартиры по высокой цене. Подобная практика, хотя и не противоречит законодательству, становится проблематичной, поскольку управленец начинает действовать в ущерб интересам жителей. Предсказать подобное развитие событий и выявить вероятность использования нелегальных схем можно по нескольким признакам.
Как наживаются на жильцах
Во-первых, стоит обратить внимание на признаки фиктивной организации. ООО «УК «Премьер» имеет минимальный штат сотрудников, упрощенную систему налогообложения и небольшой уставный капитал. Кроме того, по адресу регистрации компании находятся и другие юридические лица, работающие в той же сфере и связанные с бенефициарами этой УК, а именно, в учредительных документах присутствуют одинаковые имена – Мария Антонова и Александр Яковлев.
Во-вторых, прослеживается подозрительная хронология событий. Фирма «Премьер» учреждена в апреле 2018 года, а уже в декабре того же года ее назначают ответственной за управление ЖК «Прайм Тайм». Жалобы на работу организации появились практически сразу, спустя время их количество только росло. Жильцы отмечали завышенные тарифы на содержание, не соответствующие качеству предоставляемых услуг. Например, плата за коммунальные услуги без учета отопления и электроэнергии составляла 80 рублей за квадратный метр.
В-третьих, наблюдаются явные сложности со сменой управляющей организации. Жители ЖК «Прайм Тайм» поднимали вопрос о смене УК еще в январе 2019 года. Представители «Премьера» уверяли в компетентности своих сотрудников и пытались уговорить владельцев квартир изменить решение. Однако, в итоге был составлен протокол, по которому жители якобы «большинством голосов» назначили эту фирму управлять домом.
Суды УК Премьер с жильцами – не редкость. Несмотря на это компания стремится расширить сферу своего влияния. В Московской области, в городе Мытищи, несколько собственников квартир в одном из домов устроили внеочередное собрание и решили назначить эту организацию управляющей компанией. Копии протоколов хранятся в офисе коммунальщика, что потенциально создает риски для изменения сведений в документах.
УК со штатом в 2 человека
Действия УК «Премьер» по многим признакам напоминают схемы работы некоторых недобросовестных управляющих компаний, которые начинали активно появляться в 90-х годах прошлого века. Тактика таких компаний заключалась в захвате дома, сборе платежей при полном игнорировании обязанностей по обслуживанию, а затем - «сбросе» истощенного объекта. Такие рейдерские захваты часто сопровождались противоправными действиями:
поджогами мусорных контейнеров;
порчей имущества;
даже физическим воздействием на жильцов.
Разбирательства в суде и жалобы в надзорные органы становятся единственным способом защиты прав жильцов. И такой возможностью, которую дает законодательство, нужно пользоваться.
Как создавалась УК Премьер
Организация «Премьер» была создана с минимальным уставным капиталом и штатом. Это позволяет снизить расходы на содержание штата и одновременно увеличить прибыль. Тариф на коммунальные услуги устанавливается с учетом собственных интересов компании, а не потребностей жильцов. Управляющая организация при этом использует различные методы для удержания дома под своим контролем, включая манипуляции с протоколами собраний собственников. Суд часто становится площадкой для выяснения отношений между жильцами и такой управляющей компанией.
Грязные схемы УК Премьер для прихода к власти
Деятельность фирмы «Премьер» по многим признакам похожа на действия недобросовестных компаний, которые стремятся получить контроль над домом, минимально вкладываясь в его обслуживание. Жители такого дома оказываются в затруднительном положении, сталкиваясь с высокими тарифами, низким качеством обслуживания и проблемами при попытке сменить управляющую компанию. Единственным способом переломить ситуацию становится обращение в суд и контролирующие ведомства.
Показать полностью
Ответ Vekna в «Как выселить жильцов, если они съезжать не хотят?»6
Если без шуток, то:
Жесткий и грамотный договор. Он должен прекращаться сразу с момента неоплаты в течение 5 дней. Можно выселять жильцов, т.к. договора у них больше нет и есть обязанность покинуть жилое помещение. В договоре должен быть крупный штраф за отказ от выезда при расторжении или просрочке. Например, 200 000 рублей. Какие-то жильцы залупятся и отвалятся сами по себе (они и будут самыми проблемными), покладистые - согласятся и будут сидеть мышками и платить вовремя.
Фейс контроль арендаторов. Надо расспрашивать об их жизни, семейном статусе, кем работают. С кем планируют проживать и какой срок. С домашними животными в хороший ремонт не пускать. С маленькими детьми тоже. Пизда ремонту будет и с залога не возместите.
Неудачников можно отсеять по ответам. Не всех, конечно, но 80% точно.
Сигналы - неуверенные ответы ("временно не работаю", "не знаю" и т.д.), склонность к авантюрам (всякие криптовалютчики и мамкины инвесторы и темщики), невезучесть (если жилец начинает жаловаться на жизнь или ещё что-то - red flag).
Нельзя сдавать жилье детям, для которых его арендуют родители. Часто так отселяют пиздадельных корзиночек которые дадут вам просраться.
Ред флаг когда мужчина присылает на переговоры женщину и на неё оформляет договор, в то время как принимает решения и зарабатывает он. Ну и всяким "многонационалам" - я отказываю.Идеальный портрет жильца для меня - одинокая некрасивая девушка без детей и со стабильной скучной работой (продавец, менеджер, работа в банке, кассир, бухгалтер). Или какой-нибудь зануда айтишник. Надо учитывать доход, чтобы аренда составляла не более 30 - 40% дохода.
Жестко проговорить условия аренды в том числе своевременность платежей. Объяснить что это ключевое условие и его нарушение сразу приведёт к расторжению.
Договор с описанием и фотографиями имущества (у меня на полном серьёзе к каждой квартире реестр имущества и фотофиксация состояния квартиры и наличия имущества). Ни одна собака не скажет, что "этого горшочка тут не было, а варочная поверхность уже была разбита". Перед каждый заселением делаю видеозапись с фиксацией в облако. Суд примет такое доказательство, так как есть дата заливки и сервис независимый (подделка исключена).
По факту в 99% случаев люди съезжают, так как не хотят проблем. Так что при должном выполнении пунктов 1 - 5 проблем при сдаче жилья не бывает. У меня во всяком случае за много лет сдачи нескольких квартир - точно не было. Чего и вам желаю. У кого есть что сдавать, конечно.
Показать полностью
Ответ vedmed007 в «Как выселить жильцов, если они съезжать не хотят?»6
Я конечно раз за топикастера, что ему так повезло, но вот так бывает и по другому.
Дом бизнес класса, мужик сдает квартиру приличной девушке с 3 летней дочкой.
Год проходит - все отлично. Через год девушка начинает жестко торчать, не платит коммуналку, не платит аренду.
Арендодатель приходит ее выселять, она вызывает ментов - менты на ее стороне. Нельзя с ребенком выселять. Мат и ругань ежедневная.
Арендодатель отрезает свет. Перекрывает воду. Срезает входную дверь с петель.
Торчащая по итогу вешает занавеску на входную дверь, готовит на походной плитке, перестает купаться и начинает вонять на весь дом.
Пол года прошло, прежде чем опека не смогла забрать ребенка, а потом уже и ее выселили.
Я своими глазами видел этот цирк в подъезде брата. Ор выше гор, вонь, гарь, измазанные стены и лифт говном. Все это устроила одна заторчавшая. И ни менты, ни опека, ни угрозы, не бравые ребята с ней сделать ничего не могли.
Ответ на пост «Как выселить жильцов, если они съезжать не хотят?»6
Заранее надо думать о таких вещах.
Тоже есть квартира под сдачу. У меня вот, на каждое подписание договора приезжает моя давняя знакомая. В форме полиции. Она реально полицейский, майор, чо то там по кадрам. Не делает ничего. Просто стоит. Смотрит. Талисман такой. Потом получает коробку конфет "Новосибирск" (её любимые) и уезжает.
Вот такие, синие.
Ни разу проблем не было.
В принципе, можно наверное и просто китель прикупить. Главное не выдавать себя за сотрудника.