Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
0 просмотренных постов скрыто
250
babisla61
Адвокат. Истории из практики. Юридический ликбез
Лига Юристов
Серия Мифы и правда

Жилищное право: Мифы и правда⁠⁠

Миф №1

Сдаю квартиру по договору найма. Жилец не платит. Полиция выселит его по моему вызову!

Как на самом деле:

Не выселит. Право на жилище - конституционное право, и ограничивать его может только суд.

Это означает, что у полиции просто нет полномочий на выселение. Это прерогатива исключительно суда. Пруфы: ст.35, ст.83 Жилищного кодекса РФ.

Миф №2:

Сдаю квартиру по договору найма, жилец просит временную регистрацию. Не хочу его регистрировать, потом не выселишь. А уж если с ребенком - вообще пиши пропало!

Как на самом деле:

На самом деле регистрация по месту пребывания - это обязанность лица. Временная регистрация оформляется на определенный срок и по истечении просто утрачивается, и все. Регулируется это ст.5 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Можно ли выселить ребенка, проживающего в квартире по временной регистрации, если его родители нарушают договор найма? Можно.

Миф №3:

Хочу пустить жильцов, но без договора. Если что - под зад ногой, и не придется по судам ходить.

Как на самом деле:

На самом деле - придется. Нет, конечно, может быть попадется совсем бессловесный и бесправный человек, покорно готовый выселиться по первому чиху. Но рассчитывать на это не стоит. Человек, которого собственник вселил, считается проживающим на законных основаниях. Это значит, что выселять его нужно в судебном порядке.

Ай, Бабисла, ну что ты тут сказки рассказываешь, как он докажет без договора-то?

В некоторых случаях это возможно. Например, договор безвозмездного пользования жилым помещением (п.2 ст.689, ст.607 ГК РФ) может быть заключен в устной форме.

Так что тут совет прост: хотите максимальной защищенности - заключайте договор.

Миф №4:

Хосспади, да выселить легко: я, как собственник, просто поменяю в квартире замки, да и все!

Как на самом деле:

Замки-то поменять не сложно. Но есть риск быть привлеченным к административной (ст.19.1КоАП РФ) или уголовной (ст.330 УК РФ) ответственности.

Показать полностью
[моё] Суд Адвокат Мифы Юридическая грамотность Жилище Юристы Текст
181
8

Необычные дома. Футуризм⁠⁠

Необычные дома. Футуризм Арты нейросетей, Арт, Искусственный интеллект, Нейронные сети, Сгенерировано, Дом, Здание, Футуризм, Необычное, Stable Diffusion, Flux, Природа, Лес, Пустыня, Река, Море, Фантазия, Жилище, Ручей, Искусство, Длиннопост
Необычные дома. Футуризм Арты нейросетей, Арт, Искусственный интеллект, Нейронные сети, Сгенерировано, Дом, Здание, Футуризм, Необычное, Stable Diffusion, Flux, Природа, Лес, Пустыня, Река, Море, Фантазия, Жилище, Ручей, Искусство, Длиннопост
Необычные дома. Футуризм Арты нейросетей, Арт, Искусственный интеллект, Нейронные сети, Сгенерировано, Дом, Здание, Футуризм, Необычное, Stable Diffusion, Flux, Природа, Лес, Пустыня, Река, Море, Фантазия, Жилище, Ручей, Искусство, Длиннопост
Необычные дома. Футуризм Арты нейросетей, Арт, Искусственный интеллект, Нейронные сети, Сгенерировано, Дом, Здание, Футуризм, Необычное, Stable Diffusion, Flux, Природа, Лес, Пустыня, Река, Море, Фантазия, Жилище, Ручей, Искусство, Длиннопост
Необычные дома. Футуризм Арты нейросетей, Арт, Искусственный интеллект, Нейронные сети, Сгенерировано, Дом, Здание, Футуризм, Необычное, Stable Diffusion, Flux, Природа, Лес, Пустыня, Река, Море, Фантазия, Жилище, Ручей, Искусство, Длиннопост
Необычные дома. Футуризм Арты нейросетей, Арт, Искусственный интеллект, Нейронные сети, Сгенерировано, Дом, Здание, Футуризм, Необычное, Stable Diffusion, Flux, Природа, Лес, Пустыня, Река, Море, Фантазия, Жилище, Ручей, Искусство, Длиннопост
Необычные дома. Футуризм Арты нейросетей, Арт, Искусственный интеллект, Нейронные сети, Сгенерировано, Дом, Здание, Футуризм, Необычное, Stable Diffusion, Flux, Природа, Лес, Пустыня, Река, Море, Фантазия, Жилище, Ручей, Искусство, Длиннопост
Необычные дома. Футуризм Арты нейросетей, Арт, Искусственный интеллект, Нейронные сети, Сгенерировано, Дом, Здание, Футуризм, Необычное, Stable Diffusion, Flux, Природа, Лес, Пустыня, Река, Море, Фантазия, Жилище, Ручей, Искусство, Длиннопост
Необычные дома. Футуризм Арты нейросетей, Арт, Искусственный интеллект, Нейронные сети, Сгенерировано, Дом, Здание, Футуризм, Необычное, Stable Diffusion, Flux, Природа, Лес, Пустыня, Река, Море, Фантазия, Жилище, Ручей, Искусство, Длиннопост
Необычные дома. Футуризм Арты нейросетей, Арт, Искусственный интеллект, Нейронные сети, Сгенерировано, Дом, Здание, Футуризм, Необычное, Stable Diffusion, Flux, Природа, Лес, Пустыня, Река, Море, Фантазия, Жилище, Ручей, Искусство, Длиннопост
Необычные дома. Футуризм Арты нейросетей, Арт, Искусственный интеллект, Нейронные сети, Сгенерировано, Дом, Здание, Футуризм, Необычное, Stable Diffusion, Flux, Природа, Лес, Пустыня, Река, Море, Фантазия, Жилище, Ручей, Искусство, Длиннопост
Необычные дома. Футуризм Арты нейросетей, Арт, Искусственный интеллект, Нейронные сети, Сгенерировано, Дом, Здание, Футуризм, Необычное, Stable Diffusion, Flux, Природа, Лес, Пустыня, Река, Море, Фантазия, Жилище, Ручей, Искусство, Длиннопост
Необычные дома. Футуризм Арты нейросетей, Арт, Искусственный интеллект, Нейронные сети, Сгенерировано, Дом, Здание, Футуризм, Необычное, Stable Diffusion, Flux, Природа, Лес, Пустыня, Река, Море, Фантазия, Жилище, Ручей, Искусство, Длиннопост
Необычные дома. Футуризм Арты нейросетей, Арт, Искусственный интеллект, Нейронные сети, Сгенерировано, Дом, Здание, Футуризм, Необычное, Stable Diffusion, Flux, Природа, Лес, Пустыня, Река, Море, Фантазия, Жилище, Ручей, Искусство, Длиннопост
Необычные дома. Футуризм Арты нейросетей, Арт, Искусственный интеллект, Нейронные сети, Сгенерировано, Дом, Здание, Футуризм, Необычное, Stable Diffusion, Flux, Природа, Лес, Пустыня, Река, Море, Фантазия, Жилище, Ручей, Искусство, Длиннопост
Необычные дома. Футуризм Арты нейросетей, Арт, Искусственный интеллект, Нейронные сети, Сгенерировано, Дом, Здание, Футуризм, Необычное, Stable Diffusion, Flux, Природа, Лес, Пустыня, Река, Море, Фантазия, Жилище, Ручей, Искусство, Длиннопост
Показать полностью 16
[моё] Арты нейросетей Арт Искусственный интеллект Нейронные сети Сгенерировано Дом Здание Футуризм Необычное Stable Diffusion Flux Природа Лес Пустыня Река Море Фантазия Жилище Ручей Искусство Длиннопост
7
4

Семейная ипотека⁠⁠

1/2

С 1 апреля 2025 года "Семейная ипотека" будет распространяться и на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов, таких как:

  • Алтайский край (Змеиногорск, Славгород, Камень-на-Оби, Горняк, Алейск, Заринск, Рубцовск, Яровое);

  • Кемеровская область – Кузбасс (Гурьевск, Салаир, Ленинск-Кузнецкий, Полысаево, Мариинск, Междуреченск, Топки, Таштагол, Анжеро-Судженск, Белово, Березовский, Калтан, Киселевск, Мыски, Осинники, Прокопьевск, Тайга);

  • Новосибирская область (Карасук, Татарск, Барабинск, Болотное, Каргат, Куйбышев, Купино, Тогучин, Черепаново, Чулым, Искитим);

  • Томская область (Асино, Колпашево, Кедровый, Стрежевой, Северск);

  • Хабаровский край (Бикин, Амурск, Вяземский, Николаевск-на-Амуре, Советская Гавань, Комсомольск-на-Амуре);


    См. полный перечень городов (в перечне 901 город).

    Приобрести жилье на вторичном рынке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет. Важно, чтобы он не был признан аварийным. Кроме того, запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц (физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный).

    Получить кредит по ставке до 6% годовых могут родители, у которых:

  • есть ребенок в возрасте до 6 лет включительно;

  • есть двое и более несовершеннолетних детей;

  • есть ребенок с инвалидностью.

Условия программы не отличаются для родителей усыновленных (удочеренных) детей. Возраст детей важен на дату заключения кредитного договора.

На "Семейную ипотеку" может претендовать как полная семья, так и одинокий или разведенный родитель.

По условиям программы, российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 6%. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья.

Максимальная сумма кредита на льготных условиях по ставке 6% составляет:

  • 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области;

  • 6 млн рублей для остальных регионов.

Показать полностью
[моё] Новости Ипотека Семейная ипотека Кредит Жилище Вклад Семья Многодетная семья Многодетная мать
4

Про самооборону и защиту жилища⁠⁠

Вот периодически на Пикабу темы про самооборону заходят. Что суды у нас слишком строги и неприкосновенность жилища отсутствует.

Если порог твоей квартиры переступила 90 летняя бабушка блокадница. И замахнулась на тебя тростью. Можно ее валить из зарегистрированного ружья или молотком ударить?

В продолжение поста:

В Самаре ремонтник квартиры ударил 90-летнюю блокадницу в грудь и оставил лежать в пыли

Проблемные соседи Соседи Самооборона Жилище Текст
17

Почему повышенный налог на дополнительную недвижимость — это шаг к доступному жилью для всех?⁠⁠

Жильё — это базовая потребность человека, такая же важная, как еда или вода. Однако в России, как и во многих других странах, рынок недвижимости давно превратился в поле для спекуляций. Квартиры покупают не для того, чтобы жить, а для того, чтобы инвестировать, перепродавать или сдавать в аренду. В результате цены на жильё растут, а обычные люди, особенно молодые семьи, не могут позволить себе купить квартиру. Почему так происходит и что можно сделать?

Проблема: жильё как инструмент обогащения, а не как право человека

Сегодня в России действуют льготные ипотечные программы, которые, казалось бы, призваны помочь людям приобрести жильё. Но на практике они лишь раздувают цены на недвижимость. Застройщики, видя, что у людей есть доступ к дешёвым кредитам, поднимают стоимость квадратного метра. В итоге выигрывают не те, кто хочет купить квартиру для жизни, а те, кто использует недвижимость как способ заработка.

Кроме того, многие покупают вторые, третьи и даже четвёртые квартиры не для того, чтобы жить, а для того, чтобы сдавать их в аренду или перепродавать. Это создаёт искусственный дефицит жилья и ещё больше увеличивает цены. В результате рынок становится недоступным для большинства граждан.

Решение: повышенный налог на дополнительную недвижимость

Одним из эффективных способов решения этой проблемы может стать введение прогрессивного налога на дополнительную недвижимость. Суть проста: чем больше у человека квартир, тем выше налог он платит. При этом налог должен быть пропорционален стоимости недвижимости. Например, за первую квартиру налог остаётся на текущем уровне, за вторую — увеличивается на 50%, за третью — на 100% и так далее.

Такой подход имеет несколько преимуществ:

  1. Снижение спекуляций. Если владение несколькими квартирами станет финансово невыгодным, многие инвесторы начнут продавать свои объекты. Это увеличит предложение на рынке и снизит цены.

  2. Справедливость. Люди, которые покупают квартиры для жизни, не пострадают. А те, кто использует жильё как инструмент обогащения, будут платить справедливую цену за свои инвестиции.

  3. Пополнение бюджета. Дополнительные налоговые поступления можно направить на строительство социального жилья или улучшение инфраструктуры.

  4. Доступность жилья. Снижение цен на недвижимость сделает её более доступной для молодых семей, студентов и людей с низким доходом.

Почему это работает в других странах?

Идея прогрессивного налога на недвижимость не нова. Например, в Великобритании действует система Council Tax, где владельцы дорогой недвижимости платят больше. В некоторых странах Европы и Азии также введены дополнительные налоги на второе и последующее жильё. Это помогает сдерживать рост цен и делает рынок более справедливым.

Что мешает принять такой закон в России?

Основная проблема — отсутствие политической воли. Многие депутаты и чиновники сами являются владельцами нескольких объектов недвижимости. Им просто невыгодно поддерживать такие инициативы. Кроме того, лобби застройщиков и крупных инвесторов также играет свою роль. Они заинтересованы в том, чтобы цены на жильё оставались высокими.

Что можем сделать мы?

Граждане должны осознать, что доступное жильё — это не привилегия, а право. Мы можем требовать от власти принятия подобных законов, подписывать петиции, участвовать в обсуждениях и распространять информацию. Только совместными усилиями можно изменить ситуацию.

Заключение

Повышенный налог на дополнительную недвижимость — это не просто способ пополнить бюджет. Это шаг к тому, чтобы жильё перестало быть предметом роскоши и стало доступным для каждого. Это возможность сделать рынок более справедливым и снизить цены для тех, кто действительно нуждается в крыше над головой. Пора перестать рассматривать квартиры как инструмент обогащения и начать видеть в них дом для людей.

Если мы хотим, чтобы наши дети могли жить в достойных условиях, пора действовать уже сейчас. Давайте требовать изменений и поддерживать инициативы, которые сделают жильё доступным для всех.

Показать полностью
Закон Государство Бизнес Жилище Текст
32
Посты не найдены