Доля в Совкомбанке, надо?
Показать полностью
2
0 просмотренных постов скрыто
Что делать с домом в долях?
Здравствуйте, есть дом дуплекс с участком 6 сот, в которых было три собственника, около 6 лет назад одна из дольщиков умерла, её доля должна была перейти, но в нее не вступил никто.
В доме жили алкаши, которые угробили его до такой степени, что там стало страшно находиться, хотя есть свет, газ, вода и т.д. и при этом они намотали долги за всё это.
Как продать и что с ним делать, так как одному из претендентов предлагали вступить в наследство, но он теряется где-то. Хотя хотели купить весь дом, но без вступления всех долевиков, чисто доли никому не нужны. Возникает вопрос, что теперь делать с этим домом? Если там жить невозможно и продать невозможно.
— Согласие собственника на продажу доли. Ты же знаешь, что я собираюсь покупать квартиру. Мне нужно выписаться отсюда
— Мам, мне нужна твоя подпись, — я протянула документы матери, стараясь говорить спокойно и уверенно.
Валентина Петровна медленно подняла глаза от кроссворда, поправила очки и посмотрела на меня так, словно я предложила ей продать почку.
— Какая ещё подпись? — её голос звучал подчёркнуто равнодушно, но я знала этот тон. Так начинались все наши конфликты последние лет пятнадцать.
— Согласие собственника на продажу доли. Ты же знаешь, что я собираюсь покупать квартиру. Мне нужно выписаться отсюда.
Мать отложила карандаш и сложила руки на груди.
— И куда же ты собралась выписываться? В никуда?
— Мам, я же объясняла. У меня есть предварительный договор с продавцом. Как только продам долю здесь — сразу перепишусь туда.
— Нет.
Одно короткое слово, брошенное как камень. Я почувствовала, как начинает пульсировать в висках.
— Почему нет?
— Потому что я так сказала. Я твоя мать и лучше знаю, что тебе нужно.
— Мам, мне 32 года! Я сама могу решать, что мне нужно!
— Вот именно! 32 года, а всё туда же — прыгать по съёмным квартирам. Нет уж, пока я жива, никуда не пойдёшь.
Я глубоко вздохнула, пытаясь успокоиться.
— Я не по съёмным квартирам прыгаю. Я покупаю своё жильё. На свои деньги. При чём тут ты вообще?
— При том, что ты моя дочь! И пока ты прописана здесь, я хотя бы знаю, где тебя искать!
— Искать? — я не выдержала и рассмеялась. — Мам, у меня есть мобильный телефон. Я живу отдельно уже десять лет. Ты прекрасно знаешь мой адрес.
— Съёмная квартира — не адрес. Сегодня ты там, завтра — кто знает где.
В дверь позвонили. Я узнала характерный двойной звонок — так всегда звонил Димка, мой младший брат.
— О, вовремя! — мать просияла. — Сейчас Димочка придёт, он всё объяснит.
Я закатила глаза. Конечно, Димочка. Золотой мальчик, который всегда всё делал правильно. Женился «как положено», живёт с матерью, работает там, где она посоветовала.
— Привет всем! — Дима ввалился в квартиру, стряхивая снег с куртки. — О, семейный совет?
— Твоя сестра опять за своё, — мать всплеснула руками. — Требует какие-то подписи, хочет выписаться…
— А, это, — Дима кивнул. — Ань, ты чего торопишься? Поживи пока тут, потом разберёмся.
— Поживи тут? Дим, я десять лет живу отдельно! Мне просто нужна эта чёртова подпись!
— Не ругайся! — мать снова включила учительский тон. — И вообще, что за спешка? Ты же знаешь, как сейчас с недвижимостью. Мало ли что может случиться.
— Что может случиться? — я начала закипать. — Я взрослый человек, у меня стабильная работа, хорошая зарплата. Я могу позволить себе собственное жильё!
— Конечно-конечно, — мать снисходительно улыбнулась. — Твоя работа… Сидишь целыми днями за компьютером, глаза портишь. Вот если бы ты, как Дима…
— Мам, давай не начинать, — Дима поморщился. — Анька действительно хорошо зарабатывает.
— Дело не в деньгах! — мать повысила голос. — А в том, что она совсем от семьи отбилась! Никогда не приходит, не звонит…
— Я не прихожу именно поэтому! — я почувствовала, как предательски дрожит голос. — Потому что каждый раз это превращается вот в это вот! В попытки контролировать мою жизнь!
— Я не контролирую! Я забочусь!
— Твоя забота душит меня! Я хочу просто жить своей жизнью!
В прихожей звякнул телефон — пришло сообщение от риэлтора. «Продавцы торопят с ответом. Будут искать других покупателей».
— Отлично, — я убрала телефон. — Просто отлично. Знаете что? Я подам в суд.
— Что?! — мать побледнела. — Ты подашь в суд на родную мать?!
— А что мне остаётся? Ты не оставляешь выбора!
— Аня, ну ты что… — Дима попытался взять меня за руку. — Давай без суда, а? Мам, может…
— Нет! — мать встала, грозно выпрямившись. — Если она хочет по судам таскать родную мать — пусть! Только потом пусть не приходит! Не звонит! Забудет дорогу в этот дом!
— Мам…
— Всё! Разговор окончен!
Я молча развернулась и вышла, хлопнув дверью. На улице било в лицо мокрым снегом. Достала телефон, нашла номер своего юриста.
— Алло, Сергей? Помните, мы говорили о возможном судебном иске? Да, я готова начинать… Нет, другого выхода нет.
Руки дрожали, когда я убирала телефон в карман. В голове звенело от обиды и злости. Но где-то глубоко внутри была странная лёгкость — словно я наконец-то решилась перерезать путы, которые душили меня все эти годы.
Телефон снова завибрировал — сообщение от Димы: «Извини за маму. Ты же знаешь, она любит тебя. Просто по-своему…»
«По-своему», — горько усмехнулась я. Любовь, которая душит, — это не любовь. Это желание владеть. И с этим пора заканчивать.
Я шла по заснеженной улице, и каждый шаг отдавался внутри решимостью. Больше никаких компромиссов. Никаких «может быть потом». Никаких «ты же понимаешь, она старенькая». Хватит.
В конце концов, иногда нужно набраться смелости и сказать «нет». Даже если это «нет» — собственной матери.
***
В коридоре послышались быстрые шаги — Дима догнал меня у лифта.
— Подожди! Ань, ну куда ты так?
— Дим, я всё решила. Не пытайся меня отговорить.
Брат тяжело вздохнул, привалившись к стене.
— Да я и не собираюсь. Просто… может, подождём немного? Мама успокоится, я с ней поговорю…
— Сколько можно ждать? — я развернулась к нему. — Десять лет этого «подождём»! Каждый раз одно и то же — «мама успокоится», «давай не будем её расстраивать»… А я что? Я должна всю жизнь под её диктовку жить?
— Ты же знаешь, она после папиной смерти…
— Дим, прошло пятнадцать лет! — я почувствовала, как снова начинаю закипать. — Да, папа умер. Да, ей было тяжело. Но это не повод превращать нашу жизнь в кукольный театр!
— Она просто боится остаться одна.
— Она не одна! У неё есть ты, есть твоя семья. Но ей всё мало — она хочет контролировать абсолютно всех!
Лифт приехал, но я не спешила в него заходить. Впервые за долгое время мы с братом говорили начистоту.
— Помнишь, как она была против моей работы? — продолжила я тише. — «Какой-то непонятный стартап», «нестабильно», «что люди скажут»… А теперь это крупная компания, и я — ведущий разработчик. Но ей всё равно мало!
— Да, это было… неправильно, — Дима отвёл глаза.
— А твоя первая девушка? Которую она «не одобрила»?
Брат дёрнулся, как от удара. Я знала, что бью по больному — он до сих пор вспоминал Машу, хоть и не признавался в этом.
— Ты же любил её. А теперь что? Живёшь с «правильной» женой, работаешь на «правильной» работе…
— Перестань, — глухо сказал он. — Я сам выбрал.
— Правда? — я грустно усмехнулась. — Или просто устал сопротивляться?
Мы помолчали. Где-то наверху хлопнула дверь, послышались детские голоса — соседские мальчишки возвращались из школы.
— Знаешь, — наконец произнёс Дима, — иногда я тебе завидую.
— Чему? Тому, что я «отбилась от семьи»?
— Тому, что у тебя хватает смелости жить своей жизнью.
Я посмотрела на брата внимательнее. Он как-то сразу постарел, ссутулился. Словно груз всех этих лет навалился на плечи разом.
— Дим, — я тронула его за руку. — Ты тоже можешь всё изменить. В любой момент.
— Уже поздно, — он покачал головой. — У меня семья, дети…
— И что? Ты можешь быть счастливым отцом, оставаясь собой. Можешь найти работу, которая тебе действительно нравится.
— Мама этого не переживёт.
— Переживёт, — твёрдо сказала я. — Потому что другого выхода у неё не будет. Знаешь, что самое страшное? Что мы сами позволяем ей манипулировать нами. «Мама расстроится», «мама не переживёт»… А как же мы? Наши жизни, наши мечты?
Телефон снова завибрировал. Риэлтор прислала сообщение:
«Продавцы дают последние два дня. Потом ищут других покупателей».
— Мне пора, — я показала брату экран. — Видишь? Жизнь не ждёт. И я больше не хочу ждать.
— Что будешь делать?
— То, что должна была сделать давно. Подам иск в суд. Получу разрешение на выписку через него.
— Мама не простит.
— Значит, не простит, — я пожала плечами. — Знаешь, я устала жить с оглядкой на чьё-то прощение. Пора научиться прощать себя.
Дима молчал, глядя в пол. Потом медленно поднял глаза:
— Я помогу. Если что-то будет нужно для суда — документы, показания… Обращайся.
Я порывисто обняла его:
— Спасибо. Правда, спасибо.
— Только… — он замялся. — Не рви совсем. Она всё-таки мама.
— Я знаю, — я грустно улыбнулась. — Но иногда любовь нужно проявлять иначе. Например, научив человека уважать чужие границы.
Мы спустились вниз. На улице всё так же валил мокрый снег. Дима поднял воротник куртки:
— Куда теперь?
— К юристу. Начинать новую жизнь.
— Удачи, — он помолчал. — И… прости, что раньше не поддерживал. Было проще плыть по течению.
— Всё нормально, — я сжала его руку. — Главное — это никогда не поздно изменить.
Мы разошлись в разные стороны. Я шла по заснеженной улице, и каждый шаг отдавался внутри уверенностью — я всё делаю правильно. Да, будет сложно. Да, придётся через многое пройти. Но это мой путь, моя жизнь. И я больше не позволю никому диктовать, как мне её прожить.
Вечером позвонила риэлтор:
— Аня, продавцы торопят. Что будем делать?
— Будем действовать, — твёрдо ответила я. — Завтра подаю документы в суд. Пусть подождут ещё немного.
— Уверена? Может, поищем другие варианты?
— Нет, — я улыбнулась. — Я хочу именно эту квартиру. И я её получу.
Впереди был долгий путь. Суды, нервы, возможно — полный разрыв с матерью. Но я чувствовала небывалую лёгкость. Словно сбросила тяжёлый рюкзак, который тащила много лет.
В конце концов, иногда нужно отпустить прошлое, чтобы двигаться вперёд. Даже если это причиняет боль. Даже если кто-то не понимает. Потому что только так можно стать по-настоящему свободным. И по-настоящему счастливым.
Это тоже вам понравится:
Показать полностью
1
Как бороться с "инсайдерскими" продажами на торгах в банкротстве?
Встретилось интересное дело, в котором суды сломали "междусобойчик" и подробно объяснили, в каком объеме должна предоставляться информация при продаже долей в ООО на торгах, чтобы не допустить выкупа инсайдерами по заниженной цене.
📌 Так, на банкротные торги (в форме аукциона) была выставлена 100% доля в ООО. Начальная цена составила 500 тыс. рублей (ссылка на ЭТП).
Победитель торгов предложил 550 тыс. рублей, с ним был заключен договор купли-продажи.
Впоследствии участник должника обратился в суд с заявлением о признании торгов и договора купли-продажи недействительными.
❌ Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления.
🔥 Однако суды апелляционной и кассационной инстанций удовлетворили заявление, поскольку пришли к выводу, что целью торгов являлась реализация дорогостоящей доли в ООО (основной актив должника) по существенно заниженной цене и в пользу определенного лица – единственного кредитора должника.
При этом суды указали:
Из сообщения о проведении торгов не представляется возможным определить, доля в каком именно предприятии продается, какие оно имеет активы и пассивы, а также другие его характеристики.
Арбитражный управляющий (организатор торгов) обязан предоставить всю необходимую и достаточную информацию о предмете торгов непосредственно в сообщении о проведении торгов (в приложениях к нему). Указание в сообщении только почтового адреса, электронной почты или телефонного номера для направления запросов о предоставлении дополнительной информации недостаточно.
Указание в сообщении о проведении торгов лишь общей информации о доле (размер – 100% и ИНН ООО) не могло вызвать интерес у потенциальных покупателей, кроме лиц, обладающих инсайдерской информацией о ее фактической стоимости. Как следствие, победитель торгов оказался аффилированным с единственным кредитором должника, который, собственно, составил и утвердил Положение о продаже доли таким способом.
✅ Какое-то удивительно подробное постановление окружного суда, да еще со списком документов из 13 пунктов (!), которые арбитражный управляющий должен предоставлять потенциальным покупателям при продаже доли в ООО. Никогда не видел, чтобы информация предоставлялась в таком объеме.
❓ "Ах, если бы мечта сбылась" – на торгах по банкротству информация о долях в ООО стала бы предоставляться в таком объеме (можно даже пофантазировать больше – и при продаже дебиторской задолженности) – "какая жизнь тогда бы началась"?
***
О публичных торгах в Telegram.
Показать полностью
О том, когда доли в праве общей собственности можно объединить в один лот с другим имуществом
В продолжение темы о продаже долей в праве общей собственности на торгах.
Недавно Верховный Суд РФ рассмотрел интересное дело, когда преимущественное право на приобретение долей столкнулось с правом на объединение функционально связанных объектов в один лот.
Так, финансовый управляющий включил в один лот нежилое помещение и 1/2 доли на примыкающий к нему коридор. Суд первой инстанции согласился с этим и утвердил Положение о продаже.
Однако суды апелляционной и кассационной инстанций отказали в утверждении Положения о продаже, так как пришли к выводу о том, что такое объединение в один лот нарушает преимущественное право собственника остальной 1/2 доли на коридор.
🔥 Верховный Суд РФ поддержал суд первой инстанции по следующим основаниям:
Согласно технической документации, коридор непосредственно примыкает к нежилому помещению и обеспечивает его использование, следовательно, является вспомогательным помещением.
В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РФ коридор представляет собой принадлежность и должен следовать судьбе главной вещи – нежилого помещения.
Объединение в один лот главной вещи и ее принадлежности отвечает интересам собственника главной вещи и не нарушает прав других собственников.
✅ Таким образом, доли в праве общей собственности можно объединить в один лот с другим имуществом и это не будет нарушать преимущественное право собственника остальных долей при условии, что имущество, находящееся в долевой собственности, является принадлежностью (имеет вспомогательный характер) по отношению к другому имуществу, включенному в один лот.
📌 Интересно, что ранее Верховный Суд РФ не разрешил включать доли в праве общей собственности в один лот с другим имуществом, так как это нарушало преимущественное право собственников остальных долей. Однако в том деле суды установили, что спорные доли могли самостоятельно использоваться - не были функционально связаны с другим имуществом, объединенным в один лот (подробно писал об этом здесь).
❓ Вопрос, оставшийся без ответа Верховного Суда РФ – в случае, когда доли в праве общей собственности были правомерно объединены в один лот с другим имуществом, собственник остальных долей имеет преимущественное право на приобретение такого (объединенного) лота? Или в случае такого объединения преимущественное право не будет действовать вообще?
***
О публичных торгах в Telegram.
Показать полностью
Тяжёлая долька
Показать полностью
1
Прописка при покупке микродоли
Возможно ли прописаться, купив долю в размере 6кв метров?
Я иностранный гражданин, с иностранным паспортом соответственно. Больше 10 лет живу в России.
Женат, дочери 1 год.
У меня есть основание, чтобы достаточно не долго получить гражданство, но есть одно жирное НО.
Чтобы подать на гражданство есть требование - подать документы можно только по месту постоянной прописки супруги. Она к сожалению, отсутствует, поэтому требование не выполнимо.
Может кто подсказать, купив долю в 6кв метров - даёт ли мне это железную гарантию возможности регистрации по месту проживания?
Много объявлений на авито, если взять км 150-200 от Москвы можно купить долю в доме за смешные деньги (40-100к)
Других вариантов не вижу, среди знакомых никто не соглашается прописать, даже за деньги.
На фото пример дома из объявления
Заранее спасибо всем:)
Показать полностью
2
О продаже земельной доли на торгах
Несколько раз писал о продаже на торгах доли в праве общей собственности (здесь, здесь и здесь) и имущества сельскохозяйственной организации (здесь). Если объединить все это, то получится еще более сложная задача - продажа земельной доли. Недавно Верховный Суд РФ рассмотрел интересное дело по этому поводу.
✏️ Так, единственный участник торгов обратился в Росреестр с заявлениями о государственной регистрации права на 2/108 доли и 1/8 доли в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения (земельные доли). Росреестр приостановил регистрацию, предложив представить документы, подтверждающие соблюдение требований, предусмотренных Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Единственный участник торгов, считая приостановление регистрации незаконным, предъявил административный иск.
🔥 Верховный Суд РФ отказал в удовлетворении административного иска по следующим основаниям:
Закон о государственной регистрации недвижимости (статья 47) и Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения (статьи 12, 13 и 14) устанавливают специальные правила совершения сделок с земельными долями и государственной регистрации прав на них. Эти правила направлены на соблюдение прав иных участников долевой собственности.
Если число участников долевой собственности превышает пять:
- можно распорядиться земельной долей только после выделения земельного участка в счет нее;
- без выделения земельного участка можно продать земельную долю только: 1) другому участнику долевой собственности или 2) сельскохозяйственной организации или гражданину - члену КФХ, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности (арендаторам).
Единственный участник торгов не являлся ни участником долевой собственности, ни арендатором спорных земельных участков.
Финансовый управляющий не совершил необходимых действий в отношении земельных долей до выставления их на торги.
✅ Таким образом, при реализации земельной доли на торгах необходимо выяснить количество участников долевой собственности. Если их число превышает пять, то следует либо выделить земельный участок в счет земельной доли и, соответственно, выставить его на торги, либо провести закрытые торги по продаже земельной доли (абзац 2 пункта 4 статьи 110 Закона о банкротстве) - только среди лиц, указанных в Законе об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Финансовый управляющий должен решить, какой вариант будет более экономически обоснованным (приведет к получению максимальной выгоды).
***
О публичных торгах в Telegram.
Показать полностью