Сейчас расскажу личную историю как я сам столкнулся с некачественными строительными работами и был истцом и сам для себя адвокатом в суде. Раньше я лично не сталкивался с некачественными строительными работами, но теперь я искренне понимаю моих доверителей, которые обращаются ко мне с подобными вопросами.

В ноябре 21 года я нанял мастера для выполнения внутренних отделочных работ "под ключ" в квартире почти 90кв.м. Договорились, что стоимость за работы будет 410000 р. без учёта стоимости материалов, работы должны были в себя включать чистовую отделку в черновой квартире до состояния "заезжай и живи". Работы должны были быть завершены до марта 22 года.

Но кроме того, что до марта по моим подсчётам было сделано примерно 30% работ, так ещё и выполненные работы частично были выполнены некачественно. А к этому моменту я уже оплатил чуть около 404000 руб.

Хорошо, что я заранее заключил с ним письменный договор и оплату осуществлял переводами денежных средств на его карту.

Что делать дальше? Мы жили в другой квартире, которую продали ещё до начала проведения работ и просили наших покупателей ещё немного подождать (спасибо им!). (Забегая вперед скажу, что примерно к середине апреля я доделал все работы, был в квартире за бригадира, а жена искала исполнителей и отправляла ко мне на "объект", так и доделали работы очень быстро).

Но эта история о том, через что пришлось пройти дальше.

Итак, так как работы не были выполнены в срок я направила исполнителю претензию с требованием возвратить всю сумму за работы (сделано было для закрепления сроков подачи претензии и отсчёта 10 дней срока для ответа на претензию), я знал что сумма не будет возвращена полностью, но был готов вести переговоры за перерасчёт, но со мной на связь исполнитель не вышел.

Далее, я обратился в экспертное учреждение для проведения оценки стоимости выполненных работ, которая составила 175686 рублей. После чего я составил исковое заявление и подал его в суд, просил суд взыскать 227 903 рублей, неустойки и штраф.

В ходе судебного разбирательства строитель пришёл на суд и заявил, что оценка была сделана без его участия и просил назначить суд судебную экспертизу. Я не возражал, хотя поведение было не понятно, ведь он знал (или должен был знать), что работы не были выполнены в полном объеме надлежащим образом. Но, что же, ходатайство по экспертизе законное. И действительно, судебный эксперт произвёл перерасчёт суммы и установил рыночная стоимость строительных работ по состоянию на момент завершения работ 01.03.2022 года составляла 270000 рублей.

С учётом судебной экспертизы, я уточнил исковые требования и просил суд взыскать в мою пользу:

- 133 589 рублей – выплаченная сумма по договору подряда;

- 98 400 рублей – неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору подряда за период с 02 марта по 09 марта 2022 года;

- 282 900 рублей - неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору подряда за период с 22 марта по 13 апреля 2022 года;

- неустойка в размере 12 300 рублей за каждый день просрочки, начиная с 14 апреля 2022 года по день фактического исполнения обязательств, но в общем размере неустоек не более 410 000 рублей;

- штраф в размере 50% от присужденной судом суммы;

- судебные расходы в размере 12 000 рублей за оплату услуг эксперта.

Суд постановил немного иначе, чем я просил и взыскал оплаченные денежные средства по договору подряда в размере 133589 рублей, неустойку в размере 12023, 7034 расходы по досудебной экспертизе и штраф 72806 рублей.

Получается, что возврат за работы составил чуть больше 225 000 р., при оплаченных 404 000 рублей. Хотя можно было изначально сойти на возврате 100000 р., меня бы устроило и хватило бы нанять других рабочих всё доделать (при условии, что я сам находился в квартире и делал ремонт).

А вот в сроках судебное разбирательство все выглядело так:

в марте подана претензия, исковое заявление (на всю сумму), сделана досудебная экспертиза

в начале апреля изменил исковые требования с учётом досудебной экспертизы, заседание было отложено

в середине апреля и в начале мая было два судебных заседания, разбирательства, истребование доказательств

в конце мая была назначена судебная экспертиза

на конец июля было назначено заседание после проведения судебной экспертизы, в заседании было уменьшение исковых требований и заседание было отложено

в начале августа было вынесено решение

в конце сентября был выдан исполнительный лист и направлен в ФССП на север (по прописке строителя)

Взысканную сумму мне, конечно же, ещё не вернули... Дело у приставов, с должника нечего взять, но это уже другая история...

Если у вас есть квартира, то, скорее всего, рано или поздно вам предстоит делать в ней ремонт. Владельцам жилья в новостройках такое счастье гарантировано на 100% (если у них остались деньги), так как назвать пригодным для жилья пространство, которое они получают от застройщика, никак нельзя. Обычно они получают коробку, в которой даже не хватает стен.

История не знает случаев, когда ремонт выполнялся бы безупречно и идеально. Почему так происходит — ответа не существует, но это факт. Этих неприятных реалий избежать нельзя. Можно только уменьшить их последствия. Для этого нужно всего лишь правильно выбрать фирму, занимающуюся ведением ремонтов, заключить договор, проконтролировать процесс самого ремонта, принять работу и в случае выявления недоделок и брака взыскать убытки. Если вы не проведете свое маркетинговое исследование, вас в ходе ремонта могут обмануть по стоимости минимум процентов на пятьдесят. Неопытного человека наметанный глаз строителя видит сразу, а на честность рассчитывать не приходится. Ваши же, пусть и примитивные, знания сэкономят до трети ваших денег.

После получения необходимой подготовки можно начать подыскивать подрядчика для ремонта своей квартиры. Вы сразу встанете перед выбором — идти в нормальную, зарегистрированную компанию или довериться "диким" бригадам. Совершенно очевидно, что строительная фирма, в которой трудятся квалифицированные и опытные специалисты, которая заключает легальный договор, не сможет сделать ремонт квартиры даже примерно за ту же стоимость, что и ребята-частники. Но не исключено, что и эта фирма может привлекать для выполнения тех или иных работ не только своих штатных рабочих, а желающих поработать на неформальной основе. На недобросовестных мастеров можно нарваться при любом варианте. Но, так или иначе, отвечать за недоделки будет организация, с которой у вас заключен договор.

Для первой встречи с представителем фирмы лучше приехать к ним в офис. Не проводите встречи сразу у себя дома или где-либо в другом месте. Визуальное знакомство с офисом организации, его месторасположение помогут правильно сориентироваться — кто перед вами. Добросовестной фирме нечего скрывать: ни своих бывших клиентов (с радостью вам покажут и расскажут), ни имен и фамилий собственных руководителей, ни учредительных и разрешительных документов, ни расценок. Обычно организации, у которых все в порядке с документацией, без колебаний предоставляют своим потенциальным клиентам копии всех документов или направляют их по электронной почте. После осмотра вашей квартиры и получения от вас задания, попросите составить смету, а также учесть ваши замечания по договору.

Смета состоит из двух основных разделов — стоимость материалов и стоимость работ. Солидные фирмы обычно составляют смету быстро и бесплатно. Если смета оказалась в ваших руках, то можно спокойно с карандашиком в руке сравнить ее значения с другими аналогичными предложениями. К смете, как правило, нужны комментарии. Лучше их получить не только у представителя фирмы, но и у независимого специалиста. Если ценовая политика подрядчика вас в целом устраивает, можно переходить к подписанию договора подряда. Прежде всего вам нужно представлять в целом бюджет всего мероприятия. В какой-то степени это позволит вам в ходе ремонта медленней разоряться. Зная, сколько денег вы готовы истратить на обустройство своего жилья, и умножив эту цифру на два, вы можете отправляться к дизайнеру.

Начинать ремонт квартиры с разработки дизайн-проекта шаг весьма разумный. В идеале дизайн-проект должен содержать корпус материалов, определяющий не только внешний вид квартиры, но и детализирующий конфигурацию и конструкцию потолков, освещение, цветовые решения, поэтапные практические шаги по его реализации и т.п. На деле же обычно дальше макетов дело не идет, т.е. из какого материала и как воплощать различные дизайнерские задумки, остается на усмотрение прорабов, которые самих дизайнеров и архитекторов и в глаза не видели. Стоимость приобщения к миру прекрасного в виде дизайн-проекта — от 500 рублей за квадратный метр разрисованной площади квартиры. Цена на ремонт квартиры обычно формируется исходя из возможного — сколько может заплатить клиент, плюс десять-пятнадцать процентов.

В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора. Основанием будет существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Уважающая себя фирма обязательно предоставит гарантии на ремонт любой сложности. Некоторые дают гарантию до трех лет. В действительности достаточно года, чтобы проявилась некачественная работа, так как смена времен года с нашими температурными перепадами, влажностью и сухостью — это самая серьезная проверка. В договоре должен быть предусмотрен порядок оплаты. Обычно процесс оплаты делится на три этапа. Первый в размере 20—30% — аванс с учетом стоимости материалов, 30% — после окончания всех подготовительных работ и окончательный расчет после завершения всего ремонта. Окончательный расчет можно произвести после подписания акта приемки работ.

При нынешнем разнообразии строительных материалов разобраться в них малоопытному человеку весьма затруднительно. Проблема состоит также и в том, что и сами строители, привыкнув к применению каких-либо материалов, с трудом переключают свое внимание на новинки. Некомпетентность здесь будет очевидна. При этом существуют материалы, которые просто необходимо применять в новостройках, чтобы максимально обезопасить ремонт от процесса усадки самого дома. Вывод: доверяя специалистам, нужно их перепроверять. Поэтому вам не избежать многочасовых прогулок по строительным магазинам и рынкам.

Стандартная последовательность работ при ремонте выглядит следующим образом: демонтаж старых отделочных материалов и перегородок, черновая отделка — шпатлевка, стяжка, штробы в стенах для электропроводки и сетевых шнуров, и чистовая отделка — покраска, наклейка обоев, настилка пола. После чего осуществляется монтаж светильников, розеток, дверей. Рекомендуется нанять независимого специалиста или попросить "своего" опытного в строительных делах человека выполнить обязанности контролера. Наем такого специалиста обойдется вам дешевле, чем контроль некомпетентного в данной области человека или вовсе отсутствие контроля, так как, по различным оценкам, ущерб от того, что вас обманывают строители во время ремонта, составляет от 300 до 1000 рублей на квадратный метр площади.

Для многих высокопрофессиональных организаций, заботящихся о своей репутации, ведение сервисного обслуживания — норма их деятельности, которое представляет собой комплекс сопутствующих ремонту действий и признаков, в частности:

- благожелательное отношение к клиентам;

- консультации квалифицированных специалистов — по материалам, технологиям, новинкам оборудования и т.п.;

- услуга по согласованию перепланировки помещения;

- обеспечение сохранности предметов и интерьеров, не входящих в объем ремонта (часто делая одно красивым, тут же строители портят другое);

- уборка помещений после ремонта;

- вывоз мусора;

- первый гарантийный осмотр отремонтированного помещения по прошествии некоторого времени и т.п.

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Говоря простым языком, на акте приемки работ можно указать следующее: "Качество работ неудовлетворительное. Подробная претензия будет вручена позже". Это позволит вам воспользоваться услугами профессионального эксперта и юриста для составления обоснованной претензии. Между потребителем и подрядчиком может возникнуть спор по поводу наличия недостатков выполненной работы вообще и (или) причин их появления. В этом случае по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза.

Расходы на экспертизу несет подрядчик. Но если экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда, то расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, то обе стороны поровну. Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" позволяет вам требовать разрешения спора в досудебном порядке. Это означает, что в случае обнаружения недостатков выполненной работы, вам необходимо составить и вручить претензию подрядчику. Претензию можно составить, конечно, и самостоятельно, указав в ней все недостатки и требования. Вручить претензию можно лично в руки уполномоченному на прием корреспонденции сотруднику подрядчика под роспись, т.е. один экземпляр отдается подрядчику, а на втором (вашем) экземпляре он ставит свою подпись, ФИО, должность и число.

Если вам отказали в приеме претензии, отчаиваться не стоит. Необходимо пойти на почту и отправить претензию заказным письмом с уведомлением о вручении, не забудьте сделать опись вложения. Главное — документально зафиксировать факт принятия претензии подрядчиком. В случае игнорирования или неудовлетворения ваших требований подрядчиком, вы вправе обратиться в суд. Согласно Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей", вы имеете право обратиться в суд либо по месту вашей прописки, либо по месту нахождения ответчика, либо по месту исполнения договора (в случае, если он отличен от адреса прописки).

Для обращения в суд понадобятся:

- исковое заявление;

- все документы, которые имеются у вас и относятся к вашей проблеме (договор, документы об оплате, сметы, чертежи, заключение эксперта, претензия, переписка с ответчиком и т.д.).

Источник и другие интересные публикации - https://t.me/nashepravo7/201

Сегодня советы для тех, кто собирается заключить договор на строительство (дома, бани, гаража, веранды, другого строения).

1. Составляем договор

• оформляйте договор подряда письменно, при составлении договора учитывайте следующее:

- укажите тип строения, которое должно быть построено, его подробные характеристики (размеры, цвет, расположение и количество перегородок, дверей, окон и т.д.), а также подробный перечень выполняемых работ и используемых материалов.

Характеристики постройки могут быть указаны на чертеже, эскизе, проекте.

Перечень работ и материалов обычно оформляют в виде приложения к договору и называют сметой.

- укажите стоимость работ, а также сроки оплаты;

- укажите адрес вашего участка и сроки выполнения работ;

- укажите гарантийный срок на выполненные работы;

- договор подряда и все приложения к нему (сметы, эскизы, чертежи и т.д.) подписываются вами и вашим подрядчиком и составляются в двух экземплярах; если ваш подрядчик – физическое лицо или индивидуальный предприниматель – они просто ставят свою подпись, если ваш подрядчик – юридическое лицо (организация) – договор и другие документы подписывает руководитель организации либо сотрудник по доверенности (копию которой приложите к договору), а также ставится печать организации;

2. Оформяем акт выполненных работ

• по окончании выполнения работ подпишите с подрядчиком акт выполненных работ; акты выполненных работ можно также подписывать и на каждый этап работ (если работа выполняется частями); в акте укажите перечень выполненных работ и их стоимость;

• при оплате работ наличными денежными средствами в кассу подрядчика вам выдадут кассовый чек.

При строительстве построек не забудьте отступить от границ участка 3 м. – для жилого дома и 1 м. – для хозяйственных построек.

Всем хорошего дня!

Нормативные акты: ГК РФ (гл.37), п.7.1 СП 42.13330.2016.

Добрый день, жители Пикабу.
давно не продолжала серию постов о своих "волшебных" и ооочень "дорогих" Заказчиках.
сегодня информации немного, поэтому тезисно:
1 объект закончили, в срок, все сделали, представитель, через которого мы работали, прошелся со мной по объекту с демонтажным планом, все сверили, все записала на ауди и есть запись видео (прораб записывал).
2 Менеджера, который с нами работал и который нас туда привел уволили, причем очень "красиво" - сначала он вышел из краткосрочного отпуска (брал его, что бы решить проблемы со здоровьем, оперировался). Все разборки были как раз тогда, когда он отсутствовал две недели. Приступил к работе, отработал (что удивительно спокойно, никто никуда его не дёргал, расспросами допросами не доставал), иииии в один из дней, а именно дней зарплаты, он узнает, что ему зп не начислена, по причине того, что он уволен!!! Здорово прям! Это еще раз говорит о том, как контора работает вообще и как относится к людям в частности. Я так поняла, что уволен по собственному желанию. В общем его руководитель объяснил это тем, что хотели его сразу же пристроить на другую должность и в соседнюю контору этого же холдинга. Но что то пошло не так. И он в пролете. Причем без зп за последний отработанный месяц. Ну как без зп, ее дали, но в "белом" размере. А это даже ниже уровня МРОТ (в два раза)в нашем регионе. А почему? А потому, что голова конторы в которой он работал зарегана в СПб. А там другой МРОТ (у нас плюсом районный коэффициент и полярки). Но реальная версия увольнения, потому что вице президент считает, что я его подконтрольная контора. Даже не так, не подконтрольная, а именно его. Короче, ветер дует от его же коллеги, у которого хлеб отобрали. Так как там как у гаишника в анекдоте: палку выдали и крутись как хочешь. То есть зп напрямую зависит от контактов исполненных без замечаний. Ну а у уволенного товарища, так как он не только сам в бизнесе крутился, но долгое время возглавлял общественную предпринимательскую организацию есть хороший поток нормальных контрагентов в разных сферах бизнеса, на которых можно положиться при исполнении контрактов. В общем мужик ищет работу.
3 Я сразу же направила все "закрывашки" по юр, эл адресу на ООО Заказчика, сообщила всеми возможными способами всем причастным о том, что закончила работу и прошу принять работы и подписать акты. Единственное мое отправление, которое получено, как раз именно это. Отправляла емс Почты России с объявленной ценностью и описью вложения. Все остальные мои послания вернулись обратно.
4 Меня сейчас трясет, конечно же, контрагент (субчик), который работает у них. Так как я ему должна половину за выполненную работу. Правда инструмент, которым мы с ним делились во время работы, он вчера беспрекословно отдал. Да и хоть и трясёт, но пока все пристойно, вежливо и с пониманием.
5 По неофициальной информации (видела переписку) вице президент пытается выкручиваться и предлагает менагерам заключить с этим моим субчиком, задним числом, договор как с физиком и типа именно он сделал эти работы и оплатить ему как раз ту половину, которую я должна. Типа работы все делал он, а мы типа пролезли незаконном, все украли и работы не делали. Но хрен там плавал, для суда у меня есть подписанный субчиком акт выполненных работ. Впрочем как и фото и видеофиксация на мой и пораба телефон.
6 Нашла денег на госпошлину и готовлю документы в арбитраж.
7 Ни на одно мое письмо, телефонный звонок, переписку в эл почте ответа от ООО Заказчика нет НИКАКОЙ реакции, полный игнор. Что считаю в плюс мне для суда. Так как согласно условиям договора, если акты не возвращены и не выставлены претензии, то они считаются подписанными без претензий. Насколько я поняла этот пункт договора соответствует Гражданскому Кодексу.
8 За прошедшее время успела полечится в неврологии стационарно и получила рецепт на антидепрессант рецептурный от дерматолога. Хочу заявить моральный вред (здоровье и так не айс, и естественно на нервах расцвела буйным цветом вся хронь). Собираю бумажки в качестве доказательств.
9 Есть вопрос: как мне войти в арбитражный процесс в качестве участника если по договору Подрядчик мой сын, а я указана как специалист, действующий от его имени по доверенности? Доверенность нотариальная и есть договор между мной (как физиком) и им (как ИП)на выполнение услуг на безвозмездной основе ? То есть на какую статью АПК опираться?

Спасибо за то, что отвечаете и проявляете внимание.
О продолжении обязательно напишу.

Сейчас я в процессе разматывания другой интересной истории, так же в суде. Обязательно напишу, как все закончу, перспективы на победу у меня там, на мой взгляд, хорошие. Я выступаю в качестве ответчика, цена иска 800 тысяч рублей, иск подан по ЗоПП.
Придерживаюсь девиза: мне чужого не надо, но и свое не отдам. 12 лет предпринимательства научили кусаться и показывать зубы. К сожалению..... По характеру я мягкая и домашняя, совсем как то не боец. Но опыт хождения в суд (по делам мужа) и негативный опыт работы с "адвокатом", в кавычках именно по этому, когда и нашим и вашим и просрать все сроки подачи кассации в ВС, понимаю, что если не отстаивать свои права и всем уступать, то с голой жопой и на выход((( Сейчас, уже имея опыт, это видится как диверсия, блин.
Поэтому в суд хожу, и даже в хорошем настроении. И если раньше мне было туда ходить стыдно и страшно, то теперь как на работу.
Год какой-то начался, под эгидой Фемиды. Но ничего мы и это переживем и всех победим.
В прошлом году одна Заказчица решила, что я ей прощу сорок тысяч рублей неоплаченных за материалы и работы. Зря она так решила, я сначала сомневалась, а теперь уверена, в суд идти нужно! Так, что сейчас еще и этим займусь. Как раз на работе низкий сезон и я пока не разрываюсь.