vasssilio

vasssilio

На Пикабу
15К рейтинг 430 подписчиков 3 подписки 32 поста 23 в горячем
9

74 миллиона физиков на бирже - ближайшее будущее. И это будет СПБ Биржа

СПБ Биржа в своём инвестиционном меморандуме сделала, со ссылкой на исследование РБК, прогноз о том, что к 2025 году количество розничных инвесторов в России вырастет в 5 раз до 48 млн человек.

74 миллиона физиков на бирже - ближайшее будущее. И это будет СПБ Биржа Инвестиции, Экономика, Финансы, Длиннопост

Много это или мало?

Представляется, что много — добрая половина от экономически активного населения страны, даже больше.


Но в апреле целый Зампред ЦБ Владимир Чистюхтин был куда более смелым в своих прогнозах.

На биржевом форуме, среди серьёзных дядей в серых костюмах он сказал, что на бирже стоит ожидать 74 млн брокерских счетов в самое ближайшее время.


Такая оценка примерно ровна всему взрослому дееспособному населению России.

Почему же такое количество брокерских счетов действительно может быть открыто?

Вижу несколько причин:

1. Инвестировать стало просто

74 миллиона физиков на бирже - ближайшее будущее. И это будет СПБ Биржа Инвестиции, Экономика, Финансы, Длиннопост

У этой простоты есть конкретное название, и даже имя с фамилией.


Тинькофф(в?) устроил тихую революцию, загнав всю торговлю в телефон и сделав это отраслевым стандартом.


И если ещё в совсем недавнем 2017 году неофит, который решил заглянуть на биржу в надежде поживиться налоговым вычетом по ИИС типа А, трепетал от священного, благоговейного ужаса от необходимости ставить десктопный квик и как-то его настраивать, то сейчас всё заточено даже под, прости Господи, тик-токеров. Купить акции стало легче, чем сходить в магазин за хлебом. И как бы мы ни относились к создателю жёлтого банка, эта заслуга очевидно его. Именно Тинькофф банк создал инфраструктуру.


2. Инвестировать стало модно


Обсуждать, вырастет ли Газпром, пузырь ли Тесла, когда восстановится Alibaba — перестало быть уделом хипстерских опенспейсов. Об этом стали рассуждать работяги на заводах, студенты-лингвисты, члены клубов анонимных алкоголиков.


Отчасти это обусловлено агрессивной рекламой, отчасти логически проистекает из вышеупомянутого удобства, в чём-то обязано долгому бычьему циклу. Но культура сформировалась — это факт.


3. Инвестировать стало разумно


Даже для супер консервативных инвесторов. Конкуренция среди брокеров растёт, транзакционные издержки на сделку упали до несущественных долей процента. И даже самые осторожные начали приходить к тому, что нет смысла держать деньги на банковском депозите в условном ВТБ, когда можно купить его же бонды с доходностью на 2-3% больше и возможностью продать в любой момент, как только потребуются деньги.


4. Инвестировать стало весело


Брокеры очень сильно геймифицировали процесс. Торговля перестала быть скучными и непонятными свечными графиками, она стала радостными пушами в приложении. А можно ведь ещё зайти на реддит или в родной телеграм и стать частью команды, частью корабля — поучаствовать в чьём-нибудь разгоне.


Вот, например, мой очевидно небедный и определённо очень умный друг намедни:

74 миллиона физиков на бирже - ближайшее будущее. И это будет СПБ Биржа Инвестиции, Экономика, Финансы, Длиннопост

С полным осознанием того, что это низколиквидная бумага, третий эшелон, неясные перспективы.


«но ведь как ходит! азарт! упадёт — ну и хрен с ней, лишь бы на месте не стояла!»

Игорный бизнес попал под запрет, а на место его пришла легальная и благородная, даже элитарная, альтернатива.


И она всепоглощающа. На биржу придут все. Вообще все.


Почему бенефициаром станет именно СПБ Биржа?


Бритва Оккама. Отсекайте лишнее. Не надо думать о сложных решениях, когда есть очевидные простые.


А очевидно и ясно следующее: в России нет 74 миллионов финансовых аналитиков...

А что же пойдут покупать пришедшие неофиты?


Давайте устроим мысленный эксперимент: представьте, что вы спрашиваете у своей матушки/ребёнка/молодой любовницы, что они думают о Распадской, ТГК-14 и Левенгуке? Представили? Вот и я не могу. А вот заменим эту троицу на Эпл, Фэйсбук и Нетфликс — и вопрос сразу обретёт смысл. Люди знают бренды, пользуются ими и понимают, что именно, близкое и родное, пусть и заокеанское, они покупают.


Наложим на это вечное и небезосновательное недоверие россиян к своей валюте, и пазл окончательно сложится:


1. Все придут на рынок

2. 99,(9)% придут покупать известные бренды

3. Покупать будут за доллары.


Давайте поиграем в Шерлока Холмса и отыщем, какая же из 2 отечественных бирж попадает под эти критерии...


P.S. А что может (и обязательно пойдёт!) не так: всего один маленький нюанс. Все, у кого есть ± приличные накопления, на биржу уже пришли или придут в скором времени. И оттого, что в гости нагрянет 50-60 млн счетов с балансом 20 тыщ рублей — денег системе глобально не прибавит. И это тоже надо учитывать в радужных прогнозах, экстраполируя текущие реалии на грядущее количество клиентов.


Понравился пост?

Подпишись на мою телегу https://t.me/revenandrevenue

Показать полностью 2
15

Схема владения Совкомбанком как отдельный вид искусства

Заходят как то в бар Саудовская Аравия, Япония, Китай и корпорация ВЭБ, а Безруков им и говорит: " А давайте сделаем банк!"


Совкомбанк - примечательная компания с интересной судьбой.
Зародившись в Буе - уездном городе Костромской губернии в далёком 1990 году, банк неоднократно переходил и рук в руки, меняя структуру собственников.

Тектонические сдвиги в рядах бенефициаров происходили в 2002, 2007, 2010 и 2015 годах.

Но самым интересным, конечно, стал 2018 год, когда в капитал вошёл РФПИ, пригласив к сотрудничеству суверенные фонды разных государств. Так среди акционеров оказались страны из эпиграфа-преамбулы к посту.

Международные инвесторы, конечно же зашли в проект в ожидании солидных прибылей.

Совкомбанк очень активно растёт, в основном не органически, а за счёт слияний и поглощений. Он скупает региональные банки, брокерские, страховые и лизинговые компании, укрепляя свои рыночные позиции.

В 2020 Совкомбанк объявил о планах выхода на IPO в среднесрочной перспективе (ориентир - 2025 год).

Понравился пост?
Подпишись на мою телегу https://t.me/revenandrevenue

Ну а пока стать его акционерами простым смертным нельзя, можно полюбоваться на причудливую схему владения организацией, повидавшей много владельцев на своём веку:

Схема владения Совкомбанком как отдельный вид искусства Совкомбанк, Экономика, Финансы, Инвестиции, Длиннопост
Схема владения Совкомбанком как отдельный вид искусства Совкомбанк, Экономика, Финансы, Инвестиции, Длиннопост
Схема владения Совкомбанком как отдельный вид искусства Совкомбанк, Экономика, Финансы, Инвестиции, Длиннопост
Схема владения Совкомбанком как отдельный вид искусства Совкомбанк, Экономика, Финансы, Инвестиции, Длиннопост
Показать полностью 4
301

Почему не расшерили Делимобиль?

Намедни с треском провалилось IPO Делимобиля на Нью-Йоркской бирже.

Почему размещение не вызвало энтузиазма у инвесторов, несмотря на эталонные ESG-практики и скидку 30% на каршеринг за покупку 200 АДР?


Делимобиль - самый большой каршеринг в России - 460 тысяч активных пользователей, 7,1 миллиона зарегистрированных пользователей.


По состоянию на 31 декабря 2020 года в России было более 20 операторов каршеринга с общим парком почти 45 300 автомобилей и присутствием в 26 городах.

Из них 25 000 автомобилей в Москве, 9 500 - В Петербурге. Москва, оказывается, по количеству шеринговых авто вообще впереди планеты всей:

Почему не расшерили Делимобиль? Инвестиции, Делимобиль, Экономика, Длиннопост

У самого Делимобиля 18.000 авто, т.е. компания занимает более 40% всего рынка в России.


Также Делюмобилю принадлежит 600 авто под брендом “Anytime Prime” для долгосрочной аренды. Автопарк Anytime Prime состоит из автомобилей премиум-класса, включая топовые модели Mercedes-Benz, BMW и Porsche.

Выручка Anytime Prime пока настолько несущественна, что влиянием этого сегмента на компанию можно пренебречь. Да и экстенсивно расширяться ей по-сути некуда - вряд ли в условном Воронеже будет стабильный спрос на долгосрочную аренду Порше 911…

Почему не расшерили Делимобиль? Инвестиции, Делимобиль, Экономика, Длиннопост

Стратегия компании предполагает присутствие к 2025 году во всех городах России с населением более полумиллиона (таких у нас 38).

Сейчас сервис работает в 11 городах, опережая конкурентов BelkaCar, Яндекс.Драйв и CityDrive, которые представлены только в пяти, четырех и трех городах соответственно.


В августе 2021 года Делимобиль заключил опционные соглашения, которые предусматривают возможность выкупа D-Mobility Czech Republic sro, Carsharing. Club LLC и D-Mobility Kazakhstan LLC, которые управляют каршерингом в Чехии, Беларуси и Казахстане, соответственно.


Несколько интересных фактов, которые можно почерпнуть из проспекта эмиссии компании:

- у Делимобиля 600 сотрудников, занятых ремонтом, тех обслуживанием и заправкой машин - почти 20 авто на одного человека,

- среднее время в пути каршеринга в Москве 33 минуты при расстоянии в 12 км,

- за 6 месяцев 2021 года на авто Делимобиля совершено 14,3 млн поездок (если умножить это на среднюю дальность, то получится что пользователи обогнули Землю по экватору почти 13,5 тысяч раз за пол года)


Почему же инвесторы не польстились на акции компании?


Можно, конечно, говорить о нереальной дороговизне: диапазон цены размещения был $10-12, что соответствовало капитализации на уровне $ 0,7 - 1,1 млрд, можно начать высчитывать мультипликаторы и спорить о границах роста…


Но можно всего этого не делать, а просто окинуть взором P&L:

Почему не расшерили Делимобиль? Инвестиции, Делимобиль, Экономика, Длиннопост

Затраты на оплату кредитов стабильно выше валовой прибыли.

Компания убыточна, и то, что даже масштабировав деятельность, сможет выправить свою экономику - спорный тезис.

Задолженность по кредитам на конец июня 2021 года - 5,7 млрд рублей.

Ставки по кредитам по информации из проспекта эмиссии - 17-18%. Это много, и на экономику проекта влияет драматически.

Если бы IPO состоялось, то деньги пошли бы на покрытие долгов, на развитие и экспансию их всё равно не хватит.


К слову, убыточны и все конкуренты. Но есть один нюанс - у Яндекса и Сбербанка деньги условно-бесконечны, а вот Делимобиль таким похвастаться не может. Компании срочно нужно становиться прибыльной, а дешёвых драйверов для этого нет. Более того, в проспекте эмиссии компания прямо пишет:


“В прошлом мы снижали и можем продолжать снижать на менее устоявшихся рынках комиссии за бронирование или плату за услуги, и в прошлом мы предлагали и можем продолжать предлагать на менее устоявшихся рынках значительные стимулы для клиентов, скидки и рекламные акции, которые могут существенно отрицательно повлиять на наши финансовые показатели.”


На этом собственно, можно и заканчивать анализ. Лишь несколько дополнительных штрихов:

- Delimobil Holding S.A. зарегистрирован в соответствии с законодательством Люксембурга 18 января 2021 года

- Россия и Люксембург денонсировали соглашение об избежании двойного налогообложения. Поэтому, если когда-нибудь Делимобиль решит отблагодарить своих акционеров, то дивиденды могут пощипать налоговые обеих стран.


Ну а чтобы доверчивый инвестор даже и не мечтал о дивидендах, компания прямо написала в проспекте эмиссии:

“Мы не ожидаем выплаты денежных дивидендов по нашим обыкновенным акциям в обозримом будущем.”


Мой telegram: https://t.me/revenandrevenue

Показать полностью 3
68

Суд против РСХБ по сельской ипотеке. Не прокатило v 2.0

Вести с полей. Хотя никаких новостей особо-то и нет, всё вполне соответствует худшему из намеченных и самому ожидаемому из сценариев.

В суде подумали-подумали, и решили оставить иск без движения.

Суд против РСХБ по сельской ипотеке. Не прокатило v 2.0 Суд, Россельхозбанк, Длиннопост

Самой большой интригой было - узнать почему именно. Но узнать это оказалось не так-то просто:

- определение суд не присылал

- узнать что-то по телефону оказалось нереально "Ждите, пришлём"

- просто прийти и ознакомиться с материалами дела нельзя "у нас тут ковид, неча ходить"

- чтобы ознакомиться с материалами дела нужно записаться через форму обращений на сайте

- после чего тебе опять-таки никто не звонит, не пишет, никуда не зовёт


Таки пришлось идти в суд без приглашения и на входе уверенно сказать, что я записан к помощнику судьи.

Ну а там вполне милая дама спустя пол часа ожидания (видимо, составляла), смогла выдать определение о причинах оставления иска без движения.

Тезисно:

- когда банк отказал физ лицу в услуге - это не защита прав потребителя
- доказательств упущенной выгоды в 5 прикреплённых документах и расчёте суд не видит

Суд против РСХБ по сельской ипотеке. Не прокатило v 2.0 Суд, Россельхозбанк, Длиннопост
Суд против РСХБ по сельской ипотеке. Не прокатило v 2.0 Суд, Россельхозбанк, Длиннопост

Это всё настолько ожидаемо, что даже и не расстраивает вовсе.


Особо, конечно, хочется отметить тонкости документооборота:

- за определением я притопал в суд 14 октября

- срок устранения нарушений в определении - до 1 ноября

- на мой вопрос "а когда Вы мне собирались его отправлять, если бы я сам за ним не пришёл, и почему почти 3 недели не отправляли?" ответ был в стиле "ну, отправили ы когда-нибудь".


Что сделано:

- оплатил гос. пошлины

- направил в суд сопроводительное письмо и чеки об оплате пошлин


Продолжаем наблюдение!

Показать полностью 2
201

Суд против РСХБ по сельской ипотеке. Иск принят

Небольшие сводки с фронта для подписавшихся.

Суд принял иск без проблем (в чём у меня вообще-то были сомнения).

Суд против РСХБ по сельской ипотеке. Иск принят Суд, Россельхозбанк

Теперь отправил ходатайство о привлечении в качестве третьей стороны Комитета по Агропромышленному и рыбохозяйственному комплексу Правительства Ленинградской области - единственного гос. органа, по существу отвечавшего на запросы и прямо указавшего на несоответствие действий банка законодательству.

Суд против РСХБ по сельской ипотеке. Иск принят Суд, Россельхозбанк

Жду дату первого заседания.


Традиционное:  всех, желающих поддержать советом, юридической помощью, приходом в суд (СПБ, Пушкин) зрителем, если позволит covid-ситуация - жду в комментариях!

Показать полностью 1
157

Суд против РСХБ по сельской ипотеке. Наконец подал иск

Начало истории: Сельская ипотека или "в погоне за ускользающим законом"


Друзья, с момента прошлого поста прошло уже 4 месяца и могло показаться, что дело закончилось, не начавшись. Но это не так, была проведена следующая работа:


- Нашёл несколько человек с аналогичной ситуацией. К сожалению, проявить активность согласилась только одна девушка. Но в её истории немножко другие детали, поэтому коллективно иск подать не получится. Иск в итоге индивидуальный.


- Попытался привлечь местные Петербургские СМИ, но история вдохновляла всех ровно до того момента, как журналисты узнавали, что физически никаких миллионов банк не отобрал. Трэша и угара нет - статей в журналах и газетах не будет.


- По совету Zakon.surov, согласившегося взяться за дело pro bono, зашли на ещё один круг бюрократических переписок - подали обращение в АП (коллективное, совместно с вышеуказанной девушкой).


- АП ожидаемо переадресовала вопрос в ЦБ, Минсельхоз и Правительство Ленинградской области.


- Почти все ожидаемо ответили каким-то лютейшим пустословием, не относящимся к сути вопроса. Приводить их ответы нет никакого смысла - бессодержательные простыни текста.


- Но комитет правительства ЛО по агропромышленному комплексу - my van love. Прямо написали, что все изменения в законах, на которые ссылался РСХБ, мотивируя свой отказ в выдаче льготной ипотеки, не касаются заявок до 1 июня 2020 года. Оснований отказать в льготном кредите у банка не было.

Суд против РСХБ по сельской ипотеке. Наконец подал иск Суд, Россельхозбанк, Ипотека, Длиннопост

- Подал досудебную претензию в РСХБ. Ответа, ожидаемо не последовало. Не удивлюсь, зная их скорость реакции и скоординированность действий, что ответят на претензию они где-нибудь в середине судебного процесса, будучи совершенно не в курсе, что суд уже идёт.


- Наконец, собственно, подал иск. На составление иска потратил своё личное время из человеколюбческих убеждений и спортивного азарта пикабушник Zakon.surov, за что ему огромнейшее спасибо! Направил иск в суд и в банк. После принятия, будем ходатайствовать о привлечении правительства ЛО в качестве третьей стороны на суде.


Собственно, привожу текст пособия будущему ополченцу иска:

Суд против РСХБ по сельской ипотеке. Наконец подал иск Суд, Россельхозбанк, Ипотека, Длиннопост
Суд против РСХБ по сельской ипотеке. Наконец подал иск Суд, Россельхозбанк, Ипотека, Длиннопост
Суд против РСХБ по сельской ипотеке. Наконец подал иск Суд, Россельхозбанк, Ипотека, Длиннопост

Самой значительной суммой, конечно же, является сумма упущенной выгоды, от того, что кредит я мог получить по ставке 2,7%, а не по “рыночной”. В качестве бэнчмарка для расчёта взял письмо банка, где РСХБ предлагает отказаться от “сельской ипотеки” и взять только появившуюся на тот момент, а на сегодня знаменитую, всеобщую “льготную ипотеку”.


Условия по “сельской”: ставка 2.7%, первоначальный взнос 10%

Условия по “льготной”: ставка 5,9%, первоначальный взнос 20%


Решил не усложнять расчёт тем, что срока по “льготной” в 25 лет, как по “сельской”, быть не может. Всяким дисконтированием, поправленным на среднюю инфляцию, тоже не занимался. Сумма вышла бы ещё существенней, но не думаю, что суд будет разбираться в тонкостях финансовых моделей. Переплата и так вышла крайне для меня значительной - сумма с шестью нолями.


Вот такие новости.

Когда иск примут и назначат дату заседания - сообщу.

Если не примут - тоже сообщу =)


И напоминаю, что всех, желающих поддержать советом, юридической помощью, приходом в суд (СПБ, Пушкин) зрителем потехи, если позволит covid-ситуация - жду в комментариях!

Показать полностью 4
242

Суд против РСХБ по сельской ипотеке. Новости и клич лиге детективов

Пикабушники! Свистать всех интернет-копателей наверх!

Мой первый пост “Сельская ипотека или "в погоне за ускользающим законом" про планируемый суд с Россельхозбанком из-за отказа в выдаче сельской ипотеки собрал неожиданное и очень приятное для меня количество откликов. Спасибо огромное почтенной публике! Даже людям, которые сочли мои действия не самым выдающимся примером этичного поведения. Господь, благослови свободу слова!


На призыв о юридической помощи великодушно откликнулся пикабушник Zakon.surov, который готов взяться за это дело pro bono, т.е. исключительно ради защиты буквы закона, а не корысти ради.


Переговорив с Zakon.surov, мы пришли к заключению, что крестовый поход будет более богоугоден, если иск будет коллективным, ибо проблема в лен.области была относительно массовой.


Я начал поиски других людей, попавших в аналогичную ситуацию.

На данный момент найдены контакты 4 человек; одна из пострадавших вышла на связь и готова присоединиться к иску.


Мною были исследованы:

- отзывы о РСХБ на банки.ру,

- релевантная ветка форума форумхаус,

- комментарии в официальной группе РСХБ в ВК к постам периода апрель-июль 2020,

- комментарии к статье в тинькофф-журнале о девушке, которая смогла купить квартиру по Сельской ипотеке через дорогу от “моей”.


Также я связался с несколькими региональными и отраслевыми СМИ (Фонтанка, Российская газета в СПБ,47news, online47, спбгуру, невастройка), но пока статью ни с кем из них не согласовали.


Обращаюсь к моим подписчикам и всем неравнодушным к ситуации:


- Если Вы сами попали в аналогичную ситуацию, Вы знаете кого-то с такой проблемой в лен. области, или у Вас есть идеи о том, где ещё можно таких людей найти - дайте знать в комментариях!

- Если Вы знаете СМИ, которым могла бы быть интересна эта проблема - также буду рад советам!

- Если Вы готовы прийти (скорее всего - в середине лета) слушателем в суд в Санкт-Петербурге (Пушкин), для моральной поддержки, также прошу отметиться в комментариях. С меня экскурсия по нашей деревне =)


P.S. Пост пишу, сидя на Ленинградском вокзале в Москве. Только что виделся с Zakon.surov лично, будучи проездом по делам в Первопрестольной. Не знаю, как закончится дело, но то что незнакомый человек приехал поговорить с тобою в 9 утра в свой выходной день - это сильно, благодарю! Пикабу - это не только лента развлекательных постов, но и реальные, очень душевные люди!


Всем спасибо!

Показать полностью
6220

Сельская ипотека или "в погоне за ускользающим законом"

Сказ о том, как дважды получить одобрение от банка, но не получить льготный кредит. Осторожно, длиннопост!

С 2020 года в России появилась гос. программа "Сельской ипотеки", по которой можно получить льготный кредит на недвижимость на сельских территориях по сказочной ставке "как в этих ваших Европах" - 2,7%.

Вопрос о том, что считать сельскими территориями был отдан на откуп региональным властям.

Региональные власти ленинградской области оказались ветрены и переменчивы, аки юные барышни, отчего вся эта история и возникла.

Это была присказка, а дальше сказка начинается...

Узнав из СМИ о данной программе в начале января 2020, я как честный человек отправился в Россельхозбанк (единственный уполномоченный на тот момент выдавать эти льготные кредиты) узнать, что можно купить под Петербургом. Менеджеры долго хлопали глазами, искренне пытаясь понять, о чём я говорю. Показав им в телефоне рекламу на их собственном сайте, я получил честный ответ, что они видят это впервые.

Оказалось, что ни менеджеры отделений, ни служба поддержки банка, ни застройщики - никто не знал о том, как это работает.

С трудом я отыскал в недрах сайта регионального правительства лен. области список населённых пунктов, на которые распространяется эта программа в регионе.

К моему крайнему удивлению я обнаружил в нём не только глухие деревни, но и несколько очень близких к Питеру урбанизированных и активно застраивающихся пригородов, де-факто становящихся в последние годы районами города.


Проведя ковровую бомбардировку отделов продаж всех подходящих застройщиков, я нашёл её - идеальную квартиру. Готовый дом, квартира с отделкой, рядом с ЖК остановка общественного транспорта до метро. И главное - эти ребята, хоть и без энтузиазма, но готовы были ввязаться в авантюру с получением "сельской ипотеки", о которой узнали также от меня.


Итак, предварительный ДКП с застройщиком подписан, залог за квартиру внесён, документы собраны, контакты в банке найдены, и уже 12 февраля 2020 РСХБ присылает одобрение ипотеки:

Сельская ипотека или "в погоне за ускользающим законом" Лига юристов, Юридическая помощь, Суд, Россельхозбанк, Длиннопост, Негатив

5 мильёнов рублей под 2,7% на 25 лет - мечта! Но банк тут же активировал режим почтальона Печкина, сказав, что кредит он выдавать не собирается, так как сам ещё не подписал договор с Минсельхозом на компенсацию своих выпадающих доходов. Когда подпишет - неизвестно. Ждите. Застройщик прождал неделю, а потом вежливо попросил договор расторгнуть. Предварительный ДКП расторгли, залог застройщик тут же вернул.


Наступило 5 марта 2020. Россельхозбанк таки сподобился подписать договор на субсидию с Минсельхозом и сказал "всё, я готовая на любой разврат"! Квартиру застройщик уже успел продать, но я выбрал новую в том же доме. Новый предварительный ДКП, новый залог.

Застройщик подал на регистрацию права собственности на себя (обязательное условие гос. программы - именно купля-продажа по ДКП, никаких переуступок прав и прочего), я за свои деньги заказал оценку квартиры, заверил у нотариуса согласие супруги на сделку, короче к 27 марта 2020 всё было готово к сделке.


Банк получил все документы.... и пропал. Вернее так: менеджеры отвечали на телефонные звонки, но дело никак не продвигалось. Не происходило НИЧЕГО.

Россельхозбанк даже не особо пытался как-то списать свою медлительность на начавшийся из-за короны карантин. Все работали, менеджеры брали трубки рабочих стационарных телефонов... Короче, они просто поймали свой дзен и не торопились в этой жизни никуда.


НИЧЕГО закончилось 21 апреля, когда светлые головы чиновников от стройки в лен. области осознали, что получается какая-то фигня: по одну сторону улицы можно брать ипотеку под 2,7%, и это как бы село, а по другую сторону улицы как бы город, и таких выгодных условий нет. И...вычеркнули все ближайшие пригороды СПБ из списка земель, на которых можно использовать "Сельскую ипотеку". Я написал о вышедшем 21 апреля постановлении Правительства лен. области в РСХБ и застройщику. Искра, буря, безумие...молчание ягнят Россельхозбанка.


Затейники из Правительства лен. области, единожды заведя мотор принтера, уже не могли остановиться. 28 апреля они выкатили новое постановление, говорящее о том, что новый список земель вступит в силу только с 15 мая, и вообще всё это будет распространяться только на правоотношения, возникшие после 21 апреля 2020 (а мои-то с банком тянутся с февраля 2020!).


Но 28 апреля решил выйти из комы и Россельхозбанк (лучше бы не выходил) и....да, прислал мне отказ в выдаче кредита со ссылкой на уже нерелевантное постановление правительства ЛО от 21 апреля.

Сельская ипотека или "в погоне за ускользающим законом" Лига юристов, Юридическая помощь, Суд, Россельхозбанк, Длиннопост, Негатив

Я решил, что дело зашло уже слишком далеко, и шекели, затраченные на оценщиков, нотариуса, поездки и всё прочее не должны пропасть даром, потому написал обращения губернатору ЛО, в Правительство ЛО, в ЦБ РФ и Спортлото.


Надо отдать должное, в Правительстве ленинградской области умеют не только придумывать новые Постановления, но и крайне быстро и по делу отвечают на обращения. Уже 14 мая я получил ответ, подписанный заместителем Председателя Правительства ленинградской области, Председателем комитета по агропромышленному и агрохозяйственному комплексу.
Ответ был однозначный: препятствий для выдачи ипотеки нет, берите на здоровье!

Сельская ипотека или "в погоне за ускользающим законом" Лига юристов, Юридическая помощь, Суд, Россельхозбанк, Длиннопост, Негатив

Этот ответ я отправил в Россельхозбанк. Они сказали пишите письма слать официальное обращение, дабы ихъ сиятельство рассмотрело челобитную получить официальный ответ. Что я и сделал в тот же день, 15 мая 2020.


19 мая  2020 внезапно грянул выстрел Авроры чиновничий принтер выстрелил ещё одно постановление Правительства ЛО о том, что постановление от 28 апреля отменяется, а дата вступления в действие постановления от 21 апреля переносится на 1 июня 2020.


20 мая 2020 со мной связался менеджер РСХБ с доброй вестью - я-таки прав, и льготный кредит мне выдать должны. Но так как действие первого одобрения ипотеки истекло (см. пункт 3 на первой картинке), то им нужно заново одобрить меня как заёмщика. На этот раз менеджеры были лихи и проворны, и уже 22 мая смогли-таки проанализировать мои справки 2-ндфл, трудовую и всё прочее. Заявка на кредит одобрена.


Есть лёгкое чувство дежавю и подвоха, не правда ли, дорогой читатель? Это чувство не обманывает тебя, ибо до 1 июня банк выдать кредит так и не смог, а 1 июня радостно сослался на постановление от 19 мая и помахал синим платочком.


Далее последовала непереводимая игра канцелярита  серия моих обращений в ЦБ, прокуратуру и Роспотребнадзор, закончившаяся только к концу 2020 года. Все их описывать нет смысла, ибо ответы были очень формальными и красной нитью было: "чё-то не нравится - иди в суд, а Рафик мы тут совершено невиновен не причём".
Также внезапно 10 августа 2020, т.е. спустя почти 3 месяца, мне пришёл ответ из РСХБ на обращение от 15 мая 2020. Но там ничего, кроме повторения хронологии событий, не оказалось.


Заказав в январе 2021 отчёты в БКИ, я увидел, что Россельхозбанк таки испортил мне кредитную историю, хотя в письмах менеджеры неоднократно заявляли, что ничего в КИ не отразится.


Я не унываю, и решил довести этот цирк с конями прецедент до логического завершения.
Бережно собрал все документы и приступил сейчас к поискам адвоката для крестового похода туда, куда меня послали все гос. органы - в суд.

Если кому-то будет интересно, буду держать уважаемых пикабутян в курсе новостей.


Также буду безмерно благодарен, если поднимите пост наверх - вдруг это возымеет общественный резонанс, и у Россельхозбанка проснётся совесть =)

Если у вас есть дельный совет, или Вы сами юрист, готовый помочь в этом деле, буду крайне рад любой помощи!


Спасибо всем дочитавшим!

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!