Ответ на пост «Хороший левак укрепляет брак»23
Да, измены забирают время и ресурсы из семьи, но, к примеру, к рыбалке намного более спокойное отношение.
user7579763
поставил
261 плюс и 275 минусов
802
рейтинг
6 подписчиков
2 подписки
6 постов
1 в горячем
Ответ DjSens в «В Госдуме назвали высокий процент по ипотеке "лучшей пропагандой чайлдфри"»9
Я проработал почти 30 лет в строительстве жилья. Покупка участка, проектирование, строительство, продажа, обслуживание.
Я не работаю последние два года, но вряд ли что-то кардинально поменялось.
Основные причины недоступности жилья:
1. Низкая производительность труда, не в строительстве, а вообще. Из-за того, что один с сошкой - семеро с ложкой, что до фига желающих распределять, а не производить, что в стране миллион частных охранников и избыточное количество бухгалтеров, потому что очень сложная отчётность, конкретно сейчас какое большое количество людей заняты в ВПК и не производят ничего полезного в потребительском смысле. Из-за низкой производительности труда средний человек зарабатывает так мало, что копить на квартиру будет 15-20 лет.
2. Высокая себестоимость жилья по причине очень высоких административных издержек, нелепых и устаревших норм, монополии ресурсоснабжающих организаций, которые решают проблему своей неэффективности в том числе за счёт застройщиков, устаревших технологий и низкой производительности труда в строительстве.
3. Ковид. В условиях удаленки многие внезапно поняли, что студия для пары с ребенком это нифига не вариант. Цены на жилье начали обгонять инфляцию ещё в 2021.
4. Высокие риски. Застройщик не будет продавать с минимальной маржой, потому что завтра поменяются условия, можно не найти следующий участок и и.д. Надо выдать из участка всё. Банк тоже видит этот риск и закладывает это в ставку.
5. Эскроу счета. Добавился ещё один лишний рот. За счёт покупателя.
6.Отсутствие внятной градостроительной политики и на уровне страны, и на уровне регионов и муниципалитетов, отсутствие долгосрочного планирования.
7. Отсутствие социального арендного жилья
Ставка по ипотеке когда-нибудь снизится, но доступность жилья увеличится ненамного
Показать полностью
Помогите найти пост Пикабу
Вчера в горячем был пост о различных переводах Алисы в стране чудес и Алисы в Зазеркалье. Не могу найти
Ответ на пост «Солнечные панели на ЖД-путях»1
"зелёные" стали заметной политической силой, потому что когда все партии за все хорошее против всего плохого люди голосуют за тех, кто как-то выделяется. Например, топит за экологию. Сначала было все нормально, потом возникли целые отрасли "зелёной" промышленности, зелёные политики выбивали субсидии для зелёной промышленности, зелёные промышленники поддерживали зелёных политиков, политики продвигали все более странные инициативы. Дошло до закрытия АЭС.
Я считаю, что закрытие АЭС это ошибка. Но это их страна и их решение. Они наступают на грабли вместо других.
И я вижу ещё один безусловный плюс для других стран: Европа в течение десятков лет субсидировала зелёную энергетику, благодаря чему технологии развились настолько, что в отдельных регионах солнечная энергия дешевле традиционной.
При установке панелей между рельсами есть возможность автоматизировать весь процесс (установка - очистка - замена). Мне идея кажется мертворождённой, но пока это не за мой счёт - пусть играются
Долгая память хуже чем сифилис... ©БГ
Я много чего читал по истории России. И мне запомнился один факт: Петр 1 пытался пробиться на юг, в том числе штурмовал Измаил, комендант был готов сдаться при определенных (почетных для России) условиях, но Петр залупился, не принял условия капитуляции, турки воспряли и отбились из последних сил . В результате столицей российской империи стал Санкт-Петербург, а не Одесса.
Не хочу проводить никаких аналогий. И со сказкой о рыбаке и рыбке тоже.
Но вдруг, кто в теме, скиньте ссылку на первоисточник, точно знаю, а найти не могу
Ответ на пост «ЖК-дельцы жалуются на "охреневший" плебс»2
Я был застройщиком в городе миллионнике. Сейчас на пенсии. И да, потребительский экстремизм существует.
Я строил квартиры с отделкой начиная с 2008 года. Во-первых, потому что так делают во всем мире, во вторых, потому что стройвариант создаёт кучу проблем:
жильцы массово присоединяют лоджии к квартирам (в провинции это ненаказуемо), в итоге дому не хваатает тепла от ТЭЦ. Часть жильцов делает ванны/кухни над спальнями. Убрать стяжку и не сделать звукоизоляцию - тоже частое явление, ведь можно выиграть целых 10см высоты потолка.
Ещё можно поставить водогрейку без обратного клапана, чтобы за ночь система ХВС заполнилась кипятком. Можно запитать водяной теплый пол от стояка отопления. А ещё бригады отделочников гадят на лестничных клетках, воруют друг у друга инструмент и подбрасывают мусор.
Вначале жильцов, привыкших к стройвариантам, все устраивало. Все косяки сразу устранялись, на дом находился в среднем один жилец, которому было необходимо почувствовать себя обманутым, иногда доходило до суда, несколько судов я выиграл, один проиграл. В провинции важна репутация застройщика, и проще было устранить единичные косяки.
Но начиная примерно с 2018 года жильцы стали массово обращаться с претензиями через чуть меньше пяти лет после приемки квартиры. Потому что гарантийный срок 5 лет, и на отделку тоже. Где-то на миллиметр разошлись обои, дом дал усадку, эту коллекцию уже не купить, надо переклеивать всю комнату. Где то просто естественный износ материала, где-то неправильная эксплуатация. Но почему бы не освежить отделку за счёт застройщика?
В какой то момент возникла дилемма - уйти от долевого строительства и продавать готовые квартиры с гарантией на отделку 1 год (я выбрал это), или отказаться полностью от отделки, потому что массовое появление контор, вымогаюших деньги у застройщика было вопросом времени.
Я нисколько не защищаю Самолёт, в Москве вообще все печально с качеством, но проблема потребительского экстремизма есть.
Показать полностью