ЧТО продаётся под видом жилья в Новой Зеландии (часть 2)
Итак, как и обещала, выкладываю вторую часть из серии постов "Покупка жилья в Новой Зеландии". Первая часть тут.
Вкратце, там рассказано, что типов домовладения три: нормальное, когда частная собственность в общем и целом вся твоя собственная (пока государство не решит построить магистраль через твой участок, тогда землю у тебя отожмут), долевая под разными соусами (таунхаусы) и владение зданием с уплатом годовой ренты на землю землесобственнику (квартиры).
Также стоит отметить, что средняя цена недвижки в Окленде сейчас перевалила миллион новозеландских баксов при медианной зарплате чуть более $5,000 в месяц до налогов (тут про зарплаты и тут про цены).
А теперь я вам расскажу о таком волшебной вещи, как 'Leaky Homes Crisis'
Вкратце, в период с 1994 по 2004 сошлись все звёзды на небе из всех возможных:
Раз: в 90-е в НЗ тоже все хотели свободный капитализм, и управа Окленда разрешила массово строить жилые комплексы с минимум проверок чинуш, с позволением эти проверки проводить частым компаниям и вообще с максимум свободы во всём. И начался строительный бум, необременённый привередливыми проверками качества постройки.
Два: в моду вошли дома в Испанском стиле или около того. Это когда все крыши проские и без навесов над стеной и тд. Крутой стиль, когда ты живёшь в сухом солнечном климате и не очень, если у тебя за год выпадает ровно два раза больше дождя, чем в Питере.
Три: произошла реформа обучения сертифицированных строителей, в результате которой никто не заморачивался с такими мелочами, как проработка и правильная постройка деталей и соединений для влагонепроницаемости вокруг окон и между этажами.
Четыре: на рынок вышел волшебный, дешёвый и вообще самый лучший продукт обшивки стен по типу наружней штукатурки. Спойлер алёрт: оказалось, такой метод облицовки работает как губка либо даже ситечко. Ах да, почти забыла: там ещё кто-то решил, что обрабатывать дерево для влагоустойчивости вредно, дорого и вообще фи, поэтому внутренние несущие элементы были из необработанной сосны.
Казалось бы, что могло пойти не так?
"Other building experts estimate the true cost at $23 billion for 89,000 buildings, and accused government of reducing the figure of affected buildings to 42,000 buildings because they were allegedly "unhappy" with the expert prediction." Википедия по этому запросу
В общем, теперь при покупке квартиры с вероятностью 80% окажется что здание течёт, у него прогнили стены и крыша вплоть до обрушения (вам не дадут страховку на дом), что внутри неистребимая плесень и сырость, что зимним утром внутри комнаты выпадает конденсат и вода нефигурально течёт по стене ВНУТРИ комнаты. Тоже самое относится ко ВСЕМ другим частным домам и таунхаузам, построенным в этот период, коих большинство на рынке (не забывайте, тогда был строительный бум). Кстати, из опыта знакомых могу сказать, что достаточно около 3-4 месяцев проживания в таком месте, чтобы начались серьёзные проблемы с суставами и лёгкими.
При объявлении на продажу такие варианты завуалированы фразами:
"This is an unrivalled opportunity to take advantage of circumstances - leasehold and building repairs (claim with Auckland Council)" (владельцы такого жилья сейчас массово судятся с муниципалитетом)
"This building’s remedial negotiation is providing an opportunity for CASH BUYERS to purchase well under market value." (банк не выдаёт кредит на покупку такого жилья - то есть если ты лоханулся и купил ЭТО, то продать кроме как за наличку ты уже не сможешь)
ну и редко можно встретить более честных риелторов, которые скажут что-то вроде "some known weathertight issues"
Ниже картинка типичного текущего дома и видео.
Если же вы просто хотите прогуляться по гугл картам, рекомендую глянуть на некоторые улочки, скажем, Lumino Ln, Henderson. Я не знаю, есть ли у этих домов проблемы, просто могу порекомендовать посмотреть, как выглядят западные районы города.
Гм...
гм гм гм...
я в смятении.
Если вы думали, что я только что описала большинство и всю суть проблем с сострянием жилья, то вы прям ну СИЛЬНО ошибаетесь.
Я даже не знаю, насколько вы удивитесь, если я расскажу чуть больше. К сожалению, то, что я планировала впихнуть в один пост, в один пост не впихивается, и мне лень тянуть кота за яйца. Поэтому я могла бы рассказать, но не буду:
- про огромный выбор домов, в которых варили мет, и теперь в них опасно жить;
- про дома в зоне затопления и разлива воды (около четверти домов в западном Окленде по ощущениям);
- про дома на склонах, которые склонны к путешествиям (30мм за год дифференцильного расхождения стен);
- про дома, построенные над канализационными трубами (которые иногда протекают, особенно во время дождя...);
- про дома с красивыми блестючими потолками из асбестоса (того самого, который вызывает рак лёгких, если вдыхать его пыль, это постройки 70-х годов);
- и напоследок, про дома, в которых живёт безобидное насекомое бора-бора, питающиеся всем дерявянным;
Все выше перечисленные проблемы являются массовыми.
На фоне этих проблем старое, обшарпанное и прокуренные жильё с сантехникой, не менявшейся с 70-х годов выглядят, кстати, довольно прилично. И всего, кстати, за $520,000 NZD в каких-то 20 км от центра города. Правда, у него там ещё одно стекло было выбито и нету парковки на участке, но зато оно freehold и три спальни по 7-12 кв. метров каждая.
Покупаем?
