Не нужно идти к юристам и деньги им платить, пиши сам заявление в суд. На самом деле суть и исход иска будет сильно зависеть от того, все же Яндекс выступает в этом деле агентом между арендодателем и арендатором, или нет. Судя по тому, что ты пишешь, ты передаешь ключи представителю Яндекса, а уже он передает их арендатору. Это уже фактически является посредничеством, то есть между арендодателем и Яндексом заключен агентский договор (ст. 1005 ГК РФ) путем совершения конклюдентных действий (то есть это акцепт оферты, ст.ст. 434—443 ГК РФ). Здесь нужно как минимум точно знать наименование заключающего договор лица со стороны Яндекса, то есть имя его юридического лица в договоре с тобой (пусть это будет, для примера, ООО «Яндекс.Такой-себе»). Иск подается по месту жительства ответчика (в данном случае арендатора), но если оно неизвестно истцу (заявителю, арендодателю), тогда по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации, то бишь по адресу твоей квартиры, которую он снимал.
Также договор с Яндексом увидеть бы. Он есть на сайте, я, как водится, не читал, но осуждаю. Также там есть тексты условий для арендатора и арендодателя, ты бы хоть сам для начала их прочитал. На сайте много красивых фраз, но интересно, имеют ли они выражение в положениях договора. Пока все выглядит так, что Яндекс только ключи передает и предоставляет свой чятик для общения, и это он выполнил. В зависимости от договора иск можно подать не только к арендатору, но и к Яндексу на неисполнение договорных обязательств. Но скорее всего Яндекс создает некие условия для заключения аренды напрямую все в той же форме акцепта оферты (путем совершения конклюдентных действий, в данном случае — ввода кода из СМС или типа того), тогда в любом случае Яндекс является агентом, к тому же еще и информирующим арендатора об условиях договора аренды. Это можно было бы проверить, прикинувшись арендатором, но на сайте про это ничего нет, видимо, оно в приложении только есть. Так или иначе, у Яндекса есть информация об арендаторе, по крайней мере его телефон, так что нужно просить суд стрясти эту инфу с Яндекса для розыска должника.
Такому-то судье (уже не помню, есть сейчас мировые судьи, или они как-то иначе называются) участка № 5
Такоготовского судебного района
Истец: Такойтовский Такой-то Такойтович
зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Родной, ул. Роднищевская, д. 1, кв. 1
Ответчик: Сякойтовский Сякой-то Сякойтович
Фактически проживавший до 1.05.2023 по адресу: г. Такой-то, ул. Такая-то, д. 100, кв. 500
Исковое заявление
о взыскании неустойки по договору аренды
Между мной, Такимтовским Таким-то Такойтовичем, такого-то года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии такой-то номера такого-то, выданный РОВД Такойтовского р-на г. Такойтовска, и ООО «Яндекс.Такой-себе» заключен договор № такой-то о предоставлении таких-то и сяких-то услуг. Копия договора прилагается к заявлению. Мной были выполнены требования данного договора, требуемые для начала предоставления таки-то и сяких-то услуг, и через ООО «Яндекс.Такой-себе» таким-то лицом была оформлена аренда принадлежащего мне жилого помещения по адресу: г. Такой-то, ул. Такая-то, д. 100, кв. 500. Копия документа такого-то, подтверждающего владение жилым помещением, прилагается к заявлению. Согласно данному договору ООО «Яндекс.Такой-себе» обязуется выполнять то-то и се-то связанное с финансовой защитой арендодателя, получая за эти услуги комиссию от цены аренды в размере стольких-то процентов, что при цене установленной цены аренды в столько-то тысяч рублей составляет вот столько-то тысяч рублей. Арендатор предупредил меня как арендодателя в установленном договором порядке о расторжении договора позже установленного договором 30-дневного срока, таким образом согласно п. 7.4 заключенного с ООО «Яндекс.Такой-себе» договора арендатор жилого помещения обязан выплатить арендодателю неустойку в понимании ст. 330 ГК РФ в размере вот таком-то. Также ООО «Яндекс.Такой-себе» отказался от
На основании вышеизложенного прошу:
1) Востребовать с ООО «Яндекс.Такой-себе» заключенный с Сякойтовским Сяким-то Сякойтовичем договор при его наличии.
2) Разыскать Сякойтовского Сякого-то Сякойтовича для взыскания неустойки по договору аренды, в том числе востребовать с ООО «Яндекс.Такой-себе» необходимые для этого сведения: номер телефона сотовой связи, адрес проживания, адрес регистрации, паспортные данные; востребовать такие же данные с оператора сотовой связи, обслуживающего телефонный номер.
3) Взыскать с ответчика неустойку в размере вот стольких-то тысяч рублей по договору аренды.
Как-то так, можно и лучше, если перечитать все документы.
И еще вот даже предлагают обратиться напрямую в Яндекс, может с учетом привлечения публики обращение окажется эффективнее.
