Добрый день, делюсь ситуацией, так как сама не верь в существование подобных исков, но мне настойчиво советуют узнать по этому поводу у юристов.
Описание длинное, прошу простить
Я, с недавнего времени, являюсь ген.директором ветеринарной клиники. Клиника существовала на одном и том же месте аренды более 10 лет. Место аренды - отдельностоящее здание на клочке муниципальной земли, которое наш учредитель в самом начале деятельности клиники привел в состояние, пригодное для ведения ветеринарного бизнеса.
За время существования сменилось 3-4 арендодателя-собственника, но вот, год назад сменился в последний раз.
Стоит уточнить, что с ним был перезаключен договор аренды БЕЗ поднятия суммы аренды, но с припиской, что здание мы снимаем в состоянии пригодном для ведения ветеринарной деятельности (ага, нами же и обеспеченное) . Но договор без продления. За год попыток выйти на диалог - ну никаких подвижек, арендодатель то занят, то в отпуске. И за 3 месяца до продления, он заявляет, что нам надо съехать. Штош, неприятно, ладно. Все в шоке, клиника большая, куда деваться - непонятно. Пытаемся договориться о поднятии цены аренды, освобождении части помещений - в общем что угодно, он не соглашается.
Добавлю, в этом же здании микро клочок снимает другая организация связанная с ветеринарией, но услуги по лечению не оказывающая, их тоже попросили на выход.
Пока мы ищем выходы из ситуации, (в итоге переехали на площадь в три раза меньше предыдущей, в другой район, и вообще с большими проблемами) , узнаем, что на наше место заселяется другая вет.клиника. Узнаем случайно, так как у нам в помещение начали просто приходить в случайное время представители этой клиники, просить повести экспедиционные работы (0_о например показать айти серверную ??? , медицинское оборудование ??? — напомню, эти люди сняли помещение, а не купили у нас бизнес). И со слов владельца здания, клиника должна была заниматься одной узкопрофильной услугой и всё.
Как мы переезжали из огромного здания в клочок помещения в жилом доме описывать не буду, скажу лишь, что встало это в копеечку, к тому же вот последствия:
- потеря части персонала , весьма ощутимой части
- невозможность вернуть весь функционал клиники, так как просто не можем разместить все оборудование, да и на установку некоторых вещей есть запрет в жилом доме
- затраты на рекламу нового места
- репутационные потери (не знаю уж так это называется или нет), имею ввиду потеря клиентов, так как уехали достаточно далеко со старого места + куча недовольства у тех, кто остался
- мелкие затраты на типографию рекламных материалов
- крупные затраты на пеподключение всевозможных подрядчиков, перенос пресловутых серверов, ремонт нового места (который до сих пор идёт, а мы не сводит концы с концами)
- кассовый разрыв, ожидался конечно ещё больше, но и этот вводит в прострацию
- по персоналу - максимально неудачное место для его поиска, как и сезон
- на нас посыпались подозрительные негативные отзывы без особой конкретики , и некоторые факты в них указали на спланированную акцию
Штош, переехали. Переехали и узнали, что новые арендаторы на том месте запустили полноценную клинику, а не только узкую услугу. Также есть попытки увести сотрудников, пациентов, продолжаются звонки с их стороны нам, с требованием пояснить что-то по тех. части помещений (0_о). А в добавок к нам попытались выставить неустойку по ремонтным работам на том месте, но не получилось, на основании того что "помещение пригодно к ведению деятельности", а там видите ли двери старые, и дырка от кондиционера осталась. Ну и искусственно выстроенные перегородки мы тоже сняли, так как они нам нужны были на новом месте. Также нам предложили купить наше оборудование, но за смешные деньги, мы отказали - стали грозить новыми выдуманными неустойками.
Собственно, много текста, и вот вопрос:
Действительно ли мы можем в ответ направить претензию о репутационных и финансовых потерях?
Было ли у нас приоритетное право на аренду, так как бизнес по сути в одной и той же сфере, но мы условно закрепились на этом месте в течение длительного времени?
Сама ситуация до крайности не этична, кто-то скажет "это бизнес" и будет прав, но вообще как-то регулируется такой "отжим" законодательно?
Чукча не писатель, спрашиваю, так как несколько человек мне все уши прожужжали на эту тему, я в успех подобных дел не верю и сомневаюсь в наличии юридической базы, но хотелось бы знать на будущее. Сама ситуация очень обидная, последние месяцы коллективно держимся из последних сил)
Добрый день, делюсь ситуацией, так как сама не верю в существование подобных исков, но мне настойчиво советуют узнать по этому поводу у юристов.
Описание длинное, прошу простить.
Я, с недавнего времени, являюсь гендиректором ветеринарной клиники. Клиника существовала на одном и том же месте аренды более 10 лет. Место аренды — отдельно стоящее здание на клочке муниципальной земли, которое наш учредитель в самом начале деятельности клиники привел в состояние, пригодное для ведения ветеринарного бизнеса.
За время существования сменилось 3-4 арендодателя-собственника, но вот год назад сменился в последний раз.
Стоит уточнить, что с ним был перезаключен договор аренды БЕЗ поднятия суммы аренды, но с припиской, что здание мы снимаем в состоянии, пригодном для ведения ветеринарной деятельности (ага, нами же и обеспеченное). Но договор без продления. За год попыток выйти на диалог — ну никаких подвижек, арендодатель то занят, то в отпуске. И за 3 месяца до продления он заявляет, что нам надо съехать. Штош, неприятно, ладно. Все в шоке, клиника большая, куда деваться — непонятно. Пытаемся договориться о поднятии цены аренды, освобождении части помещений — в общем, о чём угодно, он не соглашается.
Добавлю, в этом же здании микроклочок снимает другая организация, связанная с ветеринарией, но услуги по лечению не оказывающая, их тоже попросили на выход.
Пока мы ищем выходы из ситуации (в итоге переехали на площадь в три раза меньше предыдущей, в другой район, и вообще с большими проблемами), узнаём, что на наше место заселяется другая вет. клиника. Узнаём случайно, так как к нам в помещение начали просто приходить в случайное время представители этой клиники, просить повести экспедиционные работы (0_о, например, показать айти серверную???, медицинское оборудование??? — напомню, эти люди сняли помещение, а не купили у нас бизнес). И со слов владельца здания, клиника должна была заниматься одной узкопрофильной услугой и всё.
Как мы переезжали из огромного здания в клочок помещения в жилом доме описывать не буду, скажу лишь, что встало это в копеечку, к тому же вот последствия:
- потеря части персонала, весьма ощутимой части
- невозможность вернуть весь функционал клиники, так как просто не можем разместить всё оборудование, да и на установку некоторых вещей есть запрет в жилом доме
- затраты на рекламу нового места
- репутационные потери (не знаю уж, так это называется или нет), имею в виду потерю клиентов, так как уехали достаточно далеко со старого места + куча недовольства у тех, кто остался
- мелкие затраты на типографию рекламных материалов
- крупные затраты на переподключение всевозможных подрядчиков, перенос пресловутых серверов, ремонт нового места (который до сих пор идёт, а мы не сводим концы с концами)
- кассовый разрыв, ожидался, конечно, ещё больше, но и этот вводит в прострацию
- по персоналу — максимально неудачное место для его поиска, как и сезон
- на нас посыпались подозрительные негативные отзывы без особой конкретики, и некоторые факты в них указали на спланированную акцию
Штош, переехали. Переехали и узнали, что новые арендаторы на том месте запустили полноценную клинику, а не только узкую услугу. Также есть попытки увести сотрудников, пациентов, продолжаются звонки с их стороны нам, с требованием пояснить что-то по тех. части помещений (0_о). А в добавок к нам попытались выставить неустойку по ремонтным работам на том месте, но не получилось, на основании того, что «помещение пригодно к ведению деятельности», а там, видите ли, двери старые, и дырка от кондиционера осталась. Ну и искусственно выстроенные перегородки мы тоже сняли, так как они нам нужны были на новом месте. Также нам предложили купить наше оборудование, но за смешные деньги, мы отказали — стали грозить новыми выдуманными неустойками.
Собственно, много текста, и вот вопрос:
Действительно ли мы можем в ответ направить претензию о репутационных и финансовых потерях?
Было ли у нас приоритетное право на аренду, так как бизнес по сути в одной и той же сфере, но мы условно закрепились на этом месте в течение длительного времени?
Сама ситуация до крайности неэтична, кто-то скажет «это бизнес» и будет прав, но вообще как-то регулируется такой «отжим» законодательно?
Чукча не писатель, спрашиваю, так как несколько человек мне все уши прожужжали на эту тему, я в успех подобных дел не верю и сомневаюсь в наличии юридической базы, но хотелось бы знать на будущее. Сама ситуация очень обидная, последние месяцы коллективно держимся из последних сил)
