0 просмотренных постов скрыто
Возможности / оправдания
Ипотечные ставки идут вверх, волна печали захлестнула пикабу... Но недоступность кредитного плеча для покупателя, также негативно сказывается и на продавцах. Компании ищут варианты. Например, сегодня один из коттеджных поселков прислал предложение:
Не указал - с учетом стоимости участка или нет. Жду уточнения. Но предложение выглядит вменяемо. Да, удорожание процентов на 30, но это не три цены (кто там завидовал мусульманской ипотеке?)
Вот другие варианты рассрочек.
Тоже самое и в новостройках - еще есть рассрочки и отсрочки, транши и акции. Не везде, не у всех, но они есть.
Кто хочет - ищет возможности.
Показать полностью
1
Траншевая ипотека: плюсы и минусы нового кредитного продукта
Траншевая ипотека – новый в России вид жилищного кредитования, созданный по инициативе нескольких крупных застройщиков. Она становится все более популярной, уже конкурирует с привычными кредитными продуктами и активно обсуждается в профессиональных кругах.
Что такое траншевая ипотека?
От стандартных программ кредитования новостроек траншевая ипотека отличается тем, что банк переводит застройщику стоимость квартиры на эскроу-счет частями. При этом проценты начисляются не на весь объем займа, а только на выданную часть кредита. Как правило, кредит выдается двумя траншами: меньшая (порой даже символическая) часть во время строительства и основная сумма незадолго до сдачи дома в эксплуатацию. Пока жилье строится, ежемесячный платеж для заемщика будет минимальным – это и является отличительной особенностью ипотеки частями.
Размер процентной ставки на траншевую ипотеку зависит от программы банковского кредитования. Получить этот вид жилищного займа можно только на новостройку. Нередко обязательный первоначальный взнос выше, чем при обычной ипотеке и составляет минимум 15%, тогда как по стандартным программам он начинается даже от 10%.
В остальном условия траншевой ипотеки не отличаются от привычных кредитных программ. Обычно банки рассчитывают платежи по траншевой ипотеке индивидуально для каждого клиента. Они зависят от стоимости приобретаемой недвижимости, размера первоначального взноса и условий кредитования банка. Право собственности на приобретенную недвижимость оформляется, как при стандартном ипотечном договоре на новостройку: после сдачи дома в эксплуатацию. Жилье остается в залоге у банка, пока заем не будет полностью погашен. Имущественный налоговый вычет на сумму уплаченных кредитных процентов тоже доступен заемщику.
Выгодна ли траншевая ипотека?
При ипотеке траншами условия будут выгодны многим заемщикам. Например, тем, кто в ожидании новоселья арендует жилье или продает собственную квартиру. Это привлекательный инструмент и для инвесторов, ведь после сдачи объекта квартиры в нем подорожают.
Некоторые кредитные организации предлагают при ипотеке траншами очень заманчивые условия: первый транш застройщику составляет 100 рублей и ежемесячный платеж до сдачи дома будет всего лишь 1 рубль в месяц. Понятно, что после завершения строительства заемщик будет выплачивать остаток суммы с процентами. Однако, пока дом не сдан, платить за аренду жилья намного комфортней при траншевой ипотеке.
Риски траншевой ипотеки
Траншевая ипотека пришла на смену субсидированной околонулевой, от которой под влиянием Центробанка России отказались застройщики и кредитные организации. Но официально ЦБ РФ выражает настороженное отношение и к траншевой ипотеке. Регулятор российского финансового рынка видит три риска в развитии этого типа кредитования:
В первую очередь Банк России беспокоит возможное подорожание проектного финансирования для застройщика. Из-за небольшого, а зачастую символического первого транша эскроу-счет наполнится медленнее, чем при стандартной ипотеке. Наполнение счета влияет на ставку кредитов для застройщиков, из-за медленного темпа она может увеличиваться. Иными словами, при ипотеке траншами застройщики оказываются в довольно уязвимом положении.
Следующим риском популяризации траншевой ипотеки может стать перегрев рынка. Из-за маленького платежа до сдачи объекта многие инвесторы вложатся в новостройки, что вызовет рост цен. По мнению представителей ЦБ, это может привести к росту стоимости жилья и еще больше увеличить разрыв между ценами на новостройки и вторичную недвижимость.
Третьим риском финансовый регулятор называет введение покупателя в заблуждение низкими ценами. На заемщика производит впечатление низкий платеж по первому траншу, и он не очень серьезно относится к дальнейшим полным выплатам.
В целом Центробанк считает траншевую ипотечную программу довольно рискованной. Его руководство продолжит анализировать влияние на рынок траншевой ипотеки и при необходимости примет решение по ее регулированию.
Кроме того, некоторые эксперты обращают внимание на то, что застройщики могут предлагать ипотеку со слишком заманчивыми условиями на плохо продающиеся, маловостребованные объекты. Покупателю новостройки стоит задуматься, почему это жилье не пользуется ожидаемым спросом.
Показать полностью
1
Сколько кнопок было на вашем тамагочи: три или четыре?
Четыре — это на богатом, три — это на каноничном. В нашем тамагочи, конечно, три. Заходите в игру и вырастите очаровательную квокку.
Ведущий Fox News о Зеленском: "Иностранный диктатор в спортивном костюме"
Ведущий Fox News Такер Карлсон назвал президента Украины Владимира Зеленского иностранным диктатором в спортивном костюме.
23.12.2022
По его словам, Зеленский проявил неуважение к гражданам США, прибыв на встречу с американским лидером Джо Байденом в неподобающем политику виде.
"Как уважающий себя американец может спокойно сидеть, когда какой-то иностранный диктатор в спортивном костюме приходит в конгресс США и начинает требовать, даже не сказав слов благодарности, чтобы мы отдали ему десятки миллиардов долларов, когда мы сами испытываем проблемы из-за нехватки денег!" — выразил своё возмущение Карлсон.
Он отметил, что американские политики, сравнивающие Зеленского с премьер-министром Великобритании Уинстоном Черчиллем, не имеют достоинства и самоуважения. Телеведущий добавил, что власти обсуждают выделение очередного финансового транша Украине на фоне того, как миллионы американцев не могут оплатить поход к врачу, а граница США с Мексикой не охраняется.
Показать полностью
1
Первая фаза программы Artemis обойдется в 28 млрд долларов
Первая фаза программы Artemis обойдется в 28 млрд долларов
21 сентября NASA опубликовало новые детали программы Artemis, целью которой должно стать возвращение человека на Луну. Кроме того, аэрокосмическая администрация впервые назвала сумму, которая потребуется на выполнение этой задачи. По оценкам NASA, реализация первой фазы Artemis обойдется в 28 млрд долларов.
https://spaceflightnow.com/2020/09/21/nasa-lays-out-28-billi...
Большая часть названной суммы (16 млрд долларов) будет потрачена на создание лунного спускаемого аппарата. Весной этого года NASA выбрало три команды производителей, которые в настоящее время занимаются разработкой своих проектов. После их детального рассмотрения, руководство организации выберет одну или две заявки, которые будут профинансированы. Оставшиеся 12 млрд покрывают строительство и испытания сверхтяжелой ракеты SLS, корабля Orion, лунных скафандров и другого необходимого оборудования.
Основной вопрос пока что заключается в том, согласится ли американский Конгресс выделить необходимые средства. В условиях приближающихся выборов и напряженной политической борьбы нет никакой уверенности в том, что американские законодатели захотят профинансировать Artemis. По словам администратора NASA Джима Брайденстайна, чтобы уложиться в намеченные программой сроки Конгресс должен одобрить выделение первого 3.2-миллиардного транша до конца этого года.
Если Artemis все же получит все необходимое финансирование, дальнейший план действий выглядит следующим образом. До конца этого года NASA проведет полноценный прожиг первой ступени SLS, имитирующий ее запуск. После его завершения, ступень будет переправлена в Космический центр им. Кеннеди, где ее начнут готовить к миссии Artemis I.
В 2021 году NASA осуществит миссию Artemis I. В ее рамках беспилотный Orion облетит Луну и вернется на Землю. В 2023 году состоится запуск Artemis II — первой пилотируемой миссии программы. По своей сути, она будет повторять полет «Аполлона-8». Астронавты выполнят облет Луны, а также опробуют ручное управление кораблем. В том же году NASA планирует запустить первые модули окололунной станции Gateway.
В 2024 году к Луне отправится миссия Artemis III. Астронавты совершат посадку в районе южного полюса и проведут там около недели, выполнив от двух до пяти выходов на поверхность. Пока что в NASA не приняли решение, будет ли Gateway задействована в этом полете. Но в аэрокосмической администрации утверждают, что в любом случае, станция найдет активное применение во время последующих лунных миссий. Она будет использоваться в качестве перевалочного пункта и для проведения научных наблюдений.Следующей крупной задачей станет создание базы на южном полюсе Луны, способной обеспечивать многомесячное пребывание астронавтов. NASA надеется построить ее к концу нынешнего десятилетия.
Показать полностью
5
Как выпросить денег у ЕС. Учимся у Украины.
В начале года российских рыбаков очень удивило, что украинцы не выходят ловить рыбу в Азовском море. А ведь еще недавно стояло столько крику со стороны соседей и с помпой был задержан сейнер "Норд". Но пришел 2019 год и вот уже два месяца рыбаков не отпускают на вылов. Сначала рассказывали, что нет соглашения с Россией и это для их безопасности, потом выяснилось, что соглашение подписано, но выходить почему то все равно не нужно.
Вот тут подробности: https://crimea.ria.ru/society/20190301/1116165196.html
К чему же эта борьба со своими рыбаками? Что за хитрый план? Внимание:
Это европейский чиновник, он и группа его товарищей приезжали в январе посетить порты Украины на Азовском море, чтобы убедится, как страдает Бердянск и Мариуполь от гнета российской агрессии в Азовском море. По итогам визита планируется выделить от ЕС помощь сферам экономики, которые оказались в упадке.
А вот еще один чиновник, тоже отвечающий за выделение средств на борьбу с упадком экономики в Бердянске и Мариуполе.
А что у нас пришло в упадок? Рыболовство, которое украинцы сами уверенно тормозят уже два месяца. Ура новому траншу на спасение замученных агрессией рыбаков.
И как говорил лидер президентской гонки Незалежной: "Украина похожа на актрису немецких фильмов для взрослых, то есть готова принять в любом количестве с любой стороны, если вам не жалко".
Показать полностью
2
Камень-ножницы-бумага! Раз-два-три!
Приглашаем вспомнить детство, а заодно проверить свою удачу. Победителям — промокод на скидку и награда в профиль.
На Украине морально готовятся к отсутствию транша от МВФ
Глава Нацбанка Украины (НБУ) Яков Смолий заявил, что регулятор может прибегнуть к ужесточению монетарной политики и введению валютных ограничений, если Международный валютный фонд (МВФ) откажется от выделения стране очередного транша.
«Если будет возрастать инфляционное давление, безусловно, НБУ будет усиливать монетарные инструменты для сдерживания инфляции, будем вводить определённые ограничения для предотвращения возможного вывода капитала», — сказал он.
При этом на Украине хотят сыграть на опережение. Прежде чем МВФ возможно откажет в транше, там хотят взять денег взаймы на внешних рынках. То есть украинские власти хотят воспользоваться окном, пока МВФ не отказали им и пока им хоть кто может что-то дать взаймы.
Национальный банк Украины (НБУ) считает возможным размещение еврооблигаций до получения страной очередного кредитного транша от Международного валютного фонда (МВФ).
Глава регулятора признал, что попытка занять деньги на внешних рынках до пересмотра программы сотрудничества с МВФ и получения очередного кредитного транша от Фонда повысит стоимость заимствований для Украины.
"Это будут немного более дорогие заимствования, нежели предыдущие, и объем будет меньше, чем заявлен (Министерством финансов – ред.). Но, безусловно, это возможно", - сказал Смолий.
Показать полностью
1