Предыдущий мой пост вызвал бурную, я бы даже сказал агрессивную реакцию некоторых пользователей. Мне угрожали различным насилием, желали гореть живьем в аду и еще много разных прелестей. Что ж… Я предполагал что-то подобное, но, честно говоря, такое большое количество вылитой слюны и желчи на клавиатуры некоторых комментаторов я и вообразить не мог. Полагаю, что и сейчас мой пост с комментариями беспощадно заминусуют. Но ладно, таков путь.

Немного расскажу о том, чем я занимаюсь. Я помогаю людям приобретать землю на торгах за небольшое вознаграждение от победы на аукционе. Иногда участвую в торгах от своего имени и выкупаю участки для себя с целью последующей перепродажи. (О нет, как он мог!?)

Почему это выгодно для покупателя? Потому что даже с учетом моей комиссии, (ах ты с..ка, почему не бесплатно?) от выигранного лота, итоговая цена земельного участка намного дешевле, чем его рыночная стоимость, а покупателю не нужно будет разбираться в юридических особенностях ЗК РФ, аккредитациями на электронных площадках и получения ЭЦП. Как это так? Почитайте пост.

Так же плохого в том, что я покупаю землю на торгах и перепродаю ее в целях заработка? Попробую ответить на более-менее адекватные комментарии.

Действительно, то, что много пустующей земли в России, виноваты такие как я, они мол не могут быстро продать землю и держат участок в неухоженном состоянии. Еще данный комментатор ссылается на закон о конфискации пустующих земель.

Долго держать арендованную землю на руках не выгодно, ведь за нее нужно каждый месяц платить, поэтому она продается по сниженной цене (по крайней мере так делаю я), чтобы быстро обернуть деньги. Что также выгодно и для покупателя.

Пример:

Некий Иван нашел участок на Авито за 800 000р, на котором он решил построить дом. А рядом, я продаю участок за 100 000р, но продаю не участок, а переход права аренды. Иван, обратившись ко мне, получает возможность арендовать участок предположим за 8 000р/мес, а после постройки жилого дома и вовсе его выкупить по льготной цене (зависит от региона). В итоге, если Иван построит дом за год, то купит этот участок за 200 000р, вместо 800 000р.

Про конфискацию. Чтобы участок конфисковали, нужно 3 года на нем ничем не заниматься, и то сначала будут штрафы, а если ты совсем невменяемый, тогда через суд и могут конфисковать. Какой (чудак) перекуп будет продавать 3 года арендованный участок?

Сразу два талантливых комментатора. Объясняю. Во всех регионах разный процент выкупа арендованной земли под строительство жилого дома. В Карелии – это 2,5%, в Московской области – 60%, а в Еврейской автономной области – 3%. Также процент выкупа зависит от ВРИ участка, например для промышленных земель в Московской области – это 15%. Возможно, первый комментатор имел ввиду выкуп из аренды сельхоз земли? Она выкупается из аренды после 3х лет добросовестного использования, но там не построить баню или гараж. А, наверное, комментатор живет в Свердловской области? Действительно с 2020 года арендатор имеет право выкупить земельный участок только за 100% кадастровой стоимости или через пять лет за 1,5%. А второй наверно живет в Хакасии, где выкупная стоимость равна 50%. Все бы ничего, только я писал про Карелию.

Какое разное мнение на один и тот же участок, у кого-то пустырь, а у кого-то лес. А если серьезно, в наше время с электричеством на земельных участках под ИЖС или ведение садоводства нет проблем, одни находятся в населенных пунктах, другие в СНТ, где ЛЭП проходит или рядом с участком или не далеко от него. По-другому стоит вопрос с канализацией, центральным водопроводом или газом. Техническая возможность подключения участков к таким коммуникациям – редкость. А если она есть, то плата за подключение может быть не маленькой, да и стоить такие участки будут дорого даже на торгах. Поэтому, все стоит своих денег.

У данного гражданина зарастают целые поля и в каждом поле он видит хитрого барыгу, притаившегося в кустах. Но на самом деле зерно логики в этом комментарии есть. В Московской области, например в новых договорах аренды почти везде стоит запрет на переуступку прав, что в купе с высоким процентом выкупа участка из аренды, значительно сокращает количество перекупов на площадках. Доходит до того, что лоты с ликвидными земельными участками признают несостоявшимися из-за отсутствия участников торгов. Это открывает хорошее окно возможностей для желающих купить недорогую землю в Подмосковье. Но не все об этой возможности знают.

Этот пользователь меня больше всего позабавил) Если кратко описать его предыдущие мысли, то я не совсем честно поступаю:

1. С покупателями, потому что хочу нажиться на них.

2. Землями, потому что они из-за меня зарастают

3. И даже с теми, кто не купил землю, потому что ее купил я, а не они. (хорошо хоть Кеннеди убил не я).

Сейчас я раскрою тайну и всем расскажу, как я обманываю простодушное население и крупно наживаюсь на них.

Я выигрываю торги, пусть будет за 180 000р арендной платы в год

Я продаю право аренды участка за 300 000р

Рыночная его стоимость 1 200 000р

Аренда в месяц 15 000р

Покупатель строит дом условно за 10 месяцев с дальнейшим выкупом у администрации и платит за аренду только за эти 10 месяцев – итого 150 000р

Стоимость выкупа участка, допустим 15 000р

ИТОГО: 465 000 р вместо 1 200 000р. Чистый обман!

Если участок не сформирован, можно его сформировать при помощи сервиса НСПД и подать заявление на предоставление желаемого участка. При формировании нужно учесть ПЗЗ района, территориальные зоны, ВРИ соседних участков, красные линии, ЗОУИТ. Если одобрят, то и в течении 30 дней на него не будет желающих, то можно будет подписывать договор аренды.

Если вы хотите приобрести конкретный, уже сформированный участок, для начала необходимо определить относится он к частому лицу или государству. Для этого нужно написать обращение в администрацию по местонахождению участка и запросить в МФЦ выписку ЕГРН. Если участок муниципальный, то пишите запрос о предоставлении данного участка на торгах, и далее в общем порядке будете бороться за него на аукционе с горсткой злобных перекупов.

Ну и наш герой! Встреча с которым обещает галактические проблемы вселенского масштаба для любого, кто не понравился нашему чемпиону.

Задавайте вопросы в комментариях, подписывайтесь на мой канал https://t.me/zemlevladeltsy и обращайтесь за помощью в покупке земли на торгах) Всем добра😀

Подержите ка моё пиво.

Я строю двухэтажный дом на 200 квадратов вместе с гаражом и ни о чём не жалею.

Второй этаж - мансардный.

Так вот, во первых нехватка места не только в частном секторе - когда я захотел купить землю в посёлке в 40км от города, там же где уже живут мои друзья, вариантов оставалось всего три! Один - в загасе, второй - муж с женой не могут договориться продавать или нет, а третий - как раз с гулькин нос по площади. пришлось брать его, я не планировал выращивать огород, но мой дом влез в мой участок тютелька в тютельку. Да, можно было поискать участки от государства, и потом очень долго\дорого трахаться с водой, газом и электричеством, оставим это любителям у которых есть много свободного времени.

Строил не сам - взял ипотеку, построили они за полгода, я закончу отделку за два года - уже на следующий год буду въезжать, поэтому я понимаю когда я успею закончить и для чего.

У нас с женой пока нет детей, и как раз планируется что там они будут расти.

Из дополнительных комнат помимо спальни, зала, кухни и ванной - только три. два рабочих кабинета мне и жене (оба работаем из дома) и одна детская. ВСЁ.

Поэтому проблема не в том что люди строят двухэтажные дома, не надо тут, а в том что нужно понимать для кого и когда ты его строишь. Остальным я советую не вестись на эту тонну постов о том как же фигово строить двухэтажные дома - просто думайте своей головой, планируйте и всё, тогда и не будете жалеть ни о чём. Как говорится семь раз отмерь... А с домом так все двадцать раз нужно подумать, и всё равно не все моменты учтёшь.

и кстати, двухэтажный (мансардный второй этаж) скорее всего будет дешевле, чем одноэтажный - крыша и фундамент выйдут дороже, чем построить сверху второй этаж.

Вообще, в резиновых красках нет ничего резинового. В составе какие-то хитрые полимеры, сильно глубоко в таких деталях я не разбираюсь. Но в итоге краска получается эластичная, тянущаяся. Отсюда и название «резиновая», т. е. пляшем от свойств, а не от состава. И вот эта её эластичность – штука исключительно полезная. Дальше пойду по конкретным примерам.

Окрашивание фасадов. Трещины на фасаде — это прям реально частая проблема. Даже когда всё делают по уму, с армирующими сетками, трещины иногда появляются (от усадки дома, например).

Резиновая краска для наружных работ выдерживает растрескивание основания до 1.5 мм. И это вот реально дофига на самом деле. Обычно трещинки эти по толщине не более десятых долей миллиметра. Но этого достаточно, чтобы капитально испортить внешний вид, а заодно открыть доступ воде, которая потихоньку будет разрушать и краску, и штукатурку. А резиновый «Резолюкс» сам растягивается, и растрескивания не происходит.

Тут один интересный пример из практики приведу. Делали несколько лет назад дом в одном СНТ, неподалёку от которого находился карьер по добыче щебня. И вроде карьер-то не так чтобы близко — пару километров до него. Когда там породу взрывали, только отдалённый гул слышен был. Но, видимо, когда бабахают каждый день на протяжении десятилетий, микросотрясения почвы дают о себе знать.

Во всяком случае, со слов заказчика, в данном посёлке трещины на домах, отошедшие веранды, пристройки и всякое такое неприятное — обыденное дело. Ну, и трещины на внешней отделке фасадов тоже вроде как привычная норма. Перед написанием поста не поленился созвониться и узнать, как живёт окрашенный «резиной» фасад: уже больше трёх лет полёт нормальный, никаких трещин.

Помимо резиновой краски для наружных работ, у «Резолюкса» есть ещё серия Profi для фасадов. Она не эластичная, но и дешевле процентов на 20%. И у неё ещё такая фишка интересная есть — колеровка по каталогам «Тиккурилы». Т. е. цвета, идентичные финской палитре. Такой лайфхак, если ремонт начали дорогой краской, а финансы подкачали, можно без проблем подобрать замену.

Внутренняя отделка. Растрескивание основания бывает и на внутренних стенах. Даже на гипсокартоне штукатурка может трескаться. Но, если что, резиновой краской работать можно и внутри помещения: запаха у неё нет. А вообще, есть ряд неочевидных нюансов при внутренних работах.

Обычно стены под покраску нужно выравнивать буквально до идеала. Если обои скрывают все неровности, то краска, наоборот, подчёркивает их. Ну, а идеальное качество… как философски сказал мне один из смежников, приняв перед началом работ стакан «Беленькой»: «Нельзя делать слишком уж хорошо. Наш мир несовершенен, и делать идеально — идти против природы и боженьку гневить». Смежник, если что, не мой (ну так, на всякий случай, чтобы потенциальных клиентов не распугать).

Так вот, работать резиновой краской очень комфортно: ложится она толстым слоем и огрехи мастеров в значительной мере сама скрывает.

Окрашивание кровли. Про то, что краска должна быть износоустойчивой, стойкой к выгоранию, не бояться влаги, все знают. А вот ветер, который неожиданно тоже может негативно воздействовать на окрашенную поверхность, учитывают только настоящие профики. Резиновые краски для наружных работ выдерживают повышенные ветровые нагрузки, и поэтому для кровли тоже подходят хорошо.

Резиновая краска для дерева для наружных работ. Растрескиванию подвержены не только оштукатуренные фасады. Как и любой материал, дерево немного «гуляет» при изменении температуры – это естественный физический процесс. И поэтому эластичность краски в данном случае очень важна: довольно-таки обидно, когда краска на свежеокрашенной беседке, тем более на новеньком фасаде дома, повисает лохмотьями. Поэтому резиновые краски для дерева для наружных работ очень любимы малярами в случае с деревянными конструкциями.

Бассейны. Резиновые краски абсолютно устойчивы к влаге – их можно применять для окрашивания бассейнов. Ну, и опять повторюсь про эластичность: появление микротрещин в бетонной чаше бассейна, от которых страхует резиновая краска, могут привести к большим проблемам и дорогому ремонту.

Санузлы и в целом помещения с повышенной влажностью. Резиновая краска водостойкая, но при этом паропроницаемая. Т. е. стена под краской будет «дышать». Внутрь влага не проходит, а испарению ИЗ стены краска не препятствует.

Пример с санузлами банальный, а вот более интересный: наблюдал, как резиновыми красками работали при окрашивании стен в горячем цеху на производстве готовых блюд. Ну, т. е. там, где постоянно что-то жарят-парят и влажность похлеще, чем ванных комнатах.

Ну вот, примерно как-то так. Сегодня рассказал про работу резиновыми красками, надеюсь, получилось полезно. Всем удачных ремонтов и красивых окрашенных фасадов, стен и крыш без трещин и лишних хлопот.