За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Мы теперь также хотим в строительстве ИЖС? Сдается мне, что ТС имеет непосредственное отношение к одному из крупных застройщиков.

Что касаемо регулирования.

Есть ЗОПП. Который устанавливает нормы ответственности подрядчика.

Есть всякие СП и т.д. по строительству. Не забываем, что в России масса климатических и сейсмических зон для которых требования разные.

90 типовых проектов по планировке? Умноженных на количество разных зон? Сколько получим исполнений? Пару-тройку тысяч.

А если учесть, что площадь застройки ИЖС не должна превышать 1500 кв.м. а ТС предлагает шаг 100 кв.м. то это только 15 проектов планировки ОДНОГО варианта дома.

Оно поэтому так и называется - ИНДИВИДУАЛЬНОЕ жилищное строительство.

ТС хочет загнать всех в строгие рамки, но дать послабление бОгатым.

Так и сейчас ничто не мешает владельцу участка взять типовой проект коих в интернете как грязи, скорректировать его под свои нужды, заключить договор на строительство, нанять стройконтроль и вперед - строй чё хочешь.

И ничто не мешает подать уведомление о начале строительства и получить ГПЗУ.

Вот только скажем в Севастополе 90% уведомлений о начале строительства и 90% ГПЗУ приходят с уведомлением об отказе и нулевым пятном застройки. Потому что ебучий минкульт весь город сделал исторической зоной. Плюс ДепАрхитектуры творит любую дичь которая ему приходит в голову.

Но при этом те кому надо - могут строить что угодно и где угодно. Не взирая на законы и ограничения.

Поэтому и появляется... Плотность застройки 10% на участке 400 кв.м. Т.е. дом не более 40 кв.м.

Так что ТС идет нахуй. В сфере регулирования строительства ИЖС достаточно нормативов для строительства.

И контролёров. У меня по некоторым домам трижды подавались иски о сносе. А по участкам - было 5 раз подавался иск о том, чтобы его отнять.

P.S. единственное что мне кажется необходимо сделать в сфере ИЖС - это привлечение руководства подрядчика к субсидиарной или солидарной ответственности без признания подрядчика банкротом. Тогда многие проблемы с кидаловом заказчика отпадут. Да и вообще такую норму неплохо ввести на весь "Закон о защите прав потребителя"....

В Госуслугах добавляю подрядчика в качестве исполнителя по выбранному проекту. Получаем Договор подряда и чек-лист на строительный контроль, где расписаны этапы, которые необходимо сдать-принять по проекту.

Строимся. Приняли этап по чек-оисту - перечисляем деньги. Можно, кстати, по тому же эскроу-механизму, автоматически. По завершению работ жмём в Госуслугах кнопку "Я сделяль" и получаем дату выезда кадастрового инженера.

Встречаем его на объекте вместе с представителем подрядчика и чек-листом. Говорим номер проекта. Он смотрит на дом, таинственно улыбается и уезжает. Через некоторое время получаем уведомление, что дом поставлен на кадастровый учёт.

Вот примерно такая тема. Хочешь индивидуализировать дом - пожалуйста, используй отделку. Можешь кирпичом обложить или матом там, фиброцементом отделать. Плиткой итальянской. А хочешь прямо индивидуальный проект, добро пожаловать в Клуб респектабельных миллионеров - все проблемы за твой счёт! Это не обязательно адские согласования. Просто отказ государства от каких-либо гарантий для тех, кто строил без проекта у неквалифицированных подрядчиков. Кинули на ипотеку? Ну, а что ты хотел, когда твой дом строили курьер, ассенизатор и дорожник, а по нормам должны были строить плотник, каменщик и кровельщик. Плати и плачь. В какой суд? С фирмой "Сосулька", учредитель у которой мёртвый бомж из Магадана? Да иди ты нафиг, напрягать судебную систему и приставов, у них и так работы полно. За твои мудачества не должны расплачиваться другие граждане страны, вынужденные содержать раздутый штат приставов и судей на свои налоги. Рухнул на тебя твой самострой? Ну, ты понял...

Почему-то, приходя в автосалон, ни у кого не возникает желания попросить менеджера сделать автомобиль по индивидуальному проекту. Руль на заднее сиденье перенести, добавить пятое колесо, убрать подушки и ремни безопасности, а вместо стекла заднего вида поставить витражное, цветное. Ну и шипы натыкать по периметру. А двери пусть вовнутрь открываются!

Не, все как-то выбирают машину по марке, модели, цвету. А кто хочет индивидуальный проект - тем не запрещено, стройте себе машинку, только пожалуйста, для постановки на учёт предъявите:

• Свидетельство о безопасности конструкции ТС из Росстата.

• Свидетельство о присвоении VIN-кода из НАМИ.

• Договор купли-продажи на агрегаты, узлы или другой серийный автомобиль, который был использован для создания самодельной машины.

• Письменное объяснение о происхождении использованных деталей, а также фотографии всех этапов сборки – при отсутствии договора купли-продажи.

• Справку о том, что серийный автомобиль, использованный в качестве базы самодельного транспортного средства, был предварительно снят с учёта.

• Техническое описание ТС.

• Полис ОСАГО.

• Квитанцию об уплате госпошлины.

• Сертификация в Федеральном агентстве по техническому регулированию (Росстате)

И пожалуйста, никто не препятствует.

Тут важно понять, вам шашечки или ехать. Безопасный рынок загородного домостроения не возникнет без стандартизации проектов и аккредитации строителей. Если вы хотите строить дом для жизни или отдыха за городом - можно выбрать один из 90 проектов. Не такой уж вы уникальный, чтобы ни один не подошёл. Если же хотите реализовывать свои понты и амбиции архитектора и домостроителя - добро пожаловать на путь самодеятельных автоконструкторов.