Год назад, мне довелось поучаствовать в приемке квартиры по Договору Долевого Участия. Общение с главным Инженером Застройщика, привело к совершенно неожиданным результатам и я понял, что я не зря к этой встрече готовился обстоятельно.
Сначала был ни к чему не обязывающий звонок знакомой знакомого моего давнего клиента. Галина (владелица апартаментов в 168 м2) в телефонном разговоре спросила:
— Можно ли использовать Гипсовые Плиты для Перегородок Ванной комнаты?
— Нет! Нельзя и любой Строитель об этом знает.
— А меня Застройщик уверяет, что они используют какие-то ги..пи….дро….чего-то там и что их можно в Ванные?
— Лучше спросите об этом у Застройщика. Он ведь вас обманывает, а не я.
— Хорошо! Спасибо! Вы прям развеяли мои сомнения. Я тоже считаю что какой-то подвох, а спорить с ними не в силах.
— Отстаивайте свои права! Это ваши деньги и ваша квартира! Не идите на поводу. До свидания!
На этом мы расстались. Как оказалось ненадолго.
Галина позвонила через две недели и чуть не плача пожаловалась, что Застройщик к ней вообще не прислушивается, ссылаясь на Проект.
Грузит её какими-то «правилами и нормами» и уже официально уведомил, что если она не примет квартиру по Акту, то они всё оформят в одностороннем порядке и ….. до свидания…
— Дайте мне час и я перезвоню. Решим.
Через час мы с Галиной договорились, что принимать квартиру пойдем вместе. И претензии напишем прямо в Акте, на котором так настаивает Застройщик.
Изучив высланный мне Договор, я понял причину суеты Застройщика.
Сроки выполнения обязательств кончились 6 дней назад. Тикает штрафная пеня, которая со 168м2, влетает в нормальную денежку. А ковидные любимые «узаконенные» отсрочки, уже не работают.
На следующий день мы встретились в Штабе Застройщика и пошли смотреть Квартиру. Для вида я походил по квартире и в принципе беглым взглядом признал их WHITE BOX вполне приличным…..
Но у меня стояла другая и вполне конкретная задача-я должен обосновать свои слова.
Галина уже изучала Акт и явно ожидала от меня каких- либо действий….
— Галина, берите вот этот бланк ( перечень замечаний ) и пишите следующее:
1. Замечание
На отсечном кране ГВС отсутствует барашек…..да прямо так и пишите- барашек!
2. Замечание
Однолинейная электрическая схема на вклеена в Щиток. Валяется на подоконнике…..Про подоконник можете не писать.
3. Замечание
Перегородки Помещения №3 (ванная комната) выполнены из запрещенного к использованию материала для помещений с Мокрым температурно-влажностным режимом эксплуатации.
Заменить на соответствующие, согласно СП 15.13330.2020….
— Пишите дальше:
Данные замечания, считаю существенными и прошу устранить их в кратчайший срок.
До устранения замечаний, эксплуатацию квартиры считаю невозможной.
Соответственно, прошу считать данный Акт мотивированным отказом от Приемки Квартиры, согласно ДДУ …блаблабла….номера даты и пр…..
— А вот теперь, Уважаемы Представитель, получите Акт и пошли обратно в Штаб делать копию, которую вы завизируете и передадите нам. Мы её будем бережно хранить до устранения замечаний.
Пока мы шли до штаба, отставший от нас с Галиной парень с ключами, с кем-то общался по телефону. Как оказалось, с Главным Инженером славного «ООО». Когда мы пришли в штаб, нас ожидала вторая часть Марлезонского Балета.
На сцене появляются топовые тузы стройиндустрии….
В веселом лице Главного Инженера, чувствовалась какая-то тоска…. Ощущение было, что он устал. Он бегло прочитал для вида наш ответ, ушел и вернулся с Проектом.
— Вот! У Нас всё по проекту! Никаких нарушений нет!
— Пожалуйста, не усложняйте. Мы всего лишь просим сделать нам нормальные перегородки в Ванной.
Товарищ Главный нашел в Проекте место, где имелась ссылка на
СП 55-103.2004 - Конструкции из Гипсовых Пазогребневых Плит.
Так же был приведен ГОСТ 6428- 2018…аккурат на эти Плиты. — Вот видите! Есть ГОСТ, есть Свод Правил…
Ну что я мог ответить, когда данные документы не решают нашу проблему….- Одну минуточку!
СП 55-103.2004, предусматривает применение ПГП гидрофобизированные для устройства Помещений с Влажным режимом Эксплуатации.
А согласно СП 50.13330.2020 и ГОСТ 30494, Ванные комнаты являются «МОКРЫМИ» помещениями.
И в приведенном вами Своде Правил , совершенно по-русски написано , что Гидрофобизированный Гипсовый ПГП в Мокрые помещения к использованию НЕ ДОПУСКАЮТСЯ!!!
СП 55-103-2004. Раздел 4.1
-Что касается приведенного вами ГОСТа 6428-2018, который вообще не имеет отношения к строительству, то там тоже прописано, что эти ПГП разрешены только во Влажный режим эксплуатации.
Напоминаю, что Ванная- Мокрый режим.
— Не говоря о том, уважаемый Коллега, что этот ГОСТ можно вообще выкинуть в помойку, по одной простой причине:
Испытания на водопоглощение данного материала были проведены с нарушениями.
Существует ГОСТ 12730.3-2020-МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВОДОПОГЛОЩЕНИЯ
— Открывайте раздел 6 …..
«Образцы помещенные в воду, взвешивают каждые 24 часа водопоглощения…. До тех пор, пока результаты двух крайних взвешиваний не отличаются друг от друга массой не более чем 0,1 %....»
Раздел 6. Там все есть...
-То есть- 24 часа , это минимум который образец должен насыщаться в воде, правильно?
А потом еще и еще до тех пор, пока вес не станет стабильным….. а материал насыщенным водой полностью.
А теперь возвращаемся к ГОСТу 6428 и открываем раздел 7.5.4- ПРОВЕДЕНИЕ ИСПЫТАНИЙ.
«Образец на 2 ЧАСА погружается в воду, после чего ( не позднее 5 минут) взвешивается».
2 ЧАСА, вместо 24+24+….? Это как воспринимать строителю со стажем?
ГОСТ 6428-2018. Раздел 7.5.4
-С какого перепуга, занижены требования в 12 раз???!!! А то и в 24 раза….
Наверное потому, что «Гидрофобизированный Гипс», за 24 часа в воде превратится в кашу зеленоватого оттенка? Сомневаюсь что вы его протереть тряпкой сможете.
-Наверняка такой метод «испытаний» и позволяет Разработчикам "ГОСТа" указывать Водопоглощение Wm менее 6%!!!
Даже лучше, чем у керамического кирпича. Чудеса!!!
-Уважаемый Коллега! ...продолжил я
Предлагаю вам бросить все эти маркетинговые интриги и взять за базу требования Строительных Норм.
СП 15.13330.2020.- КАМЕННЫЕ И АРМОКАМЕННЫЕ КОНСТРУКЦИИ.
Открываем раздел "9" и видим *примечание:
«Изделия из гипса и гипсобетона, в помещения с Влажным и Мокрым режимами эксплуатации НЕ ДОПУСКАЮТСЯ…».
К тому же он свеженький! Версия 2020 года, в отличие от
СП 55-103.2004- этот Свод Правил уже совершеннолетний.
В нем нет даже упоминания ГОСТа 6428-2018. В силу преклонного возраста.
— Но перегородки вы нам сделайте НОРМАЛЬНЫЕ!
— Любите ПГП? Не вопрос!
Сделайте из Силикатных ПГП… Пустотелые еще и легче чем полнотелые Гипсовые. Не говоря о том, что они в два раза дешевле в итоге.
Но я бы предпочел Керамический одинарный цокольный рядовой кирпич полнотелый. Если по нагрузкам на Перекрытия проходим, то прошу вас- сделайте пожалуйста из нормального кирпича.
Главный Инженер куда-то ушел….вернулся….подписал наши претензии и мы поставили входящий номер на новоиспеченную писульку.
Галину мы отпустили.. Я успел ей только добавить, что бы она без меня больше ничего не подписывала. Я подозревал, что оружие штрафной пени за просрочку исполнения ДДУ еще пригодится…
И оно пригодилось...
Главный Инженер вызвался меня проводить. А по дороге начал издалека: — Вы специально готовились что ли?
Вы первый, кто так плотно докопался до нас. Были недовольные, но как-то удавалось отбрехаться. Перегородки мы вам сделаем, но давайте как-нибудь уйдем от штрафа за просрочку.
Мы договорились о следующем:
— Штраф за просрочку считаем согласно договора, умножаем на два и эта сумма является скидкой при покупке парковочного места у Застройщика.
В итоге все остались довольны.
Галине досталось парковочное место вдвое дешевле.
А с Главным Инженером я поддерживаю отношения до сих пор.
