Самовольная перепланировка: Что делать, если на вас подали в суд?
Согласование перепланировки помещения- это важный юридический процесс, ведь согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ, любое переустройство или перепланировка в многоквартирном доме должны осуществляться с согласия органа местного самоуправления. В противном случае, такие действия считаются самовольными, и собственник обязан вернуть помещение в его первоначальное состояние, как указано в части 3 статьи 29 ЖК РФ.
Но что же делать если перепланировка уже сделана без согласования? Более того, на вас уже подали в суд с требованием вернуть помещение в первоначальный вид!
Разберем на примере реального случая. В данном деле истцом выступила Администрация муниципального образования, требующая вернуть нежилые помещения многоквартирного дома к исходному состоянию.
Ответчик подал встречный иск с просьбой оставить помещение в измененном виде.
Перепланировка выполненная без соблюдения необходимых условий считается самовольной, а это обязывает собственника вернуть помещение в прежнее состояние в разумный срок. (ч. 1, 3 ст 29 ЖК РФ)
Однако, на основании части 4 статьи 29 ЖК РФ суд может разрешить сохранение перепланируемого помещения, если это не нарушает права граждан и не создает угрозу жизни или здоровью.
В данном случае суд назначил судебную экспертизу, которая подтвердила, что изменения не угрожают безопасности граждан и не мешают обеспечению коммунальными ресурсами многоквартирного дома.
По итогу суд принял решение сохранить помещения в перепланированном состоянии. Администрация обжаловала решение ссылаясь на отсутствие необходимых разрешений и согласия собственников многоквартирного дома
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме
Пункт 1 статьи 246 ГК РФ говорит нам о том, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Тем не менее, статья 40 ЖК РФ позволяет собственникам объединять или разделять помещения без согласия соседей, если это не затрагивает границы других помещений и не изменяет доли в праве общей собственности на общее имущество
Решения судов остались в силе.
Какие выводы можно сделать?
Если вы планируете перепланировку, обязательно получите все необходимые разрешения. В случае самовольных изменений знайте, что возможна легализация произведенных работ через судебный процесс, если изменения не угрожают безопасности и не нарушают права граждан.
