Спор прошел три инстанции — и все они подтвердили законность взимания с собственника взносов на капремонт (определение Шестого КСОЮ по делу №8Г-14950/2022).

P.S. В своём телеграм-канале я рассказываю новости и даю советы только для граждан, имеющих долги по кредитам, микрозаймам, ЖКУ, налогам, алиментам. Вот мой телеграм-канал! Каждый мой пост в Pikabu добавляет ко мне в телеграм-канал до 50 подписчиков! Многим (конкурентам) это не нравится :) Ведь за два года в моей телеге уже 35 тысяч подписчиков. Спасибо Pikabu!

Далеко не все, что расположено в квартире или нежилом помещении многоквартирного дома, принадлежит собственнику этого помещения. То, что предназначено для обслуживания двух и более квартир (нежилых помещений), относится к общедомовому имуществу — а значит, принадлежит всем собственникам этого дома, даже если расположено в пределах только одного помещения. Поэтому управляющая организация, которая занимается обслуживанием и содержанием общедомового имущества, имеет право требовать от собственника квартиры (нежилого помещения) доступа к этому самому имуществу, когда нужно провести его осмотр или ремонт.

Вот только за чей счет должен обеспечиваться такой доступ?

Ведь нередко трубы проходят таким образом, что подобраться к ним не так-то просто: нужно разобрать перегородки или даже стены, которые преграждают доступ к общедомовым коммуникациям. После такого ремонта придется вложить немало денег, чтобы привести в порядок внутреннюю отделку помещения.

Наконец, такой вопрос дошел до рассмотрения высшей судебной инстанции РФ. Между ТСЖ и собственником помещения в доме возник спор по поводу ремонта общего канализационного стояка, который проходил в стене помещения. Труба находилась в аварийном состоянии и требовалась ее полная замена. Однако не было другой возможности провести ремонт, кроме как демонтировать кирпичную стену, в которой она проходила. Стороны не сошлись во мнениях по поводу того, кто должен обеспечить демонтаж стены и ее последующее восстановление — спор перешел в суд.

Там обратились к действующим Правилам оказания коммунальных услуг № 354, которые обязывают собственника помещения обеспечивать доступ к общедомовым инженерным коммуникациям. Собственник в данном случае ссылался на то, что спорная стена была в помещении изначально, с момента строительства дома — поэтому он не обязан нести расходы по ее демонтажу и последующему восстановлению. Но проектной документацией это не подтверждалось: стена относилась к самонесущим перегородкам и не являлась общедомовым имуществом — значит, отвечает за нее собственник помещения.

Минстрой России в своих разъяснениях от 16.01.2019 №794-АО/06 указал, что когда проведение капремонта невозможно без причинения вреда имуществу собственника помещения, расходы на его возмещение должны быть включены в проектной документации на проведение капремонта. Поэтому собственники помещений не обязаны в таком случае нести расходы на демонтаж и последующий монтаж перегородок для доступа к общедомовому имуществу.

Эти разъяснения суд также учел. Однако указал, что в данном случае имеет место не капитальный ремонт, а устранение аварии в трубопроводе. Поэтому никаких расходов на получение доступа к общему имуществу дома в смете ТСЖ не заложено и возлагать их на него нельзя.

В результате спор разрешили так: ТСЖ обязано выполнить ремонт канализационного стояка в доме, а собственник обязан обеспечить ему доступ в свое помещение путем частичного демонтажа кирпичной стены. Восстанавливать помещение после такого ремонта придется также собственнику, за свой счет.

Верховный суд РФ оставил это решение в силе (определение № 304-ЭС22-15226).

Таким образом, обеспечение доступа к инженерным коммуникациям дома должно осуществляться за счет собственника помещения (если только в качестве перегородки не выступает общедомовое имущество). Исключение из этого правила предусмотрено только для случаев капитального ремонта — здесь и проведение работ, и их оплата возлагаются на организацию, которая организует капремонт.

P.S. В своём телеграм-канале я рассказываю новости и даю советы только для граждан, имеющих долги по кредитам, микрозаймам, ЖКУ, налогам, алиментам. Вот мой телеграм-канал! Каждый мой пост в Pikabu добавляет ко мне в телеграм-канал до 50 подписчиков! Многим (конкурентам) это не нравится :) Ведь за два года в моей телеге уже 35 тысяч подписчиков. Спасибо Pikabu!

В мае рабочие приступили к реконструкции крыши. Со здания сняли шифер, фактически оголив чердак.три месяца дом не был защищен от осадков.

За время неторопливого ремонта, квартиры затапливало пять раз. Последний инцидент произошел 5 августа. Больше всего пострадали жильцы последнего, третьего этажа: потолки покрылись разводами, набухли обои, по страховке Подрядчика выплатили людям какие-то копейки.
Неожиданно для себя жильцы вскрыли ячейку нелегальных мигрантов. Проведение работ подрядчик доверил иностранным гражданам, которые совсем не владели русским языком.

Было написано обращение в органы МВД. После проведенной проверки правоохранители выявили нарушение миграционного законодательства: у рабочих отсутствовало разрешение на работу. Мигрантов с объекта увозили неоднократно.

— 25 июля к нам приехала полиция. Погрузила этих товарищей. Некоторые находились на рабочем месте в нетрезвом виде. Чем дело закончилось, я не знаю, в полиции сказали, что информацию по делу разглашать не могут.

Иностранных специалистов привозят на замену с молниеносной скоростью, полагаю что у всех отсутствует легальная возможность проводить работы.
Было подано обращение в районную прокуратуру, но там доводы эти просто игнорируют, по ним даже не провели проверку и никак не отразили в ответе на обращение.

Еще одна претензия касалась цвета дома. Сталинку почему-то решили окрасить в зеленый оттенок, при том, что соседние здания были выкрашены в светло-бежевые цвета.

Сталинку решили покрасить в светло-зеленый цвет.

По договору цвет строения необходимо согласовать не только с жильцами, но и с департаментом по градостроительству и архитектуре. Чиновники проявили благоразумие и отказались идти на поводу у подрядчика, предложив для покраски другие оттенки. Правда, фирма указания департамента все равно проигнорировала.

В настоящее время уже второй раз нам залепляют стыки газовых труб на фасаде дома, газовая труба является огнеопасным объектом, если бы Подрядчик был обычным и без связей, я так понимаю за такие нарушения его давно бы уже отстранили от работ, однако тут ситуация иная, прошу предать огласку, так как до настоящего времени происходит полнейший беспредел и никто не реагирует на него при обращении.

Жителям разрушили ступеньки на крыльце, сделали пристройки из кирпичей с каплей цемента, которые можно просто толкнуть и они рассыпятся, в доме живут пожилые и больные люди, которые не могут спускаться по крыльцу без ступеней, у людей с ФКР и Подрядчика нет ни капли эмпатии и понимания, прошу предать огласку данному посту и распространить его как можно большему количеству лиц.

Зачем, спрашивается все эти фонды, управляйка, да еще плати каждый месяц, если еще нужно и за свой счет? Дело происходит в Якутске.

Подскажите, что нужно сделать?