Опять это нытье про то, что есть земля дескать. Тебе в Кемеровской области нужны эти домики?
Может быть где-нибудь в Тверской области? Нееет, тебе надо, чтоб метро рядом было. Ну на крайняк МЦД. Единственный вариант построить те самые walkable city из воображения Варламова это 80 этажные человейники. И машины отнять.
Экспертное руководство по уведомлению о строительстве ИЖС и садовых домов в Мособласти: как избежать ошибок и сэкономить время
Уведомление о соответствии — это ваш главный документ, который заменяет разрешение на строительство. Он подтверждает, что ваш будущий дом:
Вписывается в градостроительные нормы (высота, этажность, отступы от границ участка).
Не нарушает правила землепользования (например, не находится в охранной зоне ЛЭП или водоема).
Соответствует целевому назначению участка (ИЖС, садоводство).
Важно! Без этого документа любая стройка — самострой. Последствия: штрафы, суды, а в худшем случае — требование снести объект.
Здесь всё прозрачно, но есть нюансы:
5 рабочих дней — стандарт для большинства случаев. Если чиновники затягивают — смело жалуйтесь в прокуратуру.
20 рабочих дней — только для исторических поселений (например, Звенигород, Коломна, Сергиев Посад). Задержка связана с проверкой архитектурного решения.
Лайфхак: Если участок в исторической зоне — сразу прикладывайте типовой проект из утвержденного списка. Это сократит срок до 5 дней!
Хотите построить дачу? По закону она приравнивается к жилому дому, но есть ловушки:
Сезонность использования — в садовом доме нельзя прописаться, если нет отопления и коммуникаций.
Налоги — ставка на ИЖС выше, чем на садовые постройки. Уточняйте статус объекта заранее!
Совет: Если планируете жить круглый год — оформляйте дом как ИЖС. Иначе рискуете получить проблемы с Росреестром.
ГПЗУ не обязателен, но настоятельно рекомендован. Вот почему:
Раскрывает «подводные камни» участка: сервитуты, зоны с особыми условиями (например, газопровод под вашим будущим домом).
Помогает избежать споров с соседями (например, если ваш забор стоит на чужой территории).
Где получить?
Через портал госуслуг Московской области (РПГУ) — бесплатно за 14 дней.
Строите в Истре или Дмитрове? Готовьтесь к дополнительным требованиям:
Описание фасада — не просто «кирпич и штукатурка». Нужно указать:
Точные цвета (по RAL или Pantone).
Материалы (например, натуральный камень, а не имитация).
Конфигурацию крыши, окон, дверей.
Графические схемы — эскизы от руки не подойдут. Требуется профессиональный чертеж.
Список исторических зон:
Региональные: проверяйте Постановление Правительства Мособласти № 71/43 от 27.09.2013.
Федеральные: смотрите Приказ Минкультуры и Минрегиона РФ № 418/339 от 29.07.2010.
Перечень исторических поселений областного значения Московской области.
Не более 3 этажей — подвал и мансарда считаются, если их высота более 1.8 м.
Высота до 20 метров — измеряйте от отмостки до конька крыши.
Нет деления на квартиры — если планируете сдавать помещения — это уже таунхаус, а не ИЖС.
Важно! Нарушение этих параметров — повод для отказа в уведомлении.
Публичная кадастровая карта (портал НСПД) — базовые данные бесплатно за 5 минут.
ФГИС ТП (https://fgistp.economy.gov.ru) — проверьте, не проходит ли через участок газопровод или ливневая канализация.
Администрация муниципалитета — запросите выписку из ПЗЗ (правил землепользования и застройки).
Экономия времени — 5 дней вместо 30.
Никаких комиссий — не нужно согласовывать проект с пожарными, СЭС и энергетиками.
Меньше бюрократии — достаточно описания параметров, а не полного пакета документов.
Несоблюдение минимальных отступов от границ земельного участка. Минимальный отступ – 3 метра.
Земельный участок не сформирован в установленном порядке (границы земельного участка не установлены, на ПКК отображается «Без координат границ»).
Отсутствует согласование Центрнедров. Строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, разрешаются только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки. Получить услугу можно через портал Госуслуг.
Вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает размещение объектов ИЖС или садового дома.
Уведомление подается через форму подачи на сайте РПГУ Мособласти, вот прямая ссылка: https://uslugi.mosreg.ru/services/18470 Там же вы найдете все необходимые инструкции для подготовки Уведомления.
Образец заполнения Уведомления стр.1
Образец заполнения Уведомления стр.2
Образец заполнения Уведомления стр.3
Образец заполнения Уведомления стр.4
Проверьте участок на кадастровой карте.
Получите ГПЗУ (желательно).
Подготовьте описание фасада (если в исторической зоне).
Получите согласование Роснедр (рекомендуется).
Подайте уведомление через МФЦ или госуслуги.
Ждите ответ 5-20 дней.
Получите уведомление о соответствии.
Начинайте стройку!
Помните: Даже небольшая ошибка в уведомлении может заморозить стройку на месяцы. Доверьте подготовку документов юристу или кадастровому инженеру — это окупится.
"Знание законов не освобождает от их соблюдения, но спасает от штрафов"
👍 Еще больше полезной информации смотрите в Телеграм-канале Земля в Подмосковье ⚜
Но вновь не в виде частных домов, а как типовое решение для многоквартирных пятиэтажек. Госдума уже готовит нормативную базу, МЧС проводит испытания огнестойкости, а застройщики ждут сигнала к старту. И, кажется, этот сигнал уже дан: по словам первого зампреда комитета по строительству Владимира Кошелева, в течение ближайшего года по стране начнут появляться серийные деревянные дома средней этажности.
На первый взгляд – новость отличная. Россия, наконец, начала развивать глубокую переработку древесины. Производство CLT-панелей (перекрестно-склеенная древесина) уже запущено, технологии локализуются, а сами дома показывают высокую прочность и отличную сейсмоустойчивость. Это не советский брус и не финская фанера – это современное, безопасное и экологичное решение. Быстрое в монтаже, легкое в логистике, минимально энергозатратное. И, что важно, основанное на своих ресурсах.
Но, как и все у нас – "по формуле": технология прогрессивная, а подход архаичный. Вместо того чтобы массово продвигать индивидуальное жилищное строительство, на которое и спрос есть, и земля, и производственные мощности, опять делается ставка на типовые многоэтажки.
Да, не 40-этажные человейники. Но если бы позволяла технология – нет сомнений, что из дерева построили бы и их. Тем не менее – опять коробки. А зачем? Россия – не Голландия и не Сингапур, а строим, как будто каждый метр – на вес золота. Это вопрос не только архитектуры, но и уклада жизни: мы опять двигаемся не в сторону свободного, распределенного расселения, а в сторону уплотненной урбанизации – пережитка XX века.
Так что вопрос не в древесине и не в CLT – здесь все правильно. Вопрос в модели. И если мы действительно хотим развивать и деревопереработку, и экологичное строительство, то начинать стоит с ИЖС – доступного, быстровозводимого, энергоэффективного. А не лепить очередные "спальники", пусть даже деревянные.
Еще больше интересных материалов в моем telegram-канале "Константин Двинский"
Рутокены для хранения ЭЦП
Земля — это не просто гектары. Это свобода, инвестиции, будущее! Но чтобы получить её легально, быстро и дёшево, тебе нужна ЭЦП — электронный ключ к государственным сервисам. Забудь о очередях, поездках в администрацию и кипах документов. Сейчас всё решается в пару кликов!
ЭЦП — это не «простая подпись». Это:
Твой цифровой паспорт для сделок.
Броня против мошенников — если документ изменят, подпись «сломается».
Законная сила — как печать нотариуса, но без его цены!
1. ПРОСТАЯ ЭЦП (ПЭП) — «СТАРТОВЫЙ ПАКЕТ»
Что это? Логин-пароль или SMS-код. Как ключ от почты.
Для чего? Оплатить штраф ГИБДД, заказать справку на Госуслугах.
Минусы: Не для серьёзных дел. Это как детский велосипед — для прогулок, но не для гонок.
2. НЕКВАЛИФИЦИРОВАННАЯ ЭЦП (НЭП) — «БИЗНЕС-УРОВЕНЬ»
Что это? Цифровой штамп с защитой. Подпись + гарантия, что документ не меняли. Подходит для сделок, где стороны согласны на использование НЭП.
Для чего? Отправить заявление в Росреестр, согласовать план участка с муниципалитетом.
Ограничения: Не подходит для торгов. Это как машина без полного привода — для города хватит, но не для бездорожья.
3. УСИЛЕННАЯ КВАЛИФИЦИРОВАННАЯ ЭЦП (УКЭП) — «ТАНК ДЛЯ БОЯ»
Что это? Флешка с шифрованием уровня ФСБ. Твоя ядерная кнопка в мире сделок!
Для чего?
Участие в аукционах (Сбербанк АСТ, РТС-Тендер).
Подача исков в суд онлайн.
Регистрация прав на землю за 1 день, а не за месяц!
Где взять? Только через аккредитованные центры (ищи на сайте Минцифры).
ШАГ 1: ВЫБЕРИ ЦЕЛЬ
Нужно просто проверить участок? Бери НЭП через «Госключ» (бесплатно!). Просто скачай на телефон с Госуслуг приложение «Госключ».
Хочешь выиграть аукцион? Только УКЭП на токене (USB флешка)!
ШАГ 2: ПОДТВЕРДИ ЛИЧНОСТЬ
Для НЭП: зарегистрируйся на Госуслугах (уровень «Подтверждённый»).
Для УКЭП:
Вариант А: Приди в удостоверяющий центр с паспортом («Контур», «Тензор» и т.д.).
Вариант Б: Используй NFC-чип в загранпаспорте нового образца — подтверди личность через телефон!
ШАГ 3: УСТАНОВИ ПРОГРАММЫ
Для УКЭП: скачай КриптоПро CSP (ссылка в документации УЦ).
Для Mac: инструкция есть на сайте «Контур» — не дай техсбоям остановить тебя!
ШАГ 4: НАЧИНАЙ РАБОТАТЬ
Подписывай договоры, отправляй заявки в Росреестр, участвуй в торгах — всё через браузер!
Если вы не знаете, какую выбрать ЭЦП – за 2 тысячи или за 6 тысяч рублей, я открою секрет – с 2022 года все ЭЦП стали унифицированными (хоть для сделок, хоть для торгов). Это раньше удостоверяющие центры имели несколько тарифов в зависимости от сферы применения ЭЦП. И эта градация до сих пор сохранилась в УЦ, на этот крючок попадают новички. После 01.01.2022 любая ЭЦП подойдет, смело берите за 2000 рублей, не нужно переплачивать. Да, еще сохранились несколько торговых площадок (например «Фабрикант»), которые требуют доплатить за доп.функции по ЭЦП. Но их требования необоснованные и после подачи письменной жалобы обычно эта проблема решается бесплатно.
Создай документ (договор купли-продажи, акт приёма-передачи).
Загрузи его в систему (например, на портал Росреестра).
Нажми «Подписать ЭЦП» — программа сама добавит твой цифровой штамп.
Отправь и жди ответа — вместо недель чиновничьей волокиты получишь результат за 3 дня!
Секретное правило: Всегда сохраняй копии подписанных документов. Это твоя страховка на случай споров.
Скорость: Сделка за 1 день вместо 30.
Деньги: Экономь на нотариусах и поездках.
Безопасность: Подпись нельзя подделать — только ты контролируешь процесс.
Доступность: Работай с любым регионом РФ, не вставая с дивана.
Закон: ФЗ №63 «Об электронной подписи» защищает твои права.
Не используй ПЭП для торгов — это как ехать на велосипеде по автостраде.
Проверяй аккредитацию УЦ — мошенники любят поддельные флешки.
Обновляй ПО — старые версии КриптоПро = дыра в защите.
Определи цель (покупка участка, аукцион, суд).
Выбери тип ЭЦП (НЭП для старта, УКЭП для максимума).
Получи подпись — потрать 2 часа, чтобы сэкономить 2 месяца.
Действуй — земля не ждёт!
P.S. Помни: тот, кто владеет цифрой — владеет миром. Не дай бумаге замедлить тебя! 💻🌍
👉 Ещё больше полезной информации смотрите в моем Телеграм-канале ⭐ЗЕМЛЕСКОП⭐
107 квадратов, 8 соток, 5,9 млн. руб.
18 км от Астраханского Кремля, на берегу реки Болда.
Изучал этот вопрос для себя (и зачем-то продолжаю изучать после постройки своего дома). Хочу поделиться наблюдениями и своими мыслями с теми кто думает из чего строить.
Для ЛЛ - скрольте на последний абзац.
Для начала я рекомендую определить режим проживания (наездами или постоянно), а так же допустимую стоимость владения (сколько в год готовы отдавать на содержание дома включая уход и отопление).
Почему это важно - у ограждающих конструкций здания, к которым относятся стены, кроме несущей способности и теплового сопротивления есть много других свойств, наиболее значимое из которых на мой взгляд это тепловая инерция.
Стоимость владения это не только отопление, но и ремонт, обновление покрытия в случае с деревянными конструкциями и т.д
1. Кирпич.
Первоначальные вложения - высокие. Здесь и необходимость основательного дорогого фундамента, и стоимость материала, и дорогая работа каменщиков.
Режим проживания - постоянный. Кирпич имеет высокую тепловую инерцию. Если нагонять тепло к уикенду включив отопление дистанционно, то сделать это придется за два-три дня, а при Вашем отъезде дом будет тёплым ещё несколько дней. Всё это пустое копчение улицы, что дорого и неудобно, особенно на электро отоплении.
Утепление - желательно. Всё же энергоносители стоят не дёшево в наше время, голая кирпичная стена плохо сопротивляется градиенту температур.
Стоимость владения - низкая (керамический кирпич вечен, цементная штукатурка снаружи и гипсовая изнутри в целом тоже.
Звукоизоляция - отлично.
2. Дерево.
Парадокс, но дом из дерева это вариант либо для богатых ценителей именно этого материала, либо для бедных. Я не вижу промежуточной реализации, рад обсудить. Итак, по очереди:
Сруб. Сюда же отнёс бы клеёный брус.
Первоначальные вложения - высокие. Хороший красивый сруб стоит дорого, качественная конопатка, шлифовка, пропитка - тоже. Окна просятся деревянные, что тоже дорого. Возможно, чуть на фундаменте можно сэкономить по сравнению с кирпичом (мзфл например), но не радикально.
Режим проживания - смешанный, но для наездов подходит имхо больше ввиду высоких эксплуатационных расходов и низкой практичности.
Утепление - бессмысленно (и технологически сложно, и весь смысл красивого дорогого сруба исчезает). Так как вариант для богатых, можно вложиться в конопатку, хорошо утеплить перекрытия и купить "северные" окна и двери с высоким теплосопротивлением. В конце концов вклад стен в теплопортери всего дома составляет лишь 30%
Содержание - дорого. Масла и пропитки стоят не дёшево, обновлять их нужно примерно раз 5 лет, расходы на отопление завышенные.
Звукоизоляция - средне.
Брус.
Бывает нестроганный ака "лохматый", профилированный, клеёный. Первый явно из бюджетного сегмента и очень любим в народе. Последний из премиум сегмента, о нем было выше. А профилированный это такая попытка уйти от колхоза, но беда в том, что строительство из любого бруса, а особенно из профилированного, должно вестись из сухого материала, но такая роскошь осталась на родине профилированного бруса, у нас же сушить некогда, да и заказчик в большинстве своём не готов значительно переплачивать за высушенный пиломатериал. Итак, про лохматый:
Первоначальные затраты - низкие. Материал относительно недорогой, плотники собирают сруб довольно быстро, поэтому и работа стоит недорого. Фундамент сойдёт любой, хоть винтовые сваи.
Режим проживания - наездами. Если утеплить, можно жить постоянно.
Содержание - среднее (в теории - такое же как со срубом, но в эконом сегменте люди не заморачиваются льняными маслами и прочими тиккуриллами). Отделка изнутри отдельная головная боль. Не все владельцы готовы терпеть колхоз, поэтому начинаются шлифовки, покраски, зашивание гипсокартоном.
В отличии от сруба утеплять можно и нужно, тем более конопатить брус весьма геморно, особенно профилированный (невозможно).
Звукоизоляция - плохо.
3. Газобетон.
Есть и другие попытки в "тёплый блок" - пенобетон, арболит, полистиролбетон, шлакоблок, керамзитоблок, порикам и т.д. Но на них я не хотел бы останавливаться, все они на мой взгляд имеют недостатки по сравнению с перечисленными в посте материалами. Никому мнение не навязываю.
Начальные затраты - средне-низкие. Блок лёгкий, фундамент для стен из него сойдёт с невысокой несущей способностью, но при этом должен быть жёсткий (утепленная лента мзфл например). Всё дело в том, что блок довольно хрупкий и сквозные стены от фундамента до крыши - не редкость при нарушении технологии или неподходящем фундаменте. Блок кладётся и обрабатывается легко, можно сэкономить на каменщике. Благодаря заводскому изготовлению в сети полно технических решений (грубо говоря пару вечеров почитал мануалы и иди в магазин за клеем и ножовкой). Внешняя и внутренняя отделка тоже бюджетная благодаря ровным стенам, здесь не требуется штукатурка по маякам, достаточно шпаклёвки по сетке в несколько слоёв (после усадки!). Утепления не требует.
Затраты на содержание - низкие. Стены из 40см D400 позволят не думать всерьёз о расходах на отопление, а фасад из цементной шпакли или сайдинга долгоживущий.
Режим проживания смешанный. Но по мне, так ближе к постоянному.
Звукоизоляция - хорошо.
4. Каркас.
Технологичная конструкция весьма любимая домовладельцами.
Первоначальные затраты средние. Требования к фундаменту низкие, стоимость материала как правило тоже.
Сложность в том, что конструкция такого типа весьма сложна, а требования к сборке очень строгие. Именно с каркасником легче всего накосячить. Нужно или искать проверенную бригаду, или нанимать технадзор. Ну, и самому изучать вопрос, вам потом жить в нём. Отдельный момент, что именно для каркасника критически важно иметь вентиляцию. "Благодаря" обилию мембран это единственный тип конструкции (ещё СИП и бетон, но о них не будем) который запирает влагу внутри помещения. Проветривать нужно любой дом, но эксплуатационная влага быстро накапливается только в каркаснике. Стеновые клапаны стоят поменьше, центральная ПВУ дороже, но это обязательные расходы.
Режим проживания - наездами. Каркасник имеет рекордно низкую теплоемкость. Условно - включили через приложение котёл, через пару часов в доме тепло и комфортно. Но есть и обратная сторона - вырубили свет, сломался котёл и через пару часов в доме дубак. Есть разные решения борьбы с этим - строительство на дорогущем фундаменте типа УШП, возведение внутренних стен из керамического полнотелого кирпича, обустройство дровяных каминов и др. Забавно, что каркасник никогда не рассматривается без утеплителя, и я часто встречал людей всерьёз сравнивающих каркасник с 300мм ваты в стенах с неутепленным кирпичом. А ведь никто не мешает построить каркасник без утеплителя и мембран. Получится.. старый добрый дачный щитовой домик знакомый многим с детства. Снаружи вагонка, внутри вагонка, внутри каркас из досок или бруса.
Стоимость эксплуатации - средняя. Да, затраты на отопление будут самые низкие, но каркас это дерево, а оно требует ухода. Любой косяк с утеплителем (не только по вине строителей, но и по вашей) - здравствуй дорогой ремонт.
Звукоизоляция - плохо.
Имхо каркасник это как гаджет. Если изучить технологию, вложиться в дорогой фундамент УШП, вентиляцию ПВУ с рекуператором, установить датчики температуры, влажности, СО2 и автоматику, получится стильно модно молодежно круто! В целом, отличная тема если у вас голова шарит и любите высокотехнологичные решения.
Никого не хотел задеть, все материалы имеют плюсы и минусы. Нужно просто знать о них и выбрать то, что Вам ближе по душе и образу проживания.
Здравствуйте.
Нужна помощь в решении проблемы.
Есть земельный участок, который с 3х сторон окружен другими участками. Участок выделен под ИЖС. Подъездных путей к участку нет.
Единственная свободная сторона это примыкание к полю.
Какие варианты решения проблемы возможны ?
Устанавливать сервитут на это поле ?
Если устанавливать сервитут то и дорогу я должен буду строить самостоятельно? Я думаю что финансово это сделать будет для физ лица невозможно.
Какие ещё могут быть варианты ?
Буду благодарен за любую помощь
Кадастровый номер участка 50:20:0100707:760
Домик в 30 км от МКАД
Площадь — 250 м²
Цена — 14 млн рублей
Проектов никаких нет, строили «как хотели».
А теперь — немного о «достоинствах»:
– Сквозные трещины в несущих стенах и балках
– Прогиб балки на 40 мм
– На чердаке перепутаны пароизоляция и ветрозащита → плесень
– Нет гидроизоляции под блоками → стены намокают, снова плесень
– Ширина лестницы — 600 мм (вот просто как?)
– Бетон по колоннам: от В7,5 до В15 (для сравнения — это ниже, чем у нормальной отмостки)
- Неуплотненный бетон
Нарушено всё, что только можно. Кажется, проще снести и построить заново, чем пытаться восстановить — особенно за такие деньги.
Но, уверен, и на такой хлам найдётся покупатель, который вляпается по самые уши.
Придёт, сам посмотрит, попросит скидку в 200 тысяч рублей (хотя на исправление тут нужны миллионы) — и радостно отправится искать бригаду, которая будет это всё героически «исправлять»…
Если хотите узнать, как не попасть на деньги при ремонте и не превратить квартиру в стройку века - заходите в мой телеграм-канал https://t.me/mrnadzor. Там куча реальных советов и лайфхаков
