Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
Войти
Забыли пароль?
или продолжите с
Создать аккаунт
Я хочу получать рассылки с лучшими постами за неделю
или
Восстановление пароля
Восстановление пароля
Получить код в Telegram
Войти с Яндекс ID Войти через VK ID
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
ПромокодыРаботаКурсыРекламаИгрыПополнение Steam
Пикабу Игры +1000 бесплатных онлайн игр
🔮✨Волшебство, любовь… и шерсть на одежде!
Ищи улики, решай головоломки — и помни: каждый твой шаг меняет ход сюжета.

Мой Любимый Кот

Новеллы, Головоломки, Коты

Играть

Топ прошлой недели

  • Rahlkan Rahlkan 1 пост
  • Tannhauser9 Tannhauser9 4 поста
  • alex.carrier alex.carrier 5 постов
Посмотреть весь топ

Лучшие посты недели

Рассылка Пикабу: отправляем самые рейтинговые материалы за 7 дней 🔥

Нажимая кнопку «Подписаться на рассылку», я соглашаюсь с Правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.

Спасибо, что подписались!
Пожалуйста, проверьте почту 😊

Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Моб. приложение
Правила соцсети О рекомендациях О компании
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды МВидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
0 просмотренных постов скрыто
10
Аноним
Аноним
1 год назад
Лига Юристов

Продажа квартиры родственнику жены или мужа⁠⁠

Здравствуйте. Подскажите кто в теме, какие есть риски, если вы продаете свою добрачную квартиру родителю мужа/жены (папе или маме) при описанном ниже?

Квартира полностью принадлежит только одному человеку, приобретена им лично до брака за наличный расчет, без ипотек и кредитов; без долей и без прописанных. Интересует именно продажа, а не дарение или что-то еще. Квартира на сегодня стоит приблизительно 4,5-5 млн рублей. Но у родителей мужа/жены таких денег нет и кредит, ипотеку или что-то еще им не дадут. Как лучше законно передать им эту квартиру?

Многие говорят, что лучше сделать фиктивную продажу (например, написали расписку, что расплатились наличными средствами). Но есть ли риск, что контролирующие органы смогут проверить и доказать, что деньги за покупку не передавались (например, поинтересуются у продавца куда, на что ушли деньги - и ведь не докажешь, так как такую сумму невозможно потратить быстро, а за крупные и дорогостоящие покупки потребуют чеки и так далее)?

Или все же в данном случае лучше воспользоваться дарением? Но как тогда одаряемому уйти от уплаты налога?

Всем спасибо за ответы по существу.

Недвижимость Продажа недвижимости Жилье Дарение Юридическая помощь Лига юристов Налоги Текст
21
11
Аноним
Аноним
1 год назад
Лига Юристов

Надо ли платить 13% с продажи квартиры?⁠⁠

Прошу помощи разобраться в ситуации.

Мы с мамой собственники квартиры. Я с 2014 года, она с 2019. Сейчас она хочет подарить мне свою долю по договору дарения. Если в дальнейшем я захочу продать квартиру, не дожидаясь 3 лет владения новой долей, придется ли мне платить налог с продажи? Ходили с этим вопросом к нотариусу. Там нам сказали, что да, придется платить с маминой доли, так как я буду владеть ею с 2023 или 2024 года. А я где-то краем уха слышала, что платить не надо, так как срок владения считается с момента получения первой доли, то есть в моем случае с 2014 года и получение новой доли, неважно по каким причинам, не начинают отсчет заново.

В общем, как-то так. Надеюсь, понятно объяснила.

Так кто прав: нотариус или я?

Заранее спасибо.

Юридическая помощь Недвижимость Дарение Продажа недвижимости Текст
23
19
IzyaLokin
IzyaLokin
1 год назад
Серия Юридические мифы и заблуждения

Юридические заблуждения. №3. Мифы о дарении⁠⁠

Юридические заблуждения. №3. Мифы о дарении Адвокат, Юристы, Право, Дарение, Заблуждение, Длиннопост

Часто встречаются люди, которые считают, что можно подарить что-либо, а потом передумать и забрать обратно. Обидеться на одаряемого, например.

В абсолютном большинстве случаев действует правило, вынесенное в заголовок, которое все помнят еще с детского садика. Хотя, конечно, исключения существуют.

Так, например, при дарении квартиры если до момента регистрации сделки забрать документы из МФЦ, сделка не состоится и одаряемый не вправе будет требовать её заключения. Этот важный момент обязательно нужно помнить, если Вы или кто-то из родственников стал жертвой мошенников (обычный срок регистрации сделки с недвижимостью - 18 дней - за это время ещё можно передумать и всё исправить, а вот потом всё будет гораздо сложнее).

Другие способы указаны в Гражданском кодексе, как прямо в статье про отмену дарения, так и в статьях об оспаривании сделок.

По пунктам:

Гражданский кодекс (ГК) РФ

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Тут всё довольно просто и понятно, если одаряемый побил Вас (при этом, здесь телесные повреждения частично не совпадают с трактовкой УК РФ, поэтому достаточно даже пары пощёчин, но это надо будет как-то подтвердить, желательно приговором или постановлением суда), либо покушался на жизни перечисленных в статье лиц, то дарение можно отменить через суд. При этом, по строгой формулировке статьи, побить для отмены дарения должны именно дарителя, а вот покушаться для отмены можно на жизни большего круга лиц.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Тоже очевидно: подарили человеку картину, а он на ней селёдку разделывает, доказали это в суде и отменили дарение.

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Аналогично, подарили, но в договоре прописали, если я переживу тебя, то заберу обратно. Важно, что если такое не прописано в договоре, то применить этот пункт нельзя, последствия дарения будут почти такие же как и у продажи.

Остальные варианты оспаривания дарения завязаны на доказывании заблуждения дарителя (сложно) либо незаконных действий одаряемого (сложно), либо факта того, что гражданин не понимал, что происходит (сложно и нужна экспертиза).

Резюме: самое простое - не позволить зарегистрировать сделку, если речь идёт о недвижимости, но для этого есть крайне малый срок, все остальные варианты отмены и оспаривания дарения являются частными случаями и в общей массе сработают менее, чем в 5% случаев, поэтому всегда будьте очень внимательны и не дарите, если не уверены в своём желании сделать подарок на 200%.

____________

Пруфы (как обычно, читать их уже не обязательно, публикуются для желающих почитать юридические тексты):

Гражданский кодекс (ГК) РФ

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. или на доказывании

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Показать полностью
[моё] Адвокат Юристы Право Дарение Заблуждение Длиннопост
2
50
AlinaTr
AlinaTr
1 год назад
Серия Советы от юриста на каждый день

Жизненная ситуация: как продать или подарить долю в квартире или доме⁠⁠

Жизненная ситуация: как продать или подарить долю в квартире или доме Продажа недвижимости, Дарение, Недвижимость, Доли, Доля в квартире, Длиннопост

Сегодня советы для тех, кто хочет продать или подарить свою долю в доме, квартире или другой недвижимости.

1. Оформляем договор и акт приема-передачи

  • В данном случае требуется оформить договор купли-продажи или дарения у нотариуса; можно обратиться к любому нотариусу;

  • Когда можно не обращаться к нотариусу, т.е. составить договор, распечатать его и подписать сторонами, после чего сдать его в МФЦ на регистрацию:

1. Если все сособственники продают или дарят все свои доли по одному договору.

2. Если вы продаете или дарите свою долю другому сособственнику, который становится единственным собственником.

3. Если вы являетесь единственным собственником и продаете или дарите часть своей доли.

  • В договоре дарения указываются:

- ФИО, паспортные данные и адреса обеих сторон;

- наименование недвижимости, ее адрес, кадастровый номер и размер доли;

  • В договоре купли - продажи дополнительно указываются:

- если вы продаете долю в жилом помещении - прописанные люди и срок, в который они должны выписаться;

- стоимость, срок и порядок оплаты;

- если продавец предоставляет покупателю отсрочку или рассрочку платежа, в интересах продавца указать в договоре, что до момента полной оплаты доля в недвижимости будет находится в залоге у продавца (это значит, что покупатель не сможет продать долю в недвижимости без согласия продавца);

Если деньги передаются налично, продавец собственноручно составляет в 1 экземпляре и отдает покупателю расписку

.

В расписке укажите следующие сведения:

- паспортные данные продавца и покупателя;

- уплаченную сумму;

- дата составления расписки (дата получения денег);

- также укажите, что денежные средства передаются в счет оплаты купленной доли в недвижимости, укажите ее кадастровый номер, а также и номер и дату договора;

  • к договору купли-продажи или дарения также составьте также акт приема-передачи, в акте зафиксируйте показания счетчиков (приборов учета) электроэнергии, воды и т.д.

2. Преимущественное право покупки

  • Если вы собираетесь продать свою долю не вашему сособственнику, а другому человеку, напр., другому родственнику, для законности сделки нужно сначала предложить купить вашу долю другим сособственникам;

  • При их отказе либо если прошло 1 месяц и они не готовы ее купить, можно оформлять договор купли-продажи.

3. Регистрируем право собственности в Росреестре

  • право собственности на долю в недвижимости должно быть зарегистрировано в Росреестре;

  • если вы оформили договор у нотариуса - он сам подаст заявление в Росреестр;

  • если вы оформили договор без нотариуса, обе стороны должны обратиться в МФЦ; в МФЦ необходимо иметь при себе паспорта и все экземпляры договора купли-продажи; или дарения;

  • покупателю (одаряемому) также нужно будет оплатить госпошлину;

  • если доля в недвижимости, которую вы собираетесь продать или подарить, была приобретена вами в браке, также нужно оформить у нотариуса нотариальное согласие вашего супруга (супруги) на продажу или дарение.

Всем хорошего дня!

Нормативные акты: ГК РФ (ст.250, гл.30, 32), ст. 42 ФЗ 218 от 13.06.2015г., Семейный кодекс РФ (ст.35).

Показать полностью 1
[моё] Продажа недвижимости Дарение Недвижимость Доли Доля в квартире Длиннопост
22
3
AlinaTr
AlinaTr
1 год назад
Серия Советы от юриста на каждый день

Жизненная ситуация: дарим недвижимость⁠⁠

Жизненная ситуация: дарим недвижимость Дарение, Недвижимость

Сегодня советы для тех, кто собирается подарить квартиру или другое недвижимое имущество (земельный участок, дом, гараж и т.д.).

1. Составляем договор

  • договор дарения оформляется письменно, подписывается обеими сторонами; составьте договор в трех экземплярах;

  • в договоре кроме ФИО, паспортных данных и адреса обеих сторон укажите название объекта, его адрес и кадастровый номер;

  • к договору составьте акт приема-передачи;

2. Регистрируем право собственности

  • право собственности на любое недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в Росреестре, для этого вместе с одаряемым обратитесь в МФЦ; в МФЦ необходимо иметь при себе паспорта и все экземпляры договора дарения, одаряемому также нужно будет оплатить госпошлину;

  • если недвижимость, которую вы собираетесь подарить, была приобретена вами в браке, то в МФЦ кроме договора дарения нужно будет предоставить нотариальное согласие вашего супруга (супруги) на дарение; такое согласие оформляется у нотариуса;

3. Одаряемый должен заплатить налог

  • при дарении недвижимости у одаряемого возникает доход в виде подаренной недвижимости, в связи с этим он должен будет подать в налоговый орган налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля следующего года, а также не позднее 15 июля следующего года уплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц) в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости;

  • если вы подарили недвижимость члену семьи или близкому родственнику (дети и родители, супруги, внуки и дедушки/бабушки, братья и сестры полностью родные или имеющие одного общего родителя), то в этом случае одаряемый не должен подавать налоговую декларацию и освобожден от уплаты НДФЛ.

Всем хорошего дня!

Нормативные акты: ГК РФ (гл.32), Семейный кодекс РФ (ст.35), НК РФ (гл.23, п.18.1 ст.217, ст.214.10, п.7 ч.1, ч.4 ст.228, ст.229).

Показать полностью
[моё] Дарение Недвижимость
2
11
Аноним
Аноним
1 год назад
Лига Юристов

Дарение квартиры⁠⁠

Доброго времени суток.

С какими минимальными денежными затратами, по закону, жене можно переоформить (подарить, переписать и так далее) свекрови (мама мужа) свою квартиру купленную до брака? В квартире прописана только совершеннолетняя сестра мужа, но по факту она там не проживает - много лет живет в другом городе, не имеет никакого отношения к этой квартире и не против всех этих действий.

Квартира куплена женой до брака, не в ипотеке, не в залоге - в полной собственности только одной жены и в собственности более пяти лет. Сколько времени это займет в конкретном случае?

Самое главное - это минимальные денежные затраты при дарении/передаче квартиры свекрови, законно и чтобы не было вопросов со стороны налоговой и других служб.

Квартира переоформляется, так как еще до брака, свекровь дала будущей жене наличными деньги на покупку этой единственно оставшейся квартиры с огромной скидкой - так как жене, как одному из немногих работников с большим стажем на этой работе, полагался такой бонус от работодателя (застройщика). Отношения у всех доверительные, никто из родственников не против дарения этой квартиры.

Если это важно, то свекровь пенсионер, не работает.

Спасибо за ответы.

Жилье Квартира Лига юристов Юристы Дарение Недвижимость Нотариус Налоги Текст
70
7
yawa84
1 год назад
Лига Юристов

Договор дарения, очень нужна помощь⁠⁠

Уважаемые пикабушники, юристы, и просто знающие люди, может быть кто то сталкивался с похожей ситуацией и может помочь словом, советом, в общем всем буду невероятно благодарна и плюсов в карму отправлю сразу и много!
Ситуация и простая и не очень одновременно, перелопатив просторы интернета и форумов, не смогла найти чего то похожего.
Родители в Казахстане, имеют собственности квартиру в России в долях по 1/2 на каждого. Изъявили желание подарить эту квартиру дочери всю целиком. Но прилететь на оформление может только мать, отец написал на нее доверенность быть его представителем и право на дарение своей доли своей дочери.
Возник вопрос, как составить правильно договор, чтобы в нем фигурировали оба дарителя и при этом один из них по доверенности на другого. Как это правильно и грамотно оформить? В МФЦ сказали, что договор может быть в свободной форме, но как это сделать, мозгу простого смертного абсолютно неподвластно...
Чтобы мать выступала сама за себя и свою долю 1/2 и за отца и его долю тоже она же.
Мать - гражданка КЗ, если это важно, отец Россиянин, доверенность отца оформили в КЗ.

[моё] Дарение Договор Текст
15
45
Аноним
Аноним
1 год назад
Лига Юристов

Расторжение договора дарения между близкими родственниками⁠⁠

Год назад случилась такая ситуация, что я передал своей родной сестре, принадлежавшую мне квартиру путём договора дарения. На то время им просто было негде жить.
Как оказалось ЗРЯ!
За год им родители помогли построить молодой семье загородный дом. Они туда потихоньку начали переезжать. НО! По причине, что на тот момент муж моей сестры (горе-бизнесмен) оказался должен гос. органам по разным моментам должен что-то около 3 млн рублей, ИМ было принято решение зарегистрировать новое жильё на его родственницу. Сестре же он предложил прописаться у родителей в квартире вместе с 3х-годовалым сыном, на что родители, хоть с небольшим недоумением, но дали согласие. Она же попросила меня зарегистрировать её мужа у меня в квартире (юридически принадлежавшей ЕЙ на праве договора дарения), на что я по доброте братской дал согласие.
Этой весной скончался отец и началось . . .
Я узнаю, что сын сестры прописан в родительской квартире (4х-комнатная квартира) и мама её не может продать (права несовершеннолетних детей). То есть по факту принадлежит сестре (в дальнейшем по наследству). Её муж, т.к. просто зарегистрирован по моему адресу (бывшей моей квартире), предъявил свои права на эту недвижимость.
Сказать, что я неприятно удивлён - ничего не сказать . . .
Законом предусмотрено расторжение договора дарения.
Так вот меня интересует, как это сделать по обоюдному согласию сторон. Желательно без суда. И выяснить размер финансовых затрат.
В инете, к сожалению, никакой внятной информации НЕТ. Только общие фразы и ссылки.
Кто сможет дать совет - буду рад принять, иначе ситуация патовая . . .
Получается, что на семейное наследство претендует чужой нам человек. ДА, мужа моей сестры МЫ никогда не считали членом семьи, а уж тем более сейчас, когда все масочки спали.

Показать полностью
[моё] Наследство Обман Негатив Родственники Ссора Юридическая помощь Недвижимость Жилье Дарение Расторжение договора Текст
15
Посты не найдены
О нас
О Пикабу Контакты Реклама Сообщить об ошибке Сообщить о нарушении законодательства Отзывы и предложения Новости Пикабу Мобильное приложение RSS
Информация
Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Конфиденциальность Правила соцсети О рекомендациях О компании
Наши проекты
Блоги Работа Промокоды Игры Курсы
Партнёры
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды Мвидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
На информационном ресурсе Pikabu.ru применяются рекомендательные технологии