as.help

Покупателям жилой недвижимости, заботящимся о комфортной планировке, стоит выбирать квартиры в новостройках. Такой точкой зрения в беседе с «Альянс.HELP» поделилась Олеся Диголь, директор дизайн-студии «Созвездие».

Как сказала специалист, на сегодняшний день во Владивостоке самый большой спрос – именно на новострой.

«Уже, наверное, лет десять во Владивостоке возводят монолитно-каркасные дома. Когда я только начала работать, в 2000-ые годы, у нас были сплошные проекты планировок: 83-ей, 81-ой серии, кирпичных хрущевок, появлялись кирпичные новострои. Потом начали возводить монолитные дома. И там самая лучшая планировка. Монолитный дом строится на колоннах с монолитными перекрытиями, в нем минимальное количество несущих стен. Бывают ребра жесткости, но самих колонн на самом деле не так много: они идут с шагом в основном 6-9 метров, в зависимости от планировки», – рассказала Олеся Диголь.

Дизайнер подчеркнула, что именно монолитное домостроение дает наибольший простор для создания удобной планировки.

«Заказчики часто удивляются, когда мы предлагаем им сразу несколько интересных вариантов. Они смотрят и говорят: "Ого, оказывается, как с нашей квартирой можно". Помимо этого, новострой – это новые коммуникации, новые канализационные стояки, новая система отопления; все это делается под себя, свежее и минимальный риск того, что что-то прорвет, а ты не будешь знать, где что находится. Многие люди это понимают, поэтому квартиры в новостройках разлетаются просто как горячие пирожки, даже на стадии закладки фундамента дома», – отметила эксперт.

По словам представителя отрасли, потихоньку старое жилье, хрущевки, панельки, будет себя изживать.

«Монолитные новострои будут заполнять пространство города. Скорее всего, старые дома потихоньку будут сносить, они уже свою жизнь отживают. Сейчас домостроение переживает новую эпоху. Поэтому я думаю, что лет через 20 у нас город очень сильно изменится», – подытожила Олеся Диголь.

Источник

Новая правительственная мера поддержки строительной отрасли не помешает, но и не станет чем-то переломным. Такой точкой зрения с «Альянс HELP» поделился экс-директор филиала банка «ДОМ.РФ» Андрей Власов.

«Увеличение стоимости договора как таковое – вещь полезная, но проблем не решит. Возможность в определенных пределах изменять стоимость договоров либо выполнять скорректированный объем работ была и ранее, просто она требовала более сложной юридической подготовки», – констатировал эксперт.

Как уточнил представитель отрасли, основная сложность с госконтрактами сегодня заключается в несоответствии сметных расценок на работу и материалы даже их фактической себестоимости.

«Я уже не говорю про хотя бы минимальную прибыль в 10%. Большинство строительных материалов, которые учтены в территориальных и федеральных расценках, на сегодняшний момент по фактической своей закупной стоимости на 30% и более дороже, чем они есть в сметах. То же самое и в отношении работ, по отдельным расценкам разница может быть и в два, и в три раза. Но если раньше этот минус по работам мог компенсироваться какой-то прибылью по материалам, сейчас ситуация такова, что и работы – минусовые, и материалы – минусовые», обозначил Андрей Власов.

Руководитель ООО «Амурская производственная компания» добавил, что речь именно об общестроительных работах, то есть тех, где заняты 80-90% людей в строительной отрасли.

«Вот там именно такая ситуация сейчас. И без изменения сметных расценок либо без того, чтобы использовать в сметах с государственными заказчиками хотя бы коммерческие цены на материалы, крайне сложно будет работать с прибылью», – подытожил эксперт.

Напомним, премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление, запускающее механизм, который позволит компенсировать дополнительные расходы застройщиков. Эта мера поддержки оказалась необходима в связи с существенным удорожанием стройматериалов. Теперь согласованию сторон возможно увеличивать цену госконтракта на строительство, реконструкцию и капремонт, а также на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия. Фиксируется, что изменение стоимости не должно превышать 30%.

Источник

Столице Приморского края очень не хватает чистого, доступного и пригодного для купания моря. Эту проблему подняла руководитель архитектурной мастерской «АМЛ» Валерия Лаптева, сообщает «Альянс.HELP».

Специалист поделилась концепцией «Город у моря без моря», которую сформулировали в мастерской.

«Как ремонт по телефону, как кофе без кофеина и как Мальдивы по инстаграму», – образно и доходчиво охарактеризовала ситуацию Валерия Лаптева.

Ни для кого не секрет, что в городской черте нет должным образом оборудованных пляжей, а запущенные только частично очистные сооружения не обеспечивают необходимую чистоту воды.

«Что мы предлагаем. Оборудовать систему набережных (знаю, что Дирекция общественных пространств этим уже занимаются), соединить хотя бы весь Амурский залив из тех кусочков, что есть сейчас. Нефтебазу мы тоже переселяем», – перечислила желаемое архитектор.

Лаптева отметила, что достичь такого результат будет непросто, и предложила использовать для решения проблемы прием дробления.

«Если мы не можем достигнуть желаемого сразу, мы можем делать что-то по частям. Что мы можем? Пляжи оборудовать раздевалками и душами, начать туда приходить и там загорать. Со временем очистные запустятся, море очистится, появятся спасатели – в общем, все случится», – подытожила эксперт.

Источник

Начало этой недели будет благоприятным для камерных, но не масштабных начинаний, сообщает «Альянс HELP». Постарайтесь отложить важные решения о делах, которые обещают принести серьезные перемены или серьезную прибыль, на вторую половину недели. Старт строительных работ и заключение долгожданных дорогостоящих договоров тоже лучше перенести.

Также этот период рекомендован для косметических обновлений, но лучше воздержаться от капитального строительства (исключение – если оно не прерывалось на выходные, так как тогда речь идет не о начале, а о продолжении уже запущенного дела).

Вторая половина недели подойдет для разрешения вопросов, касающихся не процессов, а людей. Деловые переговоры, поиск сотрудников или работодателя, налаживание новых контактов, выбор образовательного курса – старайтесь отнести планы подобного рода на эти дни.

Источник