Objectonenum

⛔️НЕЛЬЗЯ:

-затрагивать и демонтировать несущие конструкции, а также устраивать в них отверстия без согласования с организацией - проектировщиком;

-штробить несущие стены и плиты перекрытий;

-демонтаж порога дверного блока при выходе на балкон, поскольку нередко балконная плита конструктивно защемлена этим порогом (потребуется консультация проектной организации);

-объединение лоджий, балконов с внутренними помещениями;

-перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе центрального отопления, на лоджии и балконы;

-нельзя делать то, что может привести к ухудшению условий проживания соседей (демонтаж вентиляционных коробов, ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции);

-кухню с газовой плитой нельзя объединять с жилой комнатой или устраивать проём в стене между этими помещениями без двери;

-нельзя переносить мокрые точки и увеличивать территорию кухни за счёт жилой комнаты с переносом коммуникаций;

-нельзя устраивать водяные тёплые полы подключенные к общедомовым системам горячего водоснабжения и отопления.

✅МОЖНО:

* после согласования в жилищной инспекции:

-проёмы в несущих стенах кирпичных и монолитных домов с усилением из металлоконструкций;

-расширять санузел, переносить или расширять кухни на площадь нежилого помещения с обязательным устройством гидроизоляции;

-демонтаж части стены между балконом или лоджией и внутренним помещением, если сохраняется другой простенок (противопожарный «карман»);

-демонтаж подоконного блока с установкой «французского окна» между балконом (лоджией) и внутренним помещением (при условии, что стена не несущая);

-устраивать антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается (актуально для помещений с высокими потолками);

-пристраивать лоджии на первом этаже дома (без устройства фундамента);

-объединить квартиры по горизонтали и вертикали, если ими владеет один собственник;

-поменять газовую плиту на электрическую при достаточной выделенной мощности.

В упрощённом порядке можно согласовать:

-монтаж, демонтаж не несущих перегородок, заделку или устройство дверных проемов в не несущих стенах;

-перенос, демонтаж и установку сантехнических приборов в прежних границах санузла;

-перенос кухонной мойки;

-перенос радиаторов отопления без изменения конфигурации инженерных сетей.

Перед покупкой земельного участка вблизи водоема часто возникает вопрос: «Можно ли строить в водоохранной зоне?»

Многие путают береговую полосу с водоохранной зоной.

Ширина береговой полосы составляет 20 метров или 5 метров для малых рек и ручьев. В частную собственность береговая полоса не предоставляется.

Водоохранная зона не устанавливает категорического запрета на строительство, однако устанавливает некоторые ограничения:

-разведка и добыча полезных ископаемых;

-размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных, станций технического обслуживания;

-размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов вредного производства, хранилищ пестицидов и агрохимикатов;

-выпас сельскохозяйственных животных.

Строить индивидуальный жилой дом не запрещено.

Дополнительно следует отметить, что существует также «зона подтопления», которая не ограничивает строительство, но устанавливает дополнительные требования к гидрозащите возводимых объектов.